Un immobile sul quale sia possibile la sopraelevazione si stima in base al valore di:
Mercato
Capitalizzazione
Trasformazione
Costruzione
Quali fra i seguenti, sono tutti metodi di stima tecnicamente e legalmente validi?
Stima a vista, stima complementare, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
Stima storica, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
Stima a vista, stima sintetica, stima complementare, stima a costo di produzione
Stima del valore costo di riproduzione, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
Il mercato immobiliare urbano di immobili di nuova costruzione è:
un mercato di oligopolio
un mercato di libera concorrenza perfetta con offerta rigida
un mercato di oligopolio con offerta e domanda rigida
un mercato di libera concorrenza imperfetta con offerta e domanda elastica
Quale di questi aspetti economici di un bene non è idoneo per la stima dei fondi rustici?
Valore complementare
valore di trasformazione
Valore di mercato
Valore di costo di produzione
Quale di queste definizioni è esaustiva del significato di Valore di costo di riproduzione:
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per riprodurre un bene già esistente o già esistito
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore concreto al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
Gli IVS dovrebbero essere applicati nelle seguenti stime:
In tutte le stime di immobili per qualsiasi scopo esse vengano richieste perché offre maggiori garanzie di validità del risultato finale
Solo nelle stime di beni mobili
Solo nelle stime nelle quali il committente è una banca
Nelle stime di immobili eseguite per finalità giudiziarie
Nel caso di esistenza di una copertura estimativa, la stima dei danni (p.e. da un incendio), se non diversamente pattuito onde evitare un indebito arricchimento da parte del danneggiato si esegue sulla base del valore di:
Costo di costruzione a nuovo del fabbricato o parte di esso al momento del sinistro
Costo di ricostruzione deprezzato per il grado di vetustà dell'immobile al momento del sinistro
Sito e cementi
Mercato
Quale, tra questi enti, fornisce riscontro della presenza di diritti reali di godimento su un immobile?
Catasto
Sovraintendenza alle belle arti
Notaio che ha trascritto l'ultima compravendita di quell'immobile
Conservatoria dei Registri Immobiliari
Il valore di sopraelevazione può definirsi come:
Un particolare valore supplementare
Un particolare valore di riproduzione
Un particolare valore di trasformazione
Un particolare valore di capitalizzazione
Come si determina il beneficio fondiario per la redazione di una stima analitica?
Dal reddito padronale lordo si detraggono: quote di reintegrazione, manutenzione, assicurazione, imposte e tasse di parte padronale
Dal reddito padronale lordo si detraggono: imposte e tasse di parte padronale, spese per amministrazioni e servizi e sfitto e inesigibilità
Dal reddito padronale lordo si detraggono: quote di reintegrazione, manutenzione, assicurazione, imposte e tasse di parte padronale, spese per amministrazione e servizi spese per sfitto e inesigibilità
