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Estimo

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Estimo
Quale tra queste definizioni è quella che esprime compiutamente il significato del Metodo Estimativo
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato, i costi di produzione i prezzi di trasformazione e complementari
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione
Indica quale tra quelle indicate sono impropriamente chiamate servitù
  • servitù di passaggio
  • Servitù di scarico acque putride
  • Servitù da elettrodotto
  • Servitù di stoccaggio merci
Qual è la differenza tra prezzo di mercato e valore di mercato di un bene?
  • Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è un giudizio di merito del bene
  • non vi è nessuna differenza in quanto trattasi di sinonimi
  • Il prezzo di mercato è un dato certo in quanto storicamente già verificatosì, mentre il valore di mercato rappresenta la previsione del prezzo più probabile che il bene potrà avere in un ipotetica compravendita
  • Il prezzo di mercato è un dato incerto, il valore di stima è un dato certo
Il "Valore ordinario" di un fondo può definirsi:
  • Il valore di mercato di un fondo in ordinarie condizioni e orientamento produttivo, condotto da un imprenditore agricolo ordinario
  • Il valore di mercato di un fondo di medie dimensioni, condotto da un coltivatore diretto e di normale destinazione produttiva
  • Il valore di mercato di un fondo di media redditività condotto in maniera ordinaria da un imprenditore agricolo di elevate capacità
  • Il valore di mercato di un fondo di normale orientamento produttivo, utilizzato in modo ordinario e condotto con perizia da un imprenditore agricolo
Un edificio, sottoposto a vincolo per interesse storico o artistico, è scambiabile tra soggetti privati?
  • Sì, sempre
  • No, perchè non ha mercato essendo unico
  • Sì, basta conoscere la sua possibile destinazione futura
  • Solo se ,il Comune opportunamente notiziato sulla trattativa in corso non esercita il diritto di prelazione sul bene nei tempi previsti dalla norma
L'indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nella servitù da acquedotto è determinata:
  • per analogia con la servitù da passaggio coattivo
  • per analogia con la servitù da oleodotto
  • per analogia con la servitù da elettrodotto
  • la norma non prevede una modalità di calcolo e quindi è lasciata libertà alle parti di decidere in merito
Per quali beni è ipotizzabile la stima per capitalizzazione?
  • Solo per i beni materiali
  • Per tutti i beni in grado di fornire un reddito autonomo quantificabile periodico ed illimitato
  • Solo per i diritti
  • Solo per i beni immobili
Quali delle seguenti caratteristiche di un'area edificabile sono definibili intrinseche?
  • La superficie e la forma dell'area, lo sviluppo sul fronte strada, l'indice di edificabilità e la composizione del suolo
  • La vicinanza a scuole, la destinazione dell'uso della zona, la distanza dal centro città
  • La vicinanza a parchi e giardini, la vicinanza a scuole, la destinazione d'uso della zona,la distanza dal centro città
  • La superficie, la destinazione d'uso della zona, la vicinanza al centro della città la composizione del suolo
Un bene economico potrebbe avere più valori di stima?
  • No, le stime possono essere di diversa tipologia ma il valore è unico
  • Solo alcuni beni
  • Sì, ma solo uno di essi assolve meglio degli altri al caso di stima
  • No, il valore di un bene è unico
Il Valore di mercato della nuda proprietà di un bene immobile è stimabile:
  • Per differenza tra il valore di mercato della “piena proprietà” di un bene immobile ed il valore dell'usufrutto
  • Per differenza tra il valore dell'usufrutto
  • no se l'usufrutto è vita natural durante poiché non è certa la durata dell'usufrutto
  • Per differenza tra il valore di mercato di beni simili e quello del bene oggetto di usufrutto
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