Nella stima dei beni che non siano abitualmente oggetto di scambio né abbiano un'autonoma capacità di reddito, l'unico aspetto valutabile fra quelli sottoelencati è:
il valore di mercato
il valore di capitalizzazione
il valore di costo di produzione
il valore di costo di riproduzione
Il metodo di stima consiste:
nell'individuare i parametri di stima che, posti in ordine crescente, costituiranno la scala dei parametri
nel confronto del bene da stimare con altri beni uguali, simili o analoghi, dei quali siano noti od accertabili i prezzi di mercato o i costi di produzione
nell'accertare i prezzi di beni igiali, simili o analoghi che, posti in ordine crescente, costituiranno la scala dei prezzi
nella scelta dei termini di confronto e nella determinazione del prezzo
Quali sono le caratteristiche dei beni influenti sul valore?
tutte le condizioni o caratteristiche estrinseche
tutte le condizioni intrinseche
le condizioni intrinseche ed estrinseche e la situazione giuridica
tutti i comodi e gli scomodi del bene
Le condizioni o caratteristiche estrinseche sono:
quelle proprie dei beni indipendentemente dalla loro collocazione
quelle relative all'ambiente circostante
l'insieme dei vincoli legali che condizionano o limitano l'esercizio della proprietà
gli elementi di per sé valutabili che influiscono sul valore
Cosa sono i comodi di un bene?
l'insieme delle caratteristiche estrinseche e intrinseche positive
l'insieme delle caratteristiche estrinseche ed intrinseche negative
gli elementi di per sé valutati eccedenti o carenti rispetto all'ordinarietà
l'insieme delle situazioni e delle circostanze positive eccedenti rispetto all'ordinarietà
Che cosa si intende per fabbricato rurale?
un fabbricato asservito ad un terreno agricolo
un fabbricato destinato alla conduzione del fondo e alle esigenze produttive dell'attività agricola
un fabbricato adibito al ricovero del bestiame
un fabbricato destinato all'abitazione del proprietario o all'affittuario coltivatore del fondo
Un fabbricato che sia ancora locato in regime di equo canone, presenta, rispetto ai fabbricati liberamente locati:
un minor valore di mercato
un maggior valore di costo di produzione
un maggior valore di mercato
uno scomodo particolare
Nella stima sintetica del valore di costo di costruzione di un fabbricato, il parametro tecnico più usato è:
il numero vani
la superficie del fabbricato
l'altezza del fabbricato
la cubatura vuoto per pieno
La stima dei fabbricati industriali in caso di compravendita, successione, cessione di quote sociali di aziende in attività, andrà fatta:
