Estimo generale

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Estimo generale

Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:

uno scomodo sul valore dell'immobile
una detrazione al valore dell'immobile
un comodo sul valore dell'immobile

Nell'estimo per ordinarietà si intende:

un modo di valutare ordinato e trasparente
un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie
la media statistica dei prezzi

In un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili" sono:

le detrazioni
le servitù
i comodi

La base del metodo di stima è:

il confronto con beni simili
il confronto con valori simili
il confronto con prezzi simili

In un immobile i comodi e gli scomodi sono:

ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
valutabili solo separatamente dal bene

Il valore ordinario di un bene tiene conto:

delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima
delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima

Per parametro tecnico si intende:

qualsiasi grandezza misurabile
una grandezza economica misurabile in moneta
una grandezza fisica misurabile

L'ordinarietà si riferisce:

alla situazione reale ed attuale
alla situazione dell'immediato futuro
al concetto statistico di media

Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:

il bene da stimare ed un bene noto
il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti

La stima analitica è applicabile ad un bene quando esso:

ha fornito redditi determinabili
può produrre infiniti redditi costanti e continuativi
può produrre redditi indeterminabili e continuativi

Correggi

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