Qual è lo strumento che consente la gestione e il controllo dell'attività dell'Assemblea e delle relative deliberazioni?
Il Codice Civile e relative disposizioni successive
Le norme sulla comunione dei beni contenute nel Codice Civile
La tabella relativa alle quote millesimali di proprietà e l'amministratore
Il regolamento condominiale
Le spese di riscaldamento e di raffrescamento quando gli impianti sono centralizzati si calcolano:
in base ai millesimi di proprietà particolare
sempre e soltanto in base ai millesimi di proprietà generale sia le spese per la manutenzione che quelle di esercizio
in base ai millesimi di proprietà generale la manutenzione, in base alla cubatura le spese di esercizio
metà in base ai millesimi di proprietà generale, metà in base all'altezza di piano
Il criterio maggiormente utilizzato per ripartire le spese di consumo dell'acqua potabile in un condominio è:
in proporzione al consumo volumetrico effettivo misurato per ogni unità
in base alla superficie di ciascuna unità condominiale
in base alla tabella millesimale di proprietà
in base all'altezza del piano di ciascuna unità immobiliare
L'amministratore di condominio:
Ha autonomia decisionale piena
Ha autonomia decisionale ma limitatamente alla adozione di provvedimenti di ordinaria amministrazione
Ha autonomia decisionale solo se nominato da un giudice
Non ha in nessun caso autonomia decisionale
La nomina dell'amministratore di condominio può eseguirsi con la maggioranza degli intervenuti in rappresentanza di:
almeno 500/1000 in prima battuta ridotta a 1/3 in seconda battuta
almeno 500/1000 in prima battuta o in seconda battuta
con 750/1000 in prima battuta ridotta a 500/1000 in seconda battuta
con i 2/3 dei millesimi in prima o in seconda battuta
Qual è la differenza tra comunione e condominio
Non vi sono differenze sostanziali
La comunione riguarda solo le persone
Il condominio è un caso particolare di comunione forzosa con parti di proprietà esclusiva
Il condominio è perpetuo mentre la comunione è temporanea
La delega in bianco che un condomino attribuisce ad un altro condomino in un'assemblea condominiale
consente al portatore della delega di votare in assemblea liberamente, senza alcun vincolo, a nome del delegante
consente al portatore della delega di votare in assemblea solo su alcuni argomenti ma non su altri all'ordine del giorno, a nome del delegante
consente al portatore della delega di votare in assemblea secondo le indicazioni precise fornitegli dal delegante su ogni argomento all'ordine del giorno
non è consentito tale tipo di delega
L'avviso di convocazione dell'assemblea non può pervenire al condomino:
per posta elettronica certificata
per posta elettronica su casella di posta ordinaria
per raccomandata A/R
per raccomandata a mano
Le tabelle millesimali:
consentono di ripartire le spese per la conservazione e il godimento delle parti comuni
consentono di ripartire tra tutti i condomini tutte le spese dei servizi comunali
consentono di stimare il valore di una singola unità abitativa
consentono la ripartizione proporzionale dei benefici fruibili dalle parti comuni
