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Estimo

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Estimo
L'indennità per costituzione di servitù di passaggio coattivo è determinata dalla somma dei seguenti termini:
  • valore di mercato dell'area occupata dalla servitù, valore dei frutti pendenti
  • valore di mercato dell'area occupata dalla servitù al netto delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l'imposizione della servitù, valore dei frutti pendenti
  • valore di mercato dell'area occupata dalla servitù al lordo delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l'imposizione della servitù, valore dei frutti pendenti
  • valore di mercato dell'area occupata dalla servitù al lordo delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l'imposizione della servitù
Quale tra questi indicatori potrebbe essere utilizzato come parametro tecnico per la ricerca del valore di costo con procedimento di stima monoparametrico?
  • Il metro cubo edificabile
  • Canone d'affitto
  • Reddito Agrario
  • La produzione lorda vendibile
La stima dell'indennità di esproprio di un terreno:
  • è eseguita considerando il Valore Agricolo Medio del bene al momento della emanazione del decreto di esproprio
  • è eseguita considerando il Valore agricolo del bene al momento della emanazione del decreto di esproprio
  • è eseguita considerando la destinazione urbanistica del bene al momento dell'emanazione del decreto di esproprio
  • è eseguita considerando la destinazione urbanistica del bene prima dell'apposizione del vincolo preordinato all'esproprio
In condizioni di ordinarietà, uno dei presupposti per l'applicazione della stima per capitalizzazione del reddito è che l'imprenditore agricolo abbia un tornaconto uguale a:
  • Zero
  • 5% della PLV
  • 8% della PLV
  • 10% della PLV
Il tipo di stima più idoneo ad applicare gli IVS è:
  • La stima monoparametrica
  • La stima pluriparametrica
  • La stima a vista
  • La stima per punti di merito
Quale tra queste definizioni è quella che esprime compiutamente il significato del Metodo Estimativo
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato, i costi di produzione i prezzi di trasformazione e complementari
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione
La costituzione di un diritto di superficie, instaura un rapporto giuridico tra due soggetti?
  • Il superficiario e il concedente
  • Il concedente ed il concessionario
  • Il concessionario ed il proprietario
  • Il proprietario ed il superficiario
È sempre possibile stimare un bene attraverso la determinazione del suo valore di trasformazione?
  • Sì,sempre
  • Sì, purché sia economicamente conveniente la sua trasformazione
  • Sì, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione e se il bene trasformato ha un mercato attivo
  • Sì, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione
Il "Valore ordinario" di un fondo può definirsi:
  • Il valore di mercato di un fondo in ordinarie condizioni e orientamento produttivo, condotto da un imprenditore agricolo ordinario
  • Il valore di mercato di un fondo di medie dimensioni, condotto da un coltivatore diretto e di normale destinazione produttiva
  • Il valore di mercato di un fondo di media redditività condotto in maniera ordinaria da un imprenditore agricolo di elevate capacità
  • Il valore di mercato di un fondo di normale orientamento produttivo, utilizzato in modo ordinario e condotto con perizia da un imprenditore agricolo
Un fabbricato con una particolare destinazione (es. una scuola) per il quale non esiste un mercato di riferimento: secondo quale criterio di valutazione potrebbe essere stimato per la sua stima?
  • Sulla base del valore complementare
  • Sulla base del costo di costruzione deprezzato in base alla vetustà
  • Sulla base del valore di capitalizzazione
  • Sulla base del costo di produzione a nuovo
Correggi
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