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Trascrizione - ipoteca

  1. Camera di commercio di Venezia, Rovigo
  2. Trascrizione - ipoteca
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Trascrizione - ipoteca
Il terzo acquirente di un bene ipotecato che ha trascritto il suo titolo dopo l'iscrizione ipotecaria:
  • è assoggettato a esecuzione forzata senza possibilità alcuna di evitarla
  • può evitare l'esecuzione forzata vendendo a sua volta il bene
  • può evitare l'esecuzione forzata offrendo ai creditori una somma pari al prezzo d'acquisto o al valore del bene
  • può evitare l'esecuzione forzata offrendo ai creditori una somma concordata con il venditore
L'iscrizione dell'ipoteca nei pubblici registri:
  • è elemento essenziale per essere opposta nei confronti dei terzi
  • è elemento essenziale per il sorgere dell'ipoteca
  • non è necessaria
  • può essere effettuata successivamente alla costituzione di ipoteca
Quale dei seguenti atti non deve essere trascritto:
  • vendita di immobile con valore inferiore a 10.000 euro
  • pignoramento immobiliare
  • vendita di terreni non edificabili
  • emissione di cambiali
È possibile costituire su di un immobile più ipoteche?
  • no
  • sì si avranno ipoteche di diverso grado
  • sì, fino ad un massimo di tre
  • sì fino ad un massimo di cinque
Si devono trascrivere le estinzioni dei diritti reali per scadenza del termine?
  • no, si devono trascrivere solo le costituzioni, i trasferimenti o le modificazioni
  • sì
  • viene ritrascritto il contratto da cui risulta la scadenza
  • viene trascritta la sentenza che accerta l'estinzione del diritto
Tra gli acquirenti dello stesso immobile è preferito:
  • quello che ha stipulato per primo l'atto di acquisto
  • quello che ha trascritto per primo l'atto di acquisto
  • quello che ha trascritto per ultimo l'atto di acquisto
  • quello che ha stipulato per primo l'eventuale preliminare di compravendita
In quale caso è obbligatoria la trascrizione dei contratti preliminari
  • se sono redatti mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata
  • se sono redatti per atto pubblico
  • vanno trascritti in ogni caso
  • non vanno mai trascritti
Se il debitore non adempie il creditore ipotecario può:
  • vendere direttamente il bene e soddisfarsi sul ricavato
  • acquistare la piena disponibilità del bene dal giorno dell'inadempimento
  • diventare proprietario del bene se ha stipulato un accordo in tal senso con il debitore
  • soddisfarsi per intero del suo credito sul bene in sede di esecuzione forzata
Qualora un atto trascritto o iscritto sia stato dichiarato nullo o annullato:
  • la dichiarazione di nullità o di annullamento devono annotarsi in margine della trascrizione o iscrizione
  • deve essere annotata una dichiarazione unilaterale di colui che ha ottenuto la nullità o l'annullamento
  • non deve essere fatta nessuna annotazione
  • deve essere annotata una dichiarazione unilaterale di colui contro il quale sono stati ottenuti la nullità o l'annullamento
La trascrizione è una forma di:
  • pubblicità straordinaria
  • pubblicità costitutiva
  • pubblicità dichiarativa
  • dichiarazione valida ai fini fiscali
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