È possibile costituire su di un immobile più ipoteche?
no
sì si avranno ipoteche di diverso grado
sì, fino ad un massimo di tre
sì fino ad un massimo di cinque
La trascrizione è una forma di:
pubblicità straordinaria
pubblicità costitutiva
pubblicità dichiarativa
dichiarazione valida ai fini fiscali
È soggetto a trascrizione il contratto di locazione di immobili?
no, mai
no, se si tratta di beni destinati ad abitazione principale
è soggetto solo a registrazione
sì se si tratta di locazioni di durata superiore ai nove anni
Se acquisto un immobile, ho l'onere di curare non solo la trascrizione del mio contratto, ma anche di accertarmi della trascrizione di tutti gli atti di trasferimento precedenti relativi allo stesso immobile?
no, la trascrizione dell'ultimo atto d'acquisto sana le mancate trascrizioni precedenti
sì sempre
no, se il contratto è stato stipulato per atto pubblico posso comunque opporlo ai terzi
no, se il contratto è stato stipulato per iscritto posso in ogni caso opporlo ai terzi
Se acquisto un immobile ma non trascrivo il mio titolo di acquisto, sono validamente proprietario?
sì, se nel contratto ha pattuito con il venditore di non effettuare la trascrizione
no in quanto si tratta di pubblicità costitutiva
sì, ma non posso opporre il mio acquisto a terzi
sì e posso far valere il mio diritto in ogni caso, anche nei confronti dei terzi
Le sentenze e le domande giudiziali che hanno per oggetto beni immobili devono essere trascritte?
sì alla conservatoria dei registri immobiliari
no
sì presso i registri del tribunale
vanno trascritte alla conservatoria solo le sentenze definitive
In quale circoscrizione si trascrive un atto di compravendita immobiliare?
dove è stato stipulato l'atto
dove si trova la residenza del notaio
dove si trova la residenza del compratore
dove è situato l'immobile venduto
La trascrizione nei registri immobiliari:
è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario
rende opponibile ai terzi l'acquisto della proprietà
è un istituto giuridico fondato sul possesso
ha valore solo se si prova che i terzi ne erano effettivamente a conoscenza
Il principio della continuità delle trascrizioni:
comporta l'obbligo della continuità delle trascrizioni
si attua solo in casi determinati
non è attuato perché non occorre la continuità delle trascrizioni
è attuato solo a richiesta delle parti
Non sono atti soggetti a trascrizione ai sensi dell'art. 2643 c.c.
i contratti che costituiscono comunione di beni immobili
i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili
i contratti che costituiscono diritti reali su beni immobili
