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Estimo generale

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Estimo generale
Le valutazioni microestimative si riferiscono:
  • Ai beni privati
  • Ai beni pubblici
  • Ai beni di limitato valore economico
Quale caratteristica di un immobile non costituisce aggiunta al valore ordinario?
  • La vista panoramica
  • L'esenzione temporanea da imposte
  • Un impianto fotovoltaico a tetto
Cosa si intende per estimo?
  • Disciplina che fornisce un giudizio di valore di un bene
  • Disciplina che regola i rapporti economici tra i beni
  • Disciplina che assegna un prezzo ad un bene economico
Che cosa è il tasso di capitalizzazione?
  • Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi
  • Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati
  • Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali
Il valore ordinario di un bene tiene conto:
  • Delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
  • Dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima
  • Delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima
Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario?
  • La penuria di scorte
  • La presenza di fabbricati fatiscenti
  • La difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione
Il valore di surrogazione di un bene è dato:
  • Dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione
  • Dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
  • Dal valore del bene prodotto meno i costi di produzione
In un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili" sono:
  • Le detrazioni
  • Le servitù
  • I comodi
La stima per valore di costo corrisponde:
  • Al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione
  • Ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
  • All'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene
Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:
  • Il bene da stimare ed un bene noto
  • Il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
  • Il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti
Correggi
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