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Estimo

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Estimo
Come si può definire l'indice di edificabilità di un'area edificabile?
  • il rapporto tra il volume edificabile su un metro quadrato di superficie e il metro quadrato stesso
  • il rapporto fra la superficie copribile e quella edificabile
  • il rapporto fra il volume edificabile su metro quadrato di superficie del lotto
Un fabbricato, espropriato parzialmente a causa di pubblica utilità sarà indennizzato sulla base del lavoro:
  • del costo di ricostruzione della parte espropriata
  • alla differenza tra il valore ante esproprio e quello della parte residuale dopo l'esproprio
  • in base al valore di surrogazione della parte espropriata
Tra questi valori economici, in estimo, quale non esiste?
  • valore di surrogazione
  • valore complementare
  • valore supplementare
Quale di queste voci di costo non sono pertinenti nella determinazione del costo di produzione di un fabbricato?
  • stipendi
  • quote di ammortamento
  • imposte sul reddito
Tra le spese di una azienda agraria le sementi, i concimi e gli antiparassitari tra quali voci di spesa rientrano?
  • spese varie
  • stipendi
  • salari
Quali di questi metodi estimativi si possono definire in via analitica?
  • stima per comparazione
  • stima a corpo
  • stima per capitalizzazione
Quale espressione esprime meglio il concetto di saggio di capitalizzazione?
  • coefficiente che, moltiplicato per il beneficio fondiario di un fondo, consente di determinarne il valore
  • rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare
  • coefficiente per aggiornare gli imponibili catastali
Quale delle seguenti voci non fa parte della stima a "cancello aperto"?
  • le macchine per la semina
  • il vigneto
  • i magazzini
La stima a "cancello chiuso" comporta la valutazione, in aggiunta al capitale fondiario, di:
  • arborei da frutto
  • terra e fabbricati
  • frutti pendenti
Quali tra queste voci può dirsi un'aggiunta al "valore normale" nella stima di un'azienda?
  • una servitù
  • una produzione lorda vendibile eccezionale nell'ultimo anno di lavoro
  • dei fabbricati eccedenti rispetto alla normale dotazione aziendale
Correggi
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