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Estimo

Il giudizio di stima:

è obiettivo e pertanto deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
è scientifico, nel senso che consente di determinare i valori con procedimenti matematici
è inevitabilmente soggettivo, ma la scientificità dell'estimo consente di renderlo più oggettivo

L'estimo ha per oggetto:

Per "aspetto economico di stima" si intende:

il prezzo più probabile che la maggior parte degli operatori sarebbe disposta a pagare per un determinato bene economico
il tipo di valore che si intende attribuire con la stima
il procedimento di stima

L'aspetto economico sarà scelto dal perito in base a:

Per prezzo si intende:

la previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico
il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
quanto effettivamente è stato pagato o è pagabile in un dato istante e luogo per un determinato bene economico

Il valore di mercato di un bene è:

il più probabile prezzo con cui sarebbe scambiato sul mercato in una libera contrattazione
la somma delle spese che un imprenditore puro deve sostenere per produrlo ed immetterlo sul mercato
il più probabile prezzo pagabile da un determinato individuo per quel bene economico

Si potrà concretamente determinare il valore di mercato di un bene:

se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili
se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili e tali beni hanno consistenza materiale
se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione

Per costo di un bene economico si intende:

Per costi impliciti si intendono:

le spese effettivamente sostenute
le spese dovute all'impiego di fattori della produzione posseduti dall'imprenditore
le spese che bisogna sostenere in ogni caso, indipendentemente dalla quantità di produzione

Il valore di capitalizzazione è determinabile se un bene, fra le altre condizioni:

Correggi

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