Se un fabbricato presenta redditi transitori inferiori all'ordinario, se ne dovrà tenere conto:
apportando un'aggiunta al valor capitale;
modificando opportunamente il valor capitale;
apportando una detrazione al valor capitale;
Fra gli aspetti economici dei beni, quale potrebbe difficilmente trovare applicazione nella stima dei fabbricati civili?
Il valore di capitalizzazione.
Il valore di surrogazione.
Il valore di trasformazione.
Nella stima sintetica del valore di mercato di un fabbricato civile, i prezzi dei termini di confronto devono essere:
certi e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
certi, recenti e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali.
Rispetto alla superficie utile, la superficie commerciale di un fabbricato di civile abitazione è generalmente:
uguale;
minore o al massimo uguale;
maggiore;
Nella stima analitica del valore di mercato, il reddito padronale lordo di un fabbricato viene determinato in base al:
canone di locazione legale;
canone di locazione equo e meritevole secondo il mercato;
canone concordato con le associazioni di categoria;
Nel caso un alloggio locato ad un canone diverso da quello equo e meritevole, in quale fase della stima del valore di mercato dovrà essere considerata tale situazione?
Nella fase di correzione del valore ordinario, come se la situazione fosse uno scomodo.
Nella fase di correzione del valore ordinario, come se la situazione fosse un comodo.
Nella fase di aggiunte o detrazioni al valore ordinario.
Una posizione particolarmente sfavorevole, l'esistenza di una sola aria, l'irrazionalità della distribuzione interna dei vani di un'unità abitativa, sono:
scomodi particolari;
elementi di detrazione al valore ordinario
elementi di aggiunta al valore ordinario.
Fra le spese di parte padronale relative ad un fabbricato, la quota di manutenzione comprende:
le spese di manutenzione ordinaria che competono all'inquilino e la quota annua di manutenzione straordinaria;
le spese di manutenzione ordinaria che competono al proprietario e l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria;
l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria.
Le perdite per inesigibilità, da considerare tra le spese di parte padronale nella determinazione del Bf di un fabbricato, sono dovute:
all'impossibilità di riscuotere il canone.
alla difficoltà di affittare l'immobile;
al fatto che l'immobile rimane temporaneamente senza locatario;
Qualora in un fabbricato di civile abitazione fosse presente la portineria, le relative spese spetterebbero:
