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Estimo

Come si determina il capitale frutteto ai fini estimativi?

si determina in base al solo valore dei frutti pendenti.
si determina in base ai redditi passati, futuri o a ciclo fittizio.
si determina in base al valore di un frutteto simile giacente in qualunque parte del territorio nazionale.

Che cosa si intende per espropriazione per pubblica utilità?

è la più grave limitazione al diritto di proprietà privata.
è un atto di compravendita tra Stato o Regione ed un privato.
è un atto di vendita di suolo all'ente espropriante con il consenso del venditore al netto delle imposte.

Quali sono le caratteristiche per definire un'area edificabile?

essere pianeggianti, anche senza servizi, ma vicino ad altri fabbricati.
essere in zona appetibile dai costruttori anche se definita agricola.
vicinanza ad un centro abitato, essere in zona costruibile, accesso ad usufruire di acqua, luce e gas.

Cosa è il grado o coefficiente di utilizzazione di un'area fabbricabile?

Cosa è il coefficiente di intensità costruttiva?

Come si determina il valore imponibile, cioè l'incremento di valore?

si determina dal rapporto tra valore finale ed il valore iniziale del bene, sottratte le detrazioni previste dalla legge.
si determina dalla sommatoria tra valore finale ed il valore iniziale del bene, sottratte le detrazioni previste dalla legge.
si determina per differenza tra il valore finale ed il valore iniziale del bene, aumentato delle detrazioni previste dalla legge.

Come si valuta il diritto di sopraelevazioni?

per differenza del valore di mercato dell'area di sopraelevazione ed il valore dell'indennità di sopraelevazione.
per sommatoria del valore di mercato dell'area di sopraelevazione ed il valore dell'indennità di sopraelevazione.
per rapporto del valore di mercato dell'area di sopraelevazione ed il valore dell'indennità di sopraelevazione.

Nelle servitù coattive, come si determina l'indennità spettante al proprietario del fondo servente?

la stima viene fatta tenendo presente anche i vantaggi del fondo dominante e delle leggi sulle servitù ed è esclusivamente sintetica per comparazione.
il procedimento di stima per l'indennizzo è imposto dal legislatore.
la stima si basa sulle convenzioni dell'atto costitutivo della servitù.

Come si stima un opificio industriale gestito da un proprietario ordinario?

il più probabile valore dell'opificio si dovrà ricercare in base alla capitalizzazione del reddito ritraibile dal proprietario normale.
il più probabile valore dell'opificio si dovrà ricercare in base ai redditi medi ritraibili da imprenditori simili della zona.
il più probabile valore dell'opificio si dovrà ricercare nello studio storico di quel opificio.

Quale metodo di stima è più attendibile per la valutazione di un fondo rustico?

Correggi

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