Qual è la differenza tra prezzo di mercato e valore di mercato di un bene?
Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è un giudizio di merito del bene
non vi è nessuna differenza in quanto trattasi di sinonimi
Il prezzo di mercato è un dato certo in quanto storicamente già verificatosì, mentre il valore di mercato rappresenta la previsione del prezzo più probabile che il bene potrà avere in un ipotetica compravendita
Il prezzo di mercato è un dato incerto, il valore di stima è un dato certo
Quale tra queste definizioni è quella che esprime compiutamente il significato del Metodo Estimativo
Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili
Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato
Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato, i costi di produzione i prezzi di trasformazione e complementari
Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione
Un bene economico potrebbe avere più valori di stima?
No, le stime possono essere di diversa tipologia ma il valore è unico
Solo alcuni beni
Sì, ma solo uno di essi assolve meglio degli altri al caso di stima
No, il valore di un bene è unico
Tra questi valori utilizzati nelle valutazioni estimative è impropriamente citato?
Valore di surrogazione
Valore complementare
Valore supplementare
Valore di produzione
Se Vx è il valore di stima, px il parametro di stima, SP la sommatoria dei prezzi ed Sp la sommatoria dei parametri, quale tra le seguenti formule esprime correttamente l'impianto della stima sintetica comparativa per la ricerca del valore di mercato?
px:Vx = SP:Sp
Vx:SP = px:Sp
Vx:px = SP:Sp
Vx:Sp = SP:px
Quali sono i più diffusi parametri tecnici ed economici usati per determinare il valore di un fabbricato?
Metro quadrato e canone di locazione
Metro quadrato e reddito fondiario
Metro cubo e reddito imponibile catastale
Numero dei posti letto e beneficio fondiario
In assenza di mercato attivo, quale criterio di stima risulta praticabile per la valutazione di un'area edificabile?
Valore di trasformazione
Valore di costo
Valore di capitalizzazione
Valore complementare
In condizioni di ordinarietà, uno dei presupposti per l'applicazione della stima per capitalizzazione del reddito è che l'imprenditore agricolo abbia un tornaconto uguale a:
Zero
5% della PLV
8% della PLV
10% della PLV
Il valore di surrogazione è:
Valore di mercato di un bene sostituibile da altri
Valore di mercato, di beni simili tra loro
Valore di mercato di beni identici per forma dimensione e Funzione
Valore di mercato di un bene in grado di sostituire il bene oggetto di stima avendone una funzione equivalente
Qual è la definizione più adatta per definire l'Estimo:
È una disciplina che mediante lo studio dei criteri economici attribuisce un valore ai beni
È una disciplina che mediante lo studio dei criteri finanziari attribuisce un valore ai beni
È un procedimento tramite il quale si può giudicare la convenienza di un investimento fondiario
È una disciplina che studia i criteri di valutazione dei beni di proprietà privata o collettiva
