Il valore del diritto dell'Usufruttuario si stima:
Scontando all'attualità il valore della nuda proprietà
Scontando all'attualità i redditi netti ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
Sommando i redditi netti ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
Sommando i redditi lordi ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
Il valore della Nuda Proprietà di un immobile gravato da Usufrutto si determina:
Scontando all'attualità il valore di mercato che l'immobile avrà al momento della scadenza dell'usufrutto
Determinando il valore del diritto dell'usufruttuario e sommandolo al valore futuro del fabbricato alla scadenza dell'usufrutto
Coincide col valore del diritto dell'usufruttuario
Nessuna delle risposte precedenti
Beni esistenti che non abbiano mercato, senza capacità autonoma di produrre reddito e non trasformabili sono valutabili tramite:
Valore di mercato
Valore di costo di riproduzione
Valore di costo di produzione
Valore complementare
Quali fra queste caratteristiche, sono "estrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?
Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo
Facilità di collegamenti viari, Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti
Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, Ubicazione
Dotazione di capitale agrario, Ubicazione, fertilità del suolo
Quali, fra queste caratteristiche, sono "intrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?
Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti, condizioni climatiche
Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, disponibilità di acqua
Dimensioni, condizioni climatiche, disponibilità di servizi extraziendali
Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo
Un fondo rustico è stimabile per comparazione se:
Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici, di cui sono noti i redditi fondiari
Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le destinazioni produttive
Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche
Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici simili, di cui sono noti i prezzi reali di scambio.
Quale fra questi parametri di stima, potrebbe essere impiegato nella valutazione di un fondo rustico, in alternativa alla superficie?
Il numero di capi allevati
Il Beneficio Fondiario
Reddito Agrario
La Produzione Lorda Totale
Su quale presupposto si fonda la stima analitica di un fondo rustico?
Che il valore di un bene è dato dallo sconto all'attualità dei redditi netti e che un bene è capace di produrre, determinati con analisi economica
Che il valore attuale di un bene sia dato dalla capitalizzazione dei Benefici Fondiari costanti illimitati che un bene è in grado di fornire in condizioni di ordinarietà
Che il valore attuale è ottenibile dalla capitalizzazione del capitale fondiario
Che il valore attuale di un bene sia dato dalla capitalizzazione dei redditi netti di un imprenditore, costanti e illimitati che un bene è in grado di fornire di condizioni di ordinarietà
In una stima analitica quale tra questi elementi aziendali viene capitalizzato?
Reddito agrario
Prodotto netto aziendale
Beneficio fondiario
Prodotto lordo totale
Che cosa si intende per giudizio di stima di un bene?
L'espressione da parte di un esperto di una grandezza economica corrispondente al valore del bene
L'equivalente in moneta corrisposto nella precedente vendita di quel bene
Un motivato parere sul valore di un bene espresso in moneta corrente utilizzando la forma scritta utilizzando procedimenti e fonti di dati adeguati
Un parere di un agente immobiliare che ha effettiva conoscenza della storia delle transazioni precedenti di quel bene
