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Estimo

I criteri di determinazione delle indennità per l'espropriazione di suoli per pubblica utilità sono stabiliti:

Quali sono le aggiunte al valore capitale di un fondo rustico?

i mutui ipotecari, l'usufrutto, ecc..
sono i frutti pendenti, i fabbricati eccedenti al fabbisogno aziendale, le scorte aziendali, ecc.
sono le diminuzioni temporanee di reddito compreso la vendita del bestiame eccedente.

Come si stimano i danni provocati dalle acque?

la valutazione si esegue per differenza fra il valore dell'area prima del sinistro ed il valore della stessa dopo il sinistro.
la valutazione si esegue dalla lettura catastale del reddito agrario.
la valutazione si esegue rapportando il valore dell'area prima del sinistro ed il valore della stessa dopo il sinistro.

I millesimi di proprietà rappresentano:

il valore standard di ogni unità immobiliare in rapporto al valore dell'edificio.
il valore di ogni unità immobiliare.
una quota parte del costo di costruzione.

Che cosa si intende per bilancio di finita locazione?

è l'operazione in cui il locatario riprende il possesso del fondo rimborsando all'affittuario le quote di garanzia da questi versate all'anno zero.
è l'operazione mediante la quale si confronta la consistenza del fondo consegnato con quella del fondo riconsegnato.
è l'operazione mediante la quale locatario e affittuario chiudono il contratto con eventuali conguagli sul canone di fitto.

Quali sono le scorte aziendali?

sono i capitali depositati presso istituti di credito.
sono i prodotti agricoli che vengono conservati in quota parte in caso di crisi produttiva.
sono rappresentate dalle scorte fisse e circolanti.

Come si determina il saggio di capitalizzazione?

per comparazione diretta o indiretta del bene immobile oggetto di valutazione con beni similari.
per analisi e comparazioni di più fondi e fabbricati nel loro complesso sottraendo ad essi le spese generali e le imposte.
per comparazione e analisi delle scorte e dei capitali di esercizio.

Come si valuta il diritto di sopraelevazioni?

per differenza del valore di mercato dell'area di sopraelevazione ed il valore dell'indennità di sopraelevazione.
per sommatoria del valore di mercato dell'area di sopraelevazione ed il valore dell'indennità di sopraelevazione.
per rapporto del valore di mercato dell'area di sopraelevazione ed il valore dell'indennità di sopraelevazione.

Quali sono le caratteristiche per definire un'area edificabile?

essere pianeggianti, anche senza servizi, ma vicino ad altri fabbricati.
essere in zona appetibile dai costruttori anche se definita agricola.
vicinanza ad un centro abitato, essere in zona costruibile, accesso ad usufruire di acqua, luce e gas.

Come si determina, per via analitica, il valore di costruzione e di ricostruzione di un fabbricato?

Correggi

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