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Estimo

Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell'indennità in caso di danno:

deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell'evento
è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
riscontrare l'esistenza del danno individuandone le cause
non è tenuto a descrivere le manifestazioni del danno e le conseguenze dell'evento dannoso per l'interessato

L'indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nella servitù da acquedotto è determinata:

per analogia con la servitù da passaggio coattivo
per analogia con la servitù da oleodotto
per analogia con la servitù da elettrodotto
la norma non prevede una modalità di calcolo e quindi è lasciata libertà alle parti di decidere in merito

Quali fra i seguenti, sono tutti metodi di stima tecnicamente e legalmente validi?

Stima a vista, stima complementare, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
Stima storica, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
Stima a vista, stima sintetica, stima complementare, stima a costo di produzione
Stima del valore costo di riproduzione, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici

In caso di stima dell'indennità per danni ad un bene immobile la percentuale di copertura assicurativa è determinata:

dal rapporto tra valore del danno e valore assicurato
dal rapporto tra valore assicurato e valore reale del bene al momento del sinistro
dal rapporto tra valore assicurato e valore del danno
dal rapporto tra valore del danno e valore del bene al momento del sinistro

Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile

il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 6 anni
il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 9 anni
il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 10 anni
il contratto può essere stipulato per durate inferiori a 6 o 9 anni qualora l'attività abbia natura transitoria

Che cosa si intende per giudizio di stima di un bene?

L'espressione da parte di un esperto di una grandezza economica corrispondente al valore del bene
L'equivalente in moneta corrisposto nella precedente vendita di quel bene
Un motivato parere sul valore di un bene espresso in moneta corrente utilizzando la forma scritta utilizzando procedimenti e fonti di dati adeguati
Un parere di un agente immobiliare che ha effettiva conoscenza della storia delle transazioni precedenti di quel bene

La legge n. 431 del 1998 e il DM del 30/12/2002 normano:

la locazione di tutti gli immobili
la locazione di tutti le abitazioni di proprietà privata
la locazione di tutti le abitazioni di proprietà privata ad eccezione di quelle corrispondenti alle categorie catastali A/1 A/8 ed A/9
Le leggi citate non sono più operanti ed il mercato è libero da vincoli di carattere normativo

Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "aggiunte" al valore ordinario di un fondo rustico?

Indica quale tra i significati espressi è certamente falso

la servitù prediale consiste nel peso imposto sopra un fondo per l'utilizzo di altro fondo appartenente a diverso proprietario
In una servitù è sempre identificabile un fondo servente ed un fondo dominante
Le servitù non possono essere volontarie essendo sempre coattive
Una servitù può costituirsi per usucapione

Molti degli assunti e delle leggi dell'estimo sono basati sul concetto di ordinarietà che possiamo ben definire così:

esso corrisponde al concetto di normalità statistica: situazione che si presenta con la massima frequenza e ha la maggiore probabilità di ripresentarsi in futuro
corrisponde a quello della media aritmetica: situazione che mediamente può presentarsi
corrisponde a quella condizione che esclude valori troppo alti o troppo bassi
corrisponde alla condizione che ordinariamente possiamo riscontrare in un mercato

Correggi

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