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Estimo

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Estimo
Parlando di Metodo Estimativo si può affermare che:
  • sono tanti quanti gli aspetti del valore che si possono investigare
  • sono essenzialmente due: sintetico o analitico
  • è empirico e soggettivo in quanto dipende dalle capacità professionali di chi esegue la stima
  • è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione
Molti degli assunti e delle leggi dell'estimo sono basati sul concetto di ordinarietà che possiamo ben definire così:
  • esso corrisponde al concetto di normalità statistica: situazione che si presenta con la massima frequenza e ha la maggiore probabilità di ripresentarsi in futuro
  • corrisponde a quello della media aritmetica: situazione che mediamente può presentarsi
  • corrisponde a quella condizione che esclude valori troppo alti o troppo bassi
  • corrisponde alla condizione che ordinariamente possiamo riscontrare in un mercato
In caso di espropriazione di un terreno agricolo il risarcimento:
  • è calcolato sulla base dei valori agricoli medi
  • è calcolato sulla base della media tra il valore di mercato e 10 redditi imponibili catastali
  • è calcolato sulla base dell'imponibile catastale moltiplicato 100
  • è calcolato sulla base del valore agricolo del fondo oggetto di stima
Quale fra questi parametri di stima, potrebbe essere impiegato nella valutazione di un fondo rustico, in alternativa alla superficie?
  • Il numero di capi allevati
  • Il Beneficio Fondiario
  • Reddito Agrario
  • La Produzione Lorda Totale
Quale di questi procedimenti estimativi si può definire senz'altro di tipo analitico?
  • Stima per valori tipici
  • Stima a vista
  • Stima del costo di riproduzione attraverso computo metrico estimativo
  • Stima per capitalizzazione
Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "detrazioni" al valore ordinario di un fondo rustico?
  • Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù attive, frutti pendenti
  • Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù passive, anticipazioni colturali
  • Capitale di scorta, mutuo ipotecario, anticipazioni colturali
  • Fabbricati in difetto rispetto alle necessità ordinarie
Un giudizio di stima deve essere:
  • Oggettivo, fondato su conoscenze tecniche, conoscenze del mercato del bene e di previsioni probabilistiche
  • Obiettivo, fondato su conoscenze tecniche del bene e di previsioni probabilistiche
  • Oggettivo, fondato su conoscenze tecniche del bene e di previsioni probabilistiche
  • Soggettivo, fondato su conoscenze tecniche del bene e di previsioni probabilistiche
Quali fra queste caratteristiche, sono "estrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?
  • Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo
  • Facilità di collegamenti viari, Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti
  • Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, Ubicazione
  • Dotazione di capitale agrario, Ubicazione, fertilità del suolo
Con il valore di trasformazione di un fabbricato si può valutare:
  • La convenienza economica a modificare un fabbricato rispetto ai costi che dovranno sostenersi per tale modifica
  • Una valutazione come analisi preventiva della esposizione finanziaria legata a quel tipo di investimento
  • Una valutazione sull'opportunità di un investimento finanziario
  • Una valutazione dell'immobile dopo una espropriazione parziale
La stima dell'indennità di esproprio di un terreno:
  • è eseguita considerando il Valore Agricolo Medio del bene al momento della emanazione del decreto di esproprio
  • è eseguita considerando il Valore agricolo del bene al momento della emanazione del decreto di esproprio
  • è eseguita considerando la destinazione urbanistica del bene al momento dell'emanazione del decreto di esproprio
  • è eseguita considerando la destinazione urbanistica del bene prima dell'apposizione del vincolo preordinato all'esproprio
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