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Stima fabbricati e stima aree edificabili

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Stima fabbricati e stima aree edificabili
In quale dei seguenti casi l'area è edificabile?
  • area il cui proprietario ha richiesto il permesso di costruire
  • area destinata dallo strumento urbanistico ad espansione commerciale
  • area con superficie minima di 10.000 mq
Il valore di trasformazione di un'area edificabile è dato:
  • dalla differenza tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione
  • dalla somma tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione
  • dal valore del fabbricato meno i costi di acquisto dell'area
Un reliquato è:
  • un residuo di area rimasto dopo espropri o lottizzazioni
  • un'area con resti archeologici
  • la parte non edificabile di un'area edificabile
Attualmente l'indennizzo per l'esproprio per pubblica utilità di un'area edificabile:
  • al valore di mercato dell'area
  • alla semisomma tra il valore venale e 10 volte il reddito dominicale rivalutato
  • al valore venale dell'area
Le caratteristiche intrinseche di un'area edificabile sono rappresentate dalle condizioni:
  • naturali, dalla forma e dalle dimensioni
  • legate alla fase di realizzazione del fabbricato
  • indotte dalle normative
Che cosa si intende per area edificabile?
  • porzione di territorio ove è possibile realizzare qualsiasi tipologia di costruzione
  • area ove è possibile realizzare manufatti in base alla destinazione d'uso consentita
  • area ove già insistono delle opere murarie
Che cosa si intende per indice di edificabilità di un terreno?
  • il rapporto tra l'altezza dell'edificio da edificare e la superficie occupata
  • il rapporto stabilito dal p.r.g.
  • il rapporto tra la cubatura edificabile e un metro quadrato di area
Cosa si intende per rendita edilizia?
  • si intende l'incremento di valore che subisce l'area edificabile a causa dello sviluppo edilizio del territorio
  • la rendita che fornisce l'area se affittata
  • la rendita dell'area dovuta alla sua posizione nel territorio
Quali sono le corrette durate legali dei contratti di locazione ammessi dalla normativa?
  • uso abitativo: 4 + 4 anni; uso abitativo a "canone concordato": 2 + 2 anni; uso diverso dall'abitativo: 6 + 6 anni
  • uso abitativo: 4 + 4 anni; uso abitativo a "canone concordato": 3 + 2 anni; uso diverso dall'abitativo: 6 + 6 anni
  • uso abitativo: 6 + 6 anni; uso abitativo a "canone concordato": 3 + 2 anni; uso diverso dall'abitativo: 3 + 3 anni
Quali sono gli elementi che valorizzano un'area edificabile inserita in zona industriale di PRG ?
  • la vicinanza ad impianti industriali già realizzati e una buona esposizione
  • la vicinanza ad impianti tecnologici, la facilità di accesso, la giacitura pianeggiante
  • una buona esposizione e la vicinanza ai centri urbani
Correggi
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