Nella locazione ad uso non abitativo se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza, il conduttore non ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento"?
solo se l'attività commerciale è ricompresa all'interno di stazioni ferroviarie, alberghi, centri commerciali
non ha in nessun caso diritto
solo se il conduttore non abbia provato l'esistenza del danno per perdita di avviamento
ha sempre diritto
Come si determina il tasso di capitalizzazione nella stima di un immobile?
Dal rapporto tra la sommatoria dei Valori di compravendita e Bf di fondi scelti come confronto
Dal rapporto tra la sommatoria di Redditi Netti medi annui con la sommatoria di Prezzi di immobili simili compravenduti di recente sullo stesso mercato
Paragonandolo al rendimento di attività finanziarie a breve termine
Dal rapporto tra la sommatoria di Bf e Produzioni nette Aziendali di fondi scelti come confronto
Nella locazione ad uso non abitativo se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza, il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento”?
sempre
mai
solo dopo che il conduttore abbia provato l'esistenza del danno per perdita di avviamento
solo se l'attività preveda il contatto continuo con la clientela
Quale tra questi parametri, usati in una stima sintetica è un parametro tecnico?
Imponibile catastale
Canone di locazione
Beneficio fondiario
Il metro cubo
Un contratto di affitto può essere sciolto allo scadere dei 4 anni?
in caso di morte del proprietario
quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad uso differente da quello di civile abitazione
quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo in un altro Comune
quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad uso proprio ovvero quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso Comune
Il diritto di usufrutto:
deve essere sempre trascritto in Conservatoria dei Registri Immobiliari
deve essere trascritto in Conservatoria dei Registri Immobiliari solo se riguarda beni immobili
deve essere trascritto presso il Catasto
non ha bisogno di essere trascritto in Conservatoria purché sia esplicitamente riportato sul contratto di compravendita
Un immobile sul quale sia possibile la sopraelevazione si stima in base al valore di:
Mercato
Capitalizzazione
Trasformazione
Costruzione
In caso di danno l'indennità dovuta è:
indipendente dal valore assicurato
indipendente dal valore reale al momento del sinistro
è pari al valore del danno
è pari al valore del danno moltiplicato per la percentuale di copertura assicurativa
La determinazione del valore di capitalizzazione di un bene è calcolabile a condizione che:
il bene fornisca redditi futuri prevedibili
il bene fornisca redditi futuri anche se non prevedibili, e si possa accertare il saggio di capitalizzazione
il bene fornisca redditi futuri periodici, illimitatamente continuativi determinabili nel loro ammontare netto e si possa accertare il saggio di capitalizzazione
il bene fornisca redditi futuri prevedibili e sia noto il saggio di capitalizzazione
Nella determinazione del valore di costo di riproduzione di un fabbricato non è necessario procedere determinazione:
