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Estimo

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Estimo
Tra questi valori utilizzati nelle valutazioni estimative è impropriamente citato il
  • Valore di posizione
  • Valore complementare
  • Valore di mercato
  • Valore di costo di produzione
Molti degli assunti e delle leggi dell'estimo sono basati sul concetto di ordinarietà che possiamo ben definire così:
  • esso corrisponde al concetto di normalità statistica: situazione che si presenta con la massima frequenza e ha la maggiore probabilità di ripresentarsi in futuro
  • corrisponde a quello della media aritmetica: situazione che mediamente può presentarsi
  • corrisponde a quella condizione che esclude valori troppo alti o troppo bassi
  • corrisponde alla condizione che ordinariamente possiamo riscontrare in un mercato
Un edificio, sottoposto a vincolo per interesse storico o artistico, è scambiabile tra soggetti privati?
  • Sì, sempre
  • No, perchè non ha mercato essendo unico
  • Sì, basta conoscere la sua possibile destinazione futura
  • Solo se ,il Comune opportunamente notiziato sulla trattativa in corso non esercita il diritto di prelazione sul bene nei tempi previsti dalla norma
L'usufruttuario :
  • può trasferire ad altri il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata se ciò non è vietato dal titolo costitutivo (art. 980)
  • può sempre trasferire ad altri il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata (art. 980)
  • non può in nessun caso trasferire ad altri il proprio diritto poiché ciò è vietato dall'art. 980
  • può trasferire ad altri il proprio diritto ma per un tempo limitato
Il tipo di stima più idoneo ad applicare gli IVS è:
  • La stima monoparametrica
  • La stima pluriparametrica
  • La stima a vista
  • La stima per punti di merito
Di norma come può essere stimata un'area edificabile?
  • Con una stima a vista attribuendole il valore complementare
  • Con stima analitica utilizzando come parametro l'indice di edificabilità
  • Ricerca del valore di costo di costruzione mediante computo metrico estimativo
  • Stima diretto comparativa per la ricerca del valore di mercato e solo per impossibilità di applicazione di essa mediante stima indiretta ricercando il valore di trasformazione dell'area
Nella stima di un fondo rustico, i frutti pendenti:
  • Costituiscono una detrazione al valore ordinario
  • Costituiscono un'aggiunta al valore ordinario
  • Non sono considerati
  • Sono una voce già compresa nel capitale fondiario
In condizione di mercato inattivo il saggio di capitalizzazione si determina:
  • rapportando la sommatoria del prezzi di mercato di beni simili a quello oggetto di stima alla sommatoria dei valori dei parametri di stima
  • Attraverso la consultazione di fonti ufficiali di informazione sulle valutazioni immobiliari
  • sommando algebricamente due componenti, una derivata dal mercato dell'investimento mobiliare, l'altro derivante dal grado di rischiosità particolare di quell'investimento immobiliare
  • è indeterminabile
Non potendo valutare direttamente il valore di mercato di un'area fabbricabile per mancanza di prezzi di aree simili la stima più corretta ne accerterà:
  • il valore di capitalizzazione
  • il valore di riproduzione del fabbricato
  • il valore di trasformazione
  • nessuno dei precedenti
L'indennità per una servitù prediale deve essere corrisposta:
  • dal proprietario del fondo dominante al proprietario del fondo servente
  • dal proprietario del fondo servente al proprietario del fondo dominante
  • dal proprietario del fondo dominante a chi esegue la realizzazione della strada o del passaggio
  • non è previsto il pagamento di alcuna indennità in quanto la servitù è resa obbligatoria e ineludibile poiché il fondo dominante risulterebbe altrimenti intercluso
Correggi
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