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Estimo

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Estimo
Nella determinazione del valore di costo di costruzione a nuovo non è necessario procedere alla determinazione:
  • dei costi congiunti
  • dei costi connessi
  • dei costi indiretti
  • della vetustà
Qual è la definizione più adatta per definire l'Estimo:
  • È una disciplina che mediante lo studio dei criteri economici attribuisce un valore ai beni
  • È una disciplina che mediante lo studio dei criteri finanziari attribuisce un valore ai beni
  • È un procedimento tramite il quale si può giudicare la convenienza di un investimento fondiario
  • È una disciplina che studia i criteri di valutazione dei beni di proprietà privata o collettiva
Quali tra le seguenti condizioni sono tutte estrinseche e possono influire sul valore di un fabbricato di civile abitazione:
  • Efficienza degli impianti, progettazione degli spazi da parte di un noto progettista
  • Conservazione e manutenzione, dotazione di parcheggi e di servizi per la persona
  • Presenza di servizi, contesto sociale, presenza di aree verdi, ottima qualità dei materiali impiegati nella costruzione
  • Presenza di servizi, contesto sociale, presenza di aree verdi
Secondo il Testo Unico 327/2001 non è un soggetto interessato all'esproprio:
  • l'Espropriato
  • Autorità giudiziaria
  • Promotore dell'espropriazione
  • Beneficiario dell'espropriazione
L'indennità per costituzione di servitù di passaggio coattivo è determinata dalla somma dei seguenti termini:
  • valore di mercato dell'area occupata dalla servitù, valore dei frutti pendenti
  • valore di mercato dell'area occupata dalla servitù al netto delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l'imposizione della servitù, valore dei frutti pendenti
  • valore di mercato dell'area occupata dalla servitù al lordo delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l'imposizione della servitù, valore dei frutti pendenti
  • valore di mercato dell'area occupata dalla servitù al lordo delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l'imposizione della servitù
Il valore di trasformazione di un bene:
  • corrisponde alla differenza tra il valore di mercato del bene trasformato ed il valore di costo delle opere necessarie alla sua trasformazione
  • è la somma tra il suo valore di mercato e il suo costo di produzione
  • è la differenza tra il suo valore dopo la trasformazione e il suo valore complementare
  • è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato dopo la sua trasformazione
Quali dei seguenti elementi potrebbe incidere sull'aumento del saggio di capitalizzazione di un'azienda agraria?
  • L'esistenza di cospicui crediti
  • Un ordinamento produttivo aziendale non ordinario
  • La completa assicurazione dei beni immobili
  • La mancanza di mutui ipotecari
Qual è la differenza tra prezzo di mercato e valore di mercato di un bene?
  • Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è un giudizio di merito del bene
  • non vi è nessuna differenza in quanto trattasi di sinonimi
  • Il prezzo di mercato è un dato certo in quanto storicamente già verificatosì, mentre il valore di mercato rappresenta la previsione del prezzo più probabile che il bene potrà avere in un ipotetica compravendita
  • Il prezzo di mercato è un dato incerto, il valore di stima è un dato certo
Il valore complementare di un bene:
  • corrisponde alla differenza tra il valore del bene considerato nella sua interezza e il valore della parte residua
  • è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato della parte ablata
  • è la somma tra il valore di mercato del bene attuale e quello della sua parte residua E [ ] è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di costo della parte residua
Quali tra le seguenti caratteristiche può essere usata come parametro di stima comparativa per le aree fabbricabili:
  • L'altezza del fabbricato
  • Il volume totale edificabile
  • La tipologia catastale del fabbricato
  • L'indice di copertura dell'area edificabile
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