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Estimo

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Il valore del diritto dell'Usufruttuario si stima:
  • Scontando all'attualità il valore della nuda proprietà
  • Scontando all'attualità i redditi netti ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
  • Sommando i redditi netti ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
  • Sommando i redditi lordi ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
Il valore complementare si determina come differenza tra:
  • Il valore di costo e valore di mercato di un bene
  • Il valore di mercato e valore di trasformazione di un bene
  • Il valore di surrogazione e valore di mercato di un bene
  • Due valori di mercato
Il diritto di usufrutto:
  • deve essere sempre trascritto in Conservatoria dei Registri Immobiliari
  • deve essere trascritto in Conservatoria dei Registri Immobiliari solo se riguarda beni immobili
  • deve essere trascritto presso il Catasto
  • non ha bisogno di essere trascritto in Conservatoria purché sia esplicitamente riportato sul contratto di compravendita
Cosa indica l'acronimo IVS:
  • Immobili con valore standard
  • Standard di Valutazione Internazionali
  • Standard di Valutazione Immobiliare
  • Valore degli immobili di proprietà dello stato
Secondo il Testo Unico 327/2001 non è un soggetto interessato all'esproprio:
  • l'Espropriato
  • Autorità giudiziaria
  • Promotore dell'espropriazione
  • Beneficiario dell'espropriazione
Tra questi valori utilizzati nelle valutazioni estimative è impropriamente citato il
  • Valore di posizione
  • Valore complementare
  • Valore di mercato
  • Valore di costo di produzione
Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "aggiunte" al valore ordinario di un fondo rustico?
  • Fabbricati eccedenti all'ordinarietà, servitù passive
  • Scorte vive e scorte morte, vincolo archeologico
  • Capitale di scorta, mutuo ipotecario, anticipazioni colturali
  • Fabbricati eccedenti l'ordinarietà, frutti pendenti
Tra questi valori utilizzati nelle valutazioni estimative è impropriamente citato?
  • Valore di surrogazione
  • Valore complementare
  • Valore supplementare
  • Valore di produzione
Il valore complementare di un bene:
  • corrisponde alla differenza tra il valore del bene considerato nella sua interezza e il valore della parte residua
  • è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato della parte ablata
  • è la somma tra il valore di mercato del bene attuale e quello della sua parte residua E [ ] è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di costo della parte residua
Il saggio di capitalizzazione per i beni immobili potrebbe essere molto più contenuto rispetto al tasso d'interesse finanziario percepibile dagli investimenti di capitale monetario, per quale tra queste ragioni?
  • perché l'interesse preteso dall'investitore è tanto più alto quanto minore è la rischiosità dell'investimento
  • perché i due tipi di investimento si rivolgono a investitori diversi
  • perché l'investimento immobiliare è considerato meno sicuro e più rischioso dell'investimento mobiliare
  • perché l'investimento immobiliare è storicamente considerato più sicuro nel lungo periodo rispetto all'investimento monetario
Correggi
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