Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare

Estimo

Vuoi accedere a tutti i quiz (117 schede totali per questo argomento), metterti alla prova con simulazioni d'esame e verificare la tua preparazione in tutti gli argomenti?
Registrati alla pagina di login e vedi i nostri piani di abbonamento.

Gratis

€ 0,00

 
  • Set limitati di quiz
  • Statistiche globali

Base

€ 15,00

(4 mesi)
  • Set completi di quiz
  • Simulazioni d'esame
  • Statistiche complete
  • Nessun rinnovo automatico

Mensile

€ 5,00

 
  • Set completi di quiz
  • Simulazioni d'esame
  • Statistiche complete
  • Nessun rinnovo automatico
Ricarica la scheda
Estimo
La grandezza, la configurazione, la giacitura, l'esposizione, la disponibilità d'acqua d'irrigazione di un fondo rustico costituiscono:
  • condizioni estrinseche;
  • caratteristiche intrinseche;
  • caratteristiche medie ordinarie.
A quale concetto statistico corrisponde quello estimativo di ordinarietà?
  • Al concetto di valore mediano.
  • Al concetto di moda o norma.
  • Al concetto di media aritmetica ponderata.
Le caratteristiche di straordinarietà costituite da elementi di per sé valutabili danno luogo a:
  • correzione in aumento o in diminuzione del valore ordinario;
  • solo riduzione del valore ordinario;
  • aggiunte o detrazioni al valore ordinario.
Un usufrutto, una rendita vitalizia o altri diritti temporanei a favore di terzi gravanti su un bene, ne rappresentano:
  • scomodi particolari;
  • minori redditi permanenti;
  • minori redditi transitori.
Sul raffronto fra la variabilità dei caratteri e la variabilità dei prezzi dei beni messi a confronto, si basa la scelta del parametro di stima, che dovrà essere una grandezza con la quale si realizza l'ipotesi fondamentale della stima, ovvero:
  • l'esistenza di un rapporto costante fra prezzi e parametri all'interno di un certo campo di variabilità delle due grandezze.
  • l'esistenza di una proporzionalità inversa fra prezzi e parametri;
  • l'esistenza di una relazione fra prezzi e parametri all'interno di un certo campo di variabilità delle due grandezze;
Che cosa si intende per reddito ordinario capitalizzabile?
  • Quello ottenibile da un imprenditore-proprietario dotato di medie capacità.
  • Quello ottenibile dall'imprenditore concreto.
  • Quello ottenibile da un imprenditore dotato di normali capacità.
L'esistenza di un diritto di usufrutto su di un bene comporta una correzione del suo valore ordinario oppure un'aggiunta o detrazione?
  • Comporta una detrazione, perché il diritto toglie valore alla proprietà e può essere valutato a parte.
  • Comporta una correzione del valore, così come l'esistenza di un contratto di affitto.
  • Comporta una correzione in diminuzione, perché esso rappresenta una limitazione al diritto di proprietà.
La stima del valore di costo è detta sintetica, quando si perviene al risultato:
  • confrontando, sulla base di un parametro economico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
  • determinando voce per voce le componenti del costo e sommandole assieme;
  • confrontando, sulla base di un parametro tecnico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
La stima per valori tipici può essere applicata a:
  • beni formati da varie componenti fra loro complementari;
  • beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti non siano separatamente stimabili;
  • beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti siano separatamente stimabili;
Nella stima analitica del valore di mercato di un bene produttivo, il reddito da capitalizzare deve essere quello:
  • medio, ritraibile dal bene in condizioni di ordinarietà;
  • medio, ordinario e continuativo;
  • netto, medio, ordinario e continuativo;
Correggi
Ricarica la scheda