Dovendo eseguirsi una valutazione del diritto di proprietà di un bene oggetto di compravendita quale aspetto del valore soddisfa la finalità della stima?
Valore di mercato
Valore di costo
Valore complementare
Valore di trasformazione
Quali tra le seguenti caratteristiche può essere usata come parametro di stima comparativa per le aree fabbricabili:
L'altezza del fabbricato
Il volume totale edificabile
La tipologia catastale del fabbricato
L'indice di copertura dell'area edificabile
Il valore di mercato di un bene economico è stimabile:
solo se si tratta di bene immobile
no, perché il valore di mercato non è applicabile ai beni mobili
solo se il mercato immobiliare di quel bene è attivo e i prezzi noti
sì, anche se il mercato immobiliare non risulta attivo ma fornisce o potrebbe fornire un reddito continuativo e quantificabile
Nei Comuni capoluogo di provincia e in altri ad alta densità abitativa è prevista l'esistenza di:
due tipi di contratto a scelta del proprietario detti "libero" e "convenzionato"
un solo tipo di contratto “libero”
due tipi di contratto a scelta dell'inquilino detti "libero" e "convenzionato"
nessuna tipologia di contratto preimpostato in quanto ogni Comune ha facoltà di scegliere le tipologie più opportune
Un contratto di affitto può essere sciolto allo scadere dei 4 anni?
in caso di morte del proprietario
quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad uso differente da quello di civile abitazione
quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo in un altro Comune
quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad uso proprio ovvero quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso Comune
Nella stima dei fabbricati civili quale di questi valori è poco usato?
Valore di surrogazione
Valore di riproduzione
Valore complementare
Valore di capitalizzazione
L'usufruttuario può locare i beni su cui esercita il suo diritto e in caso di scadenza dei termini del diritto di usufrutto:
la locazione si estingue entro l'anno, qualunque sia la durata contrattuale
la locazione si estingue entro il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale
la locazione si estingue solo alla scadenza del contratto
la locazione si estingue immediatamente con la scadenza dei termini del diritto di usufrutto
Il saggio di capitalizzazione da utilizzare nella stima del valore di mercato per capitalizzazione dei redditi:
quando possibile deve essere determinato attraverso una ricerca di mercato e attraverso la realizzazione di un campione di beni simili di cui si conoscono prezzi pagati e redditi netti ovvero per “analogia” con investimenti aventi caratteristiche simili a quello dell'immobile oggetto di stima
è sostanzialmente prossimo al valore del saggio medio finanziario applicato per mutui concessi dalle banche per l'acquisto di beni simili a quello oggetto di stima
può essere desunto da banche dati e fonti ufficiali come Agenzia delle Entrate
è attribuita dal perito in base alle proprie specifiche ed esperienza come valutatore
La vetustà, per un fabbricato rappresenta:
Il deterioramento strutturale del fabbricato espresso in funzione della sua vita residua
La perdita di valore del fabbricato, calcolato sul valore di mercato che esso aveva al momento della sua realizzazione.
La condizione di parziale logorio tecnico e/o economico di un fabbricato non nuovo, che determina una perdita di valore rispetto ad uno di nuova costruzione
La perdita di valore delle parti strutturali
Il metodo di stima è:
L'individuazione dell'aspetto economico che meglio si presta a rispondere al quesito estimativo
La sequenza operativa con la quale si giunge alla formulazione del valore
Un processo logico con il quale l'estimatore giunge alla formulazione del giudizio di stima
Un procedimento tecnico-economico per esprimere la redditività di un bene
