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Estimo

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Estimo
Nella determinazione del valore reale in un immobile le caratteristiche di extraordinarietà quantificabili direttamente in moneta corrente saranno computate come:
  • In aggiunta al valore ordinario
  • Aggiunte o detrazioni al valore ordinario
  • In diminuzione al valore ordinario
  • Come percentuale sul valore ordinario
Quali tra queste fonti può fornire i prezzi necessari ai fini dell'attribuzione del valore di mercato di una unità immobiliare:
  • Notaio che ha curato la trascrizione dell'ultima compravendita di quel bene
  • Una agenzia di intermediazione immobiliare con sede nella zona dove è situato il bene da stimare
  • OMI
  • NOMISMA
I danni cagionati da dolo:
  • non sono mai risarcibili
  • sono sempre risarcibili
  • dipende da quanto stabilito dal contratto
  • sono parzialmente risarcibili
In quali dei seguenti ambiti è utilizzato con maggior frequenza il valore complementare di un bene?
  • Stime ereditarie
  • Stime per la determinazione delle tabelle millesimali
  • Stime per la compravendita di immobili storici
  • Stime per danni e per espropri per pubblica utilità
Il valore di trasformazione si determina per differenza tra:
  • Due valori di costo di un bene
  • Il valore di mercato e il valore di surrogazione di un bene
  • Un valore di mercato e un valore di costo di un bene
  • Un valore complementare e un valore di costo di un bene
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto e:
  • la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale solo in caso scadenza dei termini del diritto di usufrutto
  • la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo,in caso di morte dell'usufruttuario
  • la locazione si estingue solo alla scadenza del contratto
  • la locazione si estingue solo oltre il quinquennio successivo,sia in caso di morte dell'usufruttuario sia in caso di scadenza dei termini del diritto di usufrutto
Al proprietario che sceglie il contratto convenzionato sono concesse le seguenti agevolazioni
  • nessuna
  • ai fini IRPEF ulteriori riduzioni per il reddito derivante dalla locazione
  • ai fini IRPEF ulteriori riduzioni per il reddito derivante dalla locazione e riduzioni sull'imposta di registro
  • ai fini IRPEF ulteriori riduzioni per il reddito derivante dalla locazione e riduzioni sull'imposta di registro, altri eventuali sgravi fiscali
Per la stima di un'area edificabile occorre conoscere la superficie o volume edificabile pertanto serve:
  • conoscere solo l'indice di edificabilità forma e dimensione del lotto e distanza degli altri fabbricati esistenti intorno al lotto
  • conoscere l'indice di edificabilità, l'altezza massima realizzabile in zona, distanza degli altri fabbricati esistenti intorno al lotto,forma e dimensione del lotto.
  • conoscere l'indice di edificabilità, l'altezza massima realizzabile in zona, l'indice di utilizzazione o rapporto di copertura, distanza degli altri fabbricati esistenti intorno al lotto
  • conoscere l'indice di edificabilità, l'altezza massima realizzabile in zona, l'indice di utilizzazione o rapporto di copertura e distanza
L'usufruttuario ha i seguenti diritti particolari:
  • può sfruttare cave già aperte all'inizio dell'usufrutto
  • può sfruttare cave già aperte all'inizio dell'usufrutto e può aprirne delle altre
  • può sfruttare cave già aperte all'inizio dell'usufrutto ma non può aprirne delle altre
  • nessun diritto di sfruttamento di cave
Se Vx è il valore di stima, px il parametro di stima, SP la sommatoria dei prezzi ed Sp la sommatoria dei parametri, quale tra le seguenti formule esprime correttamente l'impianto della stima sintetica comparativa per la ricerca del valore di mercato?
  • px:Vx = SP:Sp
  • Vx:SP = px:Sp
  • Vx:px = SP:Sp
  • Vx:Sp = SP:px
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