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Estimo

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Estimo
La vetustà di un edificio è il termine che rappresenta la ridotta utilità economica di un bene immobile. Indica tra le seguenti la frase più corretta:
  • la vetustà è essenzialmente legata al logorio fisico ed obsolescenza del bene e l'indice utilizzato per la stima del valore dell'edificio deve essere desunta da valori tabellari
  • la vetustà è essenzialmente legata al logorio fisico ed obsolescenza del bene e l'indice utilizzato per la stima del valore dell'edificio deve essere esperita attraverso prove strumentali in grado di valutare lo stato di conservazione delle strutture portanti
  • la vetustà è essenzialmente legata al logorio fisico ed obsolescenza del bene e l'indice utilizzato per la stima del valore dell'edificio può essere desunto applicando delle formule empiriche che poggiano su ipotesi statistiche e su ipotesi economiche legate al bene oggetto di stima
  • la vetustà è essenzialmente legata al logorio fisico ed obsolescenza del bene e l'indice utilizzato per la stima del valore dell'edificio è attribuita dal perito in base alle proprie specifiche ed esperienza come valutatore
Stimando un fabbricato a destinazione abitativa quali di queste condizioni richiederanno la determinazione di aggiunte al valore ordinario?
  • Ubicazione in zona signorile, aree verdi a disposizione
  • Redditi transitori superiori all'ordinario, dotazioni di pregio non asportabili dall'immobile
  • Diritto di usufrutto a favore di terzi, ratei di mutuo fondiario gravante sull'immobile
  • Spese di manutenzione urgenti e straordinaria, diritto di usufrutto a favore di terzi
Le servitù sono normate:
  • dal codice civile agli articoli fra il 1027 e il 1037
  • dal codice civile agli articoli fra il 1027 e il 1099
  • dal codice civile agli articoli fra il 1027 e il 1237
  • il codice non si occupa delle servitù
Il valore del diritto dell'Usufruttuario si stima:
  • Scontando all'attualità il valore della nuda proprietà
  • Scontando all'attualità i redditi netti ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
  • Sommando i redditi netti ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
  • Sommando i redditi lordi ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile la durata:
  • non è mai inferiore a 9 anni
  • è sempre superiore a 9 anni
  • non può essere inferiore a 6 anni per le attività industriali, commerciali, artigianali, di interesse turistico o per l'esercizio di lavoro autonomo e non può essere inferiore a 9 anni per le attività alberghiere
  • non ha limiti inferiori o superiori essendo sempre il frutto di una libera pattuizione fra le parti
La determinazione del valore di capitalizzazione di un bene è calcolabile a condizione che:
  • il bene fornisca redditi futuri prevedibili
  • il bene fornisca redditi futuri anche se non prevedibili, e si possa accertare il saggio di capitalizzazione
  • il bene fornisca redditi futuri periodici, illimitatamente continuativi determinabili nel loro ammontare netto e si possa accertare il saggio di capitalizzazione
  • il bene fornisca redditi futuri prevedibili e sia noto il saggio di capitalizzazione
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il rinnovo avviene
  • automaticamente, se in assenza di disdetta per lettera raccomandata almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza
  • mai
  • sempre e comunque anche in assenza di disdetta per lettera raccomandata
  • se non avvenga disdetta per lettera raccomandata almeno 2 mesi prima della scadenza
A volte dopo una lottizzazione residuano piccole superfici non idonee all'edificazione dette reliquati: se fossero idonee ad essere unite ad una proprietà confinante edificabile o edificata con quale criterio si potrebbero stimare?
  • per capitalizzazione del reddito
  • ricercandone direttamente il valore di mercato
  • ricercandone il valore di trasformazione
  • ricercandone il valore complementare
Quali, fra queste caratteristiche, sono "intrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?
  • Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti, condizioni climatiche
  • Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, disponibilità di acqua
  • Dimensioni, condizioni climatiche, disponibilità di servizi extraziendali
  • Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo
Quali tra le seguenti sono condizioni estrinseche che possono influire sul valore di un fabbricato a destinazione commerciale?
  • Progettazione strutturale e degli spazi interni ottimale, collocazione ottimale rispetto ai collocamenti viari
  • Ubicazione, stato di manutenzione, collocazione adeguata in merito ai collegamenti
  • Ubicazione, parcheggio adeguato, collocazione adeguata in merito ai collegamenti, ottima qualità della disposizione degli spazi interni
  • Ubicazione, parcheggio adeguato, collocazione ottimale rispetto ai collegamenti viari
Correggi
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