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Quali sono le spese che gravano su tutti i condomini e sono da ripartire secondo i millesimi di proprietà generale?
  • Quelle necessarie per la conservazione e godimento delle parti di proprietà esclusiva, per la prestazione dei servizi nell'interesse generale e per le innovazioni deliberate a maggioranza.
  • Quelle necessarie per la conservazione e il godimento delle parti comuni: le quote di assicurazione, le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, le imposte gravanti sull'immobile.
  • Quelle necessarie per la conservazione e il godimento delle parti comuni, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate a maggioranza.
La determinazione dei millesimi di proprietà generale in un condominio è:
  • una vera e propria stima che il perito deve compiere nella logica del metodo estimativo.
  • una serie di calcoli e proporzioni sulla base di alcuni indici forniti da tabelle contenute nei manuali;
  • una stima sommaria che tiene conto del diverso grado di appetibilità delle varie unità immobiliari.
La determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio in base ai valori monetari è difficilmente applicabile:
  • agli edifici di vecchia costruzione;
  • agli edifici costituiti da unità con destinazioni d'uso diverse;
  • agli edifici ristrutturati.
In che cosa consiste la fase più propriamente estimativa nell'operazione di determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio?
  • Nella ripartizione del valore totale del condominio fra le varie unità.
  • Nella scelta dei coefficienti correttivi che, applicati alle superfici reali, le trasformano in virtuali.
  • Nel calcolo delle superfici virtuali di ciascuna unità condominiale.
L'orientamento generalmente più apprezzato per i vani principali di un'unità immobiliare è quello verso:
  • Sud, con possibili eccezioni per le località più calde dell'Italia meridionale;
  • Sud-Est o Nord-Ovest;
  • Est o Ovest.
Le tabelle millesimali d'uso differenziato servono per ripartire le spese relative a:
  • opere o impianti di servizio esclusivo;
  • opere o servizi destinati a servire i condomini in misura diversa;
  • opere o servizi destinati a servire tutti i condomini.
In un condominio, le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell'impianto termico centralizzato si ripartiscono in base:
  • alla cubatura delle unità condominiali;
  • ai millesimi di proprietà generale;
  • alla superficie utile delle unità condominiali.
Che cosa significa l'espressione "valore di un fondo a cancello aperto"?
  • Il valore del solo capitale agrario di un'azienda agraria.
  • Il valore del capitale agrario e del capitale fondiario.
  • Il valore del solo capitale fondiario di un'azienda agraria.
L'acquisto di un fondo rustico da parte di un soggetto che non esercita l'attività agricola è il più delle volte motivato dall'intento di:
  • mettere al riparo i propri capitali dall'inflazione;
  • ricavarne un reddito mediante la concessione del fondo in affitto;
  • proteggere dall'inflazione i propri capitali, traendone anche un reddito attraverso l'affitto.
Le caratteristiche di un fondo rustico che, a parità di capacità di reddito, ne determinano un diverso grado di apprezzamento da parte del mercato e hanno un'influenza diretta sul suo valore, sono:
  • le condizioni estrinseche, le condizioni intrinseche e la situazione giuridica;
  • le condizioni estrinseche e le condizioni intrinseche;
  • le condizioni estrinseche, le condizioni intrinseche e la situazione locatizia.
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