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Estimo

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Estimo
Quali tra queste fonti può fornire i prezzi necessari ai fini dell'attribuzione del valore di mercato di una unità immobiliare:
  • Notaio che ha curato la trascrizione dell'ultima compravendita di quel bene
  • Una agenzia di intermediazione immobiliare con sede nella zona dove è situato il bene da stimare
  • OMI
  • NOMISMA
Quali tra queste rappresentano valori certamente quantificabili in modo analitico e diretto ?
  • Scomodità nei collegamenti urbani, ubicazione in zona degradata
  • Diritto di usufrutto, gravanti di mutuo fondiario, spese per il rifacimento della pavimentazione del soggiorno
  • Mancanza di parcheggio e rifiniture interne di mediocre fattura
  • Ubicazione in zona degradata, esposizione a nord della zona giorno
Il metodo di stima è:
  • L'individuazione dell'aspetto economico che meglio si presta a rispondere al quesito estimativo
  • La sequenza operativa con la quale si giunge alla formulazione del valore
  • Un processo logico con il quale l'estimatore giunge alla formulazione del giudizio di stima
  • Un procedimento tecnico-economico per esprimere la redditività di un bene
Quale tra questi parametri, usati in una stima sintetica è un parametro tecnico?
  • Imponibile catastale
  • Canone di locazione
  • Beneficio fondiario
  • Il metro cubo
Quale di queste indicazioni è errata:
  • Il valore reale della cosa assicurata al momento del sinistro è quello che risulta da una stima compiuta secondo le regole stabilite nella polizza
  • Il valore assicurato è quello indicato nella polizza in proposrzione al quale è stato pagato il premio e per il quale il rischio è stato trasferito all'assicuratore
  • Il danno è la somma che l'assicuratore è tenuto a liquidare
  • Il danno è il pregiudizio economico sofferto dall'assicurato in conseguenza del sinistro
Quale di questi procedimenti estimativi si può definire senz'altro di tipo analitico?
  • Stima del valore per capitalizzazione dei redditi
  • Stima storica
  • Stima per comparazione
  • Stima a corpo
Nella locazione ad uso non abitativo se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza, il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento”?
  • sempre
  • mai
  • solo dopo che il conduttore abbia provato l'esistenza del danno per perdita di avviamento
  • solo se l'attività preveda il contatto continuo con la clientela
Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell'indennità in caso di danno:
  • è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
  • non è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
  • deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell'evento
  • riscontrare l'esistenza del danno individuandone le cause
Il mercato immobiliare urbano di immobili di nuova costruzione è:
  • un mercato di oligopolio
  • un mercato di libera concorrenza perfetta con offerta rigida
  • un mercato di oligopolio con offerta e domanda rigida
  • un mercato di libera concorrenza imperfetta con offerta e domanda elastica
Cosa indica l'acronimo IVS:
  • Immobili con valore standard
  • Standard di Valutazione Internazionali
  • Standard di Valutazione Immobiliare
  • Valore degli immobili di proprietà dello stato
Correggi
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