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Estimo

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Estimo
Quale espressione esprime meglio il concetto di saggio di capitalizzazione?
  • Coefficiente che, divide il beneficio fondiario di un fondo e consente di determinarne il valore
  • Coefficiente determinato da due componenti, una derivata dal mercato dell'investimento mobiliare, l'altro derivante dal grado di rischiosità particolare di quell'investimento immobiliare
  • Dato che permette di confrontare il valore di una serie di fondi
  • Rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare
L'indennità per fondo agricolo, che viene espropriato per costruire una strada che lo dividerà in due corpi, si ottiene:
  • Applicando il valore agricolo medio alla superficie di terreno espropriato
  • Dalla differenza tra il valore della parte residua e quello della parte espropriata
  • Dalla differenza tra il valore del fondo nelle consistenze e condizioni esistenti prima dell'espropriazione ed il valore del fondo nelle consistenze e condizioni dopo l'espropriazione
  • Dalla differenza tra il valore della parte espropriata e quello della parte residua
Secondo il Testo Unico 327/2001 non è un soggetto interessato all'esproprio:
  • l'autorità espropriante
  • il promotore dell'espropriazione
  • il beneficiario dell'espropriazione
  • il perito estimatore
Applicando il Metodo estimativo, quale sequenza tra quelle esposte rappresenta quella esatta
  • Indagine di mercato, scelta del parametro di stima, determinazione del valore reale, determinazione del valore ordinario
  • Analisi del bene da stimare, indagine di mercato, scelta del parametro di stima, determinazione del valore ordinario, determinazione del valore reale
  • Scelta del parametro di stima, indagine di mercato, determinazione del valore ordinario, determinazione del valore reale
  • Scelta del parametro di stima, indagine di mercato, determinazione del valore reale, determinazione del valore ordinario
Il valore di sopraelevazione può definirsi come:
  • Un particolare valore supplementare
  • Un particolare valore di riproduzione
  • Un particolare valore di trasformazione
  • Un particolare valore di capitalizzazione
Quale fra questi parametri di stima, potrebbe essere impiegato nella valutazione di un fondo rustico, in alternativa alla superficie?
  • Il numero di capi allevati
  • Il Beneficio Fondiario
  • Reddito Agrario
  • La Produzione Lorda Totale
Come si determina il beneficio fondiario per la redazione di una stima analitica?
  • Dal reddito padronale lordo si detraggono: quote di reintegrazione, manutenzione, assicurazione, imposte e tasse di parte padronale
  • Dal reddito padronale lordo si detraggono: imposte e tasse di parte padronale, spese per amministrazioni e servizi e sfitto e inesigibilità
  • Dal reddito padronale lordo si detraggono: quote di reintegrazione, manutenzione, assicurazione, imposte e tasse di parte padronale, spese per amministrazione e servizi spese per sfitto e inesigibilità
  • Nessuna delle risposte precedenti
In una stima analitica di un fondo rustico, quali tra queste voci consigliano di correggere il saggio di capitalizzazione in diminuzione?
  • L'ubicazione in una zona favorevole alla commercializzazione dei prodotti aziendali
  • Fabbricati in difetto rispetto all'ordinaria necessità aziendale
  • Fabbricati eccedenti l'ordinaria necessità aziendale
  • La prossimità del centro aziendale alla raccolta dei prodotti coltivati
Il saggio di capitalizzazione da utilizzare nella stima del valore di mercato per capitalizzazione dei redditi:
  • quando possibile deve essere determinato attraverso una ricerca di mercato e attraverso la realizzazione di un campione di beni simili di cui si conoscono prezzi pagati e redditi netti ovvero per “analogia” con investimenti aventi caratteristiche simili a quello dell'immobile oggetto di stima
  • è sostanzialmente prossimo al valore del saggio medio finanziario applicato per mutui concessi dalle banche per l'acquisto di beni simili a quello oggetto di stima
  • può essere desunto da banche dati e fonti ufficiali come Agenzia delle Entrate
  • è attribuita dal perito in base alle proprie specifiche ed esperienza come valutatore
Quale tra i seguenti aspetti economici è più adatto ad esprimere il valore economico di un'area edificabile?
  • valore di mercato
  • valore di capitalizzazione
  • valore di surrogazione
  • valore di trasformazione
Correggi
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