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Estimo

Quale è il parametro di confronto più significativo per la stima delle aree fabbricabili?

Per la stima sintetica del valore di mercato di un fondo rustico, il parametro fisico più adatto è:

Rispetto ad un fondo libero, un fondo affittato è:

meno apprezzato, in quanto non immediatamente disponibile per conduzione diretta
più apprezzato perché offre al proprietario un reddito garantito
ugualmente apprezzato poiché il reddito derivante dall'affitto equivale a quello che il proprietario avrebbe con la conduzione diretta
più o meno apprezzato a secondo delle leggi in vigore

Per stimare il valore di mercato di un arboreto (ad esempio un vigneto) si dovranno individuare altri arboreti:

aventi simili caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei quali si conoscano i prezzi reali e recenti di vendita
aventi la stessa età (all'incirca)
aventi analoga forma di allevamento
tutte le condizioni precedentemente riportate

In un fondo i frutti pendenti sono:

Le scorte morte di un azienda comprendono:

le macchine e gli attrezzi
le macchine, gli attrezzi e il bestiame
tutte le componenti non viventi del capitale di scorta, vale a dire: macchine, attrezzi, fieno, paglia e letame
le sole macchine motrici

Quando il mercato delle aree fabbricabili non è sufficientemente attivo, la stima potrà avvenire secondo il seguente aspetto economico:

I parametri tecnici utilizzabili per la stima di un fabbricato civile sono:

Un fabbricato abusivo presenta un proprio valore di mercato?

sì, purché l'irregolarità della situazione sia sanabile
sì, purché al pari degli altri fabbricati svolga una funzione abitativa e produttiva
no, perché soggetto a sanzioni amministrative che possono portare alla demolizione del bene
no, perché non è possibile il confronto con altri fabbricati simili

Correggi

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