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Estimo

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Estimo
Il valore di trasformazione di un bene:
  • corrisponde alla differenza tra il valore di mercato del bene trasformato ed il valore di costo delle opere necessarie alla sua trasformazione
  • è la somma tra il suo valore di mercato e il suo costo di produzione
  • è la differenza tra il suo valore dopo la trasformazione e il suo valore complementare
  • è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato dopo la sua trasformazione
Al proprietario che sceglie il contratto convenzionato sono concesse le seguenti agevolazioni
  • nessuna
  • ai fini IRPEF ulteriori riduzioni per il reddito derivante dalla locazione
  • ai fini IRPEF ulteriori riduzioni per il reddito derivante dalla locazione e riduzioni sull'imposta di registro
  • ai fini IRPEF ulteriori riduzioni per il reddito derivante dalla locazione e riduzioni sull'imposta di registro, altri eventuali sgravi fiscali
Un giudizio di stima deve essere:
  • Oggettivo, fondato su conoscenze tecniche, conoscenze del mercato del bene e di previsioni probabilistiche
  • Obiettivo, fondato su conoscenze tecniche del bene e di previsioni probabilistiche
  • Oggettivo, fondato su conoscenze tecniche del bene e di previsioni probabilistiche
  • Soggettivo, fondato su conoscenze tecniche del bene e di previsioni probabilistiche
Nella determinazione del valore di costo di riproduzione di un fabbricato non è necessario procedere determinazione:
  • del valore dell'area edificabile
  • dei costi per la sicurezza
  • degli interessi sul capitale di anticipazione
  • della vetustà
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile se il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento" essa viene determinata:
  • tramite accordo tra le parti anche mediante ricorso alla mediazione civile
  • in misura pari a 18 o 21 mensilità di canone in funzione della tipologia di attività svolta dal conduttore
  • secondo quanto stabilito nelle clausole del contratto se e quando previste
  • in misura pari a 12 o 24 mensilità di canone in funzione della tipologia di attività svolta dal conduttore
Gli IVS dovrebbero essere applicati nelle seguenti stime:
  • In tutte le stime di immobili per qualsiasi scopo esse vengano richieste perché offre maggiori garanzie di validità del risultato finale
  • Solo nelle stime di beni mobili
  • Solo nelle stime nelle quali il committente è una banca
  • Nelle stime di immobili eseguite per finalità giudiziarie
Quale di queste definizioni è esaustiva del significato di Valore di costo di produzione:
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro, al momento della stima dovrebbe sostenere per riprodurre un bene già esistente o già esistito
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore concreto al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
In caso di danno l'indennità dovuta è:
  • indipendente dal valore assicurato
  • indipendente dal valore reale al momento del sinistro
  • è pari al valore del danno
  • è pari al valore del danno moltiplicato per la percentuale di copertura assicurativa
Quale di questi procedimenti estimativi si può definire senz'altro di tipo analitico?
  • Stima del valore per capitalizzazione dei redditi
  • Stima storica
  • Stima per comparazione
  • Stima a corpo
I fabbricati industriali specializzati dell'industria pesante (mineraria, metallurgica, grande meccanica, petrolifera, elettrica, ecc.) sono stimabili:
  • no in quanto beni unici e inconfrontabili
  • sì, ma solo a valore di costo di produzione deprezzato
  • sì, ma solo a valore di costo di costruzione deprezzato o a valore di Trasformazione
  • sì, ma solo a valore di Trasformazione
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