Le spese per la manutenzione e riscostruzione delle scale sono ripartite:
in base ai millesimi di proprietà generale
in base ai millesimi di proprietà particolare
in base ad una tabella millesimale costituita appositamente e che tiene conto delle altezze dei singoli piani
in base alla cubatura della singola unità immobiliare
Le tabelle millesimali rappresentano:
i valori di ciascun piano o porzione di piano espressi in euro, del valore dell'intero edificio
i valori di ciascun piano o porzione di piano espressi in percentuale rispetto al valore dell'intero edificio
i valori di ciascun piano o porzione di piano espressi come quota del valore dell'intero edificio espressa in millesimi
i valori di mercato di ogni singola unità abitativa
Quali sono le caratteristiche di un regolamento di condominio di tipo contrattuale?
è redatto dal costruttore, è trascritto negli atti di compravendita, e, conseguentemente trascritto nei registri immobiliari
è formulato dalla volontà del venditore immobiliare e allestito in fase di progetto
è formulato dalla volontà del venditore immobiliare e allestito in fase di progetto, è riportato in ciascun atto di vendita e previa accettazione da parte di ogni acquirente
viene redatto all'assemblea dei condomini e verbalizzato nel registro delle assemblee
La trascrizione è un adempimento dovuto per rendere pubblici:
i contratti che trasferiscono i beni immobili
solo i contratti di leasing immobiliare
solo i contratti che trasferiscono la proprietà di immobili gravati da ipoteca
i contratti che trasferiscono la proprietà immobiliare o costituiscono diritti reali su un immobile
Un condominio nasce quando:
Si fraziona un fabbricato
Più persone acquistano in comunione un fabbricato
Più persone acquisiscono insieme un fabbricato in percentuale diversa di proprietà ciascuna
Un fabbricato prevede l'esistenza di parti di proprietà esclusiva tra due diversi proprietari e parti comuni ad essi
Le spese per l'acqua potabile si ripartiscono:
sempre in base alla superficie di ogni singola unità immobiliare
sempre e solo in base ai millesimi di proprietà
in base al consumo effettivo se sono presenti contatori per ogni unità, in base al numero delle persone se non ci sono i contatori volumetrici
sempre e solo in base al numero degli abitanti di ogni singola unità immobiliare
L'adozione di provvedimenti da parte dell'assemblea dei condomini che vìolino le leggi dello stato
possono determinare sanzioni penali in capo all'amministratore di condominio
possono determinare in capo all'amministratore di condominio sanzioni amministrative ma non sanzioni penali
non determinano mai sanzioni penali in capo all'amministratore di condominio
non determinano sanzioni penali in capo all'amministratore di condominio solo se i condomini erano stati informati in merito ed hanno votato all'unanimità la delibera
La determinazione dei millesimi potrà farsi:
sulla base di valori di costo degli immobili
sulla base di grandezze fisiche virtuali che rappresentino i valori di mercato delle singole unità immobiliari e dell'intero condominio
esclusivamente in base a valori dalle rendite catastali
sulla base di grandezze fisiche che caratterizzano le singole unità immobiliari
La grandezza più utilizzata per la determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio è:
la cubatura di ciascuna unità
la superficie virtuale di ciascuna unità
la rendita catastale aggiornata
il numero dei vani di ciascuna unità
L'assemblea può deliberare
sempre in ogni caso
solo se siano stati notiziati tutti condòmini
se sono stati regolarmente convocati tutti i condòmini
se tutti i condomini sono stati convocati prima dell'inizio dell'assemblea
