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Stima fabbricati e stima aree edificabili

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Stima fabbricati e stima aree edificabili
Per volume di un edificio si intende:
  • il volume del solido derivato dal prodotto della superficie calpestabile per l'altezza riferita alla linea di colmo
  • il volume del solido emergente dal terreno
  • il volume del solido derivato dal prodotto della superficie coperta per l'altezza, riferita alla linea di colmo
Entro quali termini viene attivata la procedura prevista dall'art. 24 del D.P.R. 380/01 per l'ottenimento dell'agibilità di un fabbricato di nuova costruzione?
  • Viene richiesta unitamente al permesso di costruire
  • Entro 15 giorni dall'ultimazione dei lavori di finitura dell'intervento edilizio
  • Subito prima del rogito notarile
Quale delle seguenti caratteristiche relative ai fabbricati è un'aggiunta?
  • La migliore vista
  • Un armadio a muro in legno
  • Un ordinario soffitto a cassettoni
In quali uffici (o eventualmente consultando quali siti web) si definisce la presenza di vincoli di PRG su un'area edificabile?
  • nei competenti uffici comunali o se sussistenti nei siti delle Amministrazioni
  • presso il Catasto (o anche, in via telematica, attraverso SISTER)
  • nei competenti uffici regionali o consultando i relativi siti
Nella stima di un fabbricato il "Valore di Costo" si utilizza:
  • quando le condizioni fanno prevedere solo la demolizione
  • quando il mercato della zona non è attivo per fabbricati simili
  • quando l'immobile è stato edificato abusivamente
La superficie commerciale di un posto auto(ubicato in zona periferica) si calcola moltiplicando la superficie reale per:
  • 1
  • 0,1
  • 0,5
La lunghezza del fronte stradale influisce sul valore dell'area?
  • no
  • sì, nel caso di legale edificazione di fabbricati destinati ad attività agricole
  • sì, perché lungo il fronte stradale si possono costruire unità immobiliari a maggior reddito
La superficie commerciale di un'unità immobiliare è pari:
  • alla superficie coperta / calpestabile (in mq.)
  • alla superficie coperta virtuale (mq.) corretta con eventuali aggiunte
  • alla superficie coperta calpestabile (mq.) corretta con eventuali aggiunte e/o detrazioni
Nella stima analitica di un appartamento le Spese di Parte Padronale, ammontano oggi, di norma, rispetto al Reddito Padronale Lordo, al:
  • 5%
  • 10-20%
  • 40-50%
In quale dei seguenti casi l'area è edificabile?
  • Area il cui proprietario ha richiesto il permesso di costruire
  • Area destinata dallo strumento urbanistico ad espansione commerciale
  • Area con superficie minima di 10.000 mq
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