Perché i fabbricati rurali non hanno un imponibile proprio?
Perché non hanno una propria capacità di reddito, ma concorrono con i terreni alla produzione del reddito del fondo.
Perché non hanno un mercato e quindi non è possibile determinarne l'imponibile.
Perché il reddito dei terreni e quello dei fabbricati rurali si fondono nel reddito agrario.
Su che cosa si basa la distinzione fiscale fra fabbricati rurali e fabbricati urbani?
Sulla destinazione che ne vincola le possibilità d'uso.
Sul fatto di possedere o meno una propria autonoma capacità di reddito.
Sul fatto che siano o no strumentali all'esercizio di un' attività .
Che cosa si intende per fabbricato civile?
Qualsiasi fabbricato che non abbia le caratteristiche per essere considerato rurale.
Un fabbricato costruito in funzione di una determinata attività produttiva.
Qualsiasi costruzione stabile che si elevi senza soluzione di continuità dalle fondamenta al tetto.
Di fronte alla variazione dei prezzi di mercato, l'offerta dei fabbricati è da considerare:
tendenzialmente rigida;
flessibile, variabile a seconda dell'andamento del mercato;
del tutto anelastica.
Se l'offerta dei fabbricati è rigida, quali ne sono le cause?
L'imposizione fiscale e le norme sui contratti di locazione.
La difficoltà di reperire aree fabbricabili e il tempo richiesto per la costruzione di nuovi fabbricati.
In realtà l'offerta non è rigida: se aumentano i prezzi, i costruttori realizzeranno più case.
Quali sono le principali cause di variazione della domanda dei fabbricati civili?
L'aumento dei prezzi e la diminuzione dei costi di produzione dei fabbricati.
Il mutare della sicurezza e del reddito dell'investimento immobiliare.
Il variare del rischio degli investimenti alternativi a quello immobiliare, la sicurezza del reddito per le famiglie, l'aumento o la diminuzione di popolazione.
Sul valore dei fabbricati civili hanno influenza:
tutte le loro caratteristiche estrinseche ed intrinseche e la situazione giuridica.
la grandezza e il grado di rifinitura.
le principali caratteristiche proprie del fabbricato e quelle dell'ambiente circostante.
Fra le caratteristiche estrinseche influenti sul valore dei fabbricati, si hanno:
il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione, l'amenità e la salubrità del luogo;
l'epoca di costruzione, la prospicienza, la superficie, il livello di piano;
il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione, la categoria catastale.
Fra le caratteristiche intrinseche influenti sul valore dei fabbricati, si hanno:
il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione con la sua dotazione di strutture;
l'epoca di costruzione, la prospicienza, la grandezza, il livello di piano, le dotazioni e il grado di finitura;
la situazione fiscale e locatizia, la non conformità con la licenza o concessione edilizia.
La situazione giuridica è caratterizzata da:
la categoria catastale, la situazione fiscale, la tipologia edilizia e l'epoca di costruzione;
i vincoli che nascono dalla legge, dalle disposizioni amministrative e dai rapporti con terzi;
la conformità alle leggi urbanistiche e alle disposizioni edilizie, il livello di piano.
