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Estimo

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Estimo
Secondo gli IVS la misurazione degli immobili può essere fatta utilizzando:
  • La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie interna netta
  • La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie esterna netta
  • La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie commerciale lorda
  • La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie netta, la superficie commerciale lorda
A volte dopo una lottizzazione residuano piccole superfici non idonee all'edificazione dette reliquati: se fossero idonee ad essere unite ad una proprietà confinante edificabile o edificata con quale criterio si potrebbero stimare?
  • per capitalizzazione del reddito
  • ricercandone direttamente il valore di mercato
  • ricercandone il valore di trasformazione
  • ricercandone il valore complementare
È sempre possibile stimare un bene col valore di trasformazione?
  • Sì, sempre
  • Sì, purché sia economicamente conveniente la sua trasformazione
  • Sì, se tecnicamente è possibile attuare la trasformazione ed è economicamente conveniente
  • Sì, se tecnicamente è possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente e legalmente consentito attuare la trasformazione
Quali di questi procedimenti non può né deve essere utilizzato nel caso di valutazione di un bene da parte di un perito?
  • Stima a vista
  • stima analitica del valore di mercato
  • stima per valori tipici
  • stima pluriparametrica del valore di mercato
Un immobile sul quale sia possibile la sopraelevazione si stima in base al valore di:
  • Mercato
  • Capitalizzazione
  • Trasformazione
  • Costruzione
L'usufruttuario :
  • può sempre ipotecare il proprio diritto
  • non può ipotecare il proprio diritto se trattasi di usufrutto legale di chi esercita la patria potestà sui beni di un minore
  • può ipotecare il proprio diritto solo se trattasi di usufrutto Legale di chi esercita la patria potestà sui beni di un minore
  • non può in nessun caso ipotecare il proprio diritto
Un bene con Bf di Euro 10.000 che viene capitalizzato ad un saggio del 2%, produce un valore di mercato di Euro:
  • 5
  • 50
  • 500
  • 20
Come si determina il valore medio unitario per metro quadro, da applicare in una stima sintetica?
  • Si fa la media aritmetica della somma delle superfici degli immobili simili, per la sommatoria dei valori di mercato degli stessi
  • Si sommano i valori di mercato degli immobili del campione di beni simili, e si divide per la somma delle superfici degli immobili stessi
  • Si fa la media ponderata tra la somma delle superfici degli immobili costituenti il campione di beni simili e la sommatoria dei valori di mercato degli immobili
  • Nessuna delle risposte precedenti
Quale tra questi parametri, usati in una stima sintetica è un parametro economico?
  • Metro quadrato
  • Canone di locazione
  • Numero dei posti letto
  • Il metro cubo
I danni cagionati da colpa grave dell'assicurato:
  • sono sempre risarcibili
  • non sono mai risarcibili
  • non sono risarcibili salvo patto contrario tra assicurato e assicurazione
  • sono parzialmente risarcibili
Correggi
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