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Estimo generale

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Estimo generale
Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:
  • uno scomodo sul valore dell'immobile
  • una detrazione al valore dell'immobile
  • un comodo sul valore dell'immobile
Nell'estimo per ordinarietà si intende:
  • un modo di valutare ordinato e trasparente
  • un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie
  • la media statistica dei prezzi
In un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili" sono:
  • le detrazioni
  • le servitù
  • i comodi
La base del metodo di stima è:
  • il confronto con beni simili
  • il confronto con valori simili
  • il confronto con prezzi simili
In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
  • ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
  • influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
  • valutabili solo separatamente dal bene
Il valore ordinario di un bene tiene conto:
  • delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
  • dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima
  • delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima
Per parametro tecnico si intende:
  • qualsiasi grandezza misurabile
  • una grandezza economica misurabile in moneta
  • una grandezza fisica misurabile
L'ordinarietà si riferisce:
  • alla situazione reale ed attuale
  • alla situazione dell'immediato futuro
  • al concetto statistico di media
Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:
  • il bene da stimare ed un bene noto
  • il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
  • il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti
La stima analitica è applicabile ad un bene quando esso:
  • ha fornito redditi determinabili
  • può produrre infiniti redditi costanti e continuativi
  • può produrre redditi indeterminabili e continuativi
Correggi
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