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Estimo

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Estimo
Tra le seguenti caratteristiche di un fabbricato civile quale può definirsi "intrinseca":
  • Il tono sociale della zona
  • La presenza di servizi adeguati all'insediamento delle famiglie
  • Comode vie di comunicazione
  • La qualità dei materiali usati per la costruzione
Il valore di costo di riproduzione di un bene:
  • è la somma delle voci di spesa sostenute per produrre un bene che è già esistito
  • è la somma delle voci di spesa necessarie per riprodurre un bene esistente o già esistito con tecniche e materiali attuali
  • è la somma delle voci di spesa necessarie per produrre un bene non esistente
  • è la somma delle voci di spesa sostenute per produrre un bene esistente
Nel caso di esistenza di una copertura estimativa, la stima dei danni (p.e. da un incendio), se non diversamente pattuito onde evitare un indebito arricchimento da parte del danneggiato si esegue sulla base del valore di:
  • Costo di costruzione a nuovo del fabbricato o parte di esso al momento del sinistro
  • Costo di ricostruzione deprezzato per il grado di vetustà dell'immobile al momento del sinistro
  • Sito e cementi
  • Mercato
Il valore complementare si determina come differenza tra:
  • Il valore di costo e valore di mercato di un bene
  • Il valore di mercato e valore di trasformazione di un bene
  • Il valore di surrogazione e valore di mercato di un bene
  • Due valori di mercato
Quali tra queste fonti può fornire i prezzi necessari ai fini dell'attribuzione del valore di mercato di una unità immobiliare:
  • Notaio che ha curato la trascrizione dell'ultima compravendita di quel bene
  • Una agenzia di intermediazione immobiliare con sede nella zona dove è situato il bene da stimare
  • OMI
  • NOMISMA
Il metodo di stima è:
  • L'individuazione dell'aspetto economico che meglio si presta a rispondere al quesito estimativo
  • La sequenza operativa con la quale si giunge alla formulazione del valore
  • Un processo logico con il quale l'estimatore giunge alla formulazione del giudizio di stima
  • Un procedimento tecnico-economico per esprimere la redditività di un bene
Affinchè possa essere stimato un bene in base all'aspetto economico del valore di mercato è necessario che:
  • esista un mercato di beni simili, che siano noti i prezzi pagati in un arco temporale ristretto per tali beni
  • esista un mercato di beni simili e che siano noti i prezzi pagati
  • esista un mercato di beni simili, che siano noti i prezzi pagati nell'arco temporale di 20 anni
  • semplicemente esista un mercato di beni simili a quello da stimare
Come si determina il valore medio unitario per metro quadro, da applicare in una stima sintetica?
  • Si fa la media aritmetica della somma delle superfici degli immobili simili, per la sommatoria dei valori di mercato degli stessi
  • Si sommano i valori di mercato degli immobili del campione di beni simili, e si divide per la somma delle superfici degli immobili stessi
  • Si fa la media ponderata tra la somma delle superfici degli immobili costituenti il campione di beni simili e la sommatoria dei valori di mercato degli immobili
  • Nessuna delle risposte precedenti
La locazione degli immobili ad uso abitativo è oggi normata dalle seguenti leggi:
  • legge n. 431 del 1998 e DPR 327 del 2001
  • legge n. 431 del 1998 (legge Zagatti) integrata dal D.M del 30/12/2002
  • legge 432 del 1998
  • D.M. del 30/12/2002
Quale tra queste definizioni è quella che esprime compiutamente il significato del Metodo Estimativo
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato, i costi di produzione i prezzi di trasformazione e complementari
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione
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