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Estimo

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Estimo
Applicando il Metodo estimativo, quale sequenza tra quelle esposte rappresenta quella esatta
  • Indagine di mercato, scelta del parametro di stima, determinazione del valore reale, determinazione del valore ordinario
  • Analisi del bene da stimare, indagine di mercato, scelta del parametro di stima, determinazione del valore ordinario, determinazione del valore reale
  • Scelta del parametro di stima, indagine di mercato, determinazione del valore ordinario, determinazione del valore reale
  • Scelta del parametro di stima, indagine di mercato, determinazione del valore reale, determinazione del valore ordinario
Quali fra i seguenti, sono tutti metodi di stima tecnicamente e legalmente validi?
  • Stima a vista, stima complementare, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
  • Stima storica, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
  • Stima a vista, stima sintetica, stima complementare, stima a costo di produzione
  • Stima del valore costo di riproduzione, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
In caso di danno l'indennità dovuta è:
  • indipendente dal valore assicurato
  • indipendente dal valore reale al momento del sinistro
  • è pari al valore del danno
  • è pari al valore del danno moltiplicato per la percentuale di copertura assicurativa
Quale condizione tra quelle citate potrebbe far coincidere il valore di costo di costruzione di un fabbricato al valore di mercato dello stesso?
  • Che il mercato degli immobili fosse un mercato di libera concorrenza perfetta
  • La condizione che i costi siano tutti espliciti e quindi facilmente stimabili
  • Presenza di fenomeni deflattivi in atto
  • L'assenza di un mercato del bene oggetto di compravendita
Il valore di capitalizzazione è determinabile per quale tipo di beni?
  • solo per i beni che forniscono un reddito autonomo accertato
  • beni che forniscono o potrebbero fornire un reddito autonomo accertabile
  • Per i beni immateriali
  • Per tutti i beni
Su quale presupposto si fonda la stima analitica di un fondo rustico?
  • Che il valore di un bene è dato dallo sconto all'attualità dei redditi netti e che un bene è capace di produrre, determinati con analisi economica
  • Che il valore attuale di un bene sia dato dalla capitalizzazione dei Benefici Fondiari costanti illimitati che un bene è in grado di fornire in condizioni di ordinarietà
  • Che il valore attuale è ottenibile dalla capitalizzazione del capitale fondiario
  • Che il valore attuale di un bene sia dato dalla capitalizzazione dei redditi netti di un imprenditore, costanti e illimitati che un bene è in grado di fornire di condizioni di ordinarietà
Il valore di trasformazione si determina per differenza tra:
  • Due valori di costo di un bene
  • Il valore di mercato e il valore di surrogazione di un bene
  • Un valore di mercato e un valore di costo di un bene
  • Un valore complementare e un valore di costo di un bene
Il saggio di capitalizzazione può definirsi come:
  • Un valore che consente di comparare gli investimenti mobiliari e immobiliari
  • L'indice di fruttuosità del capitale investito in un bene immobile capace di fornire reddito
  • Un valore che moltiplicato per il Beneficio fondiario consente di calcolarne il valore
  • Il valore che diviso per il Beneficio fondiario di un immobile consente di calcolarne il valore
L'indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nella servitù da acquedotto è determinata:
  • per analogia con la servitù da passaggio coattivo
  • per analogia con la servitù da oleodotto
  • per analogia con la servitù da elettrodotto
  • la norma non prevede una modalità di calcolo e quindi è lasciata libertà alle parti di decidere in merito
Quale tra i seguenti aspetti economici è più adatto ad esprimere il valore economico di un'area edificabile?
  • valore di mercato
  • valore di capitalizzazione
  • valore di surrogazione
  • valore di trasformazione
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