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Estimo

  1. Camera di commercio di Venezia, Rovigo
  2. Estimo
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Estimo
La locazione degli immobili ad uso abitativo è oggi normata dalle seguenti leggi:
  • legge n. 431 del 1998 e DPR 327 del 2001
  • legge n. 431 del 1998 (legge Zagatti) integrata dal D.M del 30/12/2002
  • legge 432 del 1998
  • D.M. del 30/12/2002
Il valore di surrogazione è:
  • Valore di mercato di un bene sostituibile da altri
  • Valore di mercato, di beni simili tra loro
  • Valore di mercato di beni identici per forma dimensione e Funzione
  • Valore di mercato di un bene in grado di sostituire il bene oggetto di stima avendone una funzione equivalente
Il valore complementare si determina come differenza tra:
  • Il valore di costo e valore di mercato di un bene
  • Il valore di mercato e valore di trasformazione di un bene
  • Il valore di surrogazione e valore di mercato di un bene
  • Due valori di mercato
Con il valore di trasformazione di un fabbricato si può valutare:
  • La convenienza economica a modificare un fabbricato rispetto ai costi che dovranno sostenersi per tale modifica
  • Una valutazione come analisi preventiva della esposizione finanziaria legata a quel tipo di investimento
  • Una valutazione sull'opportunità di un investimento finanziario
  • Una valutazione dell'immobile dopo una espropriazione parziale
L'indennità in caso di danno ad un fabbricato è calcolato:
  • sempre in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà
  • sempre in base al valore di mercato deprezzato per la vetustà
  • in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà se non diversamente indicato dal contratto
  • sempre in base al valore di mercato del bene al momento del sinistro
Tra tutti gli aspetti economici qual è quello più idoneo ad offrire una misura del contenuto economico del diritto di proprietà:
  • valore di trasformazione
  • valore di mercato
  • valore di capitalizzazione dei redditi
  • valore di costo
È sempre possibile stimare un bene col valore di trasformazione?
  • Sì, sempre
  • Sì, purché sia economicamente conveniente la sua trasformazione
  • Sì, se tecnicamente è possibile attuare la trasformazione ed è economicamente conveniente
  • Sì, se tecnicamente è possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente e legalmente consentito attuare la trasformazione
Il tipo di stima più idoneo ad applicare gli IVS è:
  • La stima monoparametrica
  • La stima pluriparametrica
  • La stima a vista
  • La stima per punti di merito
Gli IVS dovrebbero essere applicati nelle seguenti stime:
  • In tutte le stime di immobili per qualsiasi scopo esse vengano richieste perché offre maggiori garanzie di validità del risultato finale
  • Solo nelle stime di beni mobili
  • Solo nelle stime nelle quali il committente è una banca
  • Nelle stime di immobili eseguite per finalità giudiziarie
Un bene con Bf di Euro 10.000 che viene capitalizzato ad un saggio del 2%, produce un valore di mercato di Euro:
  • 5
  • 50
  • 500
  • 20
Correggi
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