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Estimo

  1. Camera di commercio delle Marche
  2. Estimo
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Scheda casuale
Estimo
Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
  • sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
  • detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione
  • sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
Il valore di surrogazione di un bene è dato:
  • dal valore del bene intero meno il valore della parte residua
  • dal valore di uno o più altri beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
  • dall'accumulazione all'attualità dei redditi futuri
La "scala dei prezzi" è costituita di:
  • prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
  • valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
  • costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati dall'imprenditore in funzione della loro incidenza sul costo totale
Il parametro di stima:
  • è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri beni simili dei quali siano noti i prezzi recenti di mercato
  • è una grandezza misurabile dei beni che, più di ogni altra, sia accertabile riducendo al minimo la possibilità di errore
  • è individuato dal perito in funzione dello scopo pratico della valutazione
I parametri tecnici sono:
  • grandezze fisiche misurabili
  • grandezze economiche misurabili col metro monetario
  • qualsiasi grandezza misurabile con scientificità e attendibilità
Il concetto di ordinarietà in estimo corrisponde alle condizioni, ai dati , alle ipotesi ecc. riferiti:
  • alla situazione attuale
  • al concetto statistico di media
  • alla situazione che si prevede per il futuro
I comodi positivi e negativi sono caratteristiche straordinarie costituite di fattori non modificabili:
  • di per sé valutabili
  • di per sé non valutabili, ma la cui presenza è apprezzata dal mercato
  • di per sé non valutabili e quindi ininfluenti sul valore di stima
Le aggiunte e le detrazioni sono caratteristiche straordinarie dovute a fattori:
  • di per sé valutabili
  • di per sé non valutabili, ma la cui esistenza è apprezzata dal mercato
  • di per sé non valutabili e quindi ininfluenti sul valore di stima
Non costituisce caratteristica intrinseca di un fabbricato:
  • l'altezza di piano
  • la qualità delle finiture
  • la vicinanza di importanti arterie stradali
Non costituisce caratteristica estrinseca di un fabbricato:
  • la tipologia costruttiva
  • la vicinanza ad aree urbane degradate socialmente o urbanisticamente
  • la vicinanza rispetto al centro della città
Correggi
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