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Estimo

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Estimo
La valutazione di un fabbricato in base all'aspetto economico del costo si effettua in genere quando:
  • non esiste un mercato attivo per fabbricati simili
  • il fabbricato dovrà essere demolito
  • il fabbricato dovrà cambiare la sua destinazione d'uso, con notevoli spese per opere di restauro, ristrutturazione ecc.
Per un fabbricato si considera ordinaria la trasformazione da abitazione in ufficio senza l'esecuzione di alcuna opera edile. Il suo valore sarà determinato:
  • secondo l'aspetto economico del valore di mercato attuale dell'abitazione
  • secondo l'aspetto economico del valore di trasformazione, dato in questo caso dal valore di mercato dell'abitazione, essendo poco rilevanti le spese di trasformazione
  • secondo l'aspetto economico del valore di trasformazione, dato in questo caso dal valore di mercato dell'ufficio, essendo poco rilevanti le spese di trasformazione
Il beneficio fondiario relativo a un fabbricato si calcola detraendo dal reddito lordo le seguenti spese:
  • tributi, spese varie, amministrazione, sfitto e inesigibilità
  • quote, tributi, spese varie, amministrazione, sfitto e inesigibilità, interessi
  • quote, tributi, amministrazione, servizi, sfitto e inesigibilità, interessi
La stima del valore di un'autorimessa (box) si effettua in genere utilizzando quale parametro di confronto:
  • la cubatura
  • il numero di posti-auto
  • il canone di locazione
Il valore di ricostruzione di un fabbricato è dato:
  • dal costo secco di cantiere per il coefficiente di vetustà
  • dal costo secco di cantiere più le spese generali per il coefficiente di vetustà
  • dal computo metrico estimativo appositamente eseguito
Il computo metrico è estimativo quando si riferisce a un fabbricato:
  • che sarà realizzato entro breve tempo da un'impresa costruttrice
  • che si presume possa essere realizzato oggi da un imprenditore medio per capacità e mezzi
  • da poco tempo realizzato da un imprenditore con caratteristiche medie per capacità e mezzi
Secondo quale aspetto economico può essere stimato di norma un edificio pubblico?
  • in base al valore di mercato
  • in base al valore di ricostruzione
  • in base al valore di trasformazione
Il valore a "sito e cementi" è una particolare applicazione dell'aspetto economico del:
  • valore di mercato
  • valore di ricostruzione
  • valore di trasformazione
Con la legge n.431 del 1998 la locazione dei fabbricati a uso abitazione può avvenire:
  • a equo canone
  • a canone libero
  • a canone libero e a canone convenzionato
Con la legge n.431 del 1998 la locazione dei fabbricati a uso abitazione a canone libero ha una durata iniziale di:
  • 3 anni
  • 4 anni
  • 5 anni
Correggi
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