Secondo il Testo Unico 327/2001 non è un soggetto interessato all'esproprio:
l'Espropriato
Autorità giudiziaria
Promotore dell'espropriazione
Beneficiario dell'espropriazione
I fabbricati rurali sono per definizione:
quelli al servizio di fondi rustici
quelli ricompresi in un comprensorio non edificabile
quelli ricompresi in una zona che il PRG riconosce come zona agricola
quelli destinati a dimora di imprenditori agricoli o persone addette all'attività agricola
Il valore complementare si determina come differenza tra:
Il valore di costo e valore di mercato di un bene
Il valore di mercato e valore di trasformazione di un bene
Il valore di surrogazione e valore di mercato di un bene
Due valori di mercato
Il valore di mercato di un bene economico è stimabile:
solo se si tratta di bene immobile
no, perché il valore di mercato non è applicabile ai beni mobili
solo se il mercato immobiliare di quel bene è attivo e i prezzi noti
sì, anche se il mercato immobiliare non risulta attivo ma fornisce o potrebbe fornire un reddito continuativo e quantificabile
I fabbricati industriali specializzati dell'industria pesante (mineraria, metallurgica, grande meccanica, petrolifera, elettrica, ecc.) sono stimabili:
no in quanto beni unici e inconfrontabili
sì, ma solo a valore di costo di produzione deprezzato
sì, ma solo a valore di costo di costruzione deprezzato o a valore di Trasformazione
sì, ma solo a valore di Trasformazione
Cosa indica l'acronimo VAM:
Valori Agricoli Medi
Valore di un Ambiente Marino
Valore di Ammortamento di un bene mobile
Valutazioni di Agenzie e Mediatori
Le caratteristiche giuridiche influenti sul valore dei fabbricati sono:
quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)
quelle che si riferiscono alle condizioni giuridiche (es. situazione debitoria o creditoria, servitù passive o attive)
quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
L'usufrutto relativo a un fondo rustico:
può estendersi anche al capitale agrario
può estendersi anche al capitale agrario solo se ciò è previsto nel titolo costitutivo
non può in nessun caso estendersi anche al capitale agrario
riguarda solo il capitale agrario
Il valore di trasformazione di un bene:
corrisponde alla differenza tra il valore di mercato del bene trasformato ed il valore di costo delle opere necessarie alla sua trasformazione
è la somma tra il suo valore di mercato e il suo costo di produzione
è la differenza tra il suo valore dopo la trasformazione e il suo valore complementare
è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato dopo la sua trasformazione
In condizioni di ordinarietà, uno dei presupposti per l'applicazione della stima per capitalizzazione del reddito è che l'imprenditore agricolo abbia un tornaconto uguale a:
