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Estimo

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Estimo
Per poter stimare un bene a valore di trasformazione è necessario che questa sia:
  • tecnicamente possibile ed economicamente conveniente
  • legalmente possibile ed economicamente indifferente
  • tecnicamente e legalmente possibile
  • tecnicamente possibile, legalmente consentita ed economicamente conveniente
In quali fra i seguenti casi è più probabile applicare l'aspetto economico del valore di trasformazione?
  • nella stima di un appezzamento agricolo
  • nella stima di un'area edificabile
  • nella stima di un appartamento locato
Determinare quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario
  • la rendita catastale di un'unità immobiliare
  • il tetto che necessiti di un intervento di rifacimento
  • la lontananza dai centri commerciali e dai più importanti servizi
Quale tra le seguenti caratteristiche di un'unità immobiliare può determinare l'attribuzione di coefficiente di merito ai fini del calcolo del millesimi di proprietà condominiale?
  • la presenza di un cortile in comune
  • l'imponibile catastale
  • il piano al quale è situata l'unità immobiliare
  • il canone d'affitto ordinario
Gli interessi sul deposito cauzionale versato dal conduttore nell'ambito di un rapporto di affitto fabbricato:
  • Rimangono a favore del proprietario
  • Il proprietario li deve restituire annualmente al conduttore
  • Il proprietario li restituisce per metà a fine rapporto
Quale tra i seguenti procedimenti estimativi si può definire analitico?
  • la stima comparativa proporzionata a parametri tecnici (es. metro cubo, ettaro)
  • la stima storica
  • la stima del valore di costo elaborata con computo metrico estimativo
  • la stima a vista
Quale fra i seguenti aspetti economici viene adottato nella stima finalizzata ad una compravendita di un appartamento agricolo estraneo ad un contesto aziendale?
  • il valore di mercato
  • il valore complementare
  • il valore di trasformazione
L'obsolescenza, cioè l'invecchiamento tecnologico, è un fenomeno che riguarda più di altri:
  • I fabbricati industriali
  • I fabbricati rurali
  • I fabbricati civili
Come è possibile correggere il valore ordinario calcolabile per capitalizzazione dei redditi nella stima di un immobile per il quale si siano riscontrati palesi "scomodi"
  • aumentando il saggio di capitalizzazione
  • aumentando il valore legale
  • diminuendo il saggio di capitalizzazione
Cosa influisce maggiormente nella valutazione di una nuda proprietà?
  • l'età dell'usufruttuario
  • l'età del nudo proprietario
  • la capacità di redditto dell'usufruttuario
Correggi
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