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Estimo

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Estimo
Quali delle seguenti caratteristiche di un'area edificabile sono definibili intrinseche?
  • La superficie e la forma dell'area, lo sviluppo sul fronte strada, l'indice di edificabilità e la composizione del suolo
  • La vicinanza a scuole, la destinazione dell'uso della zona, la distanza dal centro città
  • La vicinanza a parchi e giardini, la vicinanza a scuole, la destinazione d'uso della zona,la distanza dal centro città
  • La superficie, la destinazione d'uso della zona, la vicinanza al centro della città la composizione del suolo
La stima dell'indennità di esproprio di un terreno:
  • è eseguita considerando il Valore Agricolo Medio del bene al momento della emanazione del decreto di esproprio
  • è eseguita considerando il Valore agricolo del bene al momento della emanazione del decreto di esproprio
  • è eseguita considerando la destinazione urbanistica del bene al momento dell'emanazione del decreto di esproprio
  • è eseguita considerando la destinazione urbanistica del bene prima dell'apposizione del vincolo preordinato all'esproprio
Il valore complementare si determina come differenza tra:
  • Il valore di costo e valore di mercato di un bene
  • Il valore di mercato e valore di trasformazione di un bene
  • Il valore di surrogazione e valore di mercato di un bene
  • Due valori di mercato
Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "detrazioni" al valore ordinario di un fondo rustico?
  • Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù attive, frutti pendenti
  • Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù passive, anticipazioni colturali
  • Capitale di scorta, mutuo ipotecario, anticipazioni colturali
  • Fabbricati in difetto rispetto alle necessità ordinarie
Un contratto di affitto può essere sciolto allo scadere dei 4 anni?
  • in caso di morte del proprietario
  • quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad uso differente da quello di civile abitazione
  • quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo in un altro Comune
  • quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad uso proprio ovvero quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso Comune
Dovendo eseguirsi una valutazione del diritto di proprietà di un bene oggetto di compravendita quale aspetto del valore soddisfa la finalità della stima?
  • Valore di mercato
  • Valore di costo
  • Valore complementare
  • Valore di trasformazione
Quale di queste indicazioni è errata:
  • Il valore reale della cosa assicurata al momento del sinistro è quello che risulta da una stima compiuta secondo le regole stabilite nella polizza
  • Il valore assicurato è quello indicato nella polizza in proposrzione al quale è stato pagato il premio e per il quale il rischio è stato trasferito all'assicuratore
  • Il danno è la somma che l'assicuratore è tenuto a liquidare
  • Il danno è il pregiudizio economico sofferto dall'assicurato in conseguenza del sinistro
Nella determinazione del valore reale in un immobile le caratteristiche di extraordinarietà quantificabili direttamente in moneta corrente saranno computate come:
  • In aggiunta al valore ordinario
  • Aggiunte o detrazioni al valore ordinario
  • In diminuzione al valore ordinario
  • Come percentuale sul valore ordinario
Che cosa significa, in Estimo, "Valore di Mercato" di un immobile?
  • Il prezzo medio risultante dalla valutazione eseguita con stime sintetiche e analitiche
  • Il valore al momento di stima corrispondente al più probabile prezzo che potrebbe determinarsi sul mercato se lo stesso fosse oggetto di compravendita
  • Il prezzo più vantaggioso che sarebbe possibile realizzare sul mercato al momento della stima
  • Il prezzo che sicuramente si potrà realizzare per la vendita dell'immobile
Le caratteristiche giuridiche influenti sul valore dei fabbricati sono:
  • quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
  • quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)
  • quelle che si riferiscono alle condizioni giuridiche (es. situazione debitoria o creditoria, servitù passive o attive)
  • quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
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