Molti degli assunti e delle leggi dell'estimo sono basati sul concetto di ordinarietà che possiamo ben definire così:
esso corrisponde al concetto di normalità statistica: situazione che si presenta con la massima frequenza e ha la maggiore probabilità di ripresentarsi in futuro
corrisponde a quello della media aritmetica: situazione che mediamente può presentarsi
corrisponde a quella condizione che esclude valori troppo alti o troppo bassi
corrisponde alla condizione che ordinariamente possiamo riscontrare in un mercato
Nella locazione ad uso abitativo di un immobile
il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 5 anni
il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 6 anni
il contratto può essere stipulato per durate inferiori a 6 o 9 anni qualora l'immobile sia “notificato”
il contratto può avere una qualsiasi durata purché tale condizione sia accettata dalle parti
La stima dell'indennità di esproprio di un terreno:
è eseguita considerando il Valore Agricolo Medio del bene al momento della emanazione del decreto di esproprio
è eseguita considerando il Valore agricolo del bene al momento della emanazione del decreto di esproprio
è eseguita considerando la destinazione urbanistica del bene al momento dell'emanazione del decreto di esproprio
è eseguita considerando la destinazione urbanistica del bene prima dell'apposizione del vincolo preordinato all'esproprio
Nel caso di esistenza di una copertura estimativa, la stima dei danni (p.e. da un incendio), se non diversamente pattuito onde evitare un indebito arricchimento da parte del danneggiato si esegue sulla base del valore di:
Costo di costruzione a nuovo del fabbricato o parte di esso al momento del sinistro
Costo di ricostruzione deprezzato per il grado di vetustà dell'immobile al momento del sinistro
Sito e cementi
Mercato
Quale condizione tra quelle citate potrebbe far coincidere il valore di costo di costruzione di un fabbricato al valore di mercato dello stesso?
Che il mercato degli immobili fosse un mercato di libera concorrenza perfetta
La condizione che i costi siano tutti espliciti e quindi facilmente stimabili
Presenza di fenomeni deflattivi in atto
L'assenza di un mercato del bene oggetto di compravendita
In condizione di mercato inattivo il saggio di capitalizzazione si determina:
rapportando la sommatoria del prezzi di mercato di beni simili a quello oggetto di stima alla sommatoria dei valori dei parametri di stima
Attraverso la consultazione di fonti ufficiali di informazione sulle valutazioni immobiliari
sommando algebricamente due componenti, una derivata dal mercato dell'investimento mobiliare, l'altro derivante dal grado di rischiosità particolare di quell'investimento immobiliare
è indeterminabile
Cosa indica l'acronimo VAM:
Valori Agricoli Medi
Valore di un Ambiente Marino
Valore di Ammortamento di un bene mobile
Valutazioni di Agenzie e Mediatori
Il valore complementare di un bene:
corrisponde alla differenza tra il valore del bene considerato nella sua interezza e il valore della parte residua
è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato della parte ablata
è la somma tra il valore di mercato del bene attuale e quello della sua parte residua E [ ] è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di costo della parte residua
Il diritto di usufrutto è stimabile:
sempre
solo se l'usufrutto ha una scadenza precisa nel tempo
mai
è ottenuto per differenza tra Valore di mercato della “piena proprietà” e valore della “nuda proprietà”
Quale di queste definizioni è esaustiva del significato di Valore di costo di produzione:
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro, al momento della stima dovrebbe sostenere per riprodurre un bene già esistente o già esistito
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore concreto al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
