Torna alla lista degli argomenti

Torna alle schede in sequenza

Ricarica la scheda

Estimo

Le caratteristiche intrinseche influenti sul valore dei fabbricati sono

quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume tipologie di rifiniture)
quelle che si afferiscono alle condizioni giuridiche (es. esistenza di usufrutto, ipoteche, servitù)
quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore

Le locazioni libere hanno una durata non inferiore

a 8 anni
a 5 anni
a 12 anni
a 9 anni

Nella locazione ad uso abitativo di un immobile

il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 5 anni
il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 6 anni
il contratto può essere stipulato per durate inferiori a 6 o 9 anni qualora l'immobile sia “notificato”
il contratto può avere una qualsiasi durata purché tale condizione sia accettata dalle parti

Quali dei seguenti elementi potrebbe incidere sull'aumento del saggio di capitalizzazione di un'azienda agraria?

L'esistenza di cospicui crediti
Un ordinamento produttivo aziendale non ordinario
La completa assicurazione dei beni immobili
La mancanza di mutui ipotecari

Quali, fra queste caratteristiche, sono "intrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?

Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti, condizioni climatiche
Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, disponibilità di acqua
Dimensioni, condizioni climatiche, disponibilità di servizi extraziendali
Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo

L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto :

sì, sempre
no se non è previsto dall'atto costitutivo
no mai
sì, ma condizionato al parere positivo del nudo proprietario

Quale tra questi parametri, usati in una stima sintetica è un parametro tecnico?

Imponibile catastale
Canone di locazione
Beneficio fondiario
Il metro cubo

Fra prezzo di un immobile e parametro non esiste una vera proporzionalità ma questa può essere assunta come ipotesi estimativa se:

I beni messi a confronto differiscono solo per la misura del parametro
I beni messi a confronto differiscono solo per la misura del parametro e le misure parametrali sono comprese in un intervallo ristretto
I beni messi a confronto differiscono solo per la misura del parametro e le misure parametrali sono comprese in un intervallo abbastanza ampio
I beni messi a confronto differiscono per diversi parametri e le misure parametrali sono comprese in un intervallo ampio

Come viene distinto comunemente l'Estimo riferito ai beni immobili?

Estimo Rurale, Estimo Civile, Estimo Catastale
Estimo Civile, Estimo Ambientale, Estimo Commerciale
Estimo Catastale, Estimo Forestale, Estimo Commerciale
Estimo Fondiario, Estimo Civile, Estimo Ambientale

I fabbricati industriali specializzati dell'industria pesante (mineraria, metallurgica, grande meccanica, petrolifera, elettrica, ecc.) sono stimabili:

no in quanto beni unici e inconfrontabili
sì, ma solo a valore di costo di produzione deprezzato
sì, ma solo a valore di costo di costruzione deprezzato o a valore di Trasformazione
sì, ma solo a valore di Trasformazione

Correggi

Ricarica la scheda