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Trascrizione - ipoteca

Se acquisto un immobile, ho l'onere di curare non solo la trascrizione del mio contratto, ma anche di accertarmi della trascrizione di tutti gli atti di trasferimento precedenti relativi allo stesso immobile?

no, la trascrizione dell'ultimo atto d'acquisto sana le mancate trascrizioni precedenti
sì sempre
no, se il contratto è stato stipulato per atto pubblico posso comunque opporlo ai terzi
no, se il contratto è stato stipulato per iscritto posso in ogni caso opporlo ai terzi

La trascrizione nei pubblici registri immobiliari si può eseguire solo in forza di:

sentenza
atto pubblico
sentenza, atto pubblico, scrittura privata autenticata
atto redatto sia dal compratore che dal venditore

Qualora un atto trascritto o iscritto sia stato dichiarato nullo o annullato:

la dichiarazione di nullità o di annullamento devono annotarsi in margine della trascrizione o iscrizione
deve essere annotata una dichiarazione unilaterale di colui che ha ottenuto la nullità o l'annullamento
non deve essere fatta nessuna annotazione
deve essere annotata una dichiarazione unilaterale di colui contro il quale sono stati ottenuti la nullità o l'annullamento

I registri dove si trascrivono gli atti:

sono pubblici, ma non rilasciano certificati
sono privati e per visionare i documenti bisogna chiedere particolari permessi
sono pubblici e oltre alla consultazione si può chiedere che rilascino certificati ed estratti
sono pubblici perché possono essere consultati da tutti, ma sono tenuti da enti privati

È soggetto a trascrizione il contratto di locazione di immobili?

no, mai
no, se si tratta di beni destinati ad abitazione principale
è soggetto solo a registrazione
sì se si tratta di locazioni di durata superiore ai nove anni

La domanda al giudice di revoca di una donazione di beni immobili va trascritta?

sì, per renderla opponibile ai terzi acquirenti del bene
sì, perché rende nulla un'eventuale vendita del bene da parte del donatario
no, perché il bene deve essere restituito in ogni caso al donante
no, perché il donante ha diritto solo alla restituzione in moneta del valore del bene

È soggetto a trascrizione il contratto che costituisce o modifica il diritto di abitazione?

no, essendo un diritto personale
no
sì
no, perché non richiede la forma scritta

Si devono trascrivere le accettazioni di eredità che comportino l'acquisto di diritti sui beni immobili?

sì, ma l'accettazione deve risultare da atto pubblico, scrittura privata con sottoscrizione autenticata
sì su semplice richiesta dell'erede
no
sì, ma l'accettazione deve risultare da un qualsiasi atto purché redatto in forma scritta

Il grado dell'ipoteca dipende:

dalla data in cui è sorto il credito
dal momento in cui viene iscritta
dalla scadenza del credito
dall'ammontare del credito

Non sono atti soggetti a trascrizione ai sensi dell'art. 2643 c.c.

i contratti che costituiscono comunione di beni immobili
i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili
i contratti che costituiscono diritti reali su beni immobili
i contratti di locazione inferiori ai nove anni

Correggi

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