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Estimo

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Estimo
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto e:
  • la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale se l'usufrutto cessa per la morte dell'usufruttuario
  • la locazione si estingue immediatamente
  • la locazione si estingue entro l'anno
  • la locazione si estingue alla scadenza del contratto
La legge n. 431 del 1998 e il DM del 30/12/2002 normano:
  • la locazione di tutti gli immobili
  • la locazione di tutti le abitazioni di proprietà privata
  • la locazione di tutti le abitazioni di proprietà privata ad eccezione di quelle corrispondenti alle categorie catastali A/1 A/8 ed A/9
  • Le leggi citate non sono più operanti ed il mercato è libero da vincoli di carattere normativo
Quali fra i seguenti, sono tutti metodi di stima tecnicamente e legalmente validi?
  • Stima a vista, stima complementare, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
  • Stima storica, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
  • Stima a vista, stima sintetica, stima complementare, stima a costo di produzione
  • Stima del valore costo di riproduzione, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
Nella determinazione del valore di costo di costruzione a nuovo non è necessario procedere alla determinazione:
  • dei costi congiunti
  • dei costi connessi
  • dei costi indiretti
  • della vetustà
Come si valuta il diritto dell'Usufruttuario?
  • posticipando alla fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto di usufrutto
  • scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per la durata residua del diritto
  • scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detraendo da questo valore gli interessi sul capitale fondiario
  • posticipando alla fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detratte le quote fondiarie
In assenza di mercato attivo, quale criterio di stima risulta praticabile per la valutazione di un'area edificabile?
  • Valore di trasformazione
  • Valore di costo
  • Valore di capitalizzazione
  • Valore complementare
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il canone è
  • sempre di tipo "concordato"
  • sempre di tipo libero
  • di tipo libero oppure "concordato"
  • mai di tipo libero
Che cosa si intende per giudizio di stima di un bene?
  • L'espressione da parte di un esperto di una grandezza economica corrispondente al valore del bene
  • L'equivalente in moneta corrisposto nella precedente vendita di quel bene
  • Un motivato parere sul valore di un bene espresso in moneta corrente utilizzando la forma scritta utilizzando procedimenti e fonti di dati adeguati
  • Un parere di un agente immobiliare che ha effettiva conoscenza della storia delle transazioni precedenti di quel bene
La cubatura edificabile su un lotto di terreno è calcolabile:
  • moltiplicando la superficie del lotto per l'indice di copertura fondiaria
  • moltiplicando la superficie del lotto per l'indice di edificabilità
  • moltiplicando la superficie del lotto per il rapporto di copertura
  • moltiplicando l'indice di copertura fondiaria per l'indice di edificabilità
Quale di questa affermazione risulta più aderente al significato giuridico ed economico del diritto di usufrutto:
  • l'usufrutto è il diritto di conseguire la proprietà temporanea di un bene
  • l'usufrutto è il diritto di conseguire il possesso della cosa di proprietà altrui
  • l'usufrutto è il diritto di conseguire il possesso della cosa di proprietà altrui e di trarne i frutti naturali e civili con il vincolo di rispettarne la destinazione economica
  • l'usufrutto è il diritto di conseguire il possesso della cosa di proprietà altrui e di trarne i frutti naturali e civili con il vincolo di rispettarne la destinazione urbanistica.
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