Se un bene è concesso in affitto, il suo reddito netto si determina mediante:
un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda e le passività, al lordo delle imposte;
un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda vendibile e il canone d'affitto;
un bilancio di parte padronale, come differenza fra il reddito padronale lordo e le spese gravanti sulla proprietà.
Nella stima analitica del valore di mercato, una correzione del valore ordinario per tener conto dei comodi particolari del bene si può ottenere operando:
una diminuzione percentuale del valore che tenga conto del minor apprezzamento del mercato;
una diminuzione del saggio;
una correzione in aumento o in diminuzione a seconda dei comodi.
Nella stima analitica del valore di mercato, una correzione del valore ordinario per tener conto degli scomodi particolari del bene si può ottenere operando:
un aumento del saggio;
un aumento percentuale del valore che tenga conto del maggior apprezzamento del mercato;
una correzione in aumento o in diminuzione a seconda degli scomodi.
In che cosa consiste la stima sintetica del valore di costo?
Nell'analizzare tutte le componenti del costo e nel farne la somma.
Nel confronto indiretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
Nel confronto diretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
Quando è possibile la stima sintetica del valore di costo di produzione?
Quando siano accertabili per beni simili i costi di produzione.
Quando siano note le spese reali per l'acquisto dei fattori produttivi.
Quando siano noti i costi di messa in opera dei fabbricati.
Quali parametri possono essere convenientemente usati nella stima sintetica del valore di costo?
Parametri economico-finanziari
Parametri economici.
Parametri fisici o tecnici.
Perché i fabbricati rurali non hanno un imponibile proprio?
Perché non hanno una propria capacità di reddito, ma concorrono con i terreni alla produzione del reddito del fondo.
Perché non hanno un mercato e quindi non è possibile determinarne l'imponibile.
Perché il reddito dei terreni e quello dei fabbricati rurali si fondono nel reddito agrario.
Su che cosa si basa la distinzione fiscale fra fabbricati rurali e fabbricati urbani?
Sulla destinazione che ne vincola le possibilità d'uso.
Sul fatto di possedere o meno una propria autonoma capacità di reddito.
Sul fatto che siano o no strumentali all'esercizio di un'attività.
Che cosa si intende per fabbricato civile?
Qualsiasi fabbricato che non abbia le caratteristiche per essere considerato rurale.
Un fabbricato costruito in funzione di una determinata attività produttiva.
Qualsiasi costruzione stabile che si elevi senza soluzione di continuità dalle fondamenta al tetto.
Di fronte alla variazione dei prezzi di mercato, l'offerta dei fabbricati è da considerare:
tendenzialmente rigida;
flessibile, variabile a seconda dell'andamento del mercato;
