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Estimo

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Estimo
Il diritto di usufrutto è stimabile:
  • sempre
  • solo se l'usufrutto ha una scadenza precisa nel tempo
  • mai
  • è ottenuto per differenza tra Valore di mercato della “piena proprietà” e valore della “nuda proprietà”
Quale di queste affermazioni è corretta: Secondo il Testo Unico 327/2001 l'indennità di esproprio definitiva può essere stabilita
  • dal promotore dell'espropriazione se successivamente l'assicurato accetta tale indennità, ovvero da una terna peritale se successivamente l'assicurato e l'autorità espropriante accettano tale indennità
  • dalla terna peritale se successivamente l'assicurato accetta tale indennità
  • dal promotore dell'espropriazione se successivamente l'assicurato accetta tale indennità, ovvero da una terna peritale è l'autorità espropriante accetta tale indennità
  • solo ed esclusivamente da un perito nominato dal giudice
Nei Comuni capoluogo di provincia e in altri ad alta densità abitativa è prevista l'esistenza di:
  • due tipi di contratto a scelta del proprietario detti "libero" e "convenzionato"
  • un solo tipo di contratto “libero”
  • due tipi di contratto a scelta dell'inquilino detti "libero" e "convenzionato"
  • nessuna tipologia di contratto preimpostato in quanto ogni Comune ha facoltà di scegliere le tipologie più opportune
In assenza di mercato attivo, quale criterio di stima risulta praticabile per la valutazione di un'area edificabile?
  • Valore di trasformazione
  • Valore di costo
  • Valore di capitalizzazione
  • Valore complementare
Quale di queste definizioni è esaustiva del significato di Valore di costo di riproduzione:
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per riprodurre un bene già esistente o già esistito
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore concreto al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
Tra questi valori utilizzati nelle valutazioni estimative è impropriamente citato?
  • Valore di surrogazione
  • Valore complementare
  • Valore supplementare
  • Valore di produzione
Indica quale tra i significati espressi è certamente falso
  • la servitù prediale consiste nel peso imposto sopra un fondo per l'utilizzo di altro fondo appartenente a diverso proprietario
  • In una servitù è sempre identificabile un fondo servente ed un fondo dominante
  • Le servitù non possono essere volontarie essendo sempre coattive
  • Una servitù può costituirsi per usucapione
Quali tra queste voci può dirsi una detrazione al "valore normale" nella stima di un'azienda?
  • Un mutuo ipotecario
  • La lontananza al mercato frutticolo/orticolo
  • Una produzione lorda vendibile eccezionale nell'ultimo anno di lavoro
  • I prodotti del fondo usati dal produttore per il suo uso familiare
Tra le seguenti caratteristiche di un fabbricato civile quale può definirsi "intrinseca":
  • Il tono sociale della zona
  • La presenza di servizi adeguati all'insediamento delle famiglie
  • Comode vie di comunicazione
  • La qualità dei materiali usati per la costruzione
Applicando il Metodo estimativo, quale sequenza tra quelle esposte rappresenta quella esatta
  • Indagine di mercato, scelta del parametro di stima, determinazione del valore reale, determinazione del valore ordinario
  • Analisi del bene da stimare, indagine di mercato, scelta del parametro di stima, determinazione del valore ordinario, determinazione del valore reale
  • Scelta del parametro di stima, indagine di mercato, determinazione del valore ordinario, determinazione del valore reale
  • Scelta del parametro di stima, indagine di mercato, determinazione del valore reale, determinazione del valore ordinario
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