Se l'offerta dei fabbricati è rigida, quali ne sono le cause?
L'imposizione fiscale e le norme sui contratti di locazione.
La difficoltà di reperire aree fabbricabili e il tempo richiesto per la costruzione di nuovi fabbricati.
In realtà l'offerta non è rigida: se aumentano i prezzi, i costruttori realizzeranno più case.
Quali sono le principali cause di variazione della domanda dei fabbricati civili?
L'aumento dei prezzi e la diminuzione dei costi di produzione dei fabbricati.
Il mutare della sicurezza e del reddito dell'investimento immobiliare.
Il variare del rischio degli investimenti alternativi a quello immobiliare, la sicurezza del reddito per le famiglie, l'aumento o la diminuzione di popolazione.
Sul valore dei fabbricati civili hanno influenza:
tutte le loro caratteristiche estrinseche ed intrinseche e la situazione giuridica.
la grandezza e il grado di rifinitura.
le principali caratteristiche proprie del fabbricato e quelle dell'ambiente circostante.
Fra le caratteristiche estrinseche influenti sul valore dei fabbricati, si hanno:
il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione, l'amenità e la salubrità del luogo;
l'epoca di costruzione, la prospicienza, la superficie, il livello di piano;
il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione, la categoria catastale.
Fra le caratteristiche intrinseche influenti sul valore dei fabbricati, si hanno:
il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione con la sua dotazione di strutture;
l'epoca di costruzione, la prospicienza, la grandezza, il livello di piano, le dotazioni e il grado di finitura;
la situazione fiscale e locatizia, la non conformità con la licenza o concessione edilizia.
Un fabbricato abusivo presenta un proprio valore di mercato?
No, perché soggetto a sanzioni amministrative che possono portare alla demolizione.
Sì, perché al pari degli altri fabbricati svolge una sua funzione abitativa o produttiva.
Sì, purché l'irregolarità della situazione sia sanabile.
La presenza di un diritto di usufrutto che riduce il valore della nuda proprietà di un fabbricato, ne rappresenta:
un vincolo di carattere giuridico.
una caratteristica estrinseca.
un diritto reale di godimento.
La categoria catastale in base alla quale viene assegnato il reddito imponibile di un fabbricato, ne rappresenta:
una caratteristica estrinseca;
un diritto reale di godimento;
una caratteristica intrinseca;
Un fabbricato che sia ancora locato in regime di equo canone, presenta, rispetto ai fabbricati liberamente locati:
un maggior valore di costo di riproduzione;
un maggior valore di mercato;
un minor valore di mercato;
Quali effetti ha provocato sul mercato immobiliare urbano il superamento della legge sull'equo canone di locazione delle abitazioni?
Un aumento nella domanda di abitazioni.
Un riequilibrio fra la domanda e l'offerta di abitazioni.
Nessun effetto, perché non ha influito sul saggio medio di rendimento degli immobili.
