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Estimo

  1. Camera di commercio di Romagna-Cesena-Forlì-Rimini
  2. Estimo
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Estimo
Le addizioni che l'usufruttuario può eseguire sono:
  • miglioramenti della cosa data in usufrutto
  • aggiunte che si possono separare senza danneggiamenti dalla cosa data in usufrutto
  • opere di manutenzione del bene dato in usufrutto
Il valore del diritto di usufrutto è dato:
  • dall'accumulazione all'attualità dei redditi ritraibili dall'usufruttuario
  • dal valore di mercato del fabbricato gravato da usufrutto
  • dall'incremento di reddito ritraibile dall'usufruttuario
L'aspetto economico che si applica nella stima del valore del diritto di usufrutto è:
  • il valore di trasformazione
  • il valore di surrogazione
  • il valore di capitalizzazione
Il reddito ritraibile dall'usufruttuario di un fabbricato è dato da:
  • Rlt - (Q + Sv + Tr + Sa + St + I)
  • Rlt - (Q + Tr + Amn + Sf-In + I)
  • Rlt - (Tr + Amn + Sf-In + I)
Le spese a carico dell'usufruttuario riguardano, come stabilito dal codice civile:
  • amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria e straordinaria, tributi
  • amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria, tributi
  • manutenzione ordinaria, tributi
Il valore della nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto si ottiene:
  • capitalizzando il reddito dell'usufruttuario
  • capitalizzando il reddito lordo del nudo proprietario
  • detraendo dal valore attuale di mercato dell'immobile, considerato libero dal diritto, il valore dell'usufrutto
Il valore della nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto si ottiene:
  • scontando all'attualità il valore di mercato dell'immobile considerato libero dal diritto per gli anni di durata residua del diritto
  • capitalizzando il valore di mercato dell'immobile considerato libero dal diritto e detraendo il valore del diritto di usufrutto
  • capitalizzando il reddito del nudo proprietario e detraendo il valore dell'usufrutto
L'indennità spettante all'usufruttuario per i miglioramenti eventualmente eseguiti è pari a:
  • l'incremento di valore del bene
  • la maggior somma tra lo speso e l'incremento di valore
  • la minor somma tra lo speso e l'incremento di valore
L'indennità spettante all'usufruttuario per le addizioni eventualmente eseguite è pari a:
  • zero: le addizioni spettano al nudo proprietario
  • zero: le addizioni devono essere asportate dall'usufruttuario al termine dell'usufrutto (se è possibile senza danneggiare la cosa)
  • l'incremento di valore
Per fini fiscali il valore del diritto di usufrutto di un fabbricato è dato da:
  • valore catastale moltiplicato per il coefficiente c
  • reddito catastale moltiplicato per il saggio legale e per il coefficiente c
  • valore catastale moltiplicato per il saggio legale e per il coefficiente c
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