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Tra le spese di una azienda agraria le sementi, i concimi e gli antiparassitari tra quali voci di spesa rientrano?
spese varie
stipendi
salari
Quali di questi metodi estimativi si possono definire in via analitica?
stima per comparazione
stima a corpo
stima per capitalizzazione
Quale espressione esprime meglio il concetto di saggio di capitalizzazione?
coefficiente che, moltiplicato per il beneficio fondiario di un fondo, consente di determinarne il valore
rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare
coefficiente per aggiornare gli imponibili catastali
Quale delle seguenti voci non fa parte della stima a "cancello aperto"?
le macchine per la semina
il vigneto
i magazzini
La stima a "cancello chiuso" comporta la valutazione, in aggiunta al capitale fondiario, di:
arborei da frutto
terra e fabbricati
frutti pendenti
Quali tra queste voci può dirsi un'aggiunta al "valore normale" nella stima di un'azienda?
una servitù
una produzione lorda vendibile eccezionale nell'ultimo anno di lavoro
dei fabbricati eccedenti rispetto alla normale dotazione aziendale
Quali tra queste voci può dirsi una detrazione al "valore normale" nella stima di un'azienda?
un mutuo ipotecario
la lontananza al mercato frutticolo/orticolo
una produzione lorda vendibile eccezionale nell'ultimo anno di lavoro
Quale tra i seguenti elementi può incidere nella scelta del saggio di capitalizzazione in una stima di un'azienda agraria?
la presenza di una normale dotazione di scorte morte
l'essere in un unico corpo o in appezzamenti separati
essere condotto da un imprenditore ordinario
Quale tra i seguenti elementi può incidere nella scelta del saggio di capitalizzazione in una stima di fabbricato civile?
la presenza di servizi per la persona di qualità nella zona
la qualità di finiture dell'immobile
irregolarità edilizie
Quale tra i seguenti elementi può aumentare il saggio di capitalizzazione in una stima di fabbricato civile?
l'entità del canone d'affitto
il degrado in cui versa la zona in cui si è ubicato
irregolarità edilizia
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