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Estimo

Quale tra i seguenti elementi potrebbe determinare una variazione in aumento del saggio ordinario di capitalizzazione?

Quali di queste caratteristiche più propriamente sono in grado di determinare il valore di un bene

caratteristiche intrinseche, caratteristiche estrinseche, caratteristiche fisiche, caratteristiche giuridiche
caratteristiche soggettive, caratteristiche oggettive
caratteristiche costitutive, caratteristiche attuali, caratteristiche future
caratteristiche intrinseche, caratteristiche estrinseche, caratteristiche giuridiche

Nella determinazione del valore di costo di riproduzione di un fabbricato non è necessario procedere determinazione:

Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il rinnovo avviene

automaticamente, se in assenza di disdetta per lettera raccomandata almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza
mai
sempre e comunque anche in assenza di disdetta per lettera raccomandata
se non avvenga disdetta per lettera raccomandata almeno 2 mesi prima della scadenza

Affinchè possa essere stimato un bene in base all'aspetto economico del valore di mercato è necessario che:

esista un mercato di beni simili, che siano noti i prezzi pagati in un arco temporale ristretto per tali beni
esista un mercato di beni simili e che siano noti i prezzi pagati
esista un mercato di beni simili, che siano noti i prezzi pagati nell'arco temporale di 20 anni
semplicemente esista un mercato di beni simili a quello da stimare

È sempre possibile stimare un bene col valore di trasformazione?

Sì, sempre
Sì, purché sia economicamente conveniente la sua trasformazione
Sì, se tecnicamente è possibile attuare la trasformazione ed è economicamente conveniente
Sì, se tecnicamente è possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente e legalmente consentito attuare la trasformazione

Il parametro di stima può essere

di natura sia tecnica (es superficie o volume di un fabbricato) che economica (es. reddito percepibile)
solo di natura tecnica (es. superficie o volume di un fabbricato)
solo di natura economica (es. reddito percepibile)
di natura tecnico-economico (es. reddito percepibile per unità di superficie)

Quale tra queste definizioni del significato di valore di trasformazione risulta più completa:

Il più probabile valore di mercato attribuibile al momento della stima ad un bene in vista della sua trasformazione in altro bene
Il più probabile valore di mercato di un un bene trasformato
il più probabile valore espresso come sommatoria di tutte le spese necessarie per trasformare un bene
il più probabile Valore di costo di tutti i fattori della produzione utilizzati per la trasformazione di un bene in un altro bene

Secondo gli IVS la misurazione degli immobili può essere fatta utilizzando:

La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie interna netta
La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie esterna netta
La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie commerciale lorda
La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie netta, la superficie commerciale lorda

La locazione degli immobili ad uso abitativo è oggi normata dalle seguenti leggi:

Correggi

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