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L'aspetto economico sarà scelto dal perito in base a:
la convenienza del committente
la lunghezza più o meno adeguata della relazione di stima
i rapporti intercorrenti fra fatti, cose, persone (scopo pratico della stima)
Per prezzo si intende:
la previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico
il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
quanto effettivamente è stato pagato o è pagabile in un dato istante e luogo per un determinato bene economico
Il valore di mercato di un bene è:
il più probabile prezzo con cui sarebbe scambiato sul mercato in una libera contrattazione
la somma delle spese che un imprenditore puro deve sostenere per produrlo ed immetterlo sul mercato
il più probabile prezzo pagabile da un determinato individuo per quel bene economico
Si potrà concretamente determinare il valore di mercato di un bene:
se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili
se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili e tali beni hanno consistenza materiale
se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione
Per costo di un bene economico si intende:
la quantità di moneta con cui è stato scambiato nel mercato
il prezzo di vendita praticato direttamente dal produttore
la somma di tutte le spese sostenute per la sua produzione
Il valore di capitalizzazione è determinabile se un bene, fra le altre condizioni:
ha prodotto redditi in passato
produce redditi futuri
produce redditi costanti
La capitalizzazione dei redditi può essere:
un procedimento di stima del valore di costo
un autonomo aspetto economico di stima
sia un procedimento di calcolo sia un autonomo aspetto economico
La stima del valore di mercato di un bene immobile è detta "analitica" quando:
il parametro di confronto è il beneficio fondiario
non si svolge per comparazione, ma attraverso l'analisi del suo reddito
il giudizio di stima, comunque determinato, è espresso con maggiore precisione
Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione
sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
Il valore di surrogazione di un bene è dato:
dal valore del bene intero meno il valore della parte residua
dal valore di uno o più altri beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
dall'accumulazione all'attualità dei redditi futuri
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