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Estimo

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Quali, fra queste caratteristiche, sono "intrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?
  • Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti, condizioni climatiche
  • Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, disponibilità di acqua
  • Dimensioni, condizioni climatiche, disponibilità di servizi extraziendali
  • Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo
Come si determina il beneficio fondiario per la redazione di una stima analitica?
  • Dal reddito padronale lordo si detraggono: quote di reintegrazione, manutenzione, assicurazione, imposte e tasse di parte padronale
  • Dal reddito padronale lordo si detraggono: imposte e tasse di parte padronale, spese per amministrazioni e servizi e sfitto e inesigibilità
  • Dal reddito padronale lordo si detraggono: quote di reintegrazione, manutenzione, assicurazione, imposte e tasse di parte padronale, spese per amministrazione e servizi spese per sfitto e inesigibilità
  • Nessuna delle risposte precedenti
Quali di queste caratteristiche più propriamente sono in grado di determinare il valore di un bene
  • caratteristiche intrinseche, caratteristiche estrinseche, caratteristiche fisiche, caratteristiche giuridiche
  • caratteristiche soggettive, caratteristiche oggettive
  • caratteristiche costitutive, caratteristiche attuali, caratteristiche future
  • caratteristiche intrinseche, caratteristiche estrinseche, caratteristiche giuridiche
Quale, tra questi enti, fornisce indicazione di diritti reali di godimento su un immobile non potendola certificare?
  • Archivio di Stato
  • Uffici catastali
  • Agenzia del Demanio
  • Conservatoria dei Registri Immobiliari
Un fondo rustico, espropriato parzialmente a causa di pubblica utilità sarà indennizzato in base:
  • al valore di trasformazione della parte residuale
  • al valore di mercato della parte espropriata
  • sempre e comunque in base alla differenza tra il valore ante esproprio e quello della parte residuale dopo l'esproprio
  • in base alla differenza tra il valore ante esproprio e quello della parte residuale solo se la porzione rimanente ha subito danno indiretto
In caso di stima dell'indennità per danni ad un bene immobile la percentuale di copertura assicurativa è determinata:
  • dal rapporto tra valore del danno e valore assicurato
  • dal rapporto tra valore assicurato e valore reale del bene al momento del sinistro
  • dal rapporto tra valore assicurato e valore del danno
  • dal rapporto tra valore del danno e valore del bene al momento del sinistro
Quale di questa affermazione risulta più aderente al significato giuridico ed economico del diritto di usufrutto:
  • l'usufrutto è il diritto di conseguire la proprietà temporanea di un bene
  • l'usufrutto è il diritto di conseguire il possesso della cosa di proprietà altrui
  • l'usufrutto è il diritto di conseguire il possesso della cosa di proprietà altrui e di trarne i frutti naturali e civili con il vincolo di rispettarne la destinazione economica
  • l'usufrutto è il diritto di conseguire il possesso della cosa di proprietà altrui e di trarne i frutti naturali e civili con il vincolo di rispettarne la destinazione urbanistica.
Le caratteristiche estrinseche influenti sul valore dei fabbricati sono
  • quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile (es viabilità, servizi esistenti in zona)
  • quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)
  • quelle che afferiscono le condizioni giuridiche (es. esistenza di usufrutto, ipoteche, servitù)
  • quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
Cosa indica l'acronimo VAM:
  • Valori Agricoli Medi
  • Valore di un Ambiente Marino
  • Valore di Ammortamento di un bene mobile
  • Valutazioni di Agenzie e Mediatori
Come si determina il tasso di capitalizzazione nella stima di un immobile?
  • Dal rapporto tra la sommatoria dei Valori di compravendita e Bf di fondi scelti come confronto
  • Dal rapporto tra la sommatoria di Redditi Netti medi annui con la sommatoria di Prezzi di immobili simili compravenduti di recente sullo stesso mercato
  • Paragonandolo al rendimento di attività finanziarie a breve termine
  • Dal rapporto tra la sommatoria di Bf e Produzioni nette Aziendali di fondi scelti come confronto
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