Si devono trascrivere le estinzioni dei diritti reali per scadenza del termine?
no, si devono trascrivere solo le costituzioni, i trasferimenti o le modificazioni
sì
viene ritrascritto il contratto da cui risulta la scadenza
viene trascritta la sentenza che accerta l'estinzione del diritto
L'ipoteca non può essere:
legale
giudiziale
volontaria
irregolare
Il terzo acquirente di un bene ipotecato che ha trascritto il suo titolo dopo l'iscrizione ipotecaria:
è assoggettato a esecuzione forzata senza possibilità alcuna di evitarla
può evitare l'esecuzione forzata vendendo a sua volta il bene
può evitare l'esecuzione forzata offrendo ai creditori una somma pari al prezzo d'acquisto o al valore del bene
può evitare l'esecuzione forzata offrendo ai creditori una somma concordata con il venditore
L'esecuzione forzata sui beni ipotecari comporta:
l'espropriazione del bene ipotecato solo se si trova ancora nella disponibilità del debitore
l'espropriazione del bene ipotecato anche se acquistato da un terzo
l'acquisto della proprietà del bene ipotecato da parte del creditore insoddisfatto
il trasferimento della proprietà del bene allo stato
L'ipoteca può essere costituita:
sui beni immobili e loro pertinenze, sui diritti reali relativi ai beni immobili
sui beni immobili e loro pertinenze, sui diritti reali costituiti su beni immobili, sui beni mobili registrati
sui beni mobili e immobili
solo sui beni immobili
Se acquisto un immobile, ho l'onere di curare non solo la trascrizione del mio contratto, ma anche di accertarmi della trascrizione di tutti gli atti di trasferimento precedenti relativi allo stesso immobile?
no, la trascrizione dell'ultimo atto d'acquisto sana le mancate trascrizioni precedenti
sì sempre
no, se il contratto è stato stipulato per atto pubblico posso comunque opporlo ai terzi
no, se il contratto è stato stipulato per iscritto posso in ogni caso opporlo ai terzi
Se un diritto reale su un bene immobile si è estinto per prescrizione deve risultare trascritto per l'opponibilità ai terzi:
la sentenza da cui risulta l'estinzione
il provvedimento amministrativo che accerta l'estinzione
l'autocertificazione del titolare del diritto di proprietà sul bene
non deve essere trascritto nessun atto
Il principio della continuità delle trascrizioni:
comporta l'obbligo della continuità delle trascrizioni
si attua solo in casi determinati
non è attuato perché non occorre la continuità delle trascrizioni
è attuato solo a richiesta delle parti
La rinnovazione dell'ipoteca permette:
la sua prescrizione
il trasferimento del diritto di ipoteca
il mantenimento della sua efficacia
la sua estinzione
Se il debitore non adempie il creditore ipotecario può:
vendere direttamente il bene e soddisfarsi sul ricavato
acquistare la piena disponibilità del bene dal giorno dell'inadempimento
diventare proprietario del bene se ha stipulato un accordo in tal senso con il debitore
soddisfarsi per intero del suo credito sul bene in sede di esecuzione forzata
