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Estimo

Quali tra le seguenti caratteristiche può essere usata come parametro di stima comparativa per le aree fabbricabili:

In una stima analitica quale tra questi elementi aziendali viene capitalizzato?

Il saggio di capitalizzazione può definirsi come:

Un valore che consente di comparare gli investimenti mobiliari e immobiliari
L'indice di fruttuosità del capitale investito in un bene immobile capace di fornire reddito
Un valore che moltiplicato per il Beneficio fondiario consente di calcolarne il valore
Il valore che diviso per il Beneficio fondiario di un immobile consente di calcolarne il valore

Gli aspetti economici che possono essere oggetto di stima sono i seguenti:

Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di acquisto, di trasformazione, complementare
Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di acquisto, di trasformazione, di surrogazione, complementare
Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di acquisto, di surrogazione, complementare
Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di trasformazione, di surrogazione, complementare

Il valore del diritto dell'Usufruttuario si stima:

Scontando all'attualità il valore della nuda proprietà
Scontando all'attualità i redditi netti ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
Sommando i redditi netti ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
Sommando i redditi lordi ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto

Quali, fra queste caratteristiche, sono "intrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?

Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti, condizioni climatiche
Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, disponibilità di acqua
Dimensioni, condizioni climatiche, disponibilità di servizi extraziendali
Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo

I danni cagionati da dolo:

Che cosa significa, in Estimo, "Valore di Mercato" di un immobile?

Il prezzo medio risultante dalla valutazione eseguita con stime sintetiche e analitiche
Il valore al momento di stima corrispondente al più probabile prezzo che potrebbe determinarsi sul mercato se lo stesso fosse oggetto di compravendita
Il prezzo più vantaggioso che sarebbe possibile realizzare sul mercato al momento della stima
Il prezzo che sicuramente si potrà realizzare per la vendita dell'immobile

Per quali beni è ipotizzabile la stima per capitalizzazione?

Solo per i beni materiali
Per tutti i beni in grado di fornire un reddito autonomo quantificabile periodico ed illimitato
Solo per i diritti
Solo per i beni immobili

Il valore della Nuda Proprietà di un immobile gravato da Usufrutto:

coincide col valore del diritto dell'usufruttuario sottratte le spese di gestione del bene
è dato dal valore del diritto dell'usufruttuario e sommato al valore futuro del fabbricato alla scadenza dell'usufrutto
è dato dalla differenza tra il valore pieno del bene supposto libero e il valore al momento di stima del diritto dell'usufrutto
Nessuna delle risposte precedenti

Correggi

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