Trascrizione - ipoteca

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Trascrizione - ipoteca

Le spese per la trascrizione:

devono essere anticipate da chi la domanda, salvo il diritto al rimborso dall'interessato
non sono dovute
sono sempre e comunque a carico di chi la domanda
sono a carico sia di chi domanda che dell'interessato al 50%

Vanno trascritte le condizioni matrimoniali, la costituzione del fondo patrimoniale, lo scioglimento della comunione legale?

sì, se hanno per oggetto beni immobili
sì se hanno per oggetto beni mobili o mobili registrati
no
no, vanno annotate a margine dell'atto di matrimonio

Quando si estingue un'ipoteca?

quando muore il debitore
quando c'è l'assenso alla cancellazione da parte del debitore
quando l'ipoteca viene cancellata
con la rinuncia del debitore

La trascrizione nei registri immobiliari:

è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario
rende opponibile ai terzi l'acquisto della proprietà
è un istituto giuridico fondato sul possesso
ha valore solo se si prova che i terzi ne erano effettivamente a conoscenza

L'ipoteca è legale quando:

il diritto di garanzia nasce senza obbligo di iscrizione ipotecaria
è costituita con la procedura formale prevista dalla legge
garantisce un'operazione di credito lecita e non vietata dalla legge
il diritto di iscrizione ipotecaria è attribuito da una norma di legge

La trascrizione è un adempimento dovuto per rendere pubblici:

i contratti che trasferiscono i beni mobili
i contratti di leasing immobiliare
i contratti che trasferiscono la proprietà di immobili gravati da ipoteca
i contratti che trasferiscono la proprietà immobiliare o costituiscono diritti reali

È soggetto a trascrizione il contratto di locazione di immobili?

no, mai
no, se si tratta di beni destinati ad abitazione principale
è soggetto solo a registrazione
sì se si tratta di locazioni di durata superiore ai nove anni

Qual è la funzione della trascrizione nei registri immobiliari?

traslativa della proprietà
fiscale
costitutiva della proprietà
conoscitiva nei confronti dei terzi

L'iscrizione dell'ipoteca nei pubblici registri:

è elemento essenziale per essere opposta nei confronti dei terzi
è elemento essenziale per il sorgere dell'ipoteca
non è necessaria
può essere effettuata successivamente alla costituzione di ipoteca

Tra gli acquirenti dello stesso immobile è preferito:

quello che ha stipulato per primo l'atto di acquisto
quello che ha trascritto per primo l'atto di acquisto
quello che ha trascritto per ultimo l'atto di acquisto
quello che ha stipulato per primo l'eventuale preliminare di compravendita

Correggi

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