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Estimo

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Estimo
Quali fra queste caratteristiche, sono "estrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?
  • Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo
  • Facilità di collegamenti viari, Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti
  • Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, Ubicazione
  • Dotazione di capitale agrario, Ubicazione, fertilità del suolo
L'indennità in caso di danno ad un fabbricato è calcolato:
  • sempre in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà
  • sempre in base al valore di mercato deprezzato per la vetustà
  • in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà se non diversamente indicato dal contratto
  • sempre in base al valore di mercato del bene al momento del sinistro
Quale di queste indicazioni è errata:
  • Il valore reale della cosa assicurata al momento del sinistro è quello che risulta da una stima compiuta secondo le regole stabilite nella polizza
  • Il valore assicurato è quello indicato nella polizza in proporzione al quale è stato pagato il premio e per il quale il rischio è stato trasferito all'assicuratore
  • L'indennizzo è la somma che l'assicuratore è tenuto a liquidare nei limiti stabiliti dal contratto
  • Il danno è la somma che l'assicuratore è tenuto a liquidare nei limiti stabiliti dal contratto al lordo di franchigia e/o massimo scoperto
Quali tra queste fonti può fornire i prezzi necessari ai fini dell'attribuzione del valore di mercato di una unità immobiliare:
  • Notaio che ha curato la trascrizione dell'ultima compravendita di quel bene
  • Una agenzia di intermediazione immobiliare con sede nella zona dove è situato il bene da stimare
  • OMI
  • NOMISMA
Il diritto di usufrutto:
  • deve essere sempre trascritto in Conservatoria dei Registri Immobiliari
  • deve essere trascritto in Conservatoria dei Registri Immobiliari solo se riguarda beni immobili
  • deve essere trascritto presso il Catasto
  • non ha bisogno di essere trascritto in Conservatoria purché sia esplicitamente riportato sul contratto di compravendita
In quali dei seguenti ambiti è utilizzato con maggior frequenza il valore complementare di un bene?
  • Stime ereditarie
  • Stime per la determinazione delle tabelle millesimali
  • Stime per la compravendita di immobili storici
  • Stime per danni e per espropri per pubblica utilità
Quale, tra questi enti, fornisce riscontro della presenza di diritti reali di godimento su un immobile?
  • Catasto
  • Sovraintendenza alle belle arti
  • Notaio che ha trascritto l'ultima compravendita di quell'immobile
  • Conservatoria dei Registri Immobiliari
In condizioni di ordinarietà, uno dei presupposti per l'applicazione della stima per capitalizzazione del reddito è che l'imprenditore agricolo abbia un tornaconto uguale a:
  • Zero
  • 5% della PLV
  • 8% della PLV
  • 10% della PLV
Il contratto di affitto per civile abitazione alla scadenza è considerato tacitamente rinnovato:
  • se entro 6 mesi ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto
  • se entro 30 giorni ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto
  • se entro 6 mesi dalla scadenza ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto
  • in ogni caso e senza alcun obbligo di comunicazione per il conduttore o per il locatore
Le caratteristiche estrinseche influenti sul valore dei fabbricati sono
  • quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile (es viabilità, servizi esistenti in zona)
  • quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)
  • quelle che afferiscono le condizioni giuridiche (es. esistenza di usufrutto, ipoteche, servitù)
  • quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
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