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Estimo

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Estimo
L'operazione di classificazione al Catasto dei fabbricati consiste nel:
  • attribuire ad ogni unità immobiliare categoria e classe;
  • suddividere ogni categoria nelle 5 classi previste, con uno scarto del 20% nella capacità di reddito;
  • attribuire la rendita alle categorie di immobili a destinazione ordinaria.
In che cosa consiste la stima ad impressione o a vista?
  • Nella formulazione mentale di un giudizio tecnico da parte di una persona esperta.
  • Nella formulazione di un giudizio di stima basato su un confronto mentale, senza ricorso ad elaborazioni esplicite.
  • Nella formulazione verbale di un giudizio che nasce da pura intuizione.
L'estimo rurale si occupa della stima:
  • dei beni rustici, cioè di tutti quei beni che hanno attinenza con il mondo agricolo e con l'attività produttiva che vi si svolge;
  • dei terreni destinati ad una qualsiasi forma di sfruttamento agricolo, con le loro eventuali dotazioni di strutture fondiarie;
  • dei fabbricati rurali.
Il reddito dominicale è dato da:
  • Plv - (Q + Sv + Tr + Sa + St + I)
  • Plv - (Q + Sv + Sa + St + I)
  • Rpl - (Q + Sv + Sa + St + I)
In che cosa si differenzia il diritto d'uso da quello d'usufrutto?
  • Il diritto d'uso riguarda beni mobili, quello d'usufrutto beni immobili.
  • Il diritto d'uso consente al suo titolare di godere di un bene limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia; il diritto d'usufrutto non ha questa limitazione.
  • Non vi è differenza.
Come si valutano i titoli che entrano nell'asse ereditario?
  • A corso tel quel, cioè comprendendo la frazione di interessi del periodo del godimento in corso, maturati fino al momento della successione.
  • A valore attualizzato, cioè anticipando al momento della successione gli interessi futuri al tasso ufficiale di sconto.
  • A corso secco, senza considerare la frazione di interessi maturati fino al momento della successione.
L'orientamento generalmente più apprezzato per i vani principali di un'unità immobiliare è quello verso:
  • Sud, con possibili eccezioni per le località più calde dell'Italia meridionale;
  • Sud-Est o Nord-Ovest;
  • Est o Ovest.
Il procedimento di stima per valori tipici è del tutto razionale per la:
  • stima di fondi rustici accorpati;
  • stima di fondi rustici costituiti da appezzamenti separati;
  • stima di fabbricati comprendenti più unità immobiliari di diverso tipo, economicamente distinte e separatamente vendibili;
Le spese a carico del conduttore riguardano:
  • tributi, manutenzione straordinaria, servizi
  • tributi, manutenzione ordinaria
  • manutenzione ordinaria, servizi
L'indennità "per danni" nella costituzione di una servitù prediale di acquedotto coattivo comprende:
  • il valore dell'area più i relativi tributi capitalizzati
  • il valore dei frutti pendenti e del soprassuolo
  • il valore dei frutti pendenti, del soprassuolo più eventuali altri danni
Correggi
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