Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "detrazioni" al valore ordinario di un fondo rustico?
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù attive, frutti pendenti
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù passive, anticipazioni colturali
Capitale di scorta, mutuo ipotecario, anticipazioni colturali
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità ordinarie
Beni esistenti che non abbiano mercato, senza capacità autonoma di produrre reddito e non trasformabili sono valutabili tramite:
Valore di mercato
Valore di costo di riproduzione
Valore di costo di produzione
Valore complementare
Nella determinazione del valore di costo di riproduzione di un fabbricato non è necessario procedere determinazione:
del valore dell'area edificabile
dei costi per la sicurezza
degli interessi sul capitale di anticipazione
della vetustà
Quale di queste affermazioni è senz'altro vera: Il Consulente Tecnico d'Ufficio del giudice
è nominato dal giudice col compito di mediare tra le parti in causa prima che egli emetta una sentenza
è nominato dal giudice quale suo consulente e risponde ai quesiti che ad egli sono posti dopo che lo stesso abbia giurando di rispondere ad essi con imparzialità al solo fine di far conoscere al giudice la verità
è nominato di comune accordo tra le parti quale consulente del giudice, dopo che lo stesso ne abbia preventivamente verificato capacità e affidabilità professionale
nessuna delle risposte precedenti
Qual è la definizione più adatta per definire l'Estimo:
È una disciplina che mediante lo studio dei criteri economici attribuisce un valore ai beni
È una disciplina che mediante lo studio dei criteri finanziari attribuisce un valore ai beni
È un procedimento tramite il quale si può giudicare la convenienza di un investimento fondiario
È una disciplina che studia i criteri di valutazione dei beni di proprietà privata o collettiva
Il saggio di capitalizzazione da utilizzare nella stima del valore di mercato per capitalizzazione dei redditi:
quando possibile deve essere determinato attraverso una ricerca di mercato e attraverso la realizzazione di un campione di beni simili di cui si conoscono prezzi pagati e redditi netti ovvero per “analogia” con investimenti aventi caratteristiche simili a quello dell'immobile oggetto di stima
è sostanzialmente prossimo al valore del saggio medio finanziario applicato per mutui concessi dalle banche per l'acquisto di beni simili a quello oggetto di stima
può essere desunto da banche dati e fonti ufficiali come Agenzia delle Entrate
è attribuita dal perito in base alle proprie specifiche ed esperienza come valutatore
