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Estimo

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Estimo
Tra le spese di una azienda agraria le sementi, i concimi e gli antiparassitari tra quali voci di spesa rientrano?
  • spese varie
  • stipendi
  • salari
Quali di questi metodi estimativi si possono definire in via analitica?
  • stima per comparazione
  • stima a corpo
  • stima per capitalizzazione
Quale espressione esprime meglio il concetto di saggio di capitalizzazione?
  • coefficiente che, moltiplicato per il beneficio fondiario di un fondo, consente di determinarne il valore
  • rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare
  • coefficiente per aggiornare gli imponibili catastali
Quale delle seguenti voci non fa parte della stima a "cancello aperto"?
  • le macchine per la semina
  • il vigneto
  • i magazzini
La stima a "cancello chiuso" comporta la valutazione, in aggiunta al capitale fondiario, di:
  • arborei da frutto
  • terra e fabbricati
  • frutti pendenti
Quali tra queste voci può dirsi un'aggiunta al "valore normale" nella stima di un'azienda?
  • una servitù
  • una produzione lorda vendibile eccezionale nell'ultimo anno di lavoro
  • dei fabbricati eccedenti rispetto alla normale dotazione aziendale
Quali tra queste voci può dirsi una detrazione al "valore normale" nella stima di un'azienda?
  • un mutuo ipotecario
  • la lontananza al mercato frutticolo/orticolo
  • una produzione lorda vendibile eccezionale nell'ultimo anno di lavoro
Quale tra i seguenti elementi può incidere nella scelta del saggio di capitalizzazione in una stima di un'azienda agraria?
  • la presenza di una normale dotazione di scorte morte
  • l'essere in un unico corpo o in appezzamenti separati
  • essere condotto da un imprenditore ordinario
Quale tra i seguenti elementi può incidere nella scelta del saggio di capitalizzazione in una stima di fabbricato civile?
  • la presenza di servizi per la persona di qualità nella zona
  • la qualità di finiture dell'immobile
  • irregolarità edilizie
Quale tra i seguenti elementi può aumentare il saggio di capitalizzazione in una stima di fabbricato civile?
  • l'entità del canone d'affitto
  • il degrado in cui versa la zona in cui si è ubicato
  • irregolarità edilizia
Correggi
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