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Estimo

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Quali sono i più diffusi parametri tecnici ed economici usati per determinare il valore di un fabbricato?
  • Metro quadrato e canone di locazione
  • Metro quadrato e reddito fondiario
  • Metro cubo e reddito imponibile catastale
  • Numero dei posti letto e beneficio fondiario
Quale di queste affermazioni è corretta: Secondo il Testo Unico 327/2001 l'indennità di esproprio definitiva può essere stabilita
  • dal promotore dell'espropriazione se successivamente l'assicurato accetta tale indennità, ovvero da una terna peritale se successivamente l'assicurato e l'autorità espropriante accettano tale indennità
  • dalla terna peritale se successivamente l'assicurato accetta tale indennità
  • dal promotore dell'espropriazione se successivamente l'assicurato accetta tale indennità, ovvero da una terna peritale è l'autorità espropriante accetta tale indennità
  • solo ed esclusivamente da un perito nominato dal giudice
Le caratteristiche giuridiche influenti sul valore dei fabbricati sono:
  • quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
  • quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)
  • quelle che si riferiscono alle condizioni giuridiche (es. situazione debitoria o creditoria, servitù passive o attive)
  • quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
In caso di espropriazione di un terreno agricolo il risarcimento:
  • è calcolato sulla base dei valori agricoli medi
  • è calcolato sulla base della media tra il valore di mercato e 10 redditi imponibili catastali
  • è calcolato sulla base dell'imponibile catastale moltiplicato 100
  • è calcolato sulla base del valore agricolo del fondo oggetto di stima
In assenza di mercato attivo, quale criterio di stima risulta praticabile per la valutazione di un'area edificabile?
  • Valore di trasformazione
  • Valore di costo
  • Valore di capitalizzazione
  • Valore complementare
Ad un edificio, sottoposto a vincolo per interesse storico o artistico, è applicabile un valore di mercato?
  • Sì, come qualunque altro bene economico
  • No, perchè non ha mercato essendo unico
  • Sì, basta conoscere la sua possibile destinazione futura
  • Sì, è stimabile solo attraverso il valore di riproduzione
L'indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nel caso di una servitù di passaggio è così determinata:
  • Valore dei terreni occupati dalla sede stradale al lordo delle imposte
  • Valore dei terreni occupati dalla sede stradale al lordo delle imposte più i danni indiretti causati al fondo più il valore dei frutti pendenti
  • Valore dei terreni occupati dalla sede stradale più danni indiretti, valore dei frutti pendenti più costo per la realizzazione dei lavori stradali
  • Valore agricolo dei terreni occupati dalla sede stradale e valore dei frutti pendenti
Nella stima dei fabbricati civili quale di questi valori è poco usato?
  • Valore di surrogazione
  • Valore di riproduzione
  • Valore complementare
  • Valore di capitalizzazione
Applicando il Metodo estimativo, quale sequenza tra quelle esposte rappresenta quella esatta
  • Indagine di mercato, scelta del parametro di stima, determinazione del valore reale, determinazione del valore ordinario
  • Analisi del bene da stimare, indagine di mercato, scelta del parametro di stima, determinazione del valore ordinario, determinazione del valore reale
  • Scelta del parametro di stima, indagine di mercato, determinazione del valore ordinario, determinazione del valore reale
  • Scelta del parametro di stima, indagine di mercato, determinazione del valore reale, determinazione del valore ordinario
Il valore della Nuda Proprietà di un immobile gravato da Usufrutto si determina:
  • Scontando all'attualità il valore di mercato che l'immobile avrà al momento della scadenza dell'usufrutto
  • Determinando il valore del diritto dell'usufruttuario e sommandolo al valore futuro del fabbricato alla scadenza dell'usufrutto
  • Coincide col valore del diritto dell'usufruttuario
  • Nessuna delle risposte precedenti
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