Perché risulta difficile la stima dei fabbricati industriali?
Perché sono poco confrontabili fra loro e difficilmente convertibili ad un uso diverso.
Perché i parametri di stima sono difficilmente misurabili.
Perché sono stati progettati per una specifica attività produttiva.
Il valore di costo di riproduzione di un fabbricato industriale è formato da:
valore dell'area occupata e dei materiali di risulta;
valore del solo fabbricato ridotto del grado di deprezzamento per vetustà;
valore dell'area occupata più il valore di costo di ricostruzione dell'edificio.
Il valore di costo di ricostruzione di un fabbricato industriale rappresenta:
il valore di costo di costruzione di un edificio nuovo equifunzionale, ridotto di una percentuale che esprima il grado di deprezzamento per vetustà, logorio e decadimento funzionale dell'edificio esistente.
il prezzo di mercato di un edificio nuovo equifunzionale, ridotto di una percentuale che esprima il grado di deprezzamento per vetustà, logorio e decadimento funzionale dell'edificio esistente;
il valore di costo di produzione di un edificio nuovo equifunzionale, ridotto di una percentuale che esprima il grado di deprezzamento per vetustà, logorio e decadimento funzionale dell'edificio esistente.
L'obsolescenza, che incide fortemente sulla vita utile di un fabbricato industriale, significa:
l'invecchiamento economico dovuto all'evoluzione delle tecnologie;
il deterioramento delle strutture del fabbricato
la perdita di valore di mercato del bene.
Quando è necessario ricorrere al valore di trasformazione per la stima di un fabbricato industriale?
Nel caso in cui l'imprenditore decida di continuare nell'attività produttiva
Nel caso in cui non ci sia un mercato di fabbricati simili.
Nei casi di cessata o di prevista cessazione dell'attività produttiva.
Data la difficile convertibilità dei fabbricati industriali specializzati ad usi diversi da quello originario, la trasformazione più economicamente conveniente è di solito:
la trasformazione in magazzino;
la trasformazione in un centro sportivo;
la demolizione per il ricupero dell'area edificabile.
Come si determina il valore di trasformazione di un fabbricato industriale?
Facendo la differenza fra il prezzo di mercato del bene trasformato e il prezzo della trasformazione.
Facendo la differenza fra il valore del fabbricato prima e dopo la trasformazione.
Facendo la differenza fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione.
Come si possono valutare quei fabbricati industriali che, per il valore architettonico o per il significato simbolico che rivestono, siano ritenuti degni di conservazione?
In base al valore di mercato.
In base al valore economico totale che considera la funzione pubblica dell'immobile.
In base al valore di demolizione.
Ammettendo l'esistenza di un mercato sufficientemente attivo dei fabricati industriali e la confrontabilità del fabbricato in oggetto con altri di noto prezzo, quali parametri di stima si possono adottare?
La superficie commerciale del fabbricato o il reddito industriale.
La superficie interna utile del fabbricato o la sua cubatura vuoto per pieno.
La produzione lorda vendibile ottenibile con l'attività industriale.
La stima dei fabbricati industriali in caso di compravendita, successione, cessione di quote sociali di aziende in attività, andrà fatta a:
