Quali sono i procedimenti sintetici per la stima del valore di mercato?
Stima sintetico-pratica, storica e per elementi costitutivi.
Stima sintetica parametrica, per valori tipici, a vista.
Stima sintetica parametrica, per valori tipici, storica, a vista.
La stima sintetica parametrica è:
una stima a corpo e indiretta, che fa uso esplicito e formale di un parametro tecnico od economico;
una stima a corpo e diretta, che fa uso soltanto di un parametro tecnico;
una stima a corpo e diretta, che fa uso esplicito e formale di un parametro tecnico od economico;
La stima per valori tipici può essere applicata a:
beni formati da varie componenti fra loro complementari;
beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti non siano separatamente stimabili;
beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti siano separatamente stimabili;
Perché la stima storica abbia una qualche attendibilità, occorre che sussistano le seguenti condizioni:
che il potere di acquisto della moneta non sia cambiato, che il bene sia immutato, che il prezzo sia noto;
che il bene abbia conservato le caratteristiche che aveva al momento della compravendita, che i prezzi non siano cambiati, che non ci sia stata inflazione;
che non si possano applicare altri procedimenti di stima.
Il valore espresso da una relazione del tipo: Vx = f (px1, px2, px3,..pxn) corrisponde ad un procedimento:
sintetico parametrico;
pluriparametrico uniequazionale;
monoparametrico uniequazionale;
Attraverso quali fasi si svolge la stima analitica del valore di mercato?
Determinazione del reddito da capitalizzare, ricerca del saggio di capitalizzazione, risoluzione della formula di capitalizzazione, aggiunte e detrazioni;
Determinazione del reddito da capitalizzare, ricerca del saggio di capitalizzazione e sua eventuale correzione, risoluzione della formula di capitalizzazione.
Determinazione del reddito da capitalizzare, ricerca del saggio di capitalizzazione e sua eventuale correzione, risoluzione della formula di capitalizzazione, aggiunte e detrazioni.
Nella stima analitica del valore di mercato di un bene produttivo, il reddito da capitalizzare deve essere quello:
medio, ritraibile dal bene in condizioni di ordinarietà;
medio, ordinario e continuativo;
netto, medio, ordinario e continuativo;
Per reddito netto si deve intendere:
quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
quello prodotto dal bene di per se stesso, depurato delle spese di produzione.
quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali
Per reddito medio si deve intendere:
quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
quello che si prevede possa realizzarsi per tutta l'esistenza del bene;
quello ottenuto in un'azienda gestita da un imprenditore di medie capacità.
Per reddito ordinario si deve intendere:
quello ottenuto in un'azienda gestita da un imprenditore concreto;
quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali;
