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Estimo

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Estimo
Parlando di Metodo Estimativo si può affermare che:
  • sono tanti quanti gli aspetti del valore che si possono investigare
  • sono essenzialmente due: sintetico o analitico
  • è empirico e soggettivo in quanto dipende dalle capacità professionali di chi esegue la stima
  • è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile se il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento" essa viene determinata:
  • tramite accordo tra le parti anche mediante ricorso alla mediazione civile
  • in misura pari a 18 o 21 mensilità di canone in funzione della tipologia di attività svolta dal conduttore
  • secondo quanto stabilito nelle clausole del contratto se e quando previste
  • in misura pari a 12 o 24 mensilità di canone in funzione della tipologia di attività svolta dal conduttore
Gli IVS dovrebbero essere applicati nelle seguenti stime:
  • In tutte le stime di immobili per qualsiasi scopo esse vengano richieste perché offre maggiori garanzie di validità del risultato finale
  • Solo nelle stime di beni mobili
  • Solo nelle stime nelle quali il committente è una banca
  • Nelle stime di immobili eseguite per finalità giudiziarie
In assenza di mercato attivo, quale criterio di stima risulta praticabile per la valutazione di un'area edificabile?
  • Valore di trasformazione
  • Valore di costo
  • Valore di capitalizzazione
  • Valore complementare
Nella determinazione del valore reale in un immobile le caratteristiche di extraordinarietà quantificabili direttamente in moneta corrente saranno computate come:
  • In aggiunta al valore ordinario
  • Aggiunte o detrazioni al valore ordinario
  • In diminuzione al valore ordinario
  • Come percentuale sul valore ordinario
Come si determina il valore medio unitario per metro quadro, da applicare in una stima sintetica?
  • Si fa la media aritmetica della somma delle superfici degli immobili simili, per la sommatoria dei valori di mercato degli stessi
  • Si sommano i valori di mercato degli immobili del campione di beni simili, e si divide per la somma delle superfici degli immobili stessi
  • Si fa la media ponderata tra la somma delle superfici degli immobili costituenti il campione di beni simili e la sommatoria dei valori di mercato degli immobili
  • Nessuna delle risposte precedenti
I fabbricati rurali sono per definizione:
  • quelli al servizio di fondi rustici
  • quelli ricompresi in un comprensorio non edificabile
  • quelli ricompresi in una zona che il PRG riconosce come zona agricola
  • quelli destinati a dimora di imprenditori agricoli o persone addette all'attività agricola
Quale, tra questi enti, fornisce riscontro della presenza di diritti reali di godimento su un immobile?
  • Catasto
  • Sovraintendenza alle belle arti
  • Notaio che ha trascritto l'ultima compravendita di quell'immobile
  • Conservatoria dei Registri Immobiliari
Il valore di surrogazione è:
  • Valore di mercato di un bene sostituibile da altri
  • Valore di mercato, di beni simili tra loro
  • Valore di mercato di beni identici per forma dimensione e Funzione
  • Valore di mercato di un bene in grado di sostituire il bene oggetto di stima avendone una funzione equivalente
Nella locazione ad uso non abitativo se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza, il conduttore non ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento"?
  • solo se l'attività commerciale è ricompresa all'interno di stazioni ferroviarie, alberghi, centri commerciali
  • non ha in nessun caso diritto
  • solo se il conduttore non abbia provato l'esistenza del danno per perdita di avviamento
  • ha sempre diritto
Correggi
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