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Estimo

  1. Camera di commercio delle Marche
  2. Estimo
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Scheda casuale
Estimo
L'estimo ha per oggetto:
  • beni di qualsiasi tipo
  • beni economici di qualsiasi tipo
  • beni mobili e immobili
Per "aspetto economico di stima" si intende:
  • il prezzo più probabile che la maggior parte degli operatori sarebbe disposta a pagare per un determinato bene economico
  • il tipo di valore che si intende attribuire con la stima
  • il procedimento di stima
L'aspetto economico sarà scelto dal perito in base a:
  • la convenienza del committente
  • la lunghezza più o meno adeguata della relazione di stima
  • i rapporti intercorrenti fra fatti, cose, persone (scopo pratico della stima)
Per prezzo si intende:
  • la previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico
  • il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
  • quanto effettivamente è stato pagato o è pagabile in un dato istante e luogo per un determinato bene economico
Il valore di mercato di un bene è:
  • il più probabile prezzo con cui sarebbe scambiato sul mercato in una libera contrattazione
  • la somma delle spese che un imprenditore puro deve sostenere per produrlo ed immetterlo sul mercato
  • il più probabile prezzo pagabile da un determinato individuo per quel bene economico
Si potrà concretamente determinare il valore di mercato di un bene:
  • se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili
  • se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili e tali beni hanno consistenza materiale
  • se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione
Per costo di un bene economico si intende:
  • la quantità di moneta con cui è stato scambiato nel mercato
  • il prezzo di vendita praticato direttamente dal produttore
  • la somma di tutte le spese sostenute per la sua produzione
Per costi impliciti si intendono:
  • le spese effettivamente sostenute
  • le spese dovute all'impiego di fattori della produzione posseduti dall'imprenditore
  • le spese che bisogna sostenere in ogni caso, indipendentemente dalla quantità di produzione
Il valore di capitalizzazione è determinabile se un bene, fra le altre condizioni:
  • ha prodotto redditi in passato
  • produce redditi futuri
  • produce redditi costanti
La capitalizzazione dei redditi può essere:
  • un procedimento di stima del valore di costo
  • un autonomo aspetto economico di stima
  • sia un procedimento di calcolo sia un autonomo aspetto economico
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