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Estimo

Quali tra queste voci può dirsi una detrazione al "valore normale" nella stima di un'azienda?

Quali fra i seguenti, sono tutti metodi di stima tecnicamente e legalmente validi?

Stima a vista, stima complementare, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
Stima storica, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici
Stima a vista, stima sintetica, stima complementare, stima a costo di produzione
Stima del valore costo di riproduzione, stima per capitalizzazione del reddito, stima per valori tipici

Quale tra questi indicatori potrebbe essere utilizzato come parametro economico in un procedimento di stima monoparametrico?

L'usufrutto relativo a un fondo rustico:

può estendersi anche al capitale agrario
può estendersi anche al capitale agrario solo se ciò è previsto nel titolo costitutivo
non può in nessun caso estendersi anche al capitale agrario
riguarda solo il capitale agrario

Il diritto di usufrutto è stimabile:

sempre
solo se l'usufrutto ha una scadenza precisa nel tempo
mai
è ottenuto per differenza tra Valore di mercato della “piena proprietà” e valore della “nuda proprietà”

Il valore di surrogazione è:

Valore di mercato di un bene sostituibile da altri
Valore di mercato, di beni simili tra loro
Valore di mercato di beni identici per forma dimensione e Funzione
Valore di mercato di un bene in grado di sostituire il bene oggetto di stima avendone una funzione equivalente

Quali tra queste fonti può fornire i prezzi necessari ai fini dell'attribuzione del valore di mercato di una unità immobiliare:

Notaio che ha curato la trascrizione dell'ultima compravendita di quel bene
Una agenzia di intermediazione immobiliare con sede nella zona dove è situato il bene da stimare
OMI
NOMISMA

Quali, fra queste caratteristiche, sono "intrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?

Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti, condizioni climatiche
Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, disponibilità di acqua
Dimensioni, condizioni climatiche, disponibilità di servizi extraziendali
Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo

L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto :

Quale tra questi parametri, usati in una stima sintetica è un parametro economico?

Correggi

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