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Estimo

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Estimo
Nella locazione ad uso non abitativo se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza, il conduttore non ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento"?
  • solo se l'attività commerciale è ricompresa all'interno di stazioni ferroviarie, alberghi, centri commerciali
  • non ha in nessun caso diritto
  • solo se il conduttore non abbia provato l'esistenza del danno per perdita di avviamento
  • ha sempre diritto
In una stima analitica quale tra questi elementi aziendali viene capitalizzato?
  • Reddito agrario
  • Prodotto netto aziendale
  • Beneficio fondiario
  • Prodotto lordo totale
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile se il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento" essa viene determinata:
  • tramite accordo tra le parti anche mediante ricorso alla mediazione civile
  • in misura pari a 18 o 21 mensilità di canone in funzione della tipologia di attività svolta dal conduttore
  • secondo quanto stabilito nelle clausole del contratto se e quando previste
  • in misura pari a 12 o 24 mensilità di canone in funzione della tipologia di attività svolta dal conduttore
Gli aspetti economici che possono essere oggetto di stima sono i seguenti:
  • Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di acquisto, di trasformazione, complementare
  • Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di acquisto, di trasformazione, di surrogazione, complementare
  • Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di acquisto, di surrogazione, complementare
  • Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di trasformazione, di surrogazione, complementare
Nei Comuni capoluogo di provincia e in altri ad alta densità abitativa è prevista l'esistenza di:
  • due tipi di contratto a scelta del proprietario detti "libero" e "convenzionato"
  • un solo tipo di contratto “libero”
  • due tipi di contratto a scelta dell'inquilino detti "libero" e "convenzionato"
  • nessuna tipologia di contratto preimpostato in quanto ogni Comune ha facoltà di scegliere le tipologie più opportune
Quale tra questi parametri, usati in una stima sintetica è un parametro tecnico?
  • Imponibile catastale
  • Canone di locazione
  • Beneficio fondiario
  • Il metro cubo
L'usufrutto relativo a un fondo rustico:
  • può estendersi anche al capitale agrario
  • può estendersi anche al capitale agrario solo se ciò è previsto nel titolo costitutivo
  • non può in nessun caso estendersi anche al capitale agrario
  • riguarda solo il capitale agrario
Quale espressione esprime meglio il concetto di saggio di capitalizzazione?
  • Coefficiente che, divide il beneficio fondiario di un fondo e consente di determinarne il valore
  • Coefficiente determinato da due componenti, una derivata dal mercato dell'investimento mobiliare, l'altro derivante dal grado di rischiosità particolare di quell'investimento immobiliare
  • Dato che permette di confrontare il valore di una serie di fondi
  • Rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare
In caso di danno l'indennità dovuta è:
  • indipendente dal valore assicurato
  • indipendente dal valore reale al momento del sinistro
  • è pari al valore del danno
  • è pari al valore del danno moltiplicato per la percentuale di copertura assicurativa
Nella determinazione del valore di costo di costruzione a nuovo non è necessario procedere alla determinazione:
  • dei costi congiunti
  • dei costi connessi
  • dei costi indiretti
  • della vetustà
Correggi
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