L'indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nel caso di una servitù di passaggio è così determinata:
Valore dei terreni occupati dalla sede stradale al lordo delle imposte
Valore dei terreni occupati dalla sede stradale al lordo delle imposte più i danni indiretti causati al fondo più il valore dei frutti pendenti
Valore dei terreni occupati dalla sede stradale più danni indiretti, valore dei frutti pendenti più costo per la realizzazione dei lavori stradali
Valore agricolo dei terreni occupati dalla sede stradale e valore dei frutti pendenti
Un edificio, sottoposto a vincolo per interesse storico o artistico, è scambiabile tra soggetti privati?
Sì, sempre
No, perchè non ha mercato essendo unico
Sì, basta conoscere la sua possibile destinazione futura
Solo se ,il Comune opportunamente notiziato sulla trattativa in corso non esercita il diritto di prelazione sul bene nei tempi previsti dalla norma
Quali sono i più diffusi parametri tecnici ed economici usati per determinare il valore di un fabbricato?
Metro quadrato e canone di locazione
Metro quadrato e reddito fondiario
Metro cubo e reddito imponibile catastale
Numero dei posti letto e beneficio fondiario
Quale espressione esprime meglio il concetto di saggio di capitalizzazione?
Coefficiente che, divide il beneficio fondiario di un fondo e consente di determinarne il valore
Coefficiente determinato da due componenti, una derivata dal mercato dell'investimento mobiliare, l'altro derivante dal grado di rischiosità particolare di quell'investimento immobiliare
Dato che permette di confrontare il valore di una serie di fondi
Rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare
La due diligence corrisponde a:
controllo della regolarità catastale
controllo della regolarità urbanistica
tutte le operazioni preliminari di accertamento delle condizioni giuridiche e amministrative del bene da stimare
controllo delle condizioni statiche del corpo edilizio
Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell'indennità in caso di danno:
deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell'evento
è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
non è tenuto a riscontrare l'esistenza del nesso causale tra evento verificato e danno patito
descrivere le manifestazioni del danno indicando le conseguenze per l'interessato
Il mercato immobiliare urbano di immobili di nuova costruzione è:
un mercato di oligopolio
un mercato di libera concorrenza perfetta con offerta rigida
un mercato di oligopolio con offerta e domanda rigida
un mercato di libera concorrenza imperfetta con offerta e domanda elastica
Il contratto di affitto per civile abitazione alla scadenza è considerato tacitamente rinnovato:
se entro 6 mesi ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto
se entro 30 giorni ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto
se entro 6 mesi dalla scadenza ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto
in ogni caso e senza alcun obbligo di comunicazione per il conduttore o per il locatore
Quali tra queste voci può dirsi una detrazione al "valore normale" nella stima di un'azienda?
Un mutuo ipotecario
La lontananza al mercato frutticolo/orticolo
Una produzione lorda vendibile eccezionale nell'ultimo anno di lavoro
I prodotti del fondo usati dal produttore per il suo uso familiare
Il valore di mercato di un bene economico è stimabile:
solo se si tratta di bene immobile
no, perché il valore di mercato non è applicabile ai beni mobili
solo se il mercato immobiliare di quel bene è attivo e i prezzi noti
sì, anche se il mercato immobiliare non risulta attivo ma fornisce o potrebbe fornire un reddito continuativo e quantificabile
