Beni esistenti che non abbiano mercato, senza capacità autonoma di produrre reddito e non trasformabili sono valutabili tramite:
Valore di mercato
Valore di costo di riproduzione
Valore di costo di produzione
Valore complementare
Quale, tra questi enti, fornisce riscontro della presenza di diritti reali di godimento su un immobile?
Catasto
Sovraintendenza alle belle arti
Notaio che ha trascritto l'ultima compravendita di quell'immobile
Conservatoria dei Registri Immobiliari
Indica quale tra i significati espressi è certamente falso
la servitù prediale consiste nel peso imposto sopra un fondo per l'utilizzo di altro fondo appartenente a diverso proprietario
In una servitù è sempre identificabile un fondo servente ed un fondo dominante
Le servitù non possono essere volontarie essendo sempre coattive
Una servitù può costituirsi per usucapione
In condizione di mercato inattivo il saggio di capitalizzazione si determina:
rapportando la sommatoria del prezzi di mercato di beni simili a quello oggetto di stima alla sommatoria dei valori dei parametri di stima
Attraverso la consultazione di fonti ufficiali di informazione sulle valutazioni immobiliari
sommando algebricamente due componenti, una derivata dal mercato dell'investimento mobiliare, l'altro derivante dal grado di rischiosità particolare di quell'investimento immobiliare
è indeterminabile
Quali tra le seguenti caratteristiche può essere usata come parametro di stima comparativa per le aree fabbricabili:
L'altezza del fabbricato
Il volume totale edificabile
La tipologia catastale del fabbricato
L'indice di copertura dell'area edificabile
Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "aggiunte" al valore ordinario di un fondo rustico?
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento"
sempre
mai
se era previsto da una clausola del contratto
se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile la durata:
non è mai inferiore a 9 anni
è sempre superiore a 9 anni
non può essere inferiore a 6 anni per le attività industriali, commerciali, artigianali, di interesse turistico o per l'esercizio di lavoro autonomo e non può essere inferiore a 9 anni per le attività alberghiere
non ha limiti inferiori o superiori essendo sempre il frutto di una libera pattuizione fra le parti
Come si determina il beneficio fondiario per la redazione di una stima analitica?
Dal reddito padronale lordo si detraggono: quote di reintegrazione, manutenzione, assicurazione, imposte e tasse di parte padronale
Dal reddito padronale lordo si detraggono: imposte e tasse di parte padronale, spese per amministrazioni e servizi e sfitto e inesigibilità
Dal reddito padronale lordo si detraggono: quote di reintegrazione, manutenzione, assicurazione, imposte e tasse di parte padronale, spese per amministrazione e servizi spese per sfitto e inesigibilità
Nessuna delle risposte precedenti
Quale tra le seguenti definizioni è corretta per definire il Valore di Surrogazione?
Valore di mercato o di costo o trasformazione di un bene capace di sostituire il bene oggetto di stima assolvendo alla medesima funzione
Valore di costo o di mercato di un bene con analoghe caratteristiche del bene oggetto di stima
Valore di mercato o di costo di un bene dello stesso tipo e costruito con lo stesso materiale del bene oggetto di stima
Il valore di mercato di un bene uguale al bene oggetto di stima
