L'amministratore di condominio con più di 8 unità per poter svolgere l'attività non deve:
non essere stato interdetto o inabilitato
aver frequentato un corso di formazione in materia di amministrazione condominiale con l'impegno di periodico aggiornamento
avere competenze certificate in materia di mediazione civile
godere dei diritti civili
La nomina dell'amministratore di condominio può eseguirsi con la maggioranza degli intervenuti in rappresentanza di:
almeno 500/1000 in prima battuta ridotta a 1/3 in seconda battuta
almeno 500/1000 in prima battuta o in seconda battuta
con 750/1000 in prima battuta ridotta a 500/1000 in seconda battuta
con i 2/3 dei millesimi in prima o in seconda battuta
L'amministratore di condominio rimane in carica
3 anni
5 anni
1 anno con tacito rinnovo di un anno alla scadenza
fino a nuova nomina
L'assemblea dei condòmini:
può subordinare la nomina dell'amministratore alla presentazione ai condòmini di una polizza fidejussoria per coprire responsabilità personali per gli atti compiuti nell'esercizio del mandato
non può subordinare la nomina dell'amministratore alla presentazione ai condòmini di una polizza di assicurazione per responsabilità civile per gli atti compiuti nell'esercizio del mandato
può subordinare la nomina dell'amministratore alla presentazione ai condòmini di una polizza di assicurazione per responsabilità civile per gli atti compiuti nell'esercizio del mandato
in nessun caso può subordinare la nomina dell'amministratore
La convocazione dell'assemblea deve:
essere notificata a tutti i condomini almeno 7 giorni prima della data di convocazione
essere notificata a tutti i condomini almeno 30 giorni prima della data di convocazione
essere notificata a tutti i condomini almeno 5 giorni prima della data di convocazione
essere notificata a tutti i condomini 2-3 mesi prima della data di convocazione
L'amministratore di condominio non ha obbligo di tenuta dei seguenti documenti
registro dell'anagrafe condominiale
Il registro dei verbali delle assemblee
Il registro di contabilità
Il registro delle proprietà immobiliari in capo ad ogni condòmino
L'amministratore di condominio non ha obbligo di tenuta dei seguenti documenti
Il registro delle attività pregresse degli amministratori che lo hanno preceduto
Il registro di contabilità
Il registro dell'anagrafe condominiale
Il registro di nomina e revoca dell'amministratore
L'amministratore di condominio non ha il seguente obbligo
redigere annualmente il rendiconto condominiale e convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro 180 gg
eseguire le deliberazione dell'assemblea e curare l'osservanza del regolamento di condominio
discliplinare l'uso delle cose comuni e la fruizione deli servizi nell'interesse comune in modo che ne sia assicurato il miglio godimento a ciascuno dei condòmini
invitare con richiamo scritto ripetuto 3 volte i condòmini inadempienti al pagamento di quanto dovuto
L'amministratore di condominio non ha il seguente obbligo
eseguire gli adempimenti fiscali
compiere atti conservativi di manutenzione ordinaria relativi alle parti comuni
mettere al corrente in tempo reale tutti i condòmini di chi esegue i pagamenti dovuti entro i termini
compiere atti conservativi di manutenzione straordinaria relativi alle parti comuni se ritenute urgenti
L'avviso di convocazione dell'assemblea non può pervenire al condomino:
per posta elettronica certificata
per posta elettronica su casella di posta ordinaria
