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Estimo

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Estimo
Secondo gli IVS la misurazione degli immobili può essere fatta utilizzando:
  • La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie interna netta
  • La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie esterna netta
  • La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie commerciale lorda
  • La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie netta, la superficie commerciale lorda
In una stima analitica quale tra questi elementi aziendali viene capitalizzato?
  • Reddito agrario
  • Prodotto netto aziendale
  • Beneficio fondiario
  • Prodotto lordo totale
La due diligence prevede attività di ricerca presso:
  • Catasto, CCRRII, Ufficio Tecnico Comunale ed Urbanistica
  • Catasto, CCRRII, Uffici Comunali, Agenzia Entrate, Notai presenti in zona
  • Catasto, CCRRII, Uffici Comunali, Agenzia Entrate, Camera di Commercio
  • Catasto, CCRRII, Uffici Comunali, Consultazione banche dati OMI
Quale condizione tra quelle citate potrebbe far coincidere il valore di costo di costruzione di un fabbricato al valore di mercato dello stesso?
  • Che il mercato degli immobili fosse un mercato di libera concorrenza perfetta
  • La condizione che i costi siano tutti espliciti e quindi facilmente stimabili
  • Presenza di fenomeni deflattivi in atto
  • L'assenza di un mercato del bene oggetto di compravendita
La locazione degli immobili ad uso abitativo è oggi normata dalle seguenti leggi:
  • legge n. 431 del 1998 e DPR 327 del 2001
  • legge n. 431 del 1998 (legge Zagatti) integrata dal D.M del 30/12/2002
  • legge 432 del 1998
  • D.M. del 30/12/2002
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto e:
  • la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale se l'usufrutto cessa per la morte dell'usufruttuario
  • la locazione si estingue immediatamente
  • la locazione si estingue entro l'anno
  • la locazione si estingue alla scadenza del contratto
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto e:
  • la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale solo in caso scadenza dei termini del diritto di usufrutto
  • la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo,in caso di morte dell'usufruttuario
  • la locazione si estingue solo alla scadenza del contratto
  • la locazione si estingue solo oltre il quinquennio successivo,sia in caso di morte dell'usufruttuario sia in caso di scadenza dei termini del diritto di usufrutto
Molti degli assunti e delle leggi dell'estimo sono basati sul concetto di ordinarietà che possiamo ben definire così:
  • esso corrisponde al concetto di normalità statistica: situazione che si presenta con la massima frequenza e ha la maggiore probabilità di ripresentarsi in futuro
  • corrisponde a quello della media aritmetica: situazione che mediamente può presentarsi
  • corrisponde a quella condizione che esclude valori troppo alti o troppo bassi
  • corrisponde alla condizione che ordinariamente possiamo riscontrare in un mercato
L'usufruttuario :
  • può trasferire ad altri il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata se ciò non è vietato dal titolo costitutivo (art. 980)
  • può sempre trasferire ad altri il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata (art. 980)
  • non può in nessun caso trasferire ad altri il proprio diritto poiché ciò è vietato dall'art. 980
  • può trasferire ad altri il proprio diritto ma per un tempo limitato
Quale di queste affermazioni è senz'altro vera: Il Consulente Tecnico d'Ufficio del giudice
  • è nominato dal giudice col compito di mediare tra le parti in causa prima che egli emetta una sentenza
  • è nominato dal giudice quale suo consulente e risponde ai quesiti che ad egli sono posti dopo che lo stesso abbia giurando di rispondere ad essi con imparzialità al solo fine di far conoscere al giudice la verità
  • è nominato di comune accordo tra le parti quale consulente del giudice, dopo che lo stesso ne abbia preventivamente verificato capacità e affidabilità professionale
  • nessuna delle risposte precedenti
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