Per un fabbricato si considera ordinaria la trasformazione da abitazione in ufficio senza l'esecuzione di alcuna opera edile. Il suo valore sarà determinato:
Secondo l'aspetto economico del valore di mercato attuale dell'abitazione
Secondo l'aspetto economico del valore di trasformazione, dato in questo caso dal valore di mercato dell'abitazione, essendo poco rilevanti le spese di trasformazione
Secondo l'aspetto economico del valore di trasformazione, dato in questo caso dal valore di mercato dell'ufficio, essendo poco rilevanti le spese di trasformazione
Il beneficio fondiario relativo a un fabbricato si calcola detraendo dal reddito lordo le seguenti spese:
Tributi, spese varie, amministrazione, sfitto e inesigibilità
Quote, tributi, spese varie, amministrazione, sfitto e inesigibilità, interessi
Quote, tributi, amministrazione, servizi, sfitto e inesigibilità, interessi
Il calcolo dell'ICI lorda relativa a un fabbricato ha il seguente schema:
Valore catastale per aliquote progressive per scaglioni di reddito
Reddito catastale per aliquote progressive per scaglioni di reddito
Valore catastale per un'aliquota compresa tra il 3 e il 7 per mille
La stima del valore di un'autorimessa (box) si effettua in genere utilizzando quale parametro di confronto:
La cubatura
Il numero di posti-auto
Il canone di locazione
Il valore di ricostruzione di un fabbricato è dato:
Dal costo secco di cantiere per il coefficiente di vetustà
Dal costo secco di cantiere più le spese generali per il coefficiente di vetustà
Dal computo metrico estimativo appositamente eseguito
Le spese generali di costruzione comprendono:
Progetto e direzione lavori, oneri relativi alla concessione edilizia, profitto d'impresa
Area edificabile, progetto e direzione lavori, oneri relativi alla concessione edilizia, profitto d'impresa
Oneri relativi alla concessione edilizia, profitto normale d'impresa
Il computo metrico è estimativo quando si riferisce a un fabbricato:
Che sarà realizzato entro breve tempo da un'impresa costruttrice
Che si presume possa essere realizzato oggi da un imprenditore medio per capacità e mezzi
Da poco tempo realizzato da un imprenditore con caratteristiche medie per capacità e mezzi
Secondo quale aspetto economico può essere stimato di norma un edificio pubblico?
In base al valore di mercato
In base al valore di ricostruzione
In base al valore di trasformazione
Il valore a "sito e cementi" è una particolare applicazione dell'aspetto economico del:
Valore di mercato
Valore di ricostruzione
Valore di trasformazione
Con la legge n.431 del 1998 la locazione dei fabbricati a uso abitazione può avvenire:
