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Estimo generale
Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:
uno scomodo sul valore dell'immobile
una detrazione al valore dell'immobile
un comodo sul valore dell'immobile
Nell'estimo per ordinarietà si intende:
un modo di valutare ordinato e trasparente
un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie
la media statistica dei prezzi
In un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili" sono:
le detrazioni
le servitù
i comodi
La base del metodo di stima è:
il confronto con beni simili
il confronto con valori simili
il confronto con prezzi simili
In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
valutabili solo separatamente dal bene
Il valore ordinario di un bene tiene conto:
delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima
delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima
Per parametro tecnico si intende:
qualsiasi grandezza misurabile
una grandezza economica misurabile in moneta
una grandezza fisica misurabile
L'ordinarietà si riferisce:
alla situazione reale ed attuale
alla situazione dell'immediato futuro
al concetto statistico di media
Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:
il bene da stimare ed un bene noto
il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti
La stima analitica è applicabile ad un bene quando esso:
ha fornito redditi determinabili
può produrre infiniti redditi costanti e continuativi
può produrre redditi indeterminabili e continuativi
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