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Estimo

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Estimo
Se Vx è il valore di stima, px il parametro di stima, SP la sommatoria dei prezzi ed Sp la sommatoria dei parametri, quale tra le seguenti formule esprime correttamente l'impianto della stima sintetica comparativa per la ricerca del valore di mercato?
  • px:Vx = SP:Sp
  • Vx:SP = px:Sp
  • Vx:px = SP:Sp
  • Vx:Sp = SP:px
Un bene con Bf di Euro 10.000 che viene capitalizzato ad un saggio del 2%, produce un valore di mercato di Euro:
  • 5
  • 50
  • 500
  • 20
Quale tra questi parametri, usati in una stima sintetica è un parametro economico?
  • Metro quadrato
  • Canone di locazione
  • Numero dei posti letto
  • Il metro cubo
Le caratteristiche giuridiche influenti sul valore dei fabbricati sono:
  • quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
  • quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)
  • quelle che si riferiscono alle condizioni giuridiche (es. situazione debitoria o creditoria, servitù passive o attive)
  • quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
Quali di queste caratteristiche più propriamente sono in grado di determinare il valore di un bene
  • caratteristiche intrinseche, caratteristiche estrinseche, caratteristiche fisiche, caratteristiche giuridiche
  • caratteristiche soggettive, caratteristiche oggettive
  • caratteristiche costitutive, caratteristiche attuali, caratteristiche future
  • caratteristiche intrinseche, caratteristiche estrinseche, caratteristiche giuridiche
Per quali beni è ipotizzabile la stima per capitalizzazione?
  • Solo per i beni materiali
  • Per tutti i beni in grado di fornire un reddito autonomo quantificabile periodico ed illimitato
  • Solo per i diritti
  • Solo per i beni immobili
Quale tra questi indicatori potrebbe essere utilizzato come parametro tecnico per la ricerca del valore di costo con procedimento di stima monoparametrico?
  • Il metro cubo edificabile
  • Canone d'affitto
  • Reddito Agrario
  • La produzione lorda vendibile
I danni cagionati da colpa grave dell'assicurato:
  • sono sempre risarcibili
  • non sono mai risarcibili
  • non sono risarcibili salvo patto contrario tra assicurato e assicurazione
  • sono parzialmente risarcibili
Di norma come può essere stimata un'area edificabile?
  • Con una stima a vista attribuendole il valore complementare
  • Con stima analitica utilizzando come parametro l'indice di edificabilità
  • Ricerca del valore di costo di costruzione mediante computo metrico estimativo
  • Stima diretto comparativa per la ricerca del valore di mercato e solo per impossibilità di applicazione di essa mediante stima indiretta ricercando il valore di trasformazione dell'area
Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell'indennità in caso di danno:
  • è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
  • non è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
  • deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell'evento
  • riscontrare l'esistenza del danno individuandone le cause
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