Quale tra queste definizioni del significato di valore di trasformazione risulta più completa:
Il più probabile valore di mercato attribuibile al momento della stima ad un bene in vista della sua trasformazione in altro bene
Il più probabile valore di mercato di un un bene trasformato
il più probabile valore espresso come sommatoria di tutte le spese necessarie per trasformare un bene
il più probabile Valore di costo di tutti i fattori della produzione utilizzati per la trasformazione di un bene in un altro bene
Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "detrazioni" al valore ordinario di un fondo rustico?
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù attive, frutti pendenti
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù passive, anticipazioni colturali
Capitale di scorta, mutuo ipotecario, anticipazioni colturali
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità ordinarie
Quale di queste affermazioni è senz'altro vera: Il Consulente Tecnico d'Ufficio del giudice
è nominato dal giudice col compito di mediare tra le parti in causa prima che egli emetta una sentenza
è nominato dal giudice quale suo consulente e risponde ai quesiti che ad egli sono posti dopo che lo stesso abbia giurando di rispondere ad essi con imparzialità al solo fine di far conoscere al giudice la verità
è nominato di comune accordo tra le parti quale consulente del giudice, dopo che lo stesso ne abbia preventivamente verificato capacità e affidabilità professionale
nessuna delle risposte precedenti
Quali tra le seguenti condizioni sono tutte estrinseche e possono influire sul valore di un fabbricato di civile abitazione:
Efficienza degli impianti, progettazione degli spazi da parte di un noto progettista
Conservazione e manutenzione, dotazione di parcheggi e di servizi per la persona
Presenza di servizi, contesto sociale, presenza di aree verdi, ottima qualità dei materiali impiegati nella costruzione
Presenza di servizi, contesto sociale, presenza di aree verdi
Per quali beni è ipotizzabile la stima per capitalizzazione?
Solo per i beni materiali
Per tutti i beni in grado di fornire un reddito autonomo quantificabile periodico ed illimitato
Solo per i diritti
Solo per i beni immobili
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto e:
la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale se l'usufrutto cessa per la morte dell'usufruttuario
la locazione si estingue immediatamente
la locazione si estingue entro l'anno
la locazione si estingue alla scadenza del contratto
La vetustà, per un fabbricato rappresenta:
Il deterioramento strutturale del fabbricato espresso in funzione della sua vita residua
La perdita di valore del fabbricato, calcolato sul valore di mercato che esso aveva al momento della sua realizzazione.
La condizione di parziale logorio tecnico e/o economico di un fabbricato non nuovo, che determina una perdita di valore rispetto ad uno di nuova costruzione
La perdita di valore delle parti strutturali
Un giudizio di stima deve essere:
Oggettivo, fondato su conoscenze tecniche, conoscenze del mercato del bene e di previsioni probabilistiche
Obiettivo, fondato su conoscenze tecniche del bene e di previsioni probabilistiche
Oggettivo, fondato su conoscenze tecniche del bene e di previsioni probabilistiche
Soggettivo, fondato su conoscenze tecniche del bene e di previsioni probabilistiche
In condizioni di ordinarietà, uno dei presupposti per l'applicazione della stima per capitalizzazione del reddito è che l'imprenditore agricolo abbia un tornaconto uguale a:
Zero
5% della PLV
8% della PLV
10% della PLV
Il valore di mercato di un bene economico è stimabile:
solo se si tratta di bene immobile
no, perché il valore di mercato non è applicabile ai beni mobili
solo se il mercato immobiliare di quel bene è attivo e i prezzi noti
sì, anche se il mercato immobiliare non risulta attivo ma fornisce o potrebbe fornire un reddito continuativo e quantificabile
