Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare

Estimo

Ricarica la scheda
Estimo
L'aspetto economico sarà scelto dal perito in base a:
  • la convenienza del committente
  • la lunghezza più o meno adeguata della relazione di stima
  • i rapporti intercorrenti fra fatti, cose, persone (scopo pratico della stima)
Per prezzo si intende:
  • la previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico
  • il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
  • quanto effettivamente è stato pagato o è pagabile in un dato istante e luogo per un determinato bene economico
Il valore di mercato di un bene è:
  • il più probabile prezzo con cui sarebbe scambiato sul mercato in una libera contrattazione
  • la somma delle spese che un imprenditore puro deve sostenere per produrlo ed immetterlo sul mercato
  • il più probabile prezzo pagabile da un determinato individuo per quel bene economico
Si potrà concretamente determinare il valore di mercato di un bene:
  • se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili
  • se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili e tali beni hanno consistenza materiale
  • se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione
Per costo di un bene economico si intende:
  • la quantità di moneta con cui è stato scambiato nel mercato
  • il prezzo di vendita praticato direttamente dal produttore
  • la somma di tutte le spese sostenute per la sua produzione
Il valore di capitalizzazione è determinabile se un bene, fra le altre condizioni:
  • ha prodotto redditi in passato
  • produce redditi futuri
  • produce redditi costanti
La capitalizzazione dei redditi può essere:
  • un procedimento di stima del valore di costo
  • un autonomo aspetto economico di stima
  • sia un procedimento di calcolo sia un autonomo aspetto economico
La stima del valore di mercato di un bene immobile è detta "analitica" quando:
  • il parametro di confronto è il beneficio fondiario
  • non si svolge per comparazione, ma attraverso l'analisi del suo reddito
  • il giudizio di stima, comunque determinato, è espresso con maggiore precisione
Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
  • sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
  • detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione
  • sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
Il valore di surrogazione di un bene è dato:
  • dal valore del bene intero meno il valore della parte residua
  • dal valore di uno o più altri beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
  • dall'accumulazione all'attualità dei redditi futuri
Correggi
Ricarica la scheda