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Estimo

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Estimo
Ad un edificio, sottoposto a vincolo per interesse storico o artistico, è applicabile un valore di mercato?
  • Sì, come qualunque altro bene economico
  • No, perchè non ha mercato essendo unico
  • Sì, basta conoscere la sua possibile destinazione futura
  • Sì, è stimabile solo attraverso il valore di riproduzione
Indica quale tra i significati espressi è certamente falso
  • la servitù prediale consiste nel peso imposto sopra un fondo per l'utilizzo di altro fondo appartenente a diverso proprietario
  • In una servitù è sempre identificabile un fondo servente ed un fondo dominante
  • Le servitù non possono essere volontarie essendo sempre coattive
  • Una servitù può costituirsi per usucapione
Nella stima di un fondo rustico, i frutti pendenti:
  • Costituiscono una detrazione al valore ordinario
  • Costituiscono un'aggiunta al valore ordinario
  • Non sono considerati
  • Sono una voce già compresa nel capitale fondiario
Quale di queste indicazioni è errata:
  • Il valore reale della cosa assicurata al momento del sinistro è quello che risulta da una stima compiuta secondo le regole stabilite nella polizza
  • Il valore assicurato è quello indicato nella polizza in proporzione al quale è stato pagato il premio e per il quale il rischio è stato trasferito all'assicuratore
  • L'indennizzo è la somma che l'assicuratore è tenuto a liquidare nei limiti stabiliti dal contratto
  • Il danno è la somma che l'assicuratore è tenuto a liquidare nei limiti stabiliti dal contratto al lordo di franchigia e/o massimo scoperto
L'indennità in caso di danno ad un fabbricato è calcolato:
  • sempre in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà
  • sempre in base al valore di mercato deprezzato per la vetustà
  • in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà se non diversamente indicato dal contratto
  • sempre in base al valore di mercato del bene al momento del sinistro
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto :
  • sì, sempre
  • no se non è previsto dall'atto costitutivo
  • no mai
  • sì, ma condizionato al parere positivo del nudo proprietario
Il valore di costo di riproduzione è di norma utilizzato nel caso di:
  • stima dei danni
  • stime ereditarie
  • stime per espropriazioni
  • stima dei redditi netti da capitalizzare
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento"
  • sempre
  • mai
  • se era previsto da una clausola del contratto
  • se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza
Il tipo di stima più idoneo ad applicare gli IVS è:
  • La stima monoparametrica
  • La stima pluriparametrica
  • La stima a vista
  • La stima per punti di merito
In caso di sopraelevazione:
  • chi esegue la sopraelevazione è tenuto ad indennizzare gli altri condòmini per la perdita di valore della propria quota di proprietà sul terreno di sedime del fabbricato
  • chi esegue la sopraelevazione deve essere indennizzato dagli altri Condòmini per aver aumentato il valore di mercato del fabbricato
  • Alcuna indennità occorre sia versata in quanto essa è permutata con una partecipazione alla proprietà delle unità immobiliari di nuova formazione
  • non è prevista alcuna indennità alcuna
Correggi
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