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Estimo generale

  1. Camera di commercio di Roma
  2. Estimo generale
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Estimo generale
Il valore di surrogazione di un bene è dato:
  • Dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione
  • Dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
  • Dal valore del bene prodotto meno i costi di produzione
Quali tipi di stima sintetica sono corretti?
  • Parametrica, per capitalizzazione, per valori tipici
  • Per coefficienti di differenziazione, per valori unitari
  • Multiparametrica, con computo metrico estimativo
Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile?
  • Direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte
  • Direttamente in denaro quando si tratta di scomodi
  • Direttamente in denaro quando si tratta di caratteristiche non modificabili
In un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili" sono:
  • Le detrazioni
  • Le servitù
  • I comodi
L'ordinarietà si riferisce:
  • Alla situazione reale ed attuale
  • Alla situazione dell'immediato futuro
  • Al concetto statistico di media
Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
  • Sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
  • Sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
  • Per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione
In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
  • Ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
  • Influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
  • Valutabili solo separatamente dal bene
L'area di sopraelevazione di un immobile viene stimata in base al valore di:
  • Mercato
  • Trasformazione
  • Capitalizzazione del reddito netto
Un fabbricato danneggiato viene valutato in base al valore di:
  • Costo di ricostruzione
  • Trasformazione
  • Mercato
Che cosa è un parametro estimativo?
  • Un modo per misurare un immobile
  • Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
  • Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi
Correggi
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