Un fondo rustico, espropriato parzialmente a causa di pubblica utilità sarà indennizzato in base:
al valore di trasformazione della parte residuale
al valore di mercato della parte espropriata
sempre e comunque in base alla differenza tra il valore ante esproprio e quello della parte residuale dopo l'esproprio
in base alla differenza tra il valore ante esproprio e quello della parte residuale solo se la porzione rimanente ha subito danno indiretto
Gli IVS dovrebbero essere applicati nelle seguenti stime:
In tutte le stime di immobili per qualsiasi scopo esse vengano richieste perché offre maggiori garanzie di validità del risultato finale
Solo nelle stime di beni mobili
Solo nelle stime nelle quali il committente è una banca
Nelle stime di immobili eseguite per finalità giudiziarie
Il metodo di stima è:
L'individuazione dell'aspetto economico che meglio si presta a rispondere al quesito estimativo
La sequenza operativa con la quale si giunge alla formulazione del valore
Un processo logico con il quale l'estimatore giunge alla formulazione del giudizio di stima
Un procedimento tecnico-economico per esprimere la redditività di un bene
In condizione di mercato inattivo il saggio di capitalizzazione si determina:
rapportando la sommatoria del prezzi di mercato di beni simili a quello oggetto di stima alla sommatoria dei valori dei parametri di stima
Attraverso la consultazione di fonti ufficiali di informazione sulle valutazioni immobiliari
sommando algebricamente due componenti, una derivata dal mercato dell'investimento mobiliare, l'altro derivante dal grado di rischiosità particolare di quell'investimento immobiliare
è indeterminabile
L'indennità in caso di danno ad un fabbricato è calcolato:
sempre in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà
sempre in base al valore di mercato deprezzato per la vetustà
in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà se non diversamente indicato dal contratto
sempre in base al valore di mercato del bene al momento del sinistro
Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "detrazioni" al valore ordinario di un fondo rustico?
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù attive, frutti pendenti
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù passive, anticipazioni colturali
Capitale di scorta, mutuo ipotecario, anticipazioni colturali
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità ordinarie
L'indennità per una servitù prediale deve essere corrisposta:
dal proprietario del fondo dominante al proprietario del fondo servente
dal proprietario del fondo servente al proprietario del fondo dominante
dal proprietario del fondo dominante a chi esegue la realizzazione della strada o del passaggio
non è previsto il pagamento di alcuna indennità in quanto la servitù è resa obbligatoria e ineludibile poiché il fondo dominante risulterebbe altrimenti intercluso
Quale tra questi parametri, usati in una stima sintetica è un parametro economico?
Metro quadrato
Canone di locazione
Numero dei posti letto
Il metro cubo
È sempre possibile stimare un bene attraverso la determinazione del suo valore di trasformazione?
Sì,sempre
Sì, purché sia economicamente conveniente la sua trasformazione
Sì, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione e se il bene trasformato ha un mercato attivo
Sì, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione
L'usufruttuario :
può sempre ipotecare il proprio diritto
non può ipotecare il proprio diritto se trattasi di usufrutto legale di chi esercita la patria potestà sui beni di un minore
può ipotecare il proprio diritto solo se trattasi di usufrutto Legale di chi esercita la patria potestà sui beni di un minore
non può in nessun caso ipotecare il proprio diritto
