Estimo

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Estimo

Il mercato delle aree edificabili è in genere più attivo:

a ridosso dei centri storici
nelle zone urbane periferiche
nelle zone agricole

Quando il mercato delle aree edificabili non è sufficientemente attivo la stima potrà avvenire secondo il seguente aspetto economico:

valore di costo
valore di trasformazione
valore complementare

Per reliquato si intende un'area:

troppo piccola per poter essere edificata
situata in zona da tempo intensamente edificata
su cui si concentra la maggior parte della domanda di mercato

Un reliquato viene stimato in genere in base al valore:

di mercato, di trasformazione
di trasformazione, complementare
complementare, di capitalizzazione

Per supercondominio si intende:

un condominio con più di 100 unità immobiliari
un condominio dotato di finiture e servizi al di sopra della media
un condominio costituito da più fabbricati indipendenti

I millesimi di proprietà generale rappresentano:

il valore standard di ogni unità immobiliare in rapporto al valore dell'intero edificio
il valore di ogni unità immobiliare, tenuto conto delle eventuali modifiche apportate dal proprietario
una quota parte del costo di costruzione sostenuto per il fabbricato

I millesimi di proprietà generale di un condominio servono:

per ripartire le spese generali di condominio
per ripartire il costo di costruzione nell'ambito dell'edilizia sovvenzionata
in tutti i casi precedenti

La superficie virtuale di ogni unità immobiliare del condominio si ottiene:

misurando la superficie abitabile
misurando la superficie abitabile e non abitabile (pertinenze)
misurando la superfice e stimando appositi coefficienti di differenziazione

La superficie virtuale esprime un concetto di:

grandezza fisica
valore venale
valore legale

Quale delle seguenti cause può dar luogo a una revisione delle tabelle millesimali per "errore"?

la fusione tra due unità immobiliari
la sopraelevazione del fabbricato
l'errata misurazione delle superfici

Correggi

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