Nella locazione ad uso non abitativo se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza, il conduttore non ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento"?
solo se l'attività commerciale è ricompresa all'interno di stazioni ferroviarie, alberghi, centri commerciali
non ha in nessun caso diritto
solo se il conduttore non abbia provato l'esistenza del danno per perdita di avviamento
ha sempre diritto
La stima a sito e cementi di un fabbricato:
Si adotta se la vetustà è tale da consigliare il recupero dei materiali di demolizione
Si adotta sempre quando un fabbricato non è nuovo
Si adotta quando il fabbricato non è recuperabile al suo utilizzo originale e si desidera recuperarne l'area edificabile
Si adotta se non vi sono termini di confronto
Nella determinazione del valore reale in un immobile le caratteristiche di extraordinarietà quantificabili direttamente in moneta corrente saranno computate come:
In aggiunta al valore ordinario
Aggiunte o detrazioni al valore ordinario
In diminuzione al valore ordinario
Come percentuale sul valore ordinario
Quali tra le seguenti caratteristiche può essere usata come parametro di stima comparativa per le aree fabbricabili:
L'altezza del fabbricato
Il volume totale edificabile
La tipologia catastale del fabbricato
L'indice di copertura dell'area edificabile
Indica quali tra i prezzi citati sono utilizzabili nell 'applicazione dell'equazione Vx = sommatoria P/ sommatoria p *px a fini comparativi
Valori OMI
Prezzi estratti da contratti di compravendita
Indicazioni di prezzo fornite da Agenti di intermediazione immobiliare
Valori NOMISMA
Quale di questi aspetti economici di un bene non è idoneo per la stima dei fondi rustici?
Valore complementare
valore di trasformazione
Valore di mercato
Valore di costo di produzione
Un giudizio di stima deve essere:
Oggettivo, fondato su conoscenze tecniche, conoscenze del mercato del bene e di previsioni probabilistiche
Obiettivo, fondato su conoscenze tecniche del bene e di previsioni probabilistiche
Oggettivo, fondato su conoscenze tecniche del bene e di previsioni probabilistiche
Soggettivo, fondato su conoscenze tecniche del bene e di previsioni probabilistiche
La scelta del tipo di contratto (libero o concordato) per la locazione di civili abitazioni spetta
spetta al proprietario dell'immobile
spetta al conduttore
è determinato in comune accordo tra il conduttore e il proprietario
è imposto dall'associazione inquilini operante in zona
Un immobile sul quale sia possibile la sopraelevazione si stima in base al valore di:
Mercato
Capitalizzazione
Trasformazione
Costruzione
La cubatura edificabile su un lotto di terreno è calcolabile:
moltiplicando la superficie del lotto per l'indice di copertura fondiaria
moltiplicando la superficie del lotto per l'indice di edificabilità
moltiplicando la superficie del lotto per il rapporto di copertura
moltiplicando l'indice di copertura fondiaria per l'indice di edificabilità
