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Estimo

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Come si caratterizzano i fabbricati rurali da un punto di vista tecnico ed economico?
  • Sono beni economici a sé stanti valutabili separatamente dal fondo rustico.
  • Concorrono con i terreni alla composizione del fondo rustico e sono in grado di generare un reddito autonomo.
  • Concorrono con i terreni alla composizione del fondo rustico e non sono in grado di generare un reddito autonomo.
Sotto quale aspetto economico sono stimabili i fabbricati rurali eccedenti l'ordinario, che si prestano, così come sono, ad un proficuo uso aziendale?
  • A valore di costo di ricostruzione.
  • A valore di costo di trasformazione.
  • A valore di demolizione.
La mancanza di fabbricati rurali o la loro minor consistenza rispetto all'ordinario costituisce:
  • elemento di detrazione al valor capitale del fondo rustico;
  • un comodo che comporta un'aggiunta al valor capitale del fondo rustico;
  • uno scomodo che comporta una riduzione del valor capitale del fondo rustico.
Che cosa si intende per area fabbricabile?
  • Una porzione di terreno situata in un centro urbano.
  • Una porzione di terreno che si presta alla costruzione di un fabbricato urbano civile o industriale.
  • Una porzione di terreno agricolo che si presta alla costruzione di un qualsiasi fabbricato.
I terreni lasciati all'uso privato, a seconda della loro destinazione attuale e potenziale, possono distinguersi in:
  • terreni completamente liberi e terreni vincolati ad una qualche pubblica utilità;
  • terreni agricoli e aree fabbricabili;
  • terreni agricoli pianeggianti e terreni forestali declivi.
Quali sono i requisiti fondamentali perché un appezzamento di terreno si possa considerare area fabbricabile?
  • La vicinanza di altri edifici e l'esistenza di infrastrutture pubbliche.
  • La mancanza di vincoli legali che ne impediscano l'uso edificatorio e la non destinazione ad uso pubblico.
  • L'esistenza di una domanda di aree fabbricabili e la non destinazione del terreno ad uso pubblico.
Quali caratteristiche presenta l'offerta delle aree fabbricabili?
  • E' la proiezione di quella dei fabbricati e risente delle stesse cause di variazione.
  • E' sempre in equilibrio con la domanda.
  • E' costituzionalmente rigida per la limitatezza e l'irriproducibilità della risorsa "territorio".
La limitatezza e l'irriproducibilità della risorsa territorio fa sì che il mercato delle aree fabbricabili si svolga in regime di:
  • libera concorrenza;
  • monopolio unilaterale d'offerta.
  • oligopolio
La tutela dell'ambiente, la pubblica utilità di certe opere e l'uso privato agricolo, civile ed industriale del territorio pongono in conflitto istanze diverse; l'utilizzo del territorio è pertanto disciplinato da:
  • regolamenti comunitari;
  • leggi e regolamenti;
  • leggi e strumenti urbanistici.
La posizione di un'area fabbricabile e la presenza di infrastrutture fornitrici di pubblici servizi rappresentano:
  • vincoli che condizionano la sfruttabilità dell'area;
  • le caratteristiche intrinseche dell'area;
  • le caratteristiche estrinseche dell'area.
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