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Estimo

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Estimo
Nella determinazione del valore di costo di riproduzione di un fabbricato non è necessario procedere determinazione:
  • del valore dell'area edificabile
  • dei costi per la sicurezza
  • degli interessi sul capitale di anticipazione
  • della vetustà
Cosa indica l'acronimo IVS:
  • Immobili con valore standard
  • Standard di Valutazione Internazionali
  • Standard di Valutazione Immobiliare
  • Valore degli immobili di proprietà dello stato
Presso quale tra questi uffici si può riscontrare la presenza di diritti reali di godimento sull'immobile?
  • Catasto
  • L'Ufficio Tecnico dell'Urbanistica
  • Archivio di Stato
  • Conservatoria dei Registri Immobiliari
Quale, tra questi enti, fornisce riscontro della presenza di diritti reali di godimento su un immobile?
  • Catasto
  • Sovraintendenza alle belle arti
  • Notaio che ha trascritto l'ultima compravendita di quell'immobile
  • Conservatoria dei Registri Immobiliari
A volte dopo una lottizzazione residuano piccole superfici non idonee all'edificazione dette reliquati: se fossero idonee ad essere unite ad una proprietà confinante edificabile o edificata con quale criterio si potrebbero stimare?
  • per capitalizzazione del reddito
  • ricercandone direttamente il valore di mercato
  • ricercandone il valore di trasformazione
  • ricercandone il valore complementare
Il valore di mercato di un bene economico è stimabile:
  • solo se si tratta di bene immobile
  • no, perché il valore di mercato non è applicabile ai beni mobili
  • solo se il mercato immobiliare di quel bene è attivo e i prezzi noti
  • sì, anche se il mercato immobiliare non risulta attivo ma fornisce o potrebbe fornire un reddito continuativo e quantificabile
Tra tutti gli aspetti economici qual è quello più idoneo ad offrire una misura del contenuto economico del diritto di proprietà:
  • valore di trasformazione
  • valore di mercato
  • valore di capitalizzazione dei redditi
  • valore di costo
Che cosa significa, in Estimo, "Valore di Mercato" di un immobile?
  • Il prezzo medio risultante dalla valutazione eseguita con stime sintetiche e analitiche
  • Il valore al momento di stima corrispondente al più probabile prezzo che potrebbe determinarsi sul mercato se lo stesso fosse oggetto di compravendita
  • Il prezzo più vantaggioso che sarebbe possibile realizzare sul mercato al momento della stima
  • Il prezzo che sicuramente si potrà realizzare per la vendita dell'immobile
Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "aggiunte" al valore ordinario di un fondo rustico?
  • Fabbricati eccedenti all'ordinarietà, servitù passive
  • Scorte vive e scorte morte, vincolo archeologico
  • Capitale di scorta, mutuo ipotecario, anticipazioni colturali
  • Fabbricati eccedenti l'ordinarietà, frutti pendenti
Nella stima di un fondo rustico, i frutti pendenti:
  • Costituiscono una detrazione al valore ordinario
  • Costituiscono un'aggiunta al valore ordinario
  • Non sono considerati
  • Sono una voce già compresa nel capitale fondiario
Correggi
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