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Estimo

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La due diligence prevede attività di ricerca presso:
  • Catasto, CCRRII, Ufficio Tecnico Comunale ed Urbanistica
  • Catasto, CCRRII, Uffici Comunali, Agenzia Entrate, Notai presenti in zona
  • Catasto, CCRRII, Uffici Comunali, Agenzia Entrate, Camera di Commercio
  • Catasto, CCRRII, Uffici Comunali, Consultazione banche dati OMI
Dovendo eseguirsi una valutazione del diritto di proprietà di un bene oggetto di compravendita quale aspetto del valore soddisfa la finalità della stima?
  • Valore di mercato
  • Valore di costo
  • Valore complementare
  • Valore di trasformazione
Quale condizione tra quelle citate potrebbe far coincidere il valore di costo di costruzione di un fabbricato al valore di mercato dello stesso?
  • Che il mercato degli immobili fosse un mercato di libera concorrenza perfetta
  • La condizione che i costi siano tutti espliciti e quindi facilmente stimabili
  • Presenza di fenomeni deflattivi in atto
  • L'assenza di un mercato del bene oggetto di compravendita
Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell'indennità in caso di danno:
  • è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
  • non è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
  • deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell'evento
  • riscontrare l'esistenza del danno individuandone le cause
La due diligence è:
  • buona norma eseguirla
  • eseguirla se il committente non ha conoscenza del bene
  • non va eseguita solo in caso il committente è proprietario del bene
  • è sempre necessaria
Quale, tra questi enti, fornisce indicazione di diritti reali di godimento su un immobile non potendola certificare?
  • Archivio di Stato
  • Uffici catastali
  • Agenzia del Demanio
  • Conservatoria dei Registri Immobiliari
Quale di queste definizioni è esaustiva del significato di Valore di costo di produzione:
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro, al momento della stima dovrebbe sostenere per riprodurre un bene già esistente o già esistito
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore concreto al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
Il valore complementare di un bene:
  • corrisponde alla differenza tra il valore del bene considerato nella sua interezza e il valore della parte residua
  • è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato della parte ablata
  • è la somma tra il valore di mercato del bene attuale e quello della sua parte residua E [ ] è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di costo della parte residua
Non potendo valutare direttamente il valore di mercato di un'area fabbricabile per mancanza di prezzi di aree simili la stima più corretta ne accerterà:
  • il valore di capitalizzazione
  • il valore di riproduzione del fabbricato
  • il valore di trasformazione
  • nessuno dei precedenti
Quali di queste caratteristiche più propriamente sono in grado di determinare il valore di un bene
  • caratteristiche intrinseche, caratteristiche estrinseche, caratteristiche fisiche, caratteristiche giuridiche
  • caratteristiche soggettive, caratteristiche oggettive
  • caratteristiche costitutive, caratteristiche attuali, caratteristiche future
  • caratteristiche intrinseche, caratteristiche estrinseche, caratteristiche giuridiche
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