Qual è la funzione della trascrizione nei registri immobiliari?
traslativa della proprietà
fiscale
costitutiva della proprietà
conoscitiva nei confronti dei terzi
L'ipoteca è legale quando:
il diritto di garanzia nasce senza obbligo di iscrizione ipotecaria
è costituita con la procedura formale prevista dalla legge
garantisce un'operazione di credito lecita e non vietata dalla legge
il diritto di iscrizione ipotecaria è attribuito da una norma di legge
Quale dei seguenti atti non deve essere trascritto:
vendita di immobile con valore inferiore a 10.000 euro
pignoramento immobiliare
vendita di terreni non edificabili
emissione di cambiali
L'ipoteca può essere costituita:
sui beni immobili e loro pertinenze, sui diritti reali relativi ai beni immobili
sui beni immobili e loro pertinenze, sui diritti reali costituiti su beni immobili, sui beni mobili registrati
sui beni mobili e immobili
solo sui beni immobili
Se acquisto un immobile, ho l'onere di curare non solo la trascrizione del mio contratto, ma anche di accertarmi della trascrizione di tutti gli atti di trasferimento precedenti relativi allo stesso immobile?
no, la trascrizione dell'ultimo atto d'acquisto sana le mancate trascrizioni precedenti
sì sempre
no, se il contratto è stato stipulato per atto pubblico posso comunque opporlo ai terzi
no, se il contratto è stato stipulato per iscritto posso in ogni caso opporlo ai terzi
I registri dove si trascrivono gli atti:
sono pubblici, ma non rilasciano certificati
sono privati e per visionare i documenti bisogna chiedere particolari permessi
sono pubblici e oltre alla consultazione si può chiedere che rilascino certificati ed estratti
sono pubblici perché possono essere consultati da tutti, ma sono tenuti da enti privati
Se il debitore non adempie il creditore ipotecario può:
vendere direttamente il bene e soddisfarsi sul ricavato
acquistare la piena disponibilità del bene dal giorno dell'inadempimento
diventare proprietario del bene se ha stipulato un accordo in tal senso con il debitore
soddisfarsi per intero del suo credito sul bene in sede di esecuzione forzata
Il notaio che ha ricevuto l'atto soggetto a trascrizione:
non è obbligato a curarsene
è obbligato ad effettuare la trascrizione solo dopo trenta giorni dalla data dell'atto
è obbligato a curarne la registrazione nel più breve tempo possibile
è obbligato solo su richiesta esplicita degli interessati
Le spese per la trascrizione:
devono essere anticipate da chi la domanda, salvo il diritto al rimborso dall'interessato
non sono dovute
sono sempre e comunque a carico di chi la domanda
sono a carico sia di chi domanda che dell'interessato al 50%
Vanno trascritte le condizioni matrimoniali, la costituzione del fondo patrimoniale, lo scioglimento della comunione legale?
sì, se hanno per oggetto beni immobili
sì se hanno per oggetto beni mobili o mobili registrati
no
no, vanno annotate a margine dell'atto di matrimonio
