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Estimo

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Estimo
Che cosa è un parametro economico?
  • Una grandezza economica quale un prezzo o un costo
  • Una qualche forma di reddito che esiste solo per beni produttivi.
  • Una grandezza direttamente e obiettivamente misurabile del bene.
Le pertinenze come scorte aziendali, mobili e arredi, legate al bene per legge o per volontà contrattuale, danno luogo a:
  • correzione del valore ordinario;
  • maggiori redditi transitori;
  • aggiunte al valore ordinario;
Un parametro economico è più adatto di uno fisico per la stima di:
  • beni produttivi strutturalmente complessi;
  • beni strumentali;
  • ogni tipo di bene.
La valutazione dell'asse ereditario ai fini della divisione è riferita:
  • al momento della divisione;
  • al momento della donazione;
  • al momento dell'apertura della successione.
Il rifiuto dell'indennità provvisoria di esproprio si effettua:
  • con il "silenzio"
  • con un atto scritto di rifiuto
  • ricorrendo all'autorità giudiziaria
Il più probabile prezzo che, a giudizio del perito, il bene spunterebbe date le sue caratteristiche sul mercato che gli compete, corrisponde a:
  • valore di mercato;
  • valore di surrogazione;
  • valore di trasformazione.
Un reliquato viene stimato in genere in base al valore:
  • di mercato, di trasformazione
  • di trasformazione, complementare
  • complementare, di capitalizzazione
Il procedimento di stima per valori tipici è del tutto razionale per la:
  • stima di fondi rustici accorpati;
  • stima di fondi rustici costituiti da appezzamenti separati;
  • stima di fabbricati comprendenti più unità immobiliari di diverso tipo, economicamente distinte e separatamente vendibili;
Il valore unitario di un'area fabbricabile decresce passando dai lotti fabbricabili più piccoli a quelli più grandi?
  • No, avviene il contrario, perché nei lotti più grandi si ha maggiore libertà nella stesura del progetto.
  • Sì, poiché nei lotti più grandi è necessario realizzare tutte le opere di urbanizzazione e diminuisce la cubatura realizzabile.
  • Sì, perché i lotti più grandi hanno una domanda minore e sono meno sfruttabili.
Il valore di costo di produzione o di riproduzione è sempre riferito:
  • all'imprenditore concreto.
  • all'imprenditore affittuario, capitalista e lavoratore.
  • all'imprenditore puro.
Correggi
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