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Estimo

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Stimando un fabbricato a destinazione abitativa quali di queste condizioni richiederanno certamente la determinazione di detrazioni al valore ordinario?
  • Redditi transitori inferiori all'ordinario, stato manutentivo giudicato meno che ordinario, rifiniture di più basso profilo rispetto a quelle di cui sono dotati gli immobili costituenti il campione
  • indisponibilità di aree verdi in zona, assenza di servizi in zona
  • ratei di mutuo fondiario, presenza di servitù gravante sull'immobile
  • Spese per opere dichiarate urgenti, diritto di usufrutto a favore di terzi
Le servitù sono normate:
  • dal codice civile agli articoli fra il 1027 e il 1037
  • dal codice civile agli articoli fra il 1027 e il 1099
  • dal codice civile agli articoli fra il 1027 e il 1237
  • il codice non si occupa delle servitù
Secondo gli IVS la misurazione degli immobili può essere fatta utilizzando:
  • La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie interna netta
  • La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie esterna netta
  • La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie commerciale lorda
  • La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie netta, la superficie commerciale lorda
Un fabbricato fatiscente, destinato alla demolizione, costruito su un'area che sarà riutilizzata per la costruzione di un nuovo fabbricato, se viene stimato ora, avrà un valore di stima:
  • Che risulta pari al valore di mercato dell'area sul quale è costruito
  • Pari al valore di trasformazione dell'area anche considerando le spese per demolizione del fabbricato e aumentato dagli eventuali utili derivanti dalla vendita dei materiali di recupero
  • Pari al valore di mercato del nuovo fabbricato diminuito delle spese per la demolizione del vecchio fabbricato ora esistente e aumentato dagli eventuali ricavi per la vendita dei materiali di recupero
  • Pari al valore di mercato del nuovo fabbricato aumentato delle spese per la demolizione del vecchio fabbricato ora esistente
Come si determina il beneficio fondiario per la redazione di una stima analitica?
  • Dal reddito padronale lordo si detraggono: quote di reintegrazione, manutenzione, assicurazione, imposte e tasse di parte padronale
  • Dal reddito padronale lordo si detraggono: imposte e tasse di parte padronale, spese per amministrazioni e servizi e sfitto e inesigibilità
  • Dal reddito padronale lordo si detraggono: quote di reintegrazione, manutenzione, assicurazione, imposte e tasse di parte padronale, spese per amministrazione e servizi spese per sfitto e inesigibilità
  • Nessuna delle risposte precedenti
Quale di questi procedimenti di stima non può essere utilizzato per la redazione di una stima:
  • Stima monoparametrica
  • Stima pluriparametrica
  • Stima a vista
  • Stima per punti di merito
Tra questi valori utilizzati nelle valutazioni estimative è impropriamente citato?
  • Valore di surrogazione
  • Valore complementare
  • Valore supplementare
  • Valore di produzione
L'usufruttuario può locare i beni su cui esercita il suo diritto e in caso di scadenza dei termini del diritto di usufrutto:
  • la locazione si estingue entro l'anno, qualunque sia la durata contrattuale
  • la locazione si estingue entro il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale
  • la locazione si estingue solo alla scadenza del contratto
  • la locazione si estingue immediatamente con la scadenza dei termini del diritto di usufrutto
Quale di questi procedimenti estimativi si può definire senz'altro di tipo analitico?
  • Stima del valore per capitalizzazione dei redditi
  • Stima storica
  • Stima per comparazione
  • Stima a corpo
Come si determina il tasso di capitalizzazione nella stima di un immobile?
  • Dal rapporto tra la sommatoria dei Valori di compravendita e Bf di fondi scelti come confronto
  • Dal rapporto tra la sommatoria di Redditi Netti medi annui con la sommatoria di Prezzi di immobili simili compravenduti di recente sullo stesso mercato
  • Paragonandolo al rendimento di attività finanziarie a breve termine
  • Dal rapporto tra la sommatoria di Bf e Produzioni nette Aziendali di fondi scelti come confronto
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