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L'estimo può essere definito come la disciplina che insegna a formulare:
giudizi di convenienza alla realizzazione di opere private o pubbliche
giudizi di ordine tecnico su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
giudizi economici su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
La scelta dell'aspetto economico rispondente allo scopo pratico della stima costituisce il:
procedimento di stima;
presupposto per la stima;
criterio di stima;
A quali condizioni il valore di capitalizzazione si identifica con il valore di mercato?
Quando il bene è immateriale e il saggio usato nel calcolo finanziario è quello medio sul mercato monetario.
Quando il bene è materiale e il saggio usato nel calcolo finanziario è quello legale.
Quando il bene è materiale e il saggio usato nel calcolo finanziario corrisponde a quello di fruttuosità media di beni simili.
Il valore di trasformazione è il più probabile valore attribuibile ad un bene in vista della sua trasformazione in un altro bene. Esso è pari:
alla differenza, riferita al termine della trasformazione, fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
alla somma fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
alla differenza, riferita al momento della stima, fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
Quali sono le analogie fra il valore complementare e il valore di trasformazione?
Entrambi si determinano per differenza, il primo fra due valori di costo, il secondo fra un valore di mercato e un valore di costo.
Entrambi si determinano per differenza, il primo fra due valori di mercato, il secondo fra un valore di costo e un valore di mercato.
Entrambi si determinano per differenza, il primo fra due valori di mercato, il secondo fra un valore di mercato e un valore di costo.
Possono essere oggetto di stima:
tutti i beni immobili e i diritti che li riguardano
tutti i beni materiali, nonché i diritti e gli obblighi relativi ad essi;
tutti i beni materiali e immateriali, nonché i diritti e gli obblighi relativi ad essi.
Quando oggetto della stima è un'entità astratta, il cui contenuto economico consiste nella capacità di fornire una serie di redditi o di causare una serie di perdite, quale aspetto economico si deve considerare?
Il valore di capitalizzazione.
II valore di mercato.
Il valore di trasformazione.
In quale caso il valore di trasformazione è l'unico stimabile?
Quando la trasformazione è economicamente conveniente.
Quando la trasformazione è una soluzione obbligata.
Quando la trasformazione è una scelta soggettiva di carattere ordinario.
Il valore complementare di un bene può essere diverso dal suo valore di mercato, perché:
corrisponde alla svalutazione del complesso da cui viene sottratto;
comprende sia il valore di mercato sia il danno per la perdita di frutti pendenti;
comprende sia il valore di costo sia il danno per la perdita di valore della parte rimasta;.
Quali sono le fasi del giudizio di stima?
Scelta dei termini del confronto, assunzione del parametro, scelta del procedimento e sua applicazione, correzione del valore ordinario;
Individuazione dell'aspetto economico e dei termini del confronto, scelta del procedimento e sua applicazione, aggiunte e detrazioni.
Individuazione dell'aspetto economico, ricerca dei termini di confronto, scelta del procedimento e del parametro, calcolo del valore ordinario, correzione del valore, aggiunte e detrazioni.
