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Estimo

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Al fine di determinare l'indennità provvisoria in caso di espropriazione di aree agricole, come si stabilisce il valore dei terreni coltivati?
  • Moltiplicando la loro superficie per il valore agricolo medio delle corrispondenti qualità di coltura.
  • Moltiplicando la loro superficie per il valore agricolo reale unitario del terreno.
  • In base ad una stima effettuata dalla Corte d'Appello.
Qualora l'espropriazione interessi un fabbricato o qualsivoglia altro manufatto ricadente in un'area agricola, come si determina l'indennità provvisoria di esproprio?
  • Sommando al valore dell'area occupata dai fabbricati, calcolato moltiplicandone la superficie per il valore agricolo medio della qualità di coltura prevalente nel fondo, il valore di costo di ricostruzione dei fabbricati stessi.
  • Stimando il valore dei fabbricati a sito e cementi, dal momento che essi sono destinati a venir demoliti per realizzare l'opera di pubblica utilità.
  • Stimando il valore di costo di ricostruzione dei fabbricati, considerando il loro stato di conservazione, purché essi non siano abusivi o siano stati posti in regola con avvenuta sanatoria.
Quando è che l'occupazione legittima di un fondo, preordinata all'espropriazione, diventa illegittima?
  • Quando l'occupazione si protrae oltre il termine massimo di cinque anni.
  • Quando l'occupazione avviene senza il decreto di esproprio.
  • Quando l'occupazione si protrae oltre il termine massimo di cinque anni, senza che sia stato emesso il decreto di espropriazione.
Il diritto d'usufrutto è:
  • Il diritto di godere e disporre per un tempo limitato di un bene altrui;
  • Il diritto di godere per un tempo limitato di un bene altrui, con l'osservanza degli obblighi stabiliti dalla legge;
  • Il diritto di costruire un fabbricato su un terreno altrui, acquisendone la proprietà per un certo numero di anni.
Il diritto d'usufrutto ha un valore economico?
  • Sì, perché dal suo esercizio deriva una serie di redditi.
  • Sì, perché il diritto è cedibile in cambio di un prezzo.
  • Sì, perché il diritto si costituisce a titolo oneroso.
Il diritto di nuda proprietà di un bene gravato da usufrutto ha un valore economico?
  • No, perché il nudo proprietario non trarrà più alcun reddito dal bene.
  • Sì, perché al termine dell'usufrutto sarà ripristinato il diritto di piena proprietà.
  • No, perché il diritto di nuda proprietà non è cedibile in cambio di un prezzo.
Su quali beni può costituirsi un diritto d'usufrutto?
  • Solo su terreni agricoli.
  • Su qualsiasi bene immobile.
  • Su qualsiasi bene durevole.
Tra le cause di estinzione dell'usufrutto, si possono avere le seguenti:
  • Morte del proprietario, perimento totale del bene, prescrizione del diritto per mancato esercizio;
  • Morte del titolare del diritto nel caso di usufrutto vita natural durante, scadenza dei termini nel caso di usufrutto a tempo determinato, prescrizione;
  • Prescrizione, confusione, perimento totale del bene assicurato dall'usufruttuario.
Un diritto d'usufrutto può essere stimato:
  • A valore di mercato, per confronto con altri diritti simili ceduti a prezzi noti;
  • A valore di capitalizzazione dei redditi;
  • In percentuale del valore di mercato del bene sul quale si esercita il diritto.
Un procedimento di stima del valore della nuda proprietà di un bene gravato da usufrutto, non del tutto razionale ma spesso applicato nella pratica, consiste:
  • Nel sottrarre il valore del diritto d'usufrutto al valore di mercato del bene supposto libero;
  • Nel ridurre il valore del bene supposto libero di una percentuale variabile a seconda dell'età dell'usufruttuario;
  • Nel capitalizzare la differenza fra il reddito ordinario del bene e il reddito effettivo spettante al nudo proprietario.
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