La scelta dell'aspetto economico, da attribuire ad un bene economico oggetto di stima costituisce:
il criterio di stima del bene
il metodo di stima del bene
il procedimento di stima del bene
l'analisi tecnico-economica tramite la quale si stima il bene
Quali tra queste fonti può fornire i prezzi necessari ai fini dell'attribuzione del valore di mercato di una unità immobiliare:
Notaio che ha curato la trascrizione dell'ultima compravendita di quel bene
Una agenzia di intermediazione immobiliare con sede nella zona dove è situato il bene da stimare
OMI
NOMISMA
La determinazione del valore di capitalizzazione di un bene è calcolabile a condizione che:
il bene fornisca redditi futuri prevedibili
il bene fornisca redditi futuri anche se non prevedibili, e si possa accertare il saggio di capitalizzazione
il bene fornisca redditi futuri periodici, illimitatamente continuativi determinabili nel loro ammontare netto e si possa accertare il saggio di capitalizzazione
il bene fornisca redditi futuri prevedibili e sia noto il saggio di capitalizzazione
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto e:
la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale se l'usufrutto cessa per la morte dell'usufruttuario
la locazione si estingue immediatamente
la locazione si estingue entro l'anno
la locazione si estingue alla scadenza del contratto
Tra le seguenti caratteristiche di un fabbricato civile quale può definirsi "intrinseca":
Il tono sociale della zona
La presenza di servizi adeguati all'insediamento delle famiglie
Comode vie di comunicazione
La qualità dei materiali usati per la costruzione
Il valore di costo di riproduzione di un bene:
è la somma delle voci di spesa sostenute per produrre un bene che è già esistito
è la somma delle voci di spesa necessarie per riprodurre un bene esistente o già esistito con tecniche e materiali attuali
è la somma delle voci di spesa necessarie per produrre un bene non esistente
è la somma delle voci di spesa sostenute per produrre un bene esistente
Nella locazione ad uso non abitativo se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza, il conduttore non ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento"?
solo se l'attività commerciale è ricompresa all'interno di stazioni ferroviarie, alberghi, centri commerciali
non ha in nessun caso diritto
solo se il conduttore non abbia provato l'esistenza del danno per perdita di avviamento
ha sempre diritto
Quale tra le seguenti definizioni meglio rappresenta il concetto di ordinarietà?
La condizione che si presenta con la maggiore frequenza tra i casi osservati
Quello di media dei valori riscontrati
Quello di media ponderata dei valori riscontrati
Tutte le risposte precedenti
La locazione degli immobili ad uso abitativo è oggi normata dalle seguenti leggi:
legge n. 431 del 1998 e DPR 327 del 2001
legge n. 431 del 1998 (legge Zagatti) integrata dal D.M del 30/12/2002
legge 432 del 1998
D.M. del 30/12/2002
In una stima analitica di un fondo rustico, quali tra queste voci consigliano di correggere il saggio di capitalizzazione in diminuzione?
L'ubicazione in una zona favorevole alla commercializzazione dei prodotti aziendali
Fabbricati in difetto rispetto all'ordinaria necessità aziendale
