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Estimo

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Estimo
Il mercato immobiliare urbano di immobili di nuova costruzione è:
  • un mercato di oligopolio
  • un mercato di libera concorrenza perfetta con offerta rigida
  • un mercato di oligopolio con offerta e domanda rigida
  • un mercato di libera concorrenza imperfetta con offerta e domanda elastica
I fabbricati industriali specializzati dell'industria pesante (mineraria, metallurgica, grande meccanica, petrolifera, elettrica, ecc.) sono stimabili:
  • no in quanto beni unici e inconfrontabili
  • sì, ma solo a valore di costo di produzione deprezzato
  • sì, ma solo a valore di costo di costruzione deprezzato o a valore di Trasformazione
  • sì, ma solo a valore di Trasformazione
Il valore di costo di riproduzione di un bene:
  • è la somma delle voci di spesa sostenute per produrre un bene che è già esistito
  • è la somma delle voci di spesa necessarie per riprodurre un bene esistente o già esistito con tecniche e materiali attuali
  • è la somma delle voci di spesa necessarie per produrre un bene non esistente
  • è la somma delle voci di spesa sostenute per produrre un bene esistente
Con il valore di trasformazione di un fabbricato si può valutare:
  • La convenienza economica a modificare un fabbricato rispetto ai costi che dovranno sostenersi per tale modifica
  • Una valutazione come analisi preventiva della esposizione finanziaria legata a quel tipo di investimento
  • Una valutazione sull'opportunità di un investimento finanziario
  • Una valutazione dell'immobile dopo una espropriazione parziale
Quali dei seguenti elementi potrebbe ridurre il saggio di capitalizzazione ordinario di un'azienda agraria
  • Fabbricati ex rurali accatastati ora come fabbricati civili
  • Scorte eccedenti le condizioni medie ordinarie
  • Crediti inesegibili
  • La vicinanza ai centri di conferimento della produzione
Quali tra queste rappresentano valori certamente quantificabili in modo analitico e diretto ?
  • Scomodità nei collegamenti urbani, ubicazione in zona degradata
  • Diritto di usufrutto, gravanti di mutuo fondiario, spese per il rifacimento della pavimentazione del soggiorno
  • Mancanza di parcheggio e rifiniture interne di mediocre fattura
  • Ubicazione in zona degradata, esposizione a nord della zona giorno
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento"
  • sempre
  • mai
  • se era previsto da una clausola del contratto
  • se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza
Quale tra queste definizioni è quella che esprime compiutamente il significato del Metodo Estimativo
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato, i costi di produzione i prezzi di trasformazione e complementari
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione
La stima a sito e cementi di un fabbricato:
  • Si adotta se la vetustà è tale da consigliare il recupero dei materiali di demolizione
  • Si adotta sempre quando un fabbricato non è nuovo
  • Si adotta quando il fabbricato non è recuperabile al suo utilizzo originale e si desidera recuperarne l'area edificabile
  • Si adotta se non vi sono termini di confronto
Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell'indennità in caso di danno:
  • deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell'evento
  • è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
  • non è tenuto a riscontrare l'esistenza del nesso causale tra evento verificato e danno patito
  • descrivere le manifestazioni del danno indicando le conseguenze per l'interessato
Correggi
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