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Estimo

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Estimo
L'usufruttuario può locare i beni su cui esercita il suo diritto e in caso di scadenza dei termini del diritto di usufrutto:
  • la locazione si estingue entro l'anno, qualunque sia la durata contrattuale
  • la locazione si estingue entro il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale
  • la locazione si estingue solo alla scadenza del contratto
  • la locazione si estingue immediatamente con la scadenza dei termini del diritto di usufrutto
Quale tra questi indicatori potrebbe essere utilizzato come parametro economico in un procedimento di stima monoparametrico?
  • Numero dei posti letto
  • Costo medio unitario di costruzione di un fabbricato
  • La superficie
  • Il reddito padronale netto
L'indennità per una servitù prediale deve essere corrisposta:
  • dal proprietario del fondo dominante al proprietario del fondo servente
  • dal proprietario del fondo servente al proprietario del fondo dominante
  • dal proprietario del fondo dominante a chi esegue la realizzazione della strada o del passaggio
  • non è previsto il pagamento di alcuna indennità in quanto la servitù è resa obbligatoria e ineludibile poiché il fondo dominante risulterebbe altrimenti intercluso
Se Vx è il valore di stima, px il parametro di stima, SP la sommatoria dei prezzi ed Sp la sommatoria dei parametri, quale tra le seguenti formule esprime correttamente l'impianto della stima sintetica comparativa per la ricerca del valore di mercato?
  • px:Vx = SP:Sp
  • Vx:SP = px:Sp
  • Vx:px = SP:Sp
  • Vx:Sp = SP:px
Quale di questi procedimenti estimativi si può definire senz'altro di tipo analitico?
  • Stima del valore per capitalizzazione dei redditi
  • Stima storica
  • Stima per comparazione
  • Stima a corpo
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il rinnovo avviene
  • automaticamente, se in assenza di disdetta per lettera raccomandata almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza
  • mai
  • sempre e comunque anche in assenza di disdetta per lettera raccomandata
  • se non avvenga disdetta per lettera raccomandata almeno 2 mesi prima della scadenza
Quale tra i seguenti aspetti economici è più adatto ad esprimere il valore economico di un'area edificabile?
  • valore di mercato
  • valore di capitalizzazione
  • valore di surrogazione
  • valore di trasformazione
Dovendo eseguirsi una valutazione del diritto di proprietà di un bene oggetto di compravendita quale aspetto del valore soddisfa la finalità della stima?
  • Valore di mercato
  • Valore di costo
  • Valore complementare
  • Valore di trasformazione
Stimando un fabbricato a destinazione abitativa quali di queste condizioni richiederanno certamente la determinazione di detrazioni al valore ordinario?
  • Redditi transitori inferiori all'ordinario, stato manutentivo giudicato meno che ordinario, rifiniture di più basso profilo rispetto a quelle di cui sono dotati gli immobili costituenti il campione
  • indisponibilità di aree verdi in zona, assenza di servizi in zona
  • ratei di mutuo fondiario, presenza di servitù gravante sull'immobile
  • Spese per opere dichiarate urgenti, diritto di usufrutto a favore di terzi
I fabbricati rurali sono per definizione:
  • quelli al servizio di fondi rustici
  • quelli ricompresi in un comprensorio non edificabile
  • quelli ricompresi in una zona che il PRG riconosce come zona agricola
  • quelli destinati a dimora di imprenditori agricoli o persone addette all'attività agricola
Correggi
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