Nella determinazione del Bf di un fabbricato il tempo medio di anticipazione per il calcolo degli interessi sulle spese di parte padronale è pari a:
un anno;
un numero di mesi variabile a seconda dei casi.
sei mesi.
Per i fabbricati non residenziali, la domanda è fortemente influenzata da:
l'intenzione di avviare un'attività produttiva;
il valore intrinseco;
la capacità di reddito;
Il valore di costo di produzione di un fabbricato è:
la somma delle spese che un imprenditore concreto dovrebbe ordinariamente sostenere per riprodurre un fabbricato già esistente o esistito;
la somma delle spese che un imprenditore puro dovrebbe ordinariamente sostenere per riprodurre un fabbricato già esistente o esistito;
la somma delle spese che un imprenditore puro dovrebbe ordinariamente sostenere per realizzare un fabbricato inesistente;l
Nella stima sintetica del valore di costo di costruzione di un fabbricato, il parametro tecnico più usato è:
la cubatura vuoto per pieno.
l'altezza del fabbricato;
la superficie commerciale del fabbricato;
Il computo metrico estimativo del costo di costruzione di un fabbricato consiste nella:
particolareggiata analisi di tutti i lavori occorrenti fino alla completa realizzazione dell'immobile;
misurazione in base all'unità adeguata (metri cubi, metri quadrati ecc.) di tutti i lavori necessari fino alla finitura;
misurazione e valutazione di tutti i lavori occorrenti fino alla compiuta realizzazione dell'immobile;
Il valore del diritto di sopraelevazione di un fabbricato è stimabile con il criterio:
del valore di surrogazione;
del valore di trasformazione.
del valore di capitalizzazione;
Il valore di demolizione di un fabbricato è dato da:
il valore dei materiali risultanti dalla demolizione e riutilizzabili;
il valore dell'area fabbricabile che si rende libera;
il valore dell'area fabbricabile e dei materiali recuperabili al netto delle spese di demolizione;
Il valore di costo di riproduzione di un fabbricato industriale è formato da:
valore dell'area occupata e dei materiali di risulta;
valore del solo fabbricato ridotto del grado di deprezzamento per vetustà;
valore dell'area occupata più il valore di costo di ricostruzione dell'edificio;
Il valore di costo di ricostruzione di un fabbricato industriale rappresenta:
il valore di costo di costruzione di un edificio nuovo equifunzionale, ridotto di una percentuale che esprima il grado di deprezzamento per vetustà, logorio e decadimento funzionale dell'edificio esistente.
il prezzo di mercato di un edificio nuovo equifunzionale, ridotto di una percentuale che esprima il grado di deprezzamento per vetustà, logorio e decadimento funzionale dell'edificio esistente;
il valore di costo di produzione di un edificio nuovo equifunzionale, ridotto di una percentuale che esprima il grado di deprezzamento per vetustà, logorio e decadimento funzionale dell'edificio esistente;
La vita utile di un fabbricato industriale può essere più o meno lunga a seconda di come agiscono i seguenti fattori:
