Non potendo valutare direttamente il valore di mercato di un'area fabbricabile per mancanza di prezzi di aree simili la stima più corretta ne accerterà:
il valore di capitalizzazione
il valore di riproduzione del fabbricato
il valore di trasformazione
nessuno dei precedenti
L'ubicazione, la salubrità del luogo, il tono sociale della zona, sono:
Condizioni estrinseche
Condizioni intrinseche
Condizioni giuridiche
Caratteristiche di ordinarietà
Affinchè possa essere stimato un bene in base all'aspetto economico del valore di mercato è necessario che:
esista un mercato di beni simili, che siano noti i prezzi pagati in un arco temporale ristretto per tali beni
esista un mercato di beni simili e che siano noti i prezzi pagati
esista un mercato di beni simili, che siano noti i prezzi pagati nell'arco temporale di 20 anni
semplicemente esista un mercato di beni simili a quello da stimare
Come si valuta il diritto dell'Usufruttuario?
posticipando alla fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto di usufrutto
scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per la durata residua del diritto
scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detraendo da questo valore gli interessi sul capitale fondiario
posticipando alla fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detratte le quote fondiarie
Quali tra queste rappresentano valori certamente quantificabili in modo analitico e diretto ?
Scomodità nei collegamenti urbani, ubicazione in zona degradata
Diritto di usufrutto, gravanti di mutuo fondiario, spese per il rifacimento della pavimentazione del soggiorno
Mancanza di parcheggio e rifiniture interne di mediocre fattura
Ubicazione in zona degradata, esposizione a nord della zona giorno
