Le caratteristiche intrinseche influenti sul valore dei fabbricati sono
quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume tipologie di rifiniture)
quelle che si afferiscono alle condizioni giuridiche (es. esistenza di usufrutto, ipoteche, servitù)
quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
I danni cagionati da dolo:
non sono mai risarcibili
sono sempre risarcibili
dipende da quanto stabilito dal contratto
sono parzialmente risarcibili
Con il valore di trasformazione di un fabbricato si può valutare:
La convenienza economica a modificare un fabbricato rispetto ai costi che dovranno sostenersi per tale modifica
Una valutazione come analisi preventiva della esposizione finanziaria legata a quel tipo di investimento
Una valutazione sull'opportunità di un investimento finanziario
Una valutazione dell'immobile dopo una espropriazione parziale
Quale di queste affermazioni è senz'altro vera: Il Consulente Tecnico d'Ufficio del giudice
è nominato dal giudice col compito di mediare tra le parti in causa prima che egli emetta una sentenza
è nominato dal giudice quale suo consulente e risponde ai quesiti che ad egli sono posti dopo che lo stesso abbia giurando di rispondere ad essi con imparzialità al solo fine di far conoscere al giudice la verità
è nominato di comune accordo tra le parti quale consulente del giudice, dopo che lo stesso ne abbia preventivamente verificato capacità e affidabilità professionale
nessuna delle risposte precedenti
Un edificio, sottoposto a vincolo per interesse storico o artistico, è scambiabile tra soggetti privati?
Sì, sempre
No, perchè non ha mercato essendo unico
Sì, basta conoscere la sua possibile destinazione futura
Solo se ,il Comune opportunamente notiziato sulla trattativa in corso non esercita il diritto di prelazione sul bene nei tempi previsti dalla norma
A volte dopo una lottizzazione residuano piccole superfici non idonee all'edificazione dette reliquati: se fossero idonee ad essere unite ad una proprietà confinante edificabile o edificata con quale criterio si potrebbero stimare?
per capitalizzazione del reddito
ricercandone direttamente il valore di mercato
ricercandone il valore di trasformazione
ricercandone il valore complementare
Nella determinazione del valore di costo di costruzione a nuovo non è necessario procedere alla determinazione:
dei costi congiunti
dei costi connessi
dei costi indiretti
della vetustà
Come si determina il valore medio unitario per metro quadro, da applicare in una stima sintetica?
Si fa la media aritmetica della somma delle superfici degli immobili simili, per la sommatoria dei valori di mercato degli stessi
Si sommano i valori di mercato degli immobili del campione di beni simili, e si divide per la somma delle superfici degli immobili stessi
Si fa la media ponderata tra la somma delle superfici degli immobili costituenti il campione di beni simili e la sommatoria dei valori di mercato degli immobili
Nessuna delle risposte precedenti
Quali sono i più diffusi parametri tecnici ed economici usati per determinare il valore di un fabbricato?
Metro quadrato e canone di locazione
Metro quadrato e reddito fondiario
Metro cubo e reddito imponibile catastale
Numero dei posti letto e beneficio fondiario
Presso quale tra questi uffici si può riscontrare la presenza di diritti reali di godimento sull'immobile?
