L'amministratore di condominio con più di 8 unità per poter svolgere l'attività non deve:
non essere stato interdetto o inabilitato
aver frequentato un corso di formazione in materia di amministrazione condominiale con l'impegno di periodico aggiornamento
avere competenze certificate in materia di mediazione civile
godere dei diritti civili
Le spese di riparazione di un lastrico solare di uso esclusivo di un condomino sono a carico di quest'ultimo.
interamente
per due terzi
per un terzo + la quota calcolata in base ai millesimi di proprietà generale
in proporzione alle quote millesimali
Quali sono le caratteristiche di un regolamento di condominio di tipo contrattuale?
è redatto dal costruttore, è trascritto negli atti di compravendita, e, conseguentemente trascritto nei registri immobiliari
è formulato dalla volontà del venditore immobiliare e allestito in fase di progetto
è formulato dalla volontà del venditore immobiliare e allestito in fase di progetto, è riportato in ciascun atto di vendita e previa accettazione da parte di ogni acquirente
viene redatto all'assemblea dei condomini e verbalizzato nel registro delle assemblee
Il proprietario dell'ultimo piano, potendo esercitare il diritto di sopraelevazione di due piani, quale indennità dovrà corrispondere agli altri condomini se ognuno è proprietario dell'intero piano:
Pari al valore attuale dell'area occupata dalla nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani compresi quelli di sopraelevazione.
Pari al valore attuale dell'area occupata dalla nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani del fabbricato, esclusi quelli di sopraelevazione, meno l'importo delle quote a lui spettanti sull'area.
Pari al valore finale dell'area occupata dalla nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani preesistenti del fabbricato, meno l'importo della quota a lui spettante.
Pari al valore attuale dell'area occupata dalla nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani del fabbricato non sopraelevato più due, meno l'importo della quota a lui spettante.
Le spese di riscaldamento e di raffrescamento quando gli impianti sono centralizzati si calcolano:
in base ai millesimi di proprietà particolare
sempre e soltanto in base ai millesimi di proprietà generale sia le spese per la manutenzione che quelle di esercizio
in base ai millesimi di proprietà generale la manutenzione, in base alla cubatura le spese di esercizio
metà in base ai millesimi di proprietà generale, metà in base all'altezza di piano
Qual è lo strumento che consente la gestione e il controllo dell'attività dell'Assemblea e delle relative deliberazioni?
Il Codice Civile e relative disposizioni successive
Le norme sulla comunione dei beni contenute nel Codice Civile
La tabella relativa alle quote millesimali di proprietà e l'amministratore
Il regolamento condominiale
Per la determinazione dei millesimi di proprietà generale si procede con il seguente ordine:
uso di coefficienti correttivi per le singole componenti le unità immobiliari, misurazione delle superfici reali, applicazione di coefficienti correttivi all'intera unità immobiliare, calcolo della proporzione a mille
misurazione delle superfici reali, applicazione di coefficienti correttivi all'intera unità immobiliare, calcolo della proporzione a mille
misurazione delle superfici reali, applicazione di coefficienti correttivi all'intera unità immobiliare, uso di coefficienti correttivi relativo alle singole componenti le unità immobiliari, calcolo della proporzione a mille
misurazione delle superfici reali, uso di coefficienti correttivi per le singole componenti le unità immobiliari, applicazione di coefficienti correttivi relativi all'intera unità immobiliare e calcolo della proporzione a mille
Le parti comuni di un edificio potrebbero essere soggette a divisione?
No mai
Sì, ma solo con il consenso dell'amministratore
Sì, liberamente
No, salvo che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa da parte di ciascun condominio
Le deliberazioni prese dall'assemblea se contrarie alla legge o al regolamento di condominio per i condòmini:
sono sempre obbligatorie
non sono obbligatorie
sono obbligatorie solo per i condomini che hanno avuto la possibilità di partecipare alle decisioni dell'assemblea
sono obbligatorie fino ad annullamento da parte dell'autorità giudiziaria
Per la stima delle superfici virtuali si utilizzano coefficienti che tengono conto di:
destinazione funzionale - prospicienza - orientamento - luminosità - servitù da rumore - forma e funzionalità dei vani
