Quand'è che un parametro economico risponde meglio di un parametro fisico alle esigenze della stima?
Quando non esiste nessun parametro fisico o tecnico legato al prezzo da un rapporto costante.
Nella stima di beni complessi che non sarebbero papragonabili sulla base di una sola grandezza fisica.
Nella stima di beni semplici che non sarebbero paragonabili sulla base di una sola grandezza fisica.
Il procedimento di stima per valori tipici è del tutto razionale per la:
stima di fondi rustici accorpati;
stima di fondi rustici costituiti da appezzamenti separati;
stima di fabbricati comprendenti più unità immobiliari di diverso tipo, economicamente distinte e separatamente vendibili;
In che cosa consiste la stima ad impressione o a vista?
Nella formulazione mentale di un giudizio tecnico da parte di una persona esperta.
Nella formulazione di un giudizio di stima basato su un confronto mentale, senza ricorso ad elaborazioni esplicite.
Nella formulazione verbale di un giudizio che nasce da pura intuizione.
Il procedimento di stima è pluriparametrico multiequazionale quando:
il confronto avviene fra termini che presentano caratteristiche differenziate, ciascuna delle quali agisce sul valore secondo un'unica funzione;
il confronto avviene fra termini che presentano caratteristiche differenziate, ciascuna delle quali agisce sul valore secondo una funzione sua propria;
il confronto avviene fra termini che, pur avendo molte caratteristiche simili, ne hanno alcune che influiscono sul valore secondo un'unica funzione.
Se un bene è concesso in affitto, il suo reddito netto si determina mediante:
un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda e le passività, al lordo delle imposte;
un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda vendibile e il canone d'affitto;
un bilancio di parte padronale, come differenza fra il reddito padronale lordo e le spese gravanti sulla proprietà;
Nella stima analitica del valore di mercato, una correzione del valore ordinario per tener conto dei comodi particolari del bene si può ottenere operando:
una diminuzione percentuale del valore che tenga conto del minor apprezzamento del mercato;
una diminuzione del saggio;
una correzione in aumento o in diminuzione a secoda dei comodi.
Nella stima analitica del valore di mercato, una correzione del valore ordinario per tener conto degli scomodi particolari del bene si può ottenere operando:
un aumento del saggio;
un aumento percentuale del valore che tenga conto del maggior apprezzamento del mercato;
una correzione in aumento o in diminuzione a seconda degli scomodi.
In che cosa consiste la stima sintetica del valore di costo?
Nell'analizzare tutte le componenti del costo e nel farne la somma.
Nel confronto indiretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
Nel confronto diretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
Quando è possibile la stima sintetica del valore di costo di produzione?
Quando siano accertabili per beni simili i costi di produzione.
Quando siano note le spese reali per l'acquisto dei fattori produttivi.
Quando siano noti i costi di messa in opera dei fabbricati.
Quali parametri possono essere convenientemente usati nella stima sintetica del valore di costo?
