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Estimo

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Estimo
Il valore di sopraelevazione può definirsi come:
  • Un particolare valore supplementare
  • Un particolare valore di riproduzione
  • Un particolare valore di trasformazione
  • Un particolare valore di capitalizzazione
Il tipo di stima più idoneo ad applicare gli IVS è:
  • La stima monoparametrica
  • La stima pluriparametrica
  • La stima a vista
  • La stima per punti di merito
In quali dei seguenti ambiti è utilizzato con maggior frequenza il valore complementare di un bene?
  • Stime ereditarie
  • Stime per la determinazione delle tabelle millesimali
  • Stime per la compravendita di immobili storici
  • Stime per danni e per espropri per pubblica utilità
Stimando un fabbricato a destinazione abitativa quali di queste condizioni richiederanno la determinazione di aggiunte al valore ordinario?
  • Ubicazione in zona signorile, aree verdi a disposizione
  • Redditi transitori superiori all'ordinario, dotazioni di pregio non asportabili dall'immobile
  • Diritto di usufrutto a favore di terzi, ratei di mutuo fondiario gravante sull'immobile
  • Spese di manutenzione urgenti e straordinaria, diritto di usufrutto a favore di terzi
Le caratteristiche giuridiche influenti sul valore dei fabbricati sono:
  • quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
  • quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)
  • quelle che si riferiscono alle condizioni giuridiche (es. situazione debitoria o creditoria, servitù passive o attive)
  • quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto e:
  • la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale solo in caso scadenza dei termini del diritto di usufrutto
  • la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo,in caso di morte dell'usufruttuario
  • la locazione si estingue solo alla scadenza del contratto
  • la locazione si estingue solo oltre il quinquennio successivo,sia in caso di morte dell'usufruttuario sia in caso di scadenza dei termini del diritto di usufrutto
Quali dei seguenti elementi potrebbe incidere sull'aumento del saggio di capitalizzazione di un'azienda agraria?
  • L'esistenza di cospicui crediti
  • Un ordinamento produttivo aziendale non ordinario
  • La completa assicurazione dei beni immobili
  • La mancanza di mutui ipotecari
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il rinnovo avviene
  • automaticamente, se in assenza di disdetta per lettera raccomandata almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza
  • mai
  • sempre e comunque anche in assenza di disdetta per lettera raccomandata
  • se non avvenga disdetta per lettera raccomandata almeno 2 mesi prima della scadenza
Quale di queste definizioni è esaustiva del significato di Valore di costo di riproduzione:
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per riprodurre un bene già esistente o già esistito
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore concreto al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
In condizione di mercato inattivo il saggio di capitalizzazione si determina:
  • rapportando la sommatoria del prezzi di mercato di beni simili a quello oggetto di stima alla sommatoria dei valori dei parametri di stima
  • Attraverso la consultazione di fonti ufficiali di informazione sulle valutazioni immobiliari
  • sommando algebricamente due componenti, una derivata dal mercato dell'investimento mobiliare, l'altro derivante dal grado di rischiosità particolare di quell'investimento immobiliare
  • è indeterminabile
Correggi
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