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Estimo

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Il DPR 327/2001 è:
  • Un atto con valore di legge che impone le regola le distanze di costruzione dal confine
  • Il testo unico utilizzato in materia di espropriazione per pubblica utilità
  • Un atto con valore di legge che ha abolito gli albi dei Mediatori Immobiliari
  • Un atto con valore di legge che disciplina la modalità di concessione dei permessi di costruire
Le caratteristiche giuridiche influenti sul valore dei fabbricati sono:
  • quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
  • quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)
  • quelle che si riferiscono alle condizioni giuridiche (es. situazione debitoria o creditoria, servitù passive o attive)
  • quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
Nella tipologia di contratto convenzionato, generalmente
  • la durata minima è più elevata e l'affitto massimo è più basso
  • la durata minima prevista è più bassa e l'affitto è più alto
  • la durata minima è più elevata e l'affitto massimo esigibile è più elevato
  • la durata minima prevista è più bassa e l'affitto medio unitario risulta più basso di quello normalmente stipulato in regime libero
Quale di queste affermazioni è corretta: Secondo il Testo Unico 327/2001 l'indennità di esproprio definitiva può essere stabilita:
  • dal promotore dell'espropriazione se successivamente l'assicurato accetta tale indennità, ovvero da una terna peritale e l'assicurato accetta tale indennità
  • solo ed esclusivamente da un perito nominato dal giudice
  • dal promotore dell'espropriazione se successivamente l'assicurato accetta tale indennità
  • dalla terna peritale se successivamente l'assicurato accetta tale indennità
Tra questi valori utilizzati nelle valutazioni estimative è impropriamente citato?
  • Valore di surrogazione
  • Valore complementare
  • Valore supplementare
  • Valore di produzione
Affinchè possa essere stimato un bene in base all'aspetto economico del valore di mercato è necessario che:
  • esista un mercato di beni simili, che siano noti i prezzi pagati in un arco temporale ristretto per tali beni
  • esista un mercato di beni simili e che siano noti i prezzi pagati
  • esista un mercato di beni simili, che siano noti i prezzi pagati nell'arco temporale di 20 anni
  • semplicemente esista un mercato di beni simili a quello da stimare
Un bene con Bf di Euro 10.000 che viene capitalizzato ad un saggio del 2%, produce un valore di mercato di Euro:
  • 5
  • 50
  • 500
  • 20
Il valore complementare di un bene:
  • corrisponde alla differenza tra il valore del bene considerato nella sua interezza e il valore della parte residua
  • è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato della parte ablata
  • è la somma tra il valore di mercato del bene attuale e quello della sua parte residua E [ ] è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di costo della parte residua
Il valore della Nuda Proprietà di un immobile gravato da Usufrutto si determina:
  • Scontando all'attualità il valore di mercato che l'immobile avrà al momento della scadenza dell'usufrutto
  • Determinando il valore del diritto dell'usufruttuario e sommandolo al valore futuro del fabbricato alla scadenza dell'usufrutto
  • Coincide col valore del diritto dell'usufruttuario
  • Nessuna delle risposte precedenti
La determinazione del valore di capitalizzazione di un bene è calcolabile a condizione che:
  • il bene fornisca redditi futuri prevedibili
  • il bene fornisca redditi futuri anche se non prevedibili, e si possa accertare il saggio di capitalizzazione
  • il bene fornisca redditi futuri periodici, illimitatamente continuativi determinabili nel loro ammontare netto e si possa accertare il saggio di capitalizzazione
  • il bene fornisca redditi futuri prevedibili e sia noto il saggio di capitalizzazione
Correggi
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