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Estimo

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Estimo
Quale tra i seguenti procedimenti estimativi si può definire analitico?
  • la stima comparativa proporzionata a parametri tecnici (es. metro cubo, ettaro)
  • la stima storica
  • la stima del valore di costo elaborata con computo metrico estimativo
  • la stima a vista
Per la stima sintetica del valore di mercato di un fondo rustico, il parametro fisico più adatto è:
  • il reddito dominicale
  • la superficie fondiaria
  • la superficie coltivata
  • la produzione lorda vendibile
In un fondo i frutti pendenti sono:
  • i frutti ancora acerbi attaccati agli alberi
  • i frutti maturi pronti per la raccolta
  • i prodotti dell'annata in via di maturazione
Le condizioni o caratteristiche estrinseche sono:
  • quelle proprie dei beni indipendentemente dalla loro collocazione
  • quelle relative all'ambiente circostante
  • l'insieme dei vincoli legali che condizionano o limitano l'esercizio della proprietà
  • gli elementi di per sé valutabili che influiscono sul valore
Come è possibile correggere il valore ordinario calcolabile per capitalizzazione dei redditi nella stima di un immobile per il quale si siano riscontrati palesi "scomodi"
  • aumentando il saggio di capitalizzazione
  • aumentando il valore legale
  • diminuendo il saggio di capitalizzazione
Determinare quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario
  • la rendita catastale di un'unità immobiliare
  • il tetto che necessiti di un intervento di rifacimento
  • la lontananza dai centri commerciali e dai più importanti servizi
Nella successione la riunione fittizia serve a:
  • Riunire tutti gli eredi per decidere il da farsi
  • Verificare se c'è stata una lesione di legittima
  • Mettere insieme i beni rimasti del de cuius per ripartirli.
  • Determinare il valore dei singoli beni
Determinare quale fra gli elementi seguenti può costituire un "comodo" rispetto al valore ordinario
  • il canone d'affitto di un'unità immobiliare
  • il pavimento che necessiti di un intervento di rifacimento
  • la prospicienza su un'area amena e salubre
I parametri tecnici utilizzabili per la stima di un fabbricato civile sono:
  • la rendita catastale e il numero di vani
  • il canone di locazione, il volume ed il numero di vani
  • il reddito patronale lordo e la superficie
  • la superficie, il volume e il numero dei vani
Le scorte morte di un azienda comprendono:
  • le macchine e gli attrezzi
  • le macchine, gli attrezzi e il bestiame
  • tutte le componenti non viventi del capitale di scorta, vale a dire: macchine, attrezzi, fieno, paglia e letame
  • le sole macchine motrici
Correggi
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