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Estimo

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Quale di questi aspetti economici di un bene non è idoneo per la stima dei fondi rustici?
  • Valore complementare
  • valore di trasformazione
  • Valore di mercato
  • Valore di costo di produzione
Quali delle seguenti caratteristiche di un'area edificabile sono definibili intrinseche?
  • La superficie e la forma dell'area, lo sviluppo sul fronte strada, l'indice di edificabilità e la composizione del suolo
  • La vicinanza a scuole, la destinazione dell'uso della zona, la distanza dal centro città
  • La vicinanza a parchi e giardini, la vicinanza a scuole, la destinazione d'uso della zona,la distanza dal centro città
  • La superficie, la destinazione d'uso della zona, la vicinanza al centro della città la composizione del suolo
Un fondo rustico è stimabile per comparazione se:
  • Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici, di cui sono noti i redditi fondiari
  • Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le destinazioni produttive
  • Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche
  • Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici simili, di cui sono noti i prezzi reali di scambio.
Beni esistenti che non abbiano mercato, senza capacità autonoma di produrre reddito e non trasformabili sono valutabili tramite:
  • Valore di mercato
  • Valore di costo di riproduzione
  • Valore di costo di produzione
  • Valore complementare
Il contratto di affitto per civile abitazione alla scadenza è considerato tacitamente rinnovato:
  • se entro 6 mesi ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto
  • se entro 30 giorni ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto
  • se entro 6 mesi dalla scadenza ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto
  • in ogni caso e senza alcun obbligo di comunicazione per il conduttore o per il locatore
Come si valuta il diritto dell'Usufruttuario?
  • posticipando alla fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto di usufrutto
  • scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per la durata residua del diritto
  • scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detraendo da questo valore gli interessi sul capitale fondiario
  • posticipando alla fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detratte le quote fondiarie
Il diritto di usufrutto è stimabile:
  • sempre
  • solo se l'usufrutto ha una scadenza precisa nel tempo
  • mai
  • è ottenuto per differenza tra Valore di mercato della “piena proprietà” e valore della “nuda proprietà”
Le caratteristiche giuridiche influenti sul valore dei fabbricati sono:
  • quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
  • quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)
  • quelle che si riferiscono alle condizioni giuridiche (es. situazione debitoria o creditoria, servitù passive o attive)
  • quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile la durata:
  • non è mai inferiore a 9 anni
  • è sempre superiore a 9 anni
  • non può essere inferiore a 6 anni per le attività industriali, commerciali, artigianali, di interesse turistico o per l'esercizio di lavoro autonomo e non può essere inferiore a 9 anni per le attività alberghiere
  • non ha limiti inferiori o superiori essendo sempre il frutto di una libera pattuizione fra le parti
È sempre possibile stimare un bene attraverso la determinazione del suo valore di trasformazione?
  • Sì,sempre
  • Sì, purché sia economicamente conveniente la sua trasformazione
  • Sì, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione e se il bene trasformato ha un mercato attivo
  • Sì, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione
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