Per quali beni è ipotizzabile la stima per capitalizzazione?
Solo per i beni materiali
Per tutti i beni in grado di fornire un reddito autonomo quantificabile periodico ed illimitato
Solo per i diritti
Solo per i beni immobili
È sempre possibile stimare un bene attraverso la determinazione del suo valore di trasformazione?
Sì,sempre
Sì, purché sia economicamente conveniente la sua trasformazione
Sì, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione e se il bene trasformato ha un mercato attivo
Sì, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione
Secondo gli IVS la misurazione degli immobili può essere fatta utilizzando:
La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie interna netta
La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie esterna netta
La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie commerciale lorda
La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie netta, la superficie commerciale lorda
L'indennità per fondo agricolo, che viene espropriato per costruire una strada che lo dividerà in due corpi, si ottiene:
Applicando il valore agricolo medio alla superficie di terreno espropriato
Dalla differenza tra il valore della parte residua e quello della parte espropriata
Dalla differenza tra il valore del fondo nelle consistenze e condizioni esistenti prima dell'espropriazione ed il valore del fondo nelle consistenze e condizioni dopo l'espropriazione
Dalla differenza tra il valore della parte espropriata e quello della parte residua
I danni cagionati da colpa grave dell'assicurato:
sono sempre risarcibili
non sono mai risarcibili
non sono risarcibili salvo patto contrario tra assicurato e assicurazione
sono parzialmente risarcibili
Tra questi valori utilizzati nelle valutazioni estimative è impropriamente citato il
Valore di posizione
Valore complementare
Valore di mercato
Valore di costo di produzione
Stimando un fabbricato a destinazione abitativa quali di queste condizioni richiederanno certamente la determinazione di detrazioni al valore ordinario?
Redditi transitori inferiori all'ordinario, stato manutentivo giudicato meno che ordinario, rifiniture di più basso profilo rispetto a quelle di cui sono dotati gli immobili costituenti il campione
indisponibilità di aree verdi in zona, assenza di servizi in zona
ratei di mutuo fondiario, presenza di servitù gravante sull'immobile
Spese per opere dichiarate urgenti, diritto di usufrutto a favore di terzi
Un fondo rustico, espropriato parzialmente a causa di pubblica utilità sarà indennizzato sulla base del valore:
Di trasformazione della parte residuale
Del costo di ricostruzione della parte espropriata
Alla differenza tra il valore di mercato ante esproprio ed il valore di mercato della parte residuale dopo l'esproprio
In base al valore di surrogazione della parte espropriata
Le servitù sono normate:
dal codice civile agli articoli fra il 1027 e il 1037
dal codice civile agli articoli fra il 1027 e il 1099
dal codice civile agli articoli fra il 1027 e il 1237
il codice non si occupa delle servitù
Di norma come può essere stimata un'area edificabile?
Con una stima a vista attribuendole il valore complementare
Con stima analitica utilizzando come parametro l'indice di edificabilità
Ricerca del valore di costo di costruzione mediante computo metrico estimativo
Stima diretto comparativa per la ricerca del valore di mercato e solo per impossibilità di applicazione di essa mediante stima indiretta ricercando il valore di trasformazione dell'area
