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Estimo

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Il saggio di capitalizzazione, una volta determinato, può essere corretto in considerazione che il confronto con il quale è stato determinato non teneva conto di qualche elemento; quale tra le seguenti voci possono costituire motivo di correzione del saggio di capitalizzazione?
  • presenza di un mutuo fondiario sull'immobile da stimare
  • rischio verosimile di deterioramento del luogo in cui è ubicato l'immobile
  • vetustà dell'immobile
In una stima analitica di un fondo rustico,quale tra queste voci consigliano di correggere il saggio di capitalizzazione in diminuzione?
  • l'ubicazione in una zona favorevole alla commercializzazione dei prodotti aziendali
  • fabbricati in difetto rispetto l'ordinaria necessità aziendale
  • fabbricati eccedenti l'ordinaria necessità aziendale
Quale tra le seguenti voci possono essere considerate "aggiunte" al valore ordinario di un fondo rustico?
  • fabbricati eccedenti alla ordinarietà, servitù passive
  • capitale di scorta, mutuo ipotecario, anticipazioni colturali
  • fabbricati eccedenti alla ordinarietà, frutti pendenti
Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "detrazioni" al valore ordinario di un fondo rustico?
  • fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù attive, frutti pendenti
  • fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù passive, anticipazioni colturali
  • fabbricati in difetto rispetto alle necessità
Dopo aver determinato il valore ordinario di un fondo si determina il suo valore reale. Quali tra queste, sono detrazioni che possono determinare questa variazione di valore?
  • servitù passive, fabbricati eccedenti il fabbisogno aziendale, vincolo ambientale
  • diritto di usufrutto, fabbricati eccedenti il fabbisogno aziendale, servitù attive
  • mutuo ipotecario, spese urgenti di manutenzione, servitù militare
In quale caso i fabbricati rurali sono oggetto di valutazione separata in una stima dell'azienda agricola?
  • non sono oggetto di valutazione separata perché sono compresi nel valore complessivo dell'azienda agricola
  • nel caso venissero espropriati per pubblica utilità oppure se non sono più necessari alla ordinaria conduzione del fondo
  • nel caso in cui si modifichi l'ordinamento colturale dell'azienda
Un fabbricato rurale che non è più necessario alla conduzione del fondo, qualora non sia utilizzabile in nessun altro modo si stima sulla base del:
  • valore complementare
  • valore di riproduzione tenendo conto dello stato in cui si trova
  • valore di trasformazione
Il valore di sopraelevazione può definirsi come:
  • un particolare valore di riproduzione
  • un particolare valore di trasformazione
  • un particolare valore di capitalizzazione
Le anticipazioni colturali possono definirsi come:
  • la sommatoria delle spese per la semina di una coltura e fino al momento di stima scontate e posticipate fino al momento della raccolta
  • i frutti in uno stadio avanzato di coltivazione di cui è probabile che arrivino a maturazione
  • i frutti ancora in uno stadio iniziale di coltura cui non si è certi della maturazione
I frutti pendenti possono definirsi come:
  • il valore della coltura, derivante dalla differenza tra il valore dei prodotti al momento della raccolta e le spese non sostenute dal momento di stima e fino a tale epoca, scontate all'attualità
  • i frutti in uno stadio avanzato di coltivazione di cui è probabile che arrivino a maturazione
  • i frutti ancora in uno stadio iniziale di coltura cui non si è certi della maturazione
Correggi
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