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Estimo

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Estimo
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto :
  • sì, sempre
  • no se non è previsto dall'atto costitutivo
  • no mai
  • sì, ma condizionato al parere positivo del nudo proprietario
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il canone è
  • sempre di tipo "concordato"
  • sempre di tipo libero
  • di tipo libero oppure "concordato"
  • mai di tipo libero
La due diligence è:
  • buona norma eseguirla
  • eseguirla se il committente non ha conoscenza del bene
  • non va eseguita solo in caso il committente è proprietario del bene
  • è sempre necessaria
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile la durata:
  • non è mai inferiore a 9 anni
  • è sempre superiore a 9 anni
  • non può essere inferiore a 6 anni per le attività industriali, commerciali, artigianali, di interesse turistico o per l'esercizio di lavoro autonomo e non può essere inferiore a 9 anni per le attività alberghiere
  • non ha limiti inferiori o superiori essendo sempre il frutto di una libera pattuizione fra le parti
L'usufruttuario può locare i beni su cui esercita il suo diritto e in caso di scadenza dei termini del diritto di usufrutto:
  • la locazione si estingue entro l'anno, qualunque sia la durata contrattuale
  • la locazione si estingue entro il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale
  • la locazione si estingue solo alla scadenza del contratto
  • la locazione si estingue immediatamente con la scadenza dei termini del diritto di usufrutto
La scelta del tipo di contratto (libero o concordato) per la locazione di civili abitazioni spetta
  • spetta al proprietario dell'immobile
  • spetta al conduttore
  • è determinato in comune accordo tra il conduttore e il proprietario
  • è imposto dall'associazione inquilini operante in zona
Il tipo di stima più idoneo ad applicare gli IVS è:
  • La stima monoparametrica
  • La stima pluriparametrica
  • La stima a vista
  • La stima per punti di merito
Nella locazione ad uso abitativo di un immobile
  • il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 5 anni
  • il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 6 anni
  • il contratto può essere stipulato per durate inferiori a 6 o 9 anni qualora l'immobile sia “notificato”
  • il contratto può avere una qualsiasi durata purché tale condizione sia accettata dalle parti
Quali dei seguenti elementi potrebbe ridurre il saggio di capitalizzazione ordinario di un'azienda agraria
  • Fabbricati ex rurali accatastati ora come fabbricati civili
  • Scorte eccedenti le condizioni medie ordinarie
  • Crediti inesegibili
  • La vicinanza ai centri di conferimento della produzione
In caso di sopraelevazione:
  • chi esegue la sopraelevazione è tenuto ad indennizzare gli altri condòmini per la perdita di valore della propria quota di proprietà sul terreno di sedime del fabbricato
  • chi esegue la sopraelevazione deve essere indennizzato dagli altri Condòmini per aver aumentato il valore di mercato del fabbricato
  • Alcuna indennità occorre sia versata in quanto essa è permutata con una partecipazione alla proprietà delle unità immobiliari di nuova formazione
  • non è prevista alcuna indennità alcuna
Correggi
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