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Estimo

Quale tra i seguenti aspetti economici è più adatto ad esprimere il valore economico di un'area edificabile?

Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell'indennità in caso di danno:

deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell'evento
è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
riscontrare l'esistenza del danno individuandone le cause
non è tenuto a descrivere le manifestazioni del danno e le conseguenze dell'evento dannoso per l'interessato

In una stima analitica di un fondo rustico, quali tra queste voci consigliano di correggere il saggio di capitalizzazione in diminuzione?

L'ubicazione in una zona favorevole alla commercializzazione dei prodotti aziendali
Fabbricati in difetto rispetto all'ordinaria necessità aziendale
Fabbricati eccedenti l'ordinaria necessità aziendale
La prossimità del centro aziendale alla raccolta dei prodotti coltivati

In caso di espropriazione di un terreno agricolo il risarcimento:

è calcolato sulla base dei valori agricoli medi
è calcolato sulla base della media tra il valore di mercato e 10 redditi imponibili catastali
è calcolato sulla base dell'imponibile catastale moltiplicato 100
è calcolato sulla base del valore agricolo del fondo oggetto di stima

Il valore di costo di riproduzione di un bene:

è la somma delle voci di spesa sostenute per produrre un bene che è già esistito
è la somma delle voci di spesa necessarie per riprodurre un bene esistente o già esistito con tecniche e materiali attuali
è la somma delle voci di spesa necessarie per produrre un bene non esistente
è la somma delle voci di spesa sostenute per produrre un bene esistente

Secondo il Testo Unico 327/2001 non è un soggetto interessato all'esproprio:

Il saggio di capitalizzazione può definirsi come:

Un valore che consente di comparare gli investimenti mobiliari e immobiliari
L'indice di fruttuosità del capitale investito in un bene immobile capace di fornire reddito
Un valore che moltiplicato per il Beneficio fondiario consente di calcolarne il valore
Il valore che diviso per il Beneficio fondiario di un immobile consente di calcolarne il valore

Ad un edificio, sottoposto a vincolo per interesse storico o artistico, è applicabile un valore di mercato?

Quale tra questi parametri, usati in una stima sintetica è un parametro economico?

In caso di stima dell'indennità per danni ad un bene immobile la percentuale di copertura assicurativa è determinata:

dal rapporto tra valore del danno e valore assicurato
dal rapporto tra valore assicurato e valore reale del bene al momento del sinistro
dal rapporto tra valore assicurato e valore del danno
dal rapporto tra valore del danno e valore del bene al momento del sinistro

Correggi

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