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Estimo

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Estimo
Quale tra queste definizioni è quella che esprime compiutamente il significato del Metodo Estimativo
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato, i costi di produzione i prezzi di trasformazione e complementari
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione
Un fabbricato con una particolare destinazione (es. una scuola) per il quale non esiste un mercato di riferimento: secondo quale criterio di valutazione potrebbe essere stimato per la sua stima?
  • Sulla base del valore complementare
  • Sulla base del costo di costruzione deprezzato in base alla vetustà
  • Sulla base del valore di capitalizzazione
  • Sulla base del costo di produzione a nuovo
Quale di queste definizioni è esaustiva del significato di Valore di costo di produzione:
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro, al momento della stima dovrebbe sostenere per riprodurre un bene già esistente o già esistito
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore concreto al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
Secondo il Testo Unico 327/2001 non è un soggetto interessato all'esproprio:
  • l'autorità espropriante
  • il promotore dell'espropriazione
  • il beneficiario dell'espropriazione
  • il perito estimatore
In assenza di mercato attivo, quale criterio di stima risulta praticabile per la valutazione di un'area edificabile?
  • Valore di trasformazione
  • Valore di costo
  • Valore di capitalizzazione
  • Valore complementare
I fabbricati industriali specializzati dell'industria pesante (mineraria, metallurgica, grande meccanica, petrolifera, elettrica, ecc.) sono stimabili:
  • no in quanto beni unici e inconfrontabili
  • sì, ma solo a valore di costo di produzione deprezzato
  • sì, ma solo a valore di costo di costruzione deprezzato o a valore di Trasformazione
  • sì, ma solo a valore di Trasformazione
Il valore complementare si determina come differenza tra:
  • Il valore di costo e valore di mercato di un bene
  • Il valore di mercato e valore di trasformazione di un bene
  • Il valore di surrogazione e valore di mercato di un bene
  • Due valori di mercato
Nella stima di un fondo rustico, i frutti pendenti:
  • Costituiscono una detrazione al valore ordinario
  • Costituiscono un'aggiunta al valore ordinario
  • Non sono considerati
  • Sono una voce già compresa nel capitale fondiario
Il valore di trasformazione di un bene:
  • corrisponde alla differenza tra il valore di mercato del bene trasformato ed il valore di costo delle opere necessarie alla sua trasformazione
  • è la somma tra il suo valore di mercato e il suo costo di produzione
  • è la differenza tra il suo valore dopo la trasformazione e il suo valore complementare
  • è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato dopo la sua trasformazione
Quale tra questi indicatori potrebbe essere utilizzato come parametro tecnico per la ricerca del valore di costo con procedimento di stima monoparametrico?
  • Il metro cubo edificabile
  • Canone d'affitto
  • Reddito Agrario
  • La produzione lorda vendibile
Correggi
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