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Estimo

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Estimo
Quale di questi procedimenti estimativi si può definire senz'altro di tipo analitico?
  • Stima per valori tipici
  • Stima a vista
  • Stima del costo di riproduzione attraverso computo metrico estimativo
  • Stima per capitalizzazione
Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "aggiunte" al valore ordinario di un fondo rustico?
  • Fabbricati eccedenti all'ordinarietà, servitù passive
  • Scorte vive e scorte morte, vincolo archeologico
  • Capitale di scorta, mutuo ipotecario, anticipazioni colturali
  • Fabbricati eccedenti l'ordinarietà, frutti pendenti
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto :
  • sì, sempre
  • no se non è previsto dall'atto costitutivo
  • no mai
  • sì, ma condizionato al parere positivo del nudo proprietario
Quale fra questi parametri di stima, potrebbe essere impiegato nella valutazione di un fondo rustico, in alternativa alla superficie?
  • Il numero di capi allevati
  • Il Beneficio Fondiario
  • Reddito Agrario
  • La Produzione Lorda Totale
In condizione di mercato inattivo il saggio di capitalizzazione si determina:
  • rapportando la sommatoria del prezzi di mercato di beni simili a quello oggetto di stima alla sommatoria dei valori dei parametri di stima
  • Attraverso la consultazione di fonti ufficiali di informazione sulle valutazioni immobiliari
  • sommando algebricamente due componenti, una derivata dal mercato dell'investimento mobiliare, l'altro derivante dal grado di rischiosità particolare di quell'investimento immobiliare
  • è indeterminabile
Le caratteristiche intrinseche influenti sul valore dei fabbricati sono
  • quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
  • quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume tipologie di rifiniture)
  • quelle che si afferiscono alle condizioni giuridiche (es. esistenza di usufrutto, ipoteche, servitù)
  • quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
Nel caso di esistenza di una copertura estimativa, la stima dei danni (p.e. da un incendio), se non diversamente pattuito onde evitare un indebito arricchimento da parte del danneggiato si esegue sulla base del valore di:
  • Costo di costruzione a nuovo del fabbricato o parte di esso al momento del sinistro
  • Costo di ricostruzione deprezzato per il grado di vetustà dell'immobile al momento del sinistro
  • Sito e cementi
  • Mercato
La cubatura edificabile su un lotto di terreno è calcolabile:
  • moltiplicando la superficie del lotto per l'indice di copertura fondiaria
  • moltiplicando la superficie del lotto per l'indice di edificabilità
  • moltiplicando la superficie del lotto per il rapporto di copertura
  • moltiplicando l'indice di copertura fondiaria per l'indice di edificabilità
Quali fra queste caratteristiche, sono "estrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?
  • Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo
  • Facilità di collegamenti viari, Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti
  • Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, Ubicazione
  • Dotazione di capitale agrario, Ubicazione, fertilità del suolo
L'ubicazione, la salubrità del luogo, il tono sociale della zona, sono:
  • Condizioni estrinseche
  • Condizioni intrinseche
  • Condizioni giuridiche
  • Caratteristiche di ordinarietà
Correggi
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