Tra i comodi che possono influenzare il saggio di capitalizzazione dei fabbricati, si può avere:
un reddito transitorio superiore all'ordinario;
il debito residuo di un mutuo a basso saggio di interesse;
la favorevole ubicazione del fabbricato e l'efficienza dei servizi pubblici.
Come influiscono i particolari scomodi di un fabbricato sul saggio da usare per la capitalizzazione dei redditi?
Lo fanno aumentare o diminuire a seconda delle circostanze.
Non hanno nessuna influenza.
Lo fanno aumentare.
I particolari comodi di un fabbricato influiscono sul saggio da usare per la capitalizzazione dei redditi:
facendolo diminuire;
facendolo aumentare o diminuire a seconda delle circostanze;
in realtà non hanno influenza.
Che cosa rappresentano le aggiunte e detrazioni da apportare al valore ordinario di un fabbricato?
Elementi di ordinarietà già considerati nelle precedenti fasi della stima.
Elementi di straordinarietà di per sè valutabili non considerati nelle precedenti fasi della stima.
Caratteristiche particolari rispetto ai termini di confronto.
Se un fabbricato presenta redditi transitori inferiori all'ordinario, se ne dovrà tenere conto:
apportando un'aggiunta al valor capitale;
modificando opportunamente il valor capitale;
apportando una detrazione al valor capitale;
Fra gli aspetti economici dei beni, quale potrebbe difficilmente trovare applicazione nella stima dei fabbricati civili?
Il valore di capitalizzazione.
Il valore di surrogazione.
Il valore di trasformazione.
Nella stima sintetica del valore di mercato di un fabbricato civile, i prezzi dei termini di confronto devono essere:
certi e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
certi, recenti e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali.
Rispetto alla superficie utile, la superficie commerciale di un fabbricato di civile abitazione è generalmente:
uguale;
minore o al massimo uguale;
maggiore;
Nella stima analitica del valore di mercato, il reddito padronale lordo di un fabbricato viene determinato in base al:
canone di locazione legale;
canone di locazione equo e meritevole secondo il mercato;
canone concordato con le associazioni di categoria;
Nel caso un alloggio locato ad un canone diverso da quello equo e meritevole, in quale fase della stima del valore di mercato dovrà essere considerata tale situazione?
Nella fase di correzione del valore ordinario, come se la situazione fosse uno scomodo.
Nella fase di correzione del valore ordinario, come se la situazione fosse un comodo.
Nella fase di aggiunte o detrazioni al valore ordinario.
