Come si caratterizzano i fabbricati rurali da un punto di vista tecnico ed economico?
Sono beni economici a sé stanti valutabili separatamente dal fondo rustico.
Concorrono con i terreni alla composizione del fondo rustico e sono in grado di generare un reddito autonomo.
Concorrono con i terreni alla composizione del fondo rustico e non sono in grado di generare un reddito autonomo.
Sotto quale aspetto economico sono stimabili i fabbricati rurali eccedenti l'ordinario, che si prestano, così come sono, ad un proficuo uso aziendale?
A valore di costo di ricostruzione.
A valore di costo di trasformazione.
A valore di demolizione.
La mancanza di fabbricati rurali o la loro minor consistenza rispetto all'ordinario costituisce:
elemento di detrazione al valor capitale del fondo rustico;
un comodo che comporta un'aggiunta al valor capitale del fondo rustico;
uno scomodo che comporta una riduzione del valor capitale del fondo rustico.
Che cosa si intende per area fabbricabile?
Una porzione di terreno situata in un centro urbano.
Una porzione di terreno che si presta alla costruzione di un fabbricato urbano civile o industriale.
Una porzione di terreno agricolo che si presta alla costruzione di un qualsiasi fabbricato.
I terreni lasciati all'uso privato, a seconda della loro destinazione attuale e potenziale, possono distinguersi in:
terreni completamente liberi e terreni vincolati ad una qualche pubblica utilità;
terreni agricoli e aree fabbricabili;
terreni agricoli pianeggianti e terreni forestali declivi.
Quali sono i requisiti fondamentali perché un appezzamento di terreno si possa considerare area fabbricabile?
La vicinanza di altri edifici e l'esistenza di infrastrutture pubbliche.
La mancanza di vincoli legali che ne impediscano l'uso edificatorio e la non destinazione ad uso pubblico.
L'esistenza di una domanda di aree fabbricabili e la non destinazione del terreno ad uso pubblico.
Quali caratteristiche presenta l'offerta delle aree fabbricabili?
È la proiezione di quella dei fabbricati e risente delle stesse cause di variazione.
È sempre in equilibrio con la domanda.
È costituzionalmente rigida per la limitatezza e l'irriproducibilità della risorsa "territorio".
La limitatezza e l'irriproducibilità della risorsa territorio fa sì che il mercato delle aree fabbricabili si svolga in regime di:
libera concorrenza;
monopolio unilaterale d'offerta.
oligopolio
La tutela dell'ambiente, la pubblica utilità di certe opere e l'uso privato agricolo, civile ed industriale del territorio pongono in conflitto istanze diverse; l'utilizzo del territorio è pertanto disciplinato da:
regolamenti comunitari;
leggi e regolamenti;
leggi e strumenti urbanistici.
La posizione di un'area fabbricabile e la presenza di infrastrutture fornitrici di pubblici servizi rappresentano:
vincoli che condizionano la sfruttabilità dell'area;
