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Estimo

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Estimo
Un immobile produce un reddito netto annuo di € 12.000,00; scegliendo come saggio di capitalizzazione lo 0,03. Qual è il valore di mercato ad esso attribuibile?
  • 310000
  • 400000
  • 620000
Il presupposto fondamentale sul quale si base il metodo di stima per capitalizzazione dei redditi:
  • È la conoscenza del reddito netto, e l'attribuzione di un saggio di capitalizzazione
  • È che l'immobile sia affittato
  • È che il capitale investito sia determinato dal reddito presunto
Per stimare il valore di una costruzione destinata ad ospedale occorre applicare:
  • La stima a valore di mercato
  • La stima complementare
  • La stima a costo di costruzione
Vs = Va + (Vd – Cd) si applica:
  • Alla stima o costo di costruzione
  • Alla stima a valore di surrogazione
  • Alla stima a "Siti e cementi"
Qual è la formula esatta da applicare nella stima a valore di trasformazione?
  • Vmt = (Vt–K) / (1+i)n
  • Vta = (Vf–K–Tn)
  • Vta = (Vf–K–Tn) / (1+i)
Nel caso si voglia verificare la convenienza o meno di effettuare una ristrutturazione di un immobile quale procedimento occorre applicare?
  • La stima a costo di costruzione
  • La stima del volare di trasformazione
  • La stima per capitalizzazione dei redditi
Nella stima delle aree fabbricabili quale procedimento è più idoneo applicare?
  • La stima a "Siti e cementi"
  • La stima del valore di trasformazione
  • La stima per capitalizzazione
Quale di queste indagini compete la stima diretta di un bene immobile?
  • Lo stato di conservazione
  • Eventuali trascrizioni (ipoteche)
  • Locazioni o usufrutti
Come si esegue una stima comparativa a valore di mercato?
  • Capitalizzando i redditi
  • Con il costo di costruzione
  • Con indagini tra beni con caratteristiche simili
Qual è tra questi il dato riguardante la stima comparativa per capitalizzazione dei redditi?
  • Il canone mensile
  • Il costo di costruzione
  • Il valore di mercato
Correggi
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