Nella stima di un fondo rustico, i frutti pendenti:
Costituiscono una detrazione al valore ordinario
Costituiscono un'aggiunta al valore ordinario
Non sono considerati
Sono una voce già compresa nel capitale fondiario
La costituzione di un diritto di superficie, instaura un rapporto giuridico tra due soggetti?
Il superficiario e il concedente
Il concedente ed il concessionario
Il concessionario ed il proprietario
Il proprietario ed il superficiario
Il valore di costo di riproduzione di un bene:
è la somma delle voci di spesa sostenute per produrre un bene che è già esistito
è la somma delle voci di spesa necessarie per riprodurre un bene esistente o già esistito con tecniche e materiali attuali
è la somma delle voci di spesa necessarie per produrre un bene non esistente
è la somma delle voci di spesa sostenute per produrre un bene esistente
Secondo gli IVS:
esistono 3 procedimenti di stima: Market approach Cost approach Income approach
esiste un unico procedimento di stima: la stima pluriparametrica
esistono 6 procedimenti di stima quanti sono i valori possibili
esiste un numero indifinibile di procedimenti utili
Quali dei seguenti elementi potrebbe incidere sull'aumento del saggio di capitalizzazione di un'azienda agraria?
L'esistenza di cospicui crediti
Un ordinamento produttivo aziendale non ordinario
La completa assicurazione dei beni immobili
La mancanza di mutui ipotecari
Quale di questi procedimenti estimativi si può definire senz'altro di tipo analitico?
Stima del valore per capitalizzazione dei redditi
Stima storica
Stima per comparazione
Stima a corpo
Nella locazione ad uso non abitativo se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza, il conduttore non ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento"?
solo se l'attività commerciale è ricompresa all'interno di stazioni ferroviarie, alberghi, centri commerciali
non ha in nessun caso diritto
solo se il conduttore non abbia provato l'esistenza del danno per perdita di avviamento
ha sempre diritto
Gli IVS dovrebbero essere applicati nelle seguenti stime:
In tutte le stime di immobili per qualsiasi scopo esse vengano richieste perché offre maggiori garanzie di validità del risultato finale
Solo nelle stime di beni mobili
Solo nelle stime nelle quali il committente è una banca
Nelle stime di immobili eseguite per finalità giudiziarie
L'indennità per fondo agricolo, che viene espropriato per costruire una strada che lo dividerà in due corpi, si ottiene:
Applicando il valore agricolo medio alla superficie di terreno espropriato
Dalla differenza tra il valore della parte residua e quello della parte espropriata
Dalla differenza tra il valore del fondo nelle consistenze e condizioni esistenti prima dell'espropriazione ed il valore del fondo nelle consistenze e condizioni dopo l'espropriazione
Dalla differenza tra il valore della parte espropriata e quello della parte residua
Quali fra queste caratteristiche, sono "estrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?
Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo
Facilità di collegamenti viari, Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti
Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, Ubicazione
Dotazione di capitale agrario, Ubicazione, fertilità del suolo
