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Estimo

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Estimo
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il canone è
  • sempre di tipo "concordato"
  • sempre di tipo libero
  • di tipo libero oppure "concordato"
  • mai di tipo libero
Nella locazione ad uso non abitativo se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza, il conduttore non ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento"?
  • solo se l'attività commerciale è ricompresa all'interno di stazioni ferroviarie, alberghi, centri commerciali
  • non ha in nessun caso diritto
  • solo se il conduttore non abbia provato l'esistenza del danno per perdita di avviamento
  • ha sempre diritto
La costituzione di un diritto di superficie, instaura un rapporto giuridico tra due soggetti?
  • Il superficiario e il concedente
  • Il concedente ed il concessionario
  • Il concessionario ed il proprietario
  • Il proprietario ed il superficiario
Nei Comuni capoluogo di provincia e in altri ad alta densità abitativa è prevista l'esistenza di:
  • due tipi di contratto a scelta del proprietario detti "libero" e "convenzionato"
  • un solo tipo di contratto “libero”
  • due tipi di contratto a scelta dell'inquilino detti "libero" e "convenzionato"
  • nessuna tipologia di contratto preimpostato in quanto ogni Comune ha facoltà di scegliere le tipologie più opportune
Nella tipologia di contratto convenzionato, generalmente
  • la durata minima è più elevata e l'affitto massimo è più basso
  • la durata minima prevista è più bassa e l'affitto è più alto
  • la durata minima è più elevata e l'affitto massimo esigibile è più elevato
  • la durata minima prevista è più bassa e l'affitto medio unitario risulta più basso di quello normalmente stipulato in regime libero
Un edificio, sottoposto a vincolo per interesse storico o artistico, è scambiabile tra soggetti privati?
  • Sì, sempre
  • No, perchè non ha mercato essendo unico
  • Sì, basta conoscere la sua possibile destinazione futura
  • Solo se ,il Comune opportunamente notiziato sulla trattativa in corso non esercita il diritto di prelazione sul bene nei tempi previsti dalla norma
È sempre possibile stimare un bene col valore di trasformazione?
  • Sì, sempre
  • Sì, purché sia economicamente conveniente la sua trasformazione
  • Sì, se tecnicamente è possibile attuare la trasformazione ed è economicamente conveniente
  • Sì, se tecnicamente è possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente e legalmente consentito attuare la trasformazione
Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell'indennità in caso di danno:
  • deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell'evento
  • è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
  • non è tenuto a riscontrare l'esistenza del nesso causale tra evento verificato e danno patito
  • descrivere le manifestazioni del danno indicando le conseguenze per l'interessato
Al proprietario che sceglie il contratto convenzionato sono concesse le seguenti agevolazioni
  • nessuna
  • ai fini IRPEF ulteriori riduzioni per il reddito derivante dalla locazione
  • ai fini IRPEF ulteriori riduzioni per il reddito derivante dalla locazione e riduzioni sull'imposta di registro
  • ai fini IRPEF ulteriori riduzioni per il reddito derivante dalla locazione e riduzioni sull'imposta di registro, altri eventuali sgravi fiscali
L'ubicazione, la salubrità del luogo, il tono sociale della zona, sono:
  • Condizioni estrinseche
  • Condizioni intrinseche
  • Condizioni giuridiche
  • Caratteristiche di ordinarietà
Correggi
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