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Estimo

  1. Camera di commercio di Caserta
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Estimo
Che cos'è la stima storica?
  • è la stima analitica di prodotti e spese all'attualità.
  • è la stima riservata ai soli agenti immobiliari e si basa sulla ricerca del beneficio fondiario da capitalizzare.
  • è la stima sintetica di un bene in funzione del prezzo di mercato dello stesso in una recente compravendita
Come si determina il valore imponibile, cioè l'incremento di valore?
  • si determina dal rapporto tra valore finale ed il valore iniziale del bene, sottratte le detrazioni previste dalla legge.
  • si determina dalla sommatoria tra valore finale ed il valore iniziale del bene, sottratte le detrazioni previste dalla legge.
  • si determina per differenza tra il valore finale ed il valore iniziale del bene, aumentato delle detrazioni previste dalla legge.
Quali possono essere i procedimenti di stima?
  • peritale ordinaria.
  • sintetici ed analitici.
  • per asse ereditario familiare.
Che cosa si intende per bilancio di finita locazione?
  • è l'operazione in cui il locatario riprende il possesso del fondo rimborsando all'affittuario le quote di garanzia da questi versate all'anno zero.
  • è l'operazione mediante la quale si confronta la consistenza del fondo consegnato con quella del fondo riconsegnato.
  • è l'operazione mediante la quale locatario e affittuario chiudono il contratto con eventuali conguagli sul canone di fitto.
Quale metodo di stima è più attendibile per la valutazione di un fondo rustico?
  • per capitalizzazione del beneficio fondiario.
  • a vista o impressione.
  • storica.
Come si può determinare il Beneficio Fondiario ricavabile da un fondo rustico?
  • in funzione all'utile lordo di stalla.
  • in funzione al reddito dominicale.
  • in funzione della produzione lorda vendibile o del canone di affitto.
Come si stimano i danni provocati dalle acque?
  • la valutazione si esegue per differenza fra il valore dell'area prima del sinistro ed il valore della stessa dopo il sinistro.
  • la valutazione si esegue dalla lettura catastale del reddito agrario.
  • la valutazione si esegue rapportando il valore dell'area prima del sinistro ed il valore della stessa dopo il sinistro.
Qual è il parametro di confronto più significativo per la stima delle aree edificabili:
  • la superficie fondiaria.
  • la superficie territoriale.
  • la cubatura edificabile fuori terra.
Come si classificano i boschi?
  • coetanei e disetanei, cedui e fustaie ecc..
  • assestati e non assestati, vincolati e non vincolati di una sola essenza.
  • vincolati e non vincolati su superficie illimitata.
La superficie virtuale di una unità immobiliare si ottiene:
  • misurando la superficie abitabile.
  • misurando la superficie abitabile e le pertinenze.
  • modificando la superficie reale dell'unità con appositi coefficienti di differenziazione.
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