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Estimo

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Estimo
Quale tra questi indicatori potrebbe essere utilizzato come parametro tecnico per la ricerca del valore di costo con procedimento di stima monoparametrico?
  • Il metro cubo edificabile
  • Canone d'affitto
  • Reddito Agrario
  • La produzione lorda vendibile
Il valore di sopraelevazione può definirsi come:
  • Un particolare valore supplementare
  • Un particolare valore di riproduzione
  • Un particolare valore di trasformazione
  • Un particolare valore di capitalizzazione
Secondo gli IVS:
  • esistono 3 procedimenti di stima: Market approach Cost approach Income approach
  • esiste un unico procedimento di stima: la stima pluriparametrica
  • esistono 6 procedimenti di stima quanti sono i valori possibili
  • esiste un numero indifinibile di procedimenti utili
Quali dei seguenti elementi potrebbe incidere sull'aumento del saggio di capitalizzazione di un'azienda agraria?
  • L'esistenza di cospicui crediti
  • Un ordinamento produttivo aziendale non ordinario
  • La completa assicurazione dei beni immobili
  • La mancanza di mutui ipotecari
Qual è la differenza tra prezzo di mercato e valore di mercato di un bene?
  • Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è un giudizio di merito del bene
  • non vi è nessuna differenza in quanto trattasi di sinonimi
  • Il prezzo di mercato è un dato certo in quanto storicamente già verificatosì, mentre il valore di mercato rappresenta la previsione del prezzo più probabile che il bene potrà avere in un ipotetica compravendita
  • Il prezzo di mercato è un dato incerto, il valore di stima è un dato certo
Che cosa significa, in Estimo, "Valore di Mercato" di un immobile?
  • Il prezzo medio risultante dalla valutazione eseguita con stime sintetiche e analitiche
  • Il valore al momento di stima corrispondente al più probabile prezzo che potrebbe determinarsi sul mercato se lo stesso fosse oggetto di compravendita
  • Il prezzo più vantaggioso che sarebbe possibile realizzare sul mercato al momento della stima
  • Il prezzo che sicuramente si potrà realizzare per la vendita dell'immobile
L'indennità per fondo agricolo, che viene espropriato per costruire una strada che lo dividerà in due corpi, si ottiene:
  • Applicando il valore agricolo medio alla superficie di terreno espropriato
  • Dalla differenza tra il valore della parte residua e quello della parte espropriata
  • Dalla differenza tra il valore del fondo nelle consistenze e condizioni esistenti prima dell'espropriazione ed il valore del fondo nelle consistenze e condizioni dopo l'espropriazione
  • Dalla differenza tra il valore della parte espropriata e quello della parte residua
In caso di stima dell'indennità per danni ad un bene immobile la percentuale di copertura assicurativa è determinata:
  • dal rapporto tra valore del danno e valore assicurato
  • dal rapporto tra valore assicurato e valore reale del bene al momento del sinistro
  • dal rapporto tra valore assicurato e valore del danno
  • dal rapporto tra valore del danno e valore del bene al momento del sinistro
Un immobile sul quale sia possibile la sopraelevazione si stima in base al valore di:
  • Mercato
  • Capitalizzazione
  • Trasformazione
  • Costruzione
Con il valore di trasformazione di un fabbricato si può valutare:
  • La convenienza economica a modificare un fabbricato rispetto ai costi che dovranno sostenersi per tale modifica
  • Una valutazione come analisi preventiva della esposizione finanziaria legata a quel tipo di investimento
  • Una valutazione sull'opportunità di un investimento finanziario
  • Una valutazione dell'immobile dopo una espropriazione parziale
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