Quale di queste affermazioni è corretta: Secondo il Testo Unico 327/2001 l'indennità di esproprio definitiva può essere stabilita:
dal promotore dell'espropriazione se successivamente l'assicurato accetta tale indennità, ovvero da una terna peritale e l'assicurato accetta tale indennità
solo ed esclusivamente da un perito nominato dal giudice
dal promotore dell'espropriazione se successivamente l'assicurato accetta tale indennità
dalla terna peritale se successivamente l'assicurato accetta tale indennità
Secondo gli IVS la misurazione degli immobili può essere fatta utilizzando:
La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie interna netta
La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie esterna netta
La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie commerciale lorda
La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie netta, la superficie commerciale lorda
Il valore di costo di riproduzione è di norma utilizzato nel caso di:
stima dei danni
stime ereditarie
stime per espropriazioni
stima dei redditi netti da capitalizzare
In quali dei seguenti ambiti è utilizzato con maggior frequenza il valore complementare di un bene?
Stime ereditarie
Stime per la determinazione delle tabelle millesimali
Stime per la compravendita di immobili storici
Stime per danni e per espropri per pubblica utilità
Beni esistenti che non abbiano mercato, senza capacità autonoma di produrre reddito e non trasformabili sono valutabili tramite:
Valore di mercato
Valore di costo di riproduzione
Valore di costo di produzione
Valore complementare
Parlando di Metodo Estimativo si può affermare che:
sono tanti quanti gli aspetti del valore che si possono investigare
sono essenzialmente due: sintetico o analitico
è empirico e soggettivo in quanto dipende dalle capacità professionali di chi esegue la stima
è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione
Quali delle seguenti caratteristiche di un'area edificabile sono definibili intrinseche?
La superficie e la forma dell'area, lo sviluppo sul fronte strada, l'indice di edificabilità e la composizione del suolo
La vicinanza a scuole, la destinazione dell'uso della zona, la distanza dal centro città
La vicinanza a parchi e giardini, la vicinanza a scuole, la destinazione d'uso della zona,la distanza dal centro città
La superficie, la destinazione d'uso della zona, la vicinanza al centro della città la composizione del suolo
La due diligence è:
buona norma eseguirla
eseguirla se il committente non ha conoscenza del bene
non va eseguita solo in caso il committente è proprietario del bene
è sempre necessaria
Come viene distinto comunemente l'Estimo riferito ai beni immobili?
Un fabbricato con una particolare destinazione (es. una scuola) per il quale non esiste un mercato di riferimento: secondo quale criterio di valutazione potrebbe essere stimato per la sua stima?
Sulla base del valore complementare
Sulla base del costo di costruzione deprezzato in base alla vetustà
