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Estimo

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Estimo
Un contratto di affitto può essere sciolto allo scadere dei 4 anni?
  • in caso di morte del proprietario
  • quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad uso differente da quello di civile abitazione
  • quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo in un altro Comune
  • quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad uso proprio ovvero quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso Comune
La scelta dell'aspetto economico, da attribuire ad un bene economico oggetto di stima costituisce:
  • il criterio di stima del bene
  • il metodo di stima del bene
  • il procedimento di stima del bene
  • l'analisi tecnico-economica tramite la quale si stima il bene
La determinazione del valore di capitalizzazione di un bene è calcolabile a condizione che:
  • il bene fornisca redditi futuri prevedibili
  • il bene fornisca redditi futuri anche se non prevedibili, e si possa accertare il saggio di capitalizzazione
  • il bene fornisca redditi futuri periodici, illimitatamente continuativi determinabili nel loro ammontare netto e si possa accertare il saggio di capitalizzazione
  • il bene fornisca redditi futuri prevedibili e sia noto il saggio di capitalizzazione
Quale tra questi indicatori potrebbe essere utilizzato come parametro economico in un procedimento di stima monoparametrico?
  • Numero dei posti letto
  • Costo medio unitario di costruzione di un fabbricato
  • La superficie
  • Il reddito padronale netto
Quale tra le seguenti definizioni meglio rappresenta il concetto di ordinarietà?
  • La condizione che si presenta con la maggiore frequenza tra i casi osservati
  • Quello di media dei valori riscontrati
  • Quello di media ponderata dei valori riscontrati
  • Tutte le risposte precedenti
Con il valore di trasformazione di un fabbricato si può valutare:
  • La convenienza economica a modificare un fabbricato rispetto ai costi che dovranno sostenersi per tale modifica
  • Una valutazione come analisi preventiva della esposizione finanziaria legata a quel tipo di investimento
  • Una valutazione sull'opportunità di un investimento finanziario
  • Una valutazione dell'immobile dopo una espropriazione parziale
Quale tra questi parametri, usati in una stima sintetica è un parametro tecnico?
  • Imponibile catastale
  • Canone di locazione
  • Beneficio fondiario
  • Il metro cubo
Gli IVS dovrebbero essere applicati nelle seguenti stime:
  • In tutte le stime di immobili per qualsiasi scopo esse vengano richieste perché offre maggiori garanzie di validità del risultato finale
  • Solo nelle stime di beni mobili
  • Solo nelle stime nelle quali il committente è una banca
  • Nelle stime di immobili eseguite per finalità giudiziarie
Tra questi valori utilizzati nelle valutazioni estimative è impropriamente citato?
  • Valore di surrogazione
  • Valore complementare
  • Valore supplementare
  • Valore di produzione
Molti degli assunti e delle leggi dell'estimo sono basati sul concetto di ordinarietà che possiamo ben definire così:
  • esso corrisponde al concetto di normalità statistica: situazione che si presenta con la massima frequenza e ha la maggiore probabilità di ripresentarsi in futuro
  • corrisponde a quello della media aritmetica: situazione che mediamente può presentarsi
  • corrisponde a quella condizione che esclude valori troppo alti o troppo bassi
  • corrisponde alla condizione che ordinariamente possiamo riscontrare in un mercato
Correggi
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