Ricarica la scheda

Estimo

I fabbricati industriali specializzati dell'industria pesante (mineraria, metallurgica, grande meccanica, petrolifera, elettrica, ecc.) sono stimabili:

no in quanto beni unici e inconfrontabili
sì, ma solo a valore di costo di produzione deprezzato
sì, ma solo a valore di costo di costruzione deprezzato o a valore di Trasformazione
sì, ma solo a valore di Trasformazione

Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "aggiunte" al valore ordinario di un fondo rustico?

Fabbricati eccedenti all'ordinarietà, servitù passive
Scorte vive e scorte morte, vincolo archeologico
Capitale di scorta, mutuo ipotecario, anticipazioni colturali
Fabbricati eccedenti l'ordinarietà, frutti pendenti

Quali dei seguenti elementi potrebbe incidere sull'aumento del saggio di capitalizzazione di un'azienda agraria?

L'esistenza di cospicui crediti
Un ordinamento produttivo aziendale non ordinario
La completa assicurazione dei beni immobili
La mancanza di mutui ipotecari

Quale tra le seguenti definizioni è corretta per definire il Valore di Surrogazione?

Valore di mercato o di costo o trasformazione di un bene capace di sostituire il bene oggetto di stima assolvendo alla medesima funzione
Valore di costo o di mercato di un bene con analoghe caratteristiche del bene oggetto di stima
Valore di mercato o di costo di un bene dello stesso tipo e costruito con lo stesso materiale del bene oggetto di stima
Il valore di mercato di un bene uguale al bene oggetto di stima

Quale di questi procedimenti estimativi si può definire senz'altro di tipo analitico?

Stima del valore per capitalizzazione dei redditi
Stima storica
Stima per comparazione
Stima a corpo

La due diligence corrisponde a:

controllo della regolarità catastale
controllo della regolarità urbanistica
tutte le operazioni preliminari di accertamento delle condizioni giuridiche e amministrative del bene da stimare
controllo delle condizioni statiche del corpo edilizio

La scelta dell'aspetto economico, da attribuire ad un bene economico oggetto di stima costituisce:

il criterio di stima del bene
il metodo di stima del bene
il procedimento di stima del bene
l'analisi tecnico-economica tramite la quale si stima il bene

Il mercato immobiliare urbano di immobili di nuova costruzione è:

un mercato di oligopolio
un mercato di libera concorrenza perfetta con offerta rigida
un mercato di oligopolio con offerta e domanda rigida
un mercato di libera concorrenza imperfetta con offerta e domanda elastica

Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "detrazioni" al valore ordinario di un fondo rustico?

Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù attive, frutti pendenti
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù passive, anticipazioni colturali
Capitale di scorta, mutuo ipotecario, anticipazioni colturali
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità ordinarie

Quali di questi procedimenti non può né deve essere utilizzato nel caso di valutazione di un bene da parte di un perito?

Stima a vista
stima analitica del valore di mercato
stima per valori tipici
stima pluriparametrica del valore di mercato

Correggi

Ricarica la scheda