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Estimo

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Estimo
Quale fra i seguenti aspetti economici viene adottato nella stima di un'unità immobiliare abitativa suscettibile di essere ristrutturata per essere destinata vantaggiosamente ad ufficio?
  • il valore di mercato
  • il valore complementare
  • il valore di trasformazione
Cosa sono i comodi di un bene?
  • l'insieme delle caratteristiche estrinseche e intrinseche positive
  • l'insieme delle caratteristiche estrinseche ed intrinseche negative
  • gli elementi di per sé valutati eccedenti o carenti rispetto all'ordinarietà
  • l'insieme delle situazioni e delle circostanze positive eccedenti rispetto all'ordinarietà
Quale fra i seguenti beni non è compreso nella stima a cancello chiuso?
  • il bestiame
  • le macchine aziendali
  • le macchine prese a noleggio
  • l'eventuale stalla
Come è possibile correggere il valore ordinario calcolabile per capitalizzazione dei redditi nella stima di un immobile per il quale si siano riscontrati palesi "scomodi"
  • aumentando il saggio di capitalizzazione
  • aumentando il valore legale
  • diminuendo il saggio di capitalizzazione
In quali fra i seguenti casi è più probabile applicare l'aspetto economico del valore di trasformazione?
  • nella stima di un appezzamento agricolo
  • nella stima di un'area edificabile
  • nella stima di un appartamento locato
L'estimo può essere definito come la disciplina che insegna a formulare:
  • giudizi economici su beni, situazioni, eventi e programmi d'azione sia privati che pubblici
  • giudizi di ordine tecnico su beni, situazioni, eventi e programmi di azione pubblici e privati
  • giudizi di ordine tecnico ed economico ai programmi di azione pubblica
  • giudizi di convenienza alla realizzazione di opere pubbliche o private
Determinare quale fra gli elementi seguenti può costituire un "comodo" rispetto al valore ordinario
  • il canone d'affitto di un'unità immobiliare
  • il pavimento che necessiti di un intervento di rifacimento
  • la prospicienza su un'area amena e salubre
Quale è il parametro di confronto più significativo per la stima delle aree fabbricabili?
  • la superficie fondiaria
  • la superficie territoriale
  • la superficie commerciale
  • il volume edificabile fuori terra
Un fabbricato che sia ancora locato in regime di equo canone, presenta, rispetto ai fabbricati liberamente locati:
  • un minor valore di mercato
  • un maggior valore di costo di produzione
  • un maggior valore di mercato
  • uno scomodo particolare
I parametri tecnici utilizzabili per la stima di un fabbricato civile sono:
  • la rendita catastale e il numero di vani
  • il canone di locazione, il volume ed il numero di vani
  • il reddito patronale lordo e la superficie
  • la superficie, il volume e il numero dei vani
Correggi
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