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Locazioni

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Locazioni
Che durata è prevista per il contratto di locazione abitativa a canone libero?
  • 5 + 5
  • 3 + 2
  • 4 + 4
  • 2 + 2
Il locatore è tenuto a garantire il conduttore delle molestie arrecate da terzi che diminuiscono l'uso o il godimento del bene?
  • no, fatto salva la facoltà del conduttore di agire in nome proprio
  • solo da terzi che pretendano di avere diritti sulla cosa
  • no, mai
  • no, ma deve autorizzare il conduttore ad agire perché cessino le molestie
Il conduttore può recedere in qualunque momento dal contratto di locazione abitativa, ai sensi dell'art. 4 legge 392/78, indipendentemente dalle previsioni contrattuali?
  • no
  • sì, sempre
  • solo se ricorrono gravi motivi, dando comunque un preavviso di 6 mesi al locatore
  • solo dando un preavviso di 12 mesi al locatore
I contratti di locazione di immobili ad uso commerciale sono disciplinati dalla:
  • l. 15 febbraio 1978, n. 25
  • l. 27 luglio 1978, n. 392
  • l. 25 marzo 2001, n. 392
  • l. 9 dicembre 1998, n. 481
Nella locazione di immobili ad uso abitativo, qualora si verifichi la morte del conduttore:
  • si scioglie il contratto
  • il coniuge e i figli legittimi
  • succedono il coniuge, gli eredi, parenti e affini abitualmente conviventi e il convivente more uxorio
  • succede il coniuge se ha figli minori
La locazione di immobili urbani ad uso commerciale prevede in caso di mancato rinnovo del contratto da parte del locatore:
  • una indennità di avviamento pari a 10 mensilità sia nel caso di attività di commercio che nel caso di attività turistiche
  • una indennità di avviamento pari a 18 mensilità a favore del conduttore nel caso di attività di commercio e di 21 mensilità nel caso di attività turistiche e ricettive
  • un risarcimento stabilito dal giudice secondo equità
  • non prevede nessun indennizzo
È ammessa la sub locazione nei contratti di locazione ad uso abitativo ai sensi dell'art. 2 legge 392/78?
  • sì, basta renderlo noto al locatore
  • no, se non vi è il consenso del locatore, salvo patto contrario
  • salvo patto contrario, il conduttore ha la facoltà di sublocare parzialmente l'immobile previa comunicazione al locatore
  • no, perché è espressamente vietata dalla legge
La forma scritta per i contratti di locazione è obbligatoria?
  • sì, in base alla l. 431/98
  • no, possono essere stipulati anche verbalmente
  • no, è espressamente vietata dalla l. 431/98
  • è prevista solo per contratti di durata ultranovennale
Nella locazione di immobili ad uso commerciale è previsto il diritto di prelazione?
  • sì, sia nel caso di vendita del locale che nel caso di nuova locazione
  • sì, solo nel caso di vendita del locale
  • sì, solo nel caso di nuova locazione
  • non è previsto in nessun caso
Il conduttore, che ha eseguito addizioni sulla cosa locata, alla fine della locazione:
  • ha l'obbligo di toglirle senza recare nocumento della cosa
  • ha diritto di toglierle, salvo che il proprietario lo obblighi a lasciarle
  • ha diritto di toglierle qualora ciò possa avvenire senza nocumento alla cosa
  • deve risarcire i danni perché è vietato fare addizioni alla cosa locata
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