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Estimo

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Estimo
Fra prezzo di un immobile e parametro non esiste una vera proporzionalità ma questa può essere assunta come ipotesi estimativa se:
  • I beni messi a confronto differiscono solo per la misura del parametro
  • I beni messi a confronto differiscono solo per la misura del parametro e le misure parametrali sono comprese in un intervallo ristretto
  • I beni messi a confronto differiscono solo per la misura del parametro e le misure parametrali sono comprese in un intervallo abbastanza ampio
  • I beni messi a confronto differiscono per diversi parametri e le misure parametrali sono comprese in un intervallo ampio
Tra le seguenti caratteristiche di un fabbricato civile quale può definirsi "intrinseca":
  • Il tono sociale della zona
  • La presenza di servizi adeguati all'insediamento delle famiglie
  • Comode vie di comunicazione
  • La qualità dei materiali usati per la costruzione
La giacitura, l'esposizione per un fondo rustico sono caratteristiche:
  • estrinseche
  • intrinseche
  • giuridiche
  • non calssificabili
Il valore complementare si determina come differenza tra:
  • Il valore di costo e valore di mercato di un bene
  • Il valore di mercato e valore di trasformazione di un bene
  • Il valore di surrogazione e valore di mercato di un bene
  • Due valori di mercato
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile
  • il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 6 anni
  • il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 9 anni
  • il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 10 anni
  • il contratto può essere stipulato per durate inferiori a 6 o 9 anni qualora l'attività abbia natura transitoria
Il valore di capitalizzazione è determinabile per quale tipo di beni?
  • solo per i beni che forniscono un reddito autonomo accertato
  • beni che forniscono o potrebbero fornire un reddito autonomo accertabile
  • Per i beni immateriali
  • Per tutti i beni
Nella determinazione del valore di costo di costruzione a nuovo non è necessario procedere alla determinazione:
  • dei costi congiunti
  • dei costi connessi
  • dei costi indiretti
  • della vetustà
Quale di queste affermazioni è corretta: Secondo il Testo Unico 327/2001 l'indennità di esproprio definitiva può essere stabilita:
  • dal promotore dell'espropriazione se successivamente l'assicurato accetta tale indennità, ovvero da una terna peritale e l'assicurato accetta tale indennità
  • solo ed esclusivamente da un perito nominato dal giudice
  • dal promotore dell'espropriazione se successivamente l'assicurato accetta tale indennità
  • dalla terna peritale se successivamente l'assicurato accetta tale indennità
Quali di questi procedimenti non può né deve essere utilizzato nel caso di valutazione di un bene da parte di un perito?
  • Stima a vista
  • stima analitica del valore di mercato
  • stima per valori tipici
  • stima pluriparametrica del valore di mercato
Il diritto di usufrutto:
  • deve essere sempre trascritto in Conservatoria dei Registri Immobiliari
  • deve essere trascritto in Conservatoria dei Registri Immobiliari solo se riguarda beni immobili
  • deve essere trascritto presso il Catasto
  • non ha bisogno di essere trascritto in Conservatoria purché sia esplicitamente riportato sul contratto di compravendita
Correggi
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