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Estimo

Molti degli assunti e delle leggi dell'estimo sono basati sul concetto di ordinarietà che possiamo ben definire così:

esso corrisponde al concetto di normalità statistica: situazione che si presenta con la massima frequenza e ha la maggiore probabilità di ripresentarsi in futuro
corrisponde a quello della media aritmetica: situazione che mediamente può presentarsi
corrisponde a quella condizione che esclude valori troppo alti o troppo bassi
corrisponde alla condizione che ordinariamente possiamo riscontrare in un mercato

Un bene con Bf di Euro 10.000 che viene capitalizzato ad un saggio del 2%, produce un valore di mercato di Euro:

Parlando di Metodo Estimativo si può affermare che:

sono tanti quanti gli aspetti del valore che si possono investigare
sono essenzialmente due: sintetico o analitico
è empirico e soggettivo in quanto dipende dalle capacità professionali di chi esegue la stima
è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione

Quale tra le seguenti definizioni è corretta per definire il Valore di Surrogazione?

Valore di mercato o di costo o trasformazione di un bene capace di sostituire il bene oggetto di stima assolvendo alla medesima funzione
Valore di costo o di mercato di un bene con analoghe caratteristiche del bene oggetto di stima
Valore di mercato o di costo di un bene dello stesso tipo e costruito con lo stesso materiale del bene oggetto di stima
Il valore di mercato di un bene uguale al bene oggetto di stima

Quale fra questi parametri di stima, potrebbe essere impiegato nella valutazione di un fondo rustico, in alternativa alla superficie?

Come si determina il tasso di capitalizzazione nella stima di un immobile?

Dal rapporto tra la sommatoria dei Valori di compravendita e Bf di fondi scelti come confronto
Dal rapporto tra la sommatoria di Redditi Netti medi annui con la sommatoria di Prezzi di immobili simili compravenduti di recente sullo stesso mercato
Paragonandolo al rendimento di attività finanziarie a breve termine
Dal rapporto tra la sommatoria di Bf e Produzioni nette Aziendali di fondi scelti come confronto

L'usufruttuario :

può sempre ipotecare il proprio diritto
non può ipotecare il proprio diritto se trattasi di usufrutto legale di chi esercita la patria potestà sui beni di un minore
può ipotecare il proprio diritto solo se trattasi di usufrutto Legale di chi esercita la patria potestà sui beni di un minore
non può in nessun caso ipotecare il proprio diritto

Il valore complementare si determina come differenza tra:

In quali dei seguenti ambiti è utilizzato con maggior frequenza il valore complementare di un bene?

Le servitù sono normate:

Correggi

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