Per stimare il valore di mercato di un arboreto (ad esempio un vigneto) si dovranno individuare altri arboreti:
aventi simili caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei quali si conoscano i prezzi reali e recenti di vendita
aventi la stessa età (all'incirca)
aventi analoga forma di allevamento
tutte le condizioni precedentemente riportate
Quale è il parametro di confronto più significativo per la stima delle aree fabbricabili?
la superficie fondiaria
la superficie territoriale
la superficie commerciale
il volume edificabile fuori terra
I parametri tecnici utilizzabili per la stima di un fabbricato civile sono:
la rendita catastale e il numero di vani
il canone di locazione, il volume ed il numero di vani
il reddito patronale lordo e la superficie
la superficie, il volume e il numero dei vani
L'azienda data in affitto?
si può vendere senza vincolo, ma a prezzo inferiore
si può vendere ma solo alla scadenza del contratto
si può vendere ma l'affittuario ha il diritto di prelazione
In quali fra i seguenti casi si può applicare di norma l'aspetto economico del valore complementare?
nella stima di un'azienda agricola a cancello chiuso
nella stima di un'area edificabile
nella stima di un appartamento locato
nel calcolo dell'indennità di esproprio per una porzione di un'azienda agricola
nella stima di un appartamento sfitto
Quali fra i seguenti aspetti economici viene adottato nella stima del diritto di sopraelevazione?
il valore del mercato
il valore complementare
il valore di trasformazione
il valore di capitalizzazione
L'estimo può essere definito come la disciplina che insegna a formulare:
giudizi economici su beni, situazioni, eventi e programmi d'azione sia privati che pubblici
giudizi di ordine tecnico su beni, situazioni, eventi e programmi di azione pubblici e privati
giudizi di ordine tecnico ed economico ai programmi di azione pubblica
giudizi di convenienza alla realizzazione di opere pubbliche o private
Come è possibile correggere il valore ordinario calcolabile per capitalizzazione dei redditi nella stima di un immobile per il quale si siano riscontrati palesi "scomodi"
aumentando il saggio di capitalizzazione
aumentando il valore legale
diminuendo il saggio di capitalizzazione
Le condizioni o caratteristiche estrinseche sono:
quelle proprie dei beni indipendentemente dalla loro collocazione
quelle relative all'ambiente circostante
l'insieme dei vincoli legali che condizionano o limitano l'esercizio della proprietà
gli elementi di per sé valutabili che influiscono sul valore
Determinare quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario
la rendita catastale di un'unità immobiliare
il tetto che necessiti di un intervento di rifacimento
la lontananza dai centri commerciali e dai più importanti servizi
