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Estimo

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Estimo
Il valore di mercato di un bene economico è stimabile:
  • solo se si tratta di bene immobile
  • no, perché il valore di mercato non è applicabile ai beni mobili
  • solo se il mercato immobiliare di quel bene è attivo e i prezzi noti
  • sì, anche se il mercato immobiliare non risulta attivo ma fornisce o potrebbe fornire un reddito continuativo e quantificabile
Indica quali tra i prezzi citati sono utilizzabili nell 'applicazione dell'equazione Vx = sommatoria P/ sommatoria p *px a fini comparativi
  • Valori OMI
  • Prezzi estratti da contratti di compravendita
  • Indicazioni di prezzo fornite da Agenti di intermediazione immobiliare
  • Valori NOMISMA
La vetustà di un edificio è il termine che rappresenta la ridotta utilità economica di un bene immobile. Indica tra le seguenti la frase più corretta:
  • la vetustà è essenzialmente legata al logorio fisico ed obsolescenza del bene e l'indice utilizzato per la stima del valore dell'edificio deve essere desunta da valori tabellari
  • la vetustà è essenzialmente legata al logorio fisico ed obsolescenza del bene e l'indice utilizzato per la stima del valore dell'edificio deve essere esperita attraverso prove strumentali in grado di valutare lo stato di conservazione delle strutture portanti
  • la vetustà è essenzialmente legata al logorio fisico ed obsolescenza del bene e l'indice utilizzato per la stima del valore dell'edificio può essere desunto applicando delle formule empiriche che poggiano su ipotesi statistiche e su ipotesi economiche legate al bene oggetto di stima
  • la vetustà è essenzialmente legata al logorio fisico ed obsolescenza del bene e l'indice utilizzato per la stima del valore dell'edificio è attribuita dal perito in base alle proprie specifiche ed esperienza come valutatore
Parlando di Metodo Estimativo si può affermare che:
  • sono tanti quanti gli aspetti del valore che si possono investigare
  • sono essenzialmente due: sintetico o analitico
  • è empirico e soggettivo in quanto dipende dalle capacità professionali di chi esegue la stima
  • è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione
L'usufrutto relativo a un fondo rustico:
  • può estendersi anche al capitale agrario
  • può estendersi anche al capitale agrario solo se ciò è previsto nel titolo costitutivo
  • non può in nessun caso estendersi anche al capitale agrario
  • riguarda solo il capitale agrario
Stimando un fabbricato a destinazione abitativa quali di queste condizioni richiederanno certamente la determinazione di detrazioni al valore ordinario?
  • Redditi transitori inferiori all'ordinario, stato manutentivo giudicato meno che ordinario, rifiniture di più basso profilo rispetto a quelle di cui sono dotati gli immobili costituenti il campione
  • indisponibilità di aree verdi in zona, assenza di servizi in zona
  • ratei di mutuo fondiario, presenza di servitù gravante sull'immobile
  • Spese per opere dichiarate urgenti, diritto di usufrutto a favore di terzi
Un fondo rustico, espropriato parzialmente a causa di pubblica utilità sarà indennizzato sulla base del valore:
  • Di trasformazione della parte residuale
  • Del costo di ricostruzione della parte espropriata
  • Alla differenza tra il valore di mercato ante esproprio ed il valore di mercato della parte residuale dopo l'esproprio
  • In base al valore di surrogazione della parte espropriata
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile la durata:
  • non è mai inferiore a 9 anni
  • non può essere inferiore a 9 anni per le attività alberghiere
  • non può essere inferiore a 9 anni per le attività industriali, commerciali, artigianali, di interesse turistico o per l'esercizio di lavoro autonomo
  • non ha limiti essendo sempre il frutto di una libera pattuizione fra le parti
Su quale presupposto si fonda la stima analitica di un fondo rustico?
  • Che il valore di un bene è dato dallo sconto all'attualità dei redditi netti e che un bene è capace di produrre, determinati con analisi economica
  • Che il valore attuale di un bene sia dato dalla capitalizzazione dei Benefici Fondiari costanti illimitati che un bene è in grado di fornire in condizioni di ordinarietà
  • Che il valore attuale è ottenibile dalla capitalizzazione del capitale fondiario
  • Che il valore attuale di un bene sia dato dalla capitalizzazione dei redditi netti di un imprenditore, costanti e illimitati che un bene è in grado di fornire di condizioni di ordinarietà
La vetustà, per un fabbricato rappresenta:
  • Il deterioramento strutturale del fabbricato espresso in funzione della sua vita residua
  • La perdita di valore del fabbricato, calcolato sul valore di mercato che esso aveva al momento della sua realizzazione.
  • La condizione di parziale logorio tecnico e/o economico di un fabbricato non nuovo, che determina una perdita di valore rispetto ad uno di nuova costruzione
  • La perdita di valore delle parti strutturali
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