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Estimo

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Estimo
Quale di questa affermazione risulta più aderente al significato giuridico ed economico del diritto di usufrutto:
  • l'usufrutto è il diritto di conseguire la proprietà temporanea di un bene
  • l'usufrutto è il diritto di conseguire il possesso della cosa di proprietà altrui
  • l'usufrutto è il diritto di conseguire il possesso della cosa di proprietà altrui e di trarne i frutti naturali e civili con il vincolo di rispettarne la destinazione economica
  • l'usufrutto è il diritto di conseguire il possesso della cosa di proprietà altrui e di trarne i frutti naturali e civili con il vincolo di rispettarne la destinazione urbanistica.
Quale di questi procedimenti di stima non può essere utilizzato per la redazione di una stima:
  • Stima monoparametrica
  • Stima pluriparametrica
  • Stima a vista
  • Stima per punti di merito
Nella determinazione del valore reale in un immobile le caratteristiche di extraordinarietà quantificabili direttamente in moneta corrente saranno computate come:
  • In aggiunta al valore ordinario
  • Aggiunte o detrazioni al valore ordinario
  • In diminuzione al valore ordinario
  • Come percentuale sul valore ordinario
La scelta del tipo di contratto (libero o concordato) per la locazione di civili abitazioni spetta
  • spetta al proprietario dell'immobile
  • spetta al conduttore
  • è determinato in comune accordo tra il conduttore e il proprietario
  • è imposto dall'associazione inquilini operante in zona
Un fondo rustico, espropriato parzialmente a causa di pubblica utilità sarà indennizzato in base:
  • al valore di trasformazione della parte residuale
  • al valore di mercato della parte espropriata
  • sempre e comunque in base alla differenza tra il valore ante esproprio e quello della parte residuale dopo l'esproprio
  • in base alla differenza tra il valore ante esproprio e quello della parte residuale solo se la porzione rimanente ha subito danno indiretto
Quali tra le seguenti caratteristiche può essere usata come parametro di stima comparativa per le aree fabbricabili:
  • L'altezza del fabbricato
  • Il volume totale edificabile
  • La tipologia catastale del fabbricato
  • L'indice di copertura dell'area edificabile
Come si valuta il diritto dell'Usufruttuario?
  • posticipando alla fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto di usufrutto
  • scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per la durata residua del diritto
  • scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detraendo da questo valore gli interessi sul capitale fondiario
  • posticipando alla fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detratte le quote fondiarie
Il diritto di usufrutto è stimabile:
  • sempre
  • solo se l'usufrutto ha una scadenza precisa nel tempo
  • mai
  • è ottenuto per differenza tra Valore di mercato della “piena proprietà” e valore della “nuda proprietà”
Le caratteristiche intrinseche influenti sul valore dei fabbricati sono
  • quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
  • quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume tipologie di rifiniture)
  • quelle che si afferiscono alle condizioni giuridiche (es. esistenza di usufrutto, ipoteche, servitù)
  • quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
Tra le seguenti caratteristiche di un fabbricato civile quale può definirsi "intrinseca":
  • Il tono sociale della zona
  • La presenza di servizi adeguati all'insediamento delle famiglie
  • Comode vie di comunicazione
  • La qualità dei materiali usati per la costruzione
Correggi
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