Quali fra i seguenti, sono tutti metodi di stima tecnicamente e legalmente validi?
Stima a vista, stima complementare, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
Stima storica, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
Stima a vista, stima sintetica, stima complementare, stima a costo di produzione
Stima del valore costo di riproduzione, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
Quale di queste definizioni è esaustiva del significato di Valore di costo di riproduzione:
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per riprodurre un bene già esistente o già esistito
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore concreto al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
Quale tra queste definizioni è quella che esprime compiutamente il significato del Metodo Estimativo
Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili
Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato
Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato, i costi di produzione i prezzi di trasformazione e complementari
Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione
Quali tra queste rappresentano valori certamente quantificabili in modo analitico e diretto ?
Scomodità nei collegamenti urbani, ubicazione in zona degradata
Diritto di usufrutto, gravanti di mutuo fondiario, spese per il rifacimento della pavimentazione del soggiorno
Mancanza di parcheggio e rifiniture interne di mediocre fattura
Ubicazione in zona degradata, esposizione a nord della zona giorno
Un fondo rustico è stimabile per comparazione se:
Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici, di cui sono noti i redditi fondiari
Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le destinazioni produttive
Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche
Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici simili, di cui sono noti i prezzi reali di scambio.
Fra prezzo di un immobile e parametro non esiste una vera proporzionalità ma questa può essere assunta come ipotesi estimativa se:
I beni messi a confronto differiscono solo per la misura del parametro
I beni messi a confronto differiscono solo per la misura del parametro e le misure parametrali sono comprese in un intervallo ristretto
I beni messi a confronto differiscono solo per la misura del parametro e le misure parametrali sono comprese in un intervallo abbastanza ampio
I beni messi a confronto differiscono per diversi parametri e le misure parametrali sono comprese in un intervallo ampio
L'ubicazione, la salubrità del luogo, il tono sociale della zona, sono:
Condizioni estrinseche
Condizioni intrinseche
Condizioni giuridiche
Caratteristiche di ordinarietà
In caso di danno l'indennità dovuta è:
indipendente dal valore assicurato
indipendente dal valore reale al momento del sinistro
è pari al valore del danno
è pari al valore del danno moltiplicato per la percentuale di copertura assicurativa
I danni cagionati da colpa grave dell'assicurato:
sono sempre risarcibili
non sono mai risarcibili
non sono risarcibili salvo patto contrario tra assicurato e assicurazione
sono parzialmente risarcibili
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento"
sempre
mai
se era previsto da una clausola del contratto
se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza
