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Estimo

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Estimo
Quale tra queste definizioni è quella che esprime compiutamente il significato del Metodo Estimativo
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato, i costi di produzione i prezzi di trasformazione e complementari
  • Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione
Per quali beni è ipotizzabile la stima per capitalizzazione?
  • Solo per i beni materiali
  • Per tutti i beni in grado di fornire un reddito autonomo quantificabile periodico ed illimitato
  • Solo per i diritti
  • Solo per i beni immobili
Quale, tra questi enti, fornisce indicazione di diritti reali di godimento su un immobile non potendola certificare?
  • Archivio di Stato
  • Uffici catastali
  • Agenzia del Demanio
  • Conservatoria dei Registri Immobiliari
Presso quale tra questi uffici si può riscontrare la presenza di diritti reali di godimento sull'immobile?
  • Catasto
  • L'Ufficio Tecnico dell'Urbanistica
  • Archivio di Stato
  • Conservatoria dei Registri Immobiliari
Quale di queste affermazioni è corretta: Secondo il Testo Unico 327/2001 l'indennità di esproprio definitiva può essere stabilita
  • dal promotore dell'espropriazione se successivamente l'assicurato accetta tale indennità, ovvero da una terna peritale se successivamente l'assicurato e l'autorità espropriante accettano tale indennità
  • dalla terna peritale se successivamente l'assicurato accetta tale indennità
  • dal promotore dell'espropriazione se successivamente l'assicurato accetta tale indennità, ovvero da una terna peritale è l'autorità espropriante accetta tale indennità
  • solo ed esclusivamente da un perito nominato dal giudice
Come si determina il tasso di capitalizzazione nella stima di un immobile?
  • Dal rapporto tra la sommatoria dei Valori di compravendita e Bf di fondi scelti come confronto
  • Dal rapporto tra la sommatoria di Redditi Netti medi annui con la sommatoria di Prezzi di immobili simili compravenduti di recente sullo stesso mercato
  • Paragonandolo al rendimento di attività finanziarie a breve termine
  • Dal rapporto tra la sommatoria di Bf e Produzioni nette Aziendali di fondi scelti come confronto
Un fabbricato fatiscente, destinato alla demolizione, costruito su un'area che sarà riutilizzata per la costruzione di un nuovo fabbricato, se viene stimato ora, avrà un valore di stima:
  • Che risulta pari al valore di mercato dell'area sul quale è costruito
  • Pari al valore di trasformazione dell'area anche considerando le spese per demolizione del fabbricato e aumentato dagli eventuali utili derivanti dalla vendita dei materiali di recupero
  • Pari al valore di mercato del nuovo fabbricato diminuito delle spese per la demolizione del vecchio fabbricato ora esistente e aumentato dagli eventuali ricavi per la vendita dei materiali di recupero
  • Pari al valore di mercato del nuovo fabbricato aumentato delle spese per la demolizione del vecchio fabbricato ora esistente
Il parametro di stima può essere
  • di natura sia tecnica (es superficie o volume di un fabbricato) che economica (es. reddito percepibile)
  • solo di natura tecnica (es. superficie o volume di un fabbricato)
  • solo di natura economica (es. reddito percepibile)
  • di natura tecnico-economico (es. reddito percepibile per unità di superficie)
Qual è la differenza tra prezzo di mercato e valore di mercato di un bene?
  • Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è un giudizio di merito del bene
  • non vi è nessuna differenza in quanto trattasi di sinonimi
  • Il prezzo di mercato è un dato certo in quanto storicamente già verificatosì, mentre il valore di mercato rappresenta la previsione del prezzo più probabile che il bene potrà avere in un ipotetica compravendita
  • Il prezzo di mercato è un dato incerto, il valore di stima è un dato certo
Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "aggiunte" al valore ordinario di un fondo rustico?
  • Fabbricati eccedenti all'ordinarietà, servitù passive
  • Scorte vive e scorte morte, vincolo archeologico
  • Capitale di scorta, mutuo ipotecario, anticipazioni colturali
  • Fabbricati eccedenti l'ordinarietà, frutti pendenti
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