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Estimo

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Estimo
Nella determinazione del valore di costo di riproduzione di un fabbricato non è necessario procedere determinazione:
  • del valore dell'area edificabile
  • dei costi per la sicurezza
  • degli interessi sul capitale di anticipazione
  • della vetustà
Il valore di trasformazione si determina per differenza tra:
  • Due valori di costo di un bene
  • Il valore di mercato e il valore di surrogazione di un bene
  • Un valore di mercato e un valore di costo di un bene
  • Un valore complementare e un valore di costo di un bene
Come si determina il beneficio fondiario per la redazione di una stima analitica?
  • Dal reddito padronale lordo si detraggono: quote di reintegrazione, manutenzione, assicurazione, imposte e tasse di parte padronale
  • Dal reddito padronale lordo si detraggono: imposte e tasse di parte padronale, spese per amministrazioni e servizi e sfitto e inesigibilità
  • Dal reddito padronale lordo si detraggono: quote di reintegrazione, manutenzione, assicurazione, imposte e tasse di parte padronale, spese per amministrazione e servizi spese per sfitto e inesigibilità
  • Nessuna delle risposte precedenti
Dovendo eseguirsi una valutazione del diritto di proprietà di un bene oggetto di compravendita quale aspetto del valore soddisfa la finalità della stima?
  • Valore di mercato
  • Valore di costo
  • Valore complementare
  • Valore di trasformazione
Le caratteristiche estrinseche influenti sul valore dei fabbricati sono
  • quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile (es viabilità, servizi esistenti in zona)
  • quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)
  • quelle che afferiscono le condizioni giuridiche (es. esistenza di usufrutto, ipoteche, servitù)
  • quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
La locazione degli immobili ad uso abitativo è oggi normata dalle seguenti leggi:
  • legge n. 431 del 1998 e DPR 327 del 2001
  • legge n. 431 del 1998 (legge Zagatti) integrata dal D.M del 30/12/2002
  • legge 432 del 1998
  • D.M. del 30/12/2002
Secondo il Testo Unico 327/2001 non è un soggetto interessato all'esproprio:
  • l'autorità espropriante
  • il promotore dell'espropriazione
  • il beneficiario dell'espropriazione
  • il perito estimatore
A volte dopo una lottizzazione residuano piccole superfici non idonee all'edificazione dette reliquati: se fossero idonee ad essere unite ad una proprietà confinante edificabile o edificata con quale criterio si potrebbero stimare?
  • per capitalizzazione del reddito
  • ricercandone direttamente il valore di mercato
  • ricercandone il valore di trasformazione
  • ricercandone il valore complementare
Il mercato immobiliare urbano di immobili di nuova costruzione è:
  • un mercato di oligopolio
  • un mercato di libera concorrenza perfetta con offerta rigida
  • un mercato di oligopolio con offerta e domanda rigida
  • un mercato di libera concorrenza imperfetta con offerta e domanda elastica
Nella stima di un fondo rustico, i frutti pendenti:
  • Costituiscono una detrazione al valore ordinario
  • Costituiscono un'aggiunta al valore ordinario
  • Non sono considerati
  • Sono una voce già compresa nel capitale fondiario
Correggi
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