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Estimo

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Estimo
In assenza di mercato attivo, quale criterio di stima risulta praticabile per la valutazione di un'area edificabile?
  • Valore di trasformazione
  • Valore di costo
  • Valore di capitalizzazione
  • Valore complementare
Quale tra queste definizioni è quella che esprime compiutamente il significato del Metodo Estimativo
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato, i costi di produzione i prezzi di trasformazione e complementari
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione
L'indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nel caso di una servitù di passaggio è così determinata:
  • Valore dei terreni occupati dalla sede stradale al lordo delle imposte
  • Valore dei terreni occupati dalla sede stradale al lordo delle imposte più i danni indiretti causati al fondo più il valore dei frutti pendenti
  • Valore dei terreni occupati dalla sede stradale più danni indiretti, valore dei frutti pendenti più costo per la realizzazione dei lavori stradali
  • Valore agricolo dei terreni occupati dalla sede stradale e valore dei frutti pendenti
Quali fra i seguenti, sono tutti metodi di stima tecnicamente e legalmente validi?
  • Stima a vista, stima complementare, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
  • Stima storica, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
  • Stima a vista, stima sintetica, stima complementare, stima a costo di produzione
  • Stima del valore costo di riproduzione, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
Quale di queste affermazioni è più corretta:
  • I valori OMI rappresentano valori assolutamente necessari per la stima dei beni immobili
  • I valori OMI rappresentano la fonte più idonea a determinare il valore medio unitario da utilizzare nelle stime in quanto fornite da un organismo superparte
  • Sono valori che possono essere utilizzati per mediare i prezzi di beni comparabili scambiati di recente emersi a seguito di ricerca di mercato.
  • Sono solo valori medi emergenti da una media di prezzi relativi a beni immobili compravenduti di recente di cui non si conoscono le caratteristiche e che per questo e altri motivi non dovrebbero essere mai utilizzati per la stima di un bene immobile.
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il canone è
  • sempre di tipo "concordato"
  • sempre di tipo libero
  • di tipo libero oppure "concordato"
  • mai di tipo libero
Che cosa significa, in Estimo, "Valore di Mercato" di un immobile?
  • Il prezzo medio risultante dalla valutazione eseguita con stime sintetiche e analitiche
  • Il valore al momento di stima corrispondente al più probabile prezzo che potrebbe determinarsi sul mercato se lo stesso fosse oggetto di compravendita
  • Il prezzo più vantaggioso che sarebbe possibile realizzare sul mercato al momento della stima
  • Il prezzo che sicuramente si potrà realizzare per la vendita dell'immobile
Un fondo rustico è stimabile per comparazione se:
  • Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici, di cui sono noti i redditi fondiari
  • Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le destinazioni produttive
  • Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche
  • Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici simili, di cui sono noti i prezzi reali di scambio.
Quale fra questi parametri di stima, potrebbe essere impiegato nella valutazione di un fondo rustico, in alternativa alla superficie?
  • Il numero di capi allevati
  • Il Beneficio Fondiario
  • Reddito Agrario
  • La Produzione Lorda Totale
La scelta dell'aspetto economico, da attribuire ad un bene economico oggetto di stima costituisce:
  • il criterio di stima del bene
  • il metodo di stima del bene
  • il procedimento di stima del bene
  • l'analisi tecnico-economica tramite la quale si stima il bene
Correggi
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