è la somma delle voci di spesa sostenute per produrre un bene che è già esistito
è la somma delle voci di spesa necessarie per riprodurre un bene esistente o già esistito con tecniche e materiali attuali
è la somma delle voci di spesa necessarie per produrre un bene non esistente
è la somma delle voci di spesa sostenute per produrre un bene esistente
Il valore di trasformazione di un bene:
corrisponde alla differenza tra il valore di mercato del bene trasformato ed il valore di costo delle opere necessarie alla sua trasformazione
è la somma tra il suo valore di mercato e il suo costo di produzione
è la differenza tra il suo valore dopo la trasformazione e il suo valore complementare
è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato dopo la sua trasformazione
Stimando un fabbricato a destinazione abitativa quali di queste condizioni richiederanno la determinazione di aggiunte al valore ordinario?
Ubicazione in zona signorile, aree verdi a disposizione
Redditi transitori superiori all'ordinario, dotazioni di pregio non asportabili dall'immobile
Diritto di usufrutto a favore di terzi, ratei di mutuo fondiario gravante sull'immobile
Spese di manutenzione urgenti e straordinaria, diritto di usufrutto a favore di terzi
Per la stima di un'area edificabile occorre conoscere la superficie o volume edificabile pertanto serve:
conoscere solo l'indice di edificabilità forma e dimensione del lotto e distanza degli altri fabbricati esistenti intorno al lotto
conoscere l'indice di edificabilità, l'altezza massima realizzabile in zona, distanza degli altri fabbricati esistenti intorno al lotto,forma e dimensione del lotto.
conoscere l'indice di edificabilità, l'altezza massima realizzabile in zona, l'indice di utilizzazione o rapporto di copertura, distanza degli altri fabbricati esistenti intorno al lotto
conoscere l'indice di edificabilità, l'altezza massima realizzabile in zona, l'indice di utilizzazione o rapporto di copertura e distanza
Quale tra le seguenti definizioni meglio rappresenta il concetto di ordinarietà?
La condizione che si presenta con la maggiore frequenza tra i casi osservati
Quello di media dei valori riscontrati
Quello di media ponderata dei valori riscontrati
Tutte le risposte precedenti
Il premio di assicurazione corrisponde:
all'ammontare monetario che l'assicurato paga al momento della sottoscrizione del contratto
al risarcimento spettante all'assicurato in caso di danno
al valore del danno
alla cifra che dovrà essere restituita all'assicurato in caso di assenza di danno
Le caratteristiche intrinseche influenti sul valore dei fabbricati sono
quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume tipologie di rifiniture)
quelle che si afferiscono alle condizioni giuridiche (es. esistenza di usufrutto, ipoteche, servitù)
quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
Il diritto di usufrutto:
deve essere sempre trascritto in Conservatoria dei Registri Immobiliari
deve essere trascritto in Conservatoria dei Registri Immobiliari solo se riguarda beni immobili
deve essere trascritto presso il Catasto
non ha bisogno di essere trascritto in Conservatoria purché sia esplicitamente riportato sul contratto di compravendita
Quali tra le seguenti caratteristiche può essere usata come parametro di stima comparativa per le aree fabbricabili:
L'altezza del fabbricato
Il volume totale edificabile
La tipologia catastale del fabbricato
L'indice di copertura dell'area edificabile
Fra prezzo di un immobile e parametro non esiste una vera proporzionalità ma questa può essere assunta come ipotesi estimativa se:
I beni messi a confronto differiscono solo per la misura del parametro
I beni messi a confronto differiscono solo per la misura del parametro e le misure parametrali sono comprese in un intervallo ristretto
I beni messi a confronto differiscono solo per la misura del parametro e le misure parametrali sono comprese in un intervallo abbastanza ampio
I beni messi a confronto differiscono per diversi parametri e le misure parametrali sono comprese in un intervallo ampio
