Il condominio è un ente dotato di personalità giuridica?
no, perché la sua funzione è quella di gestire e mantenere le parti comuni affrontandone le relative spese
no, perché opera in funzione delle deliberazioni della maggioranza
sì, perché può agire legalmente contro un singolo condomino
sì, perché opera in funzione di tutti i condomini nella gestione e per mantenere le parti comuni affrontandone le relative spese
Le spese di riparazione di un lastrico solare di uso esclusivo di un condomino sono a carico di quest'ultimo.
interamente
per due terzi
per un terzo + la quota calcolata in base ai millesimi di proprietà generale
in proporzione alle quote millesimali
In caso di vendita con patto di riscatto di una cosa indivisa:
Il comproprietario che chiede la divisione deve proporre la domanda anche in confronto del venditore
Il venditore decade la diritto di riscatto
Il compratore della quota con patto di riscatto ha prelazione nell'acquisto della cosa
Il venditore con patto di riscatto ha prelazione nell'acquisto della quota
Le tabelle millesimali possono prevedere:
millesimi di proprietà generale e millesimi di proprietà speciale
millesimi di proprietà generale, millesimi di proprietà particolare, millesimi d'uso
soli millesimi di proprietà generale, millesimi di proprietà particolare
millesimi di proprietà generale, particolare, speciale
L'amministratore di condominio:
Ha autonomia decisionale piena
Ha autonomia decisionale ma limitatamente alla adozione di provvedimenti di ordinaria amministrazione
Ha autonomia decisionale solo se nominato da un giudice
Non ha in nessun caso autonomia decisionale
Il proprietario dell'ultimo piano, potendo esercitare il diritto di sopraelevazione di due piani, quale indennità dovrà corrispondere agli altri condomini se ognuno è proprietario dell'intero piano:
Pari al valore attuale dell'area occupata dalla nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani compresi quelli di sopraelevazione.
Pari al valore attuale dell'area occupata dalla nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani del fabbricato, esclusi quelli di sopraelevazione, meno l'importo delle quote a lui spettanti sull'area.
Pari al valore finale dell'area occupata dalla nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani preesistenti del fabbricato, meno l'importo della quota a lui spettante.
Pari al valore attuale dell'area occupata dalla nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani del fabbricato non sopraelevato più due, meno l'importo della quota a lui spettante.
Le deliberazioni prese dall'assemblea se non contrarie alla legge o al regolamento di condominio sono obbligatorie per i condòmini:
sempre
mai
solo se i condomini hanno avuto la possibilità di partecipare alle decisioni dell'assemblea
non sempre
Alcune delibere di notevole importanza per la vita condominiale devono essere approvate con:
il numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti
il numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà (500/1000) del valore del condominio
almeno la metà (500/1000) del valore del condominio
votazione unanime
Le spese per impianti accessori di uso omogeneo (es. citofono) dovrebbero essere divise:
in base ai millesimi di proprietà generale
in parti uguali indipendentemente dalle grandezze fisica o economica delle singole unità
in base ai millesimi di proprietà particolare
in base alla cubatura della singola unità immobiliare
Una delibera condominiale è annullabile quando:
trattava argomenti che non competono all'assemblea
delibera sui diritti individuali o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomini
delibera su argomenti con oggetto impossibile o illecito (es. contrario al buoncostume)
l'assemblea non è stata regolarmente convocata (es. i termini di convocazione non sono stati rispettati)
