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Estimo

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Estimo
Secondo il Testo Unico 327/2001 non è un soggetto interessato all'esproprio:
  • l'Espropriato
  • Autorità giudiziaria
  • Promotore dell'espropriazione
  • Beneficiario dell'espropriazione
I fabbricati rurali sono per definizione:
  • quelli al servizio di fondi rustici
  • quelli ricompresi in un comprensorio non edificabile
  • quelli ricompresi in una zona che il PRG riconosce come zona agricola
  • quelli destinati a dimora di imprenditori agricoli o persone addette all'attività agricola
Il valore complementare si determina come differenza tra:
  • Il valore di costo e valore di mercato di un bene
  • Il valore di mercato e valore di trasformazione di un bene
  • Il valore di surrogazione e valore di mercato di un bene
  • Due valori di mercato
Il valore di mercato di un bene economico è stimabile:
  • solo se si tratta di bene immobile
  • no, perché il valore di mercato non è applicabile ai beni mobili
  • solo se il mercato immobiliare di quel bene è attivo e i prezzi noti
  • sì, anche se il mercato immobiliare non risulta attivo ma fornisce o potrebbe fornire un reddito continuativo e quantificabile
I fabbricati industriali specializzati dell'industria pesante (mineraria, metallurgica, grande meccanica, petrolifera, elettrica, ecc.) sono stimabili:
  • no in quanto beni unici e inconfrontabili
  • sì, ma solo a valore di costo di produzione deprezzato
  • sì, ma solo a valore di costo di costruzione deprezzato o a valore di Trasformazione
  • sì, ma solo a valore di Trasformazione
Cosa indica l'acronimo VAM:
  • Valori Agricoli Medi
  • Valore di un Ambiente Marino
  • Valore di Ammortamento di un bene mobile
  • Valutazioni di Agenzie e Mediatori
Le caratteristiche giuridiche influenti sul valore dei fabbricati sono:
  • quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
  • quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)
  • quelle che si riferiscono alle condizioni giuridiche (es. situazione debitoria o creditoria, servitù passive o attive)
  • quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
L'usufrutto relativo a un fondo rustico:
  • può estendersi anche al capitale agrario
  • può estendersi anche al capitale agrario solo se ciò è previsto nel titolo costitutivo
  • non può in nessun caso estendersi anche al capitale agrario
  • riguarda solo il capitale agrario
Il valore di trasformazione di un bene:
  • corrisponde alla differenza tra il valore di mercato del bene trasformato ed il valore di costo delle opere necessarie alla sua trasformazione
  • è la somma tra il suo valore di mercato e il suo costo di produzione
  • è la differenza tra il suo valore dopo la trasformazione e il suo valore complementare
  • è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato dopo la sua trasformazione
In condizioni di ordinarietà, uno dei presupposti per l'applicazione della stima per capitalizzazione del reddito è che l'imprenditore agricolo abbia un tornaconto uguale a:
  • Zero
  • 5% della PLV
  • 8% della PLV
  • 10% della PLV
Correggi
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