quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali;
quello che si prevede possa realizzarsi per tutta l'esistenza del bene.
Le voci che compongono il valore di costo di produzione devono essere riferite:
al costruttore
all'imprenditore proprietario;
all'imprenditore puro.
Si consideri il costo complessivo di produzione di un bene; esso deve comprendere:
le spese reali sostenute per l'acquisto dei fattori produttivi;
le spese reali per l'acquisto dei fattori produttivi esterni e i compensi dei fattori produttivi immessi concretamente dallo stesso imprenditore;
i costi forniti dalle associazioni dei produttori.
Fra le voci di costo di produzione di un bene, vanno considerati gli interessi di anticipazione?
No, si considerano solo i costi dei fattori immessi concretamente dall'imprenditore
Sì, perché rappresentano una delle componenti del costo.
No, perché non rappresentano una delle componenti del costo.
La stima del valore di mercato è detta sintetica, quando:
il parametro di stima è il Bf, e la stima avviene per capitalizzazione dei redditi;
il perito determina il valore senza ricorso ad elaborazioni o calcoli espliciti
il parametro di stima è una grandezza fisica elementare o una grandezza economica diversa dal Bf;
La stima del valore di costo è detta analitica, quando si perviene al risultato:
considerando singolarmente le componenti del costo e facendone la somma;
mediante un confronto indiretto del bene da stimare con altri realizzati in tempi recenti;
confrontando, sulla base di un parametro economico, il bene da stimare con altri simili di noto costo.
La stima per valori tipici o elementi costitutivi è sempre valida?
Sì, purché le singole componenti siano fra loro tecnicamente separabili,
No, solo quando le componenti sono funzionalmente legate in modo da manifestare una complementarità reciproca.
No, solo quando le singole componenti sono fra loro economicamente indipendenti.
Il procedimento di stima per valori tipici è del tutto razionale per la:
stima di fondi rustici accorpati;
stima di fondi rustici costituiti da appezzamenti separati;
stima di fabbricati comprendenti più unità immobiliari di diverso tipo, economicamente distinte e separatamente vendibili.
In che cosa consiste la stima ad impressione o a vista?
Nella formulazione mentale di un giudizio tecnico da parte di una persona esperta.
Nella formulazione di un giudizio di stima basato su un confronto mentale, senza ricorso ad elaborazioni esplicite.
Nella formulazione verbale di un giudizio che nasce da pura intuizione.
Il procedimento di stima è pluriparametrico multiequazionale quando:
il confronto avviene fra termini che presentano caratteristiche differenziate, ciascuna delle quali agisce sul valore secondo un'unica funzione;
il confronto avviene fra termini che presentano caratteristiche differenziate, ciascuna delle quali agisce sul valore secondo una funzione sua propria;
il confronto avviene fra termini che, pur avendo molte caratteristiche simili, ne hanno alcune che influiscono sul valore secondo un'unica funzione.
