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Stima fabbricati e stima aree edificabili

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Stima fabbricati e stima aree edificabili
Quale tra le seguenti caratteristiche relative ai fabbricati è estrinseca?
  • Il parco privato dell'immobile
  • La luminosità
  • La salubrità dell'aria
Il valore di trasformazione di un'area edificabile è dato:
  • dalla differenza tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione
  • dalla somma tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione
  • dal valore del fabbricato meno i costi di acquisto dell'area
Un appartamento può avere:
  • un solo valore e cioè il valore di mercato
  • diversi valori a seconda dello scopo della stima
  • il valore di compravendita al netto delle spese di agenzia
Che cosa si intende per opere di urbanizzazione primaria e secondaria?
  • Le costruzioni originarie di una città e quelle più recenti
  • Le opere pubbliche costruite prima o dopo una certa data
  • Le opere pubbliche relative a reti, scuole, ospedali, ecc.
Relativamente ad un fabbricato "ex rurale", il proprietario deve attivarsi con particolari procedure per regolarizzarne la posizione ?
  • Trascrivere la variazione alla "ex" Conservatoria dei Registri Immobiliari (Uff. della Pubblicità Immobiliare)
  • Non è necessario attivare alcuna procedura
  • Con accatastamento (procedura DOCFA)
L'IMU per le aree edificabili si calcola a partire dal:
  • reddito padronale lordo di un bene
  • valore venale in comune commercio
  • imponibile fiscale del proprietario dell'immobile
Come può essere modificata la destinazione urbanistica di un'area?
  • solo in seguito a domanda al Sindaco da parte del proprietario
  • solo a seguito di un decreto dell'Agenzia delle Entrate
  • solo dopo l'adozione del nuovo strumento urbanistico, con apposita delibera del Consiglio Comunale
La lunghezza del fronte stradale influisce sul valore dell'area?
  • no
  • sì, nel caso di legale edificazione di fabbricati destinati ad attività agricole
  • sì, perché lungo il fronte stradale si possono costruire unità immobiliari a maggior reddito
I fabbricati per considerarsi ordinari devono corrispondere:
  • a quanto prescritto dalla tipologia architettonica ed urbanistica della zona di appartenenza
  • alla tipologia urbanistica più diffusa nella zona
  • a quanto prescritto dalle norme tecnico-strutturali ed urbanistiche
Il valore di sopraelevazione di un fabbricato corrisponde a:
  • valore di mercato del sopraelevato
  • valore di mercato del costruito, detratti i costi di sopraelevazione
  • valore di costo del sopraelevato
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