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Estimo
Le innovazioni in un condominio sono:
qualsiasi cosa nuova stabilmente inserita nelle parti comuni
quelle opere che rendono più comodo ed efficiente l'uso delle parti comuni
le opere che alterano l'entità sostanziale o la destinazione delle parti comuni
La durata dell'usufrutto può essere per una persona fisica al massimo:
20 anni
30 anni
la durata della vita naturale
L'usufrutto può avere per oggetto:
solo beni mobili
solo beni immobili
sia beni mobili che immobili
Le addizioni che l'usufruttuario può eseguire sono:
miglioramenti della cosa data in usufrutto
aggiunte che si possono separare senza danneggiamenti dalla cosa data in usufrutto
opere di manutenzione del bene dato in usufrutto
Il valore del diritto di usufrutto è dato:
dall'accumulazione all'attualità dei redditi ritraibili dall'usufruttuario
dal valore di mercato del fabbricato gravato da usufrutto
dall'incremento di reddito ritraibile dall'usufruttuario
L'aspetto economico che si applica nella stima del valore del diritto di usufrutto è:
il valore di trasformazione
il valore di surrogazione
il valore di capitalizzazione
Il reddito ritraibile dall'usufruttuario di un fabbricato è dato da:
Rlt - (Q + Sv + Tr + Sa + St + I)
Rlt - (Q + Tr + Amn + Sf-In + I)
Rlt - (Tr + Amn + Sf-In + I)
Le spese a carico dell'usufruttuario riguardano, come stabilito dal codice civile:
amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria e straordinaria, tributi
amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria, tributi
manutenzione ordinaria, tributi
Il valore della nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto si ottiene:
capitalizzando il reddito dell'usufruttuario
capitalizzando il reddito lordo del nudo proprietario
detraendo dal valore attuale di mercato dell'immobile, considerato libero dal diritto, il valore dell'usufrutto
Il valore della nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto si ottiene:
scontando all'attualità il valore di mercato dell'immobile considerato libero dal diritto per gli anni di durata residua del diritto
capitalizzando il valore di mercato dell'immobile considerato libero dal diritto e detraendo il valore del diritto di usufrutto
capitalizzando il reddito del nudo proprietario e detraendo il valore dell'usufrutto
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