Quale tra questi parametri, usati in una stima sintetica è un parametro economico?
Metro quadrato
Canone di locazione
Numero dei posti letto
Il metro cubo
Quale di queste affermazioni è più corretta:
I valori OMI rappresentano valori assolutamente necessari per la stima dei beni immobili
I valori OMI rappresentano la fonte più idonea a determinare il valore medio unitario da utilizzare nelle stime in quanto fornite da un organismo superparte
Sono valori che possono essere utilizzati per mediare i prezzi di beni comparabili scambiati di recente emersi a seguito di ricerca di mercato.
Sono solo valori medi emergenti da una media di prezzi relativi a beni immobili compravenduti di recente di cui non si conoscono le caratteristiche e che per questo e altri motivi non dovrebbero essere mai utilizzati per la stima di un bene immobile.
Il valore del diritto dell'Usufruttuario si stima:
Scontando all'attualità il valore della nuda proprietà
Scontando all'attualità i redditi netti ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
Sommando i redditi netti ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
Sommando i redditi lordi ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
Quali di queste caratteristiche più propriamente sono in grado di determinare il valore di un bene
La costituzione di un diritto di superficie, instaura un rapporto giuridico tra due soggetti?
Il superficiario e il concedente
Il concedente ed il concessionario
Il concessionario ed il proprietario
Il proprietario ed il superficiario
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto :
sì, sempre
no se non è previsto dall'atto costitutivo
no mai
sì, ma condizionato al parere positivo del nudo proprietario
Un edificio, sottoposto a vincolo per interesse storico o artistico, è scambiabile tra soggetti privati?
Sì, sempre
No, perchè non ha mercato essendo unico
Sì, basta conoscere la sua possibile destinazione futura
Solo se ,il Comune opportunamente notiziato sulla trattativa in corso non esercita il diritto di prelazione sul bene nei tempi previsti dalla norma
La due diligence corrisponde a:
controllo della regolarità catastale
controllo della regolarità urbanistica
tutte le operazioni preliminari di accertamento delle condizioni giuridiche e amministrative del bene da stimare
controllo delle condizioni statiche del corpo edilizio
Quali tra le seguenti condizioni sono tutte estrinseche e possono influire sul valore di un fabbricato di civile abitazione:
Efficienza degli impianti, progettazione degli spazi da parte di un noto progettista
Conservazione e manutenzione, dotazione di parcheggi e di servizi per la persona
Presenza di servizi, contesto sociale, presenza di aree verdi, ottima qualità dei materiali impiegati nella costruzione
Presenza di servizi, contesto sociale, presenza di aree verdi
Quale di queste definizioni è esaustiva del significato di Valore di costo di produzione:
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro, al momento della stima dovrebbe sostenere per riprodurre un bene già esistente o già esistito
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore concreto al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
