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Estimo

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Dopo aver determinato il valore ordinario di un fondo si determina il suo valore reale. Quali tra queste, sono detrazioni che possono determinare questa variazione di valore?
  • servitù passive, fabbricati eccedenti il fabbisogno aziendale, vincolo ambientale
  • diritto di usufrutto, fabbricati eccedenti il fabbisogno aziendale, servitù attive
  • mutuo ipotecario, spese urgenti di manutenzione, servitù militare
In quale caso i fabbricati rurali sono oggetto di valutazione separata in una stima dell'azienda agricola?
  • non sono oggetto di valutazione separata perché sono compresi nel valore complessivo dell'azienda agricola
  • nel caso venissero espropriati per pubblica utilità oppure se non sono più necessari alla ordinaria conduzione del fondo
  • nel caso in cui si modifichi l'ordinamento colturale dell'azienda
Un fabbricato rurale che non è più necessario alla conduzione del fondo, qualora non sia utilizzabile in nessun altro modo si stima sulla base del:
  • valore complementare
  • valore di riproduzione tenendo conto dello stato in cui si trova
  • valore di trasformazione
Il valore di sopraelevazione può definirsi come:
  • un particolare valore di riproduzione
  • un particolare valore di trasformazione
  • un particolare valore di capitalizzazione
Le anticipazioni colturali possono definirsi come:
  • la sommatoria delle spese per la semina di una coltura e fino al momento di stima scontate e posticipate fino al momento della raccolta
  • i frutti in uno stadio avanzato di coltivazione di cui è probabile che arrivino a maturazione
  • i frutti ancora in uno stadio iniziale di coltura cui non si è certi della maturazione
I frutti pendenti possono definirsi come:
  • il valore della coltura, derivante dalla differenza tra il valore dei prodotti al momento della raccolta e le spese non sostenute dal momento di stima e fino a tale epoca, scontate all'attualità
  • i frutti in uno stadio avanzato di coltivazione di cui è probabile che arrivino a maturazione
  • i frutti ancora in uno stadio iniziale di coltura cui non si è certi della maturazione
Le anticipazioni colturali si stimano:
  • la differenza tra il valore dei prodotti raccolti e le spese di coltivazione
  • la sommatoria di tutte le spese sostenute fino al momento della stima aggiornate dei relativi interessi, dal momento in cui si è sostenuta la spesa e fino al momento di stima
  • la differenza tra il valore dei prodotti raccolti e le mancate spese per la raccolta
I frutti pendenti si stimano:
  • la differenza tra il valore dei prodotti raccolti e le mancate spese per la raccolta
  • la differenza tra il valore dei prodotti raccolti e le spese di coltivazione
  • facendo la differenza tra il valore dei prodotti al momento della racoolta e le spese non sostenute dal momento di stima e fino a tale epoca, scontate all'attualità
In quale occasione si procede alla valutazione del capitale di scorta in una azienda agraria?
  • quando si richiede un mutuo fondiario
  • quando si stima una azienda ad indirizzo florovivaista
  • se si stima un fondo agricolo a "cancello chiuso"
Come si valuta il diritto dell'usufruttuario quando abbia una durata definita nel tempo?
  • posticipando la fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto
  • scontando all'attualità i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detraendo da questo valore gli interessi sul capitale fondiario
  • scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto
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