il costo di produzione di un bene o di un insieme di beni capace di surrogare il bene da stimare;
il valore di un bene o di un insieme di beni che concorrono a soddisfare lo stesso bisogno;
il valore (di mercato o di costo) di un bene o di un insieme di beni capace di sostituire il bene da stimare;
Il valore complementare ha significato quando sussistano le seguenti condizioni:
esista complementarità, la parte residua abbia un mercato, il bene oggetto di stima sia reintegrabile;
esista complementarità e la parte residua non abbia un mercato;
esista complementarità, il bene da stimare sia insostituibile o difficilmente reintegrabile, la parte residua abbia un mercato;
Il valore complementare di un bene può essere diverso dal suo valore di mercato, perché:
corrisponde alla svalutazione del complesso da cui viene sottratto;
comprende sia il valore di mercato sia il danno per la perdita di frutti pendenti;
comprende sia il valore di costo sia il danno per la perdita di valore della parte rimasta;.
In un mercato perfetto, il valore di costo tende a coincidere con:
il valore di surrogazione;
il valore di mercato;
il valore di capitalizzazione;
Il metodo di stima consiste:
nel confronto del bene da stimare con altri beni uguali, simili o analoghi, dei quali siano noti od accertabili i prezzi di mercato o i costi di produzione;
nella scelta dei termini di confronto e nella determinazione del prezzo;
nell'individuare i parametri di stima che, posti in ordine crescente, costituiranno la scala dei parametri;
La grandezza misurabile dei beni che tende ad essere legata ai loro prezzi da un rapporto costante è detta:
parametro di stima;
termine di confronto;
metro quadrato di superficie utile;
Quali sono le fasi del giudizio di stima?
Scelta dei termini del confronto, assunzione del parametro, scelta del procedimento e sua applicazione, correzione del valore ordinario;
Individuazione dell'aspetto economico e dei termini del confronto, scelta del procedimento e sua applicazione, aggiunte e detrazioni.
Individuazione dell'aspetto economico, ricerca dei termini di confronto, scelta del procedimento e del parametro, calcolo del valore ordinario, correzione del valore, aggiunte e detrazioni.
Quali sono le caratteristiche dei beni influenti sul valore?
Le condizioni intrinseche ed estrinseche e la situazione giuridica.
Tutte le condizioni o caratteristiche estrinseche;
Tutte le condizioni o caratteristiche intrinseche;
Le condizioni o caratteristiche estrinseche sono:
quelle relative all'ambiente circostante;
l'insieme dei vincoli legali che condizionano o limitano l'esercizio della proprietà;
gli elementi di per sé valutabili che influiscono sul valore.
L'ubicazione del bene, l'amenità e salubrità della zona sono:
