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Estimo

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Estimo
Il valore complementare si determina come differenza tra:
  • Il valore di costo e valore di mercato di un bene
  • Il valore di mercato e valore di trasformazione di un bene
  • Il valore di surrogazione e valore di mercato di un bene
  • Due valori di mercato
Un fabbricato con una particolare destinazione (es. una scuola) per il quale non esiste un mercato di riferimento: secondo quale criterio di valutazione potrebbe essere stimato per la sua stima?
  • Sulla base del valore complementare
  • Sulla base del costo di costruzione deprezzato in base alla vetustà
  • Sulla base del valore di capitalizzazione
  • Sulla base del costo di produzione a nuovo
La scelta del tipo di contratto (libero o concordato) per la locazione di civili abitazioni spetta
  • spetta al proprietario dell'immobile
  • spetta al conduttore
  • è determinato in comune accordo tra il conduttore e il proprietario
  • è imposto dall'associazione inquilini operante in zona
In una stima analitica di un fondo rustico, quali tra queste voci consigliano di correggere il saggio di capitalizzazione in diminuzione?
  • L'ubicazione in una zona favorevole alla commercializzazione dei prodotti aziendali
  • Fabbricati in difetto rispetto all'ordinaria necessità aziendale
  • Fabbricati eccedenti l'ordinaria necessità aziendale
  • La prossimità del centro aziendale alla raccolta dei prodotti coltivati
Nella determinazione del valore reale in un immobile le caratteristiche di extraordinarietà quantificabili direttamente in moneta corrente saranno computate come:
  • In aggiunta al valore ordinario
  • Aggiunte o detrazioni al valore ordinario
  • In diminuzione al valore ordinario
  • Come percentuale sul valore ordinario
Dovendo eseguirsi una valutazione del diritto di proprietà di un bene oggetto di compravendita quale aspetto del valore soddisfa la finalità della stima?
  • Valore di mercato
  • Valore di costo
  • Valore complementare
  • Valore di trasformazione
Il valore di costo di riproduzione di un bene:
  • è la somma delle voci di spesa sostenute per produrre un bene che è già esistito
  • è la somma delle voci di spesa necessarie per riprodurre un bene esistente o già esistito con tecniche e materiali attuali
  • è la somma delle voci di spesa necessarie per produrre un bene non esistente
  • è la somma delle voci di spesa sostenute per produrre un bene esistente
I danni cagionati da colpa grave dell'assicurato:
  • sono sempre risarcibili
  • non sono mai risarcibili
  • non sono risarcibili salvo patto contrario tra assicurato e assicurazione
  • sono parzialmente risarcibili
Il saggio di capitalizzazione può definirsi come:
  • Un valore che consente di comparare gli investimenti mobiliari e immobiliari
  • L'indice di fruttuosità del capitale investito in un bene immobile capace di fornire reddito
  • Un valore che moltiplicato per il Beneficio fondiario consente di calcolarne il valore
  • Il valore che diviso per il Beneficio fondiario di un immobile consente di calcolarne il valore
Quale di questa affermazione risulta più aderente al significato giuridico ed economico del diritto di usufrutto:
  • l'usufrutto è il diritto di conseguire la proprietà temporanea di un bene
  • l'usufrutto è il diritto di conseguire il possesso della cosa di proprietà altrui
  • l'usufrutto è il diritto di conseguire il possesso della cosa di proprietà altrui e di trarne i frutti naturali e civili con il vincolo di rispettarne la destinazione economica
  • l'usufrutto è il diritto di conseguire il possesso della cosa di proprietà altrui e di trarne i frutti naturali e civili con il vincolo di rispettarne la destinazione urbanistica.
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