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Estimo

  1. Camera di commercio di Rieti-Viterbo
  2. Estimo
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Estimo
Per la stima sintetica del valore di mercato di un fondo rustico, il parametro fisico più adatto è:
  • il reddito dominicale
  • la superficie fondiaria
  • la superficie coltivata
  • la produzione lorda vendibile
In quali fra i seguenti casi si può applicare di norma l'aspetto economico del valore complementare?
  • nella stima di un'azienda agricola a cancello chiuso
  • nella stima di un'area edificabile
  • nella stima di un appartamento locato
  • nel calcolo dell'indennità di esproprio per una porzione di un'azienda agricola
  • nella stima di un appartamento sfitto
In quali fra i seguenti casi è più probabile applicare l'aspetto economico del valore di trasformazione?
  • nella stima di un appezzamento agricolo
  • nella stima di un'area edificabile
  • nella stima di un appartamento locato
La stima dei fabbricati industriali in caso di compravendita, successione, cessione di quote sociali di aziende in attività, andrà fatta:
  • valore complementare
  • valore di trasformazione
  • valore di costo di produzione
  • valore di capitalizzazione
Quale fra i seguenti beni non è compreso nella stima a cancello aperto?
  • i fabbricati ad uso abitativo
  • gli impianti arborei
  • il bestiame
  • gli impianti fissi (es. irrigazione)
Cosa influisce maggiormente nella valutazione di una nuda proprietà?
  • l'età dell'usufruttuario
  • l'età del nudo proprietario
  • la capacità di redditto dell'usufruttuario
Quale tra i seguenti procedimenti estimativi si può definire analitico?
  • la stima comparativa proporzionata a parametri tecnici (es. metro cubo, ettaro)
  • la stima storica
  • la stima del valore di costo elaborata con computo metrico estimativo
  • la stima a vista
Che cosa si intende per fabbricato rurale?
  • un fabbricato asservito ad un terreno agricolo
  • un fabbricato destinato alla conduzione del fondo e alle esigenze produttive dell'attività agricola
  • un fabbricato adibito al ricovero del bestiame
  • un fabbricato destinato all'abitazione del proprietario o all'affittuario coltivatore del fondo
Rispetto ad un fondo libero, un fondo affittato è:
  • meno apprezzato, in quanto non immediatamente disponibile per conduzione diretta
  • più apprezzato perché offre al proprietario un reddito garantito
  • ugualmente apprezzato poiché il reddito derivante dall'affitto equivale a quello che il proprietario avrebbe con la conduzione diretta
  • più o meno apprezzato a secondo delle leggi in vigore
Determinare quale fra gli elementi seguenti può costituire un "comodo" rispetto al valore ordinario
  • il canone d'affitto di un'unità immobiliare
  • il pavimento che necessiti di un intervento di rifacimento
  • la prospicienza su un'area amena e salubre
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