Il saggio di capitalizzazione da utilizzare nella stima del valore di mercato per capitalizzazione dei redditi:
quando possibile deve essere determinato attraverso una ricerca di mercato e attraverso la realizzazione di un campione di beni simili di cui si conoscono prezzi pagati e redditi netti ovvero per “analogia” con investimenti aventi caratteristiche simili a quello dell'immobile oggetto di stima
è sostanzialmente prossimo al valore del saggio medio finanziario applicato per mutui concessi dalle banche per l'acquisto di beni simili a quello oggetto di stima
può essere desunto da banche dati e fonti ufficiali come Agenzia delle Entrate
è attribuita dal perito in base alle proprie specifiche ed esperienza come valutatore
Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "detrazioni" al valore ordinario di un fondo rustico?
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù attive, frutti pendenti
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù passive, anticipazioni colturali
Capitale di scorta, mutuo ipotecario, anticipazioni colturali
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità ordinarie
Cosa indica l'acronimo VAM:
Valori Agricoli Medi
Valore di un Ambiente Marino
Valore di Ammortamento di un bene mobile
Valutazioni di Agenzie e Mediatori
Le servitù non possono avere una tra queste attribuzioni:
Attive
Coattive
Neutre
Di passaggio
Beni esistenti che non abbiano mercato, senza capacità autonoma di produrre reddito e non trasformabili sono valutabili tramite:
Valore di mercato
Valore di costo di riproduzione
Valore di costo di produzione
Valore complementare
Nella locazione ad uso non abitativo se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza, il conduttore non ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento"?
solo se l'attività commerciale è ricompresa all'interno di stazioni ferroviarie, alberghi, centri commerciali
non ha in nessun caso diritto
solo se il conduttore non abbia provato l'esistenza del danno per perdita di avviamento
ha sempre diritto
Quale tra questi parametri, usati in una stima sintetica è un parametro tecnico?
Imponibile catastale
Canone di locazione
Beneficio fondiario
Il metro cubo
In assenza di mercato attivo, quale criterio di stima risulta praticabile per la valutazione di un'area edificabile?
Valore di trasformazione
Valore di costo
Valore di capitalizzazione
Valore complementare
I danni cagionati da dolo:
non sono mai risarcibili
sono sempre risarcibili
dipende da quanto stabilito dal contratto
sono parzialmente risarcibili
Nella locazione ad uso abitativo di un immobile
il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 5 anni
il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 6 anni
il contratto può essere stipulato per durate inferiori a 6 o 9 anni qualora l'immobile sia “notificato”
il contratto può avere una qualsiasi durata purché tale condizione sia accettata dalle parti
