La durata dell'usufrutto può essere per una persona fisica al massimo:
20 anni
30 anni
la durata della vita naturale
Per i danni dovuti a sinistri, il diritto al risarcimento si ha:
sempre, perché stabilito dal codice civile;
sempre, perché stabilito dal dettato costituzionale;
soltanto se esiste un contratto di assicurazione.
I millesimi di proprietà generale rappresentano:
il valore standard di ogni unità immobiliare in rapporto al valore dell'intero edificio
il valore di ogni unità immobiliare, tenuto conto delle eventuali modifiche apportate dal proprietario
una quota parte del costo di costruzione sostenuto per il fabbricato
In che cosa consiste la fase più propriamente estimativa nell'operazione di determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio?
Nella ripartizione del valore totale del condominio fra le varie unità.
Nella scelta dei coefficienti correttivi che, applicati alle superfici reali, le trasformano in virtuali.
Nel calcolo delle superfici virtuali di ciascuna unità condominiale.
Se un bene è concesso in affitto, il suo reddito netto si determina mediante:
un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda e le passività, al lordo delle imposte;
un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda vendibile e il canone d'affitto;
un bilancio di parte padronale, come differenza fra il reddito padronale lordo e le spese gravanti sulla proprietà;
Perché, nella stima dell'indennità spettante al proprietario del fondo servente, il valore del terreno occupato deve essere considerato al lordo delle imposte?
Perché il proprietario deve pagare le imposte sul trasferimento della proprietà.
Perché il valore al lordo delle imposte è quello ordinario.
Perché il proprietario, pur perdendo la possibilità di utilizzare i terreni asserviti, continuerà a pagarne le imposte.
La superficie virtuale esprime un concetto di:
grandezza fisica
valore venale
valore legale
L'ubicazione del bene, l'amenità e salubrità della zona sono:
caratteristiche intrinseche;
situazione giuridica;
condizioni estrinseche;
L'offerta dei fondi rustici è generalmente:
perfettamente elstica;
tendenzialmente elastica;
tendenzialmente rigida, perché i proprietari fondiari sono poco propensi ad alienare i fondi.
Un parametro ideale di stima dovrebbe essere:
una grandezza obiettivamente determinabile legata al prezzo;
una caratteristica misurabile del bene legata al prezzo da un rapporto costante;
una grandezza misurabile inversamente proporzionale al valore.
