la dichiarazione di un nuovo fabbricato o per la denuncia delle variazioni di un fabbricato esistente
I millesimi di proprietà generale rappresentano:
il valore standard di ogni unità immobiliare in rapporto al valore dell'intero edificio
il valore di ogni unità immobiliare, tenuto conto delle eventuali modifiche apportate dal proprietario
una quota parte del costo di costruzione sostenuto per il fabbricato
Gli edifici prefabbricati semplicemente appoggiati al suolo sono da considerare unità immobiliari?
Sì, sempre.
No, mai.
Sì, purché siano stabili nel tempo e presentino autonomia reddituale.
Che cosa sono i comodi di un bene?
L'insieme delle caratteristiche estrinseche ed intrinseche positive.
L'insieme delle situazioni e delle circostanze positive eccedenti rispetto all'ordinario
Gli elementi di per sé valutabili eccedenti o carenti rispetto all'ordinarietà.
Quando il valore di trasformazione di un'area fabbricabile viene a coincidere con il suo valore di mercato?
Quando si consideri una trasformazione che valorizzi al massimo le capacità potenziali dell'area.
Quando non vi sia una vivace attività edilizia, e la domanda di aree fabbricabili sia ristagnante.
Quando si consideri una trasformazione di tipo ordinario, tale da valorizzare le capacità potenziali dell'area che appaiono evidenti ad un imprenditore di normale abilità.
Un bene economico può avere più valori di stima?
Sì, perché sono diverse le relazioni economiche che possono intercorrere fra un bene e un soggetto.
Sì, in relazione allo scopo pratico della stima.
No, perché tutti gli aspetti economici coincidono con il valore di mercato.
L'indennità spettante al proprietario di un fondo gravato da servitù coattiva è:
da determinarsi secondo le disposizioni di legge;
concordata fra le parti;
stabilita dal giudice.
Ai fini della stima del diritto d'abitazione, come si determina il reddito dell'abitante?
Non è possibile determinare il reddito dell'abitante, poiché questi non ha la facoltà di dare in locazione la casa sulla quale ha diritto.
Si determina come differenza fra il reddito lordo che l'abitante trarrebbe se potesse locare la casa e le spese che sarebbero a suo carico.
Si determina applicando il saggio medio fondiario al valore di mercato della casa sulla quale insiste il diritto.
L'elaborato grafico dello schema del rilievo riporta:
le linee dividenti di una particella frazionata o il contorno di un nuovo fabbricato
i riferimenti alle letture strumentali eseguite
i collegamenti tra i punti generatori del rilievo e i punti fiduciali
Il criterio più corretto per la determinazione dei millesimi di riscaldamento, anche sulla base della più recente giurisprudenza, è basato sul calcolo:
