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Estimo

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Estimo
Per stimare il valore di mercato di un arboreto (ad esempio un vigneto) si dovranno individuare altri arboreti:
  • aventi simili caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei quali si conoscano i prezzi reali e recenti di vendita
  • aventi la stessa età (all'incirca)
  • aventi analoga forma di allevamento
  • tutte le condizioni precedentemente riportate
Quale è il parametro di confronto più significativo per la stima delle aree fabbricabili?
  • la superficie fondiaria
  • la superficie territoriale
  • la superficie commerciale
  • il volume edificabile fuori terra
I parametri tecnici utilizzabili per la stima di un fabbricato civile sono:
  • la rendita catastale e il numero di vani
  • il canone di locazione, il volume ed il numero di vani
  • il reddito patronale lordo e la superficie
  • la superficie, il volume e il numero dei vani
L'azienda data in affitto?
  • si può vendere senza vincolo, ma a prezzo inferiore
  • si può vendere ma solo alla scadenza del contratto
  • si può vendere ma l'affittuario ha il diritto di prelazione
In quali fra i seguenti casi si può applicare di norma l'aspetto economico del valore complementare?
  • nella stima di un'azienda agricola a cancello chiuso
  • nella stima di un'area edificabile
  • nella stima di un appartamento locato
  • nel calcolo dell'indennità di esproprio per una porzione di un'azienda agricola
  • nella stima di un appartamento sfitto
Quali fra i seguenti aspetti economici viene adottato nella stima del diritto di sopraelevazione?
  • il valore del mercato
  • il valore complementare
  • il valore di trasformazione
  • il valore di capitalizzazione
L'estimo può essere definito come la disciplina che insegna a formulare:
  • giudizi economici su beni, situazioni, eventi e programmi d'azione sia privati che pubblici
  • giudizi di ordine tecnico su beni, situazioni, eventi e programmi di azione pubblici e privati
  • giudizi di ordine tecnico ed economico ai programmi di azione pubblica
  • giudizi di convenienza alla realizzazione di opere pubbliche o private
Come è possibile correggere il valore ordinario calcolabile per capitalizzazione dei redditi nella stima di un immobile per il quale si siano riscontrati palesi "scomodi"
  • aumentando il saggio di capitalizzazione
  • aumentando il valore legale
  • diminuendo il saggio di capitalizzazione
Le condizioni o caratteristiche estrinseche sono:
  • quelle proprie dei beni indipendentemente dalla loro collocazione
  • quelle relative all'ambiente circostante
  • l'insieme dei vincoli legali che condizionano o limitano l'esercizio della proprietà
  • gli elementi di per sé valutabili che influiscono sul valore
Determinare quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario
  • la rendita catastale di un'unità immobiliare
  • il tetto che necessiti di un intervento di rifacimento
  • la lontananza dai centri commerciali e dai più importanti servizi
Correggi
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