La vetustà di un edificio è il termine che rappresenta la ridotta utilità economica di un bene immobile. Indica tra le seguenti la frase più corretta:
la vetustà è essenzialmente legata al logorio fisico ed obsolescenza del bene e l'indice utilizzato per la stima del valore dell'edificio deve essere desunta da valori tabellari
la vetustà è essenzialmente legata al logorio fisico ed obsolescenza del bene e l'indice utilizzato per la stima del valore dell'edificio deve essere esperita attraverso prove strumentali in grado di valutare lo stato di conservazione delle strutture portanti
la vetustà è essenzialmente legata al logorio fisico ed obsolescenza del bene e l'indice utilizzato per la stima del valore dell'edificio può essere desunto applicando delle formule empiriche che poggiano su ipotesi statistiche e su ipotesi economiche legate al bene oggetto di stima
la vetustà è essenzialmente legata al logorio fisico ed obsolescenza del bene e l'indice utilizzato per la stima del valore dell'edificio è attribuita dal perito in base alle proprie specifiche ed esperienza come valutatore
Il parametro di stima può essere
di natura sia tecnica (es superficie o volume di un fabbricato) che economica (es. reddito percepibile)
solo di natura tecnica (es. superficie o volume di un fabbricato)
solo di natura economica (es. reddito percepibile)
di natura tecnico-economico (es. reddito percepibile per unità di superficie)
La cubatura edificabile su un lotto di terreno è calcolabile:
moltiplicando la superficie del lotto per l'indice di copertura fondiaria
moltiplicando la superficie del lotto per l'indice di edificabilità
moltiplicando la superficie del lotto per il rapporto di copertura
moltiplicando l'indice di copertura fondiaria per l'indice di edificabilità
L'usufruttuario ha i seguenti diritti particolari:
può sfruttare cave già aperte all'inizio dell'usufrutto
può sfruttare cave già aperte all'inizio dell'usufrutto e può aprirne delle altre
può sfruttare cave già aperte all'inizio dell'usufrutto ma non può aprirne delle altre
nessun diritto di sfruttamento di cave
Di norma come può essere stimata un'area edificabile?
Con una stima a vista attribuendole il valore complementare
Con stima analitica utilizzando come parametro l'indice di edificabilità
Ricerca del valore di costo di costruzione mediante computo metrico estimativo
Stima diretto comparativa per la ricerca del valore di mercato e solo per impossibilità di applicazione di essa mediante stima indiretta ricercando il valore di trasformazione dell'area
In quali dei seguenti ambiti è utilizzato con maggior frequenza il valore complementare di un bene?
Stime ereditarie
Stime per la determinazione delle tabelle millesimali
Stime per la compravendita di immobili storici
Stime per danni e per espropri per pubblica utilità
I fabbricati industriali specializzati dell'industria pesante (mineraria, metallurgica, grande meccanica, petrolifera, elettrica, ecc.) sono stimabili:
no in quanto beni unici e inconfrontabili
sì, ma solo a valore di costo di produzione deprezzato
sì, ma solo a valore di costo di costruzione deprezzato o a valore di Trasformazione
sì, ma solo a valore di Trasformazione
Quale di queste definizioni è esaustiva del significato di Valore di costo di riproduzione:
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per riprodurre un bene già esistente o già esistito
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore concreto al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "detrazioni" al valore ordinario di un fondo rustico?
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù attive, frutti pendenti
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù passive, anticipazioni colturali
Capitale di scorta, mutuo ipotecario, anticipazioni colturali
Fabbricati in difetto rispetto alle necessità ordinarie
La costituzione di un diritto di superficie, instaura un rapporto giuridico tra due soggetti?
