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Estimo

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Estimo
La due diligence è:
  • buona norma eseguirla
  • eseguirla se il committente non ha conoscenza del bene
  • non va eseguita solo in caso il committente è proprietario del bene
  • è sempre necessaria
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto e:
  • la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale solo in caso scadenza dei termini del diritto di usufrutto
  • la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo,in caso di morte dell'usufruttuario
  • la locazione si estingue solo alla scadenza del contratto
  • la locazione si estingue solo oltre il quinquennio successivo,sia in caso di morte dell'usufruttuario sia in caso di scadenza dei termini del diritto di usufrutto
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento"
  • sempre
  • mai
  • se era previsto da una clausola del contratto
  • se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza
Un contratto di affitto può essere sciolto allo scadere dei 4 anni?
  • in caso di morte del proprietario
  • quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad uso differente da quello di civile abitazione
  • quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo in un altro Comune
  • quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad uso proprio ovvero quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso Comune
La giacitura, l'esposizione per un fondo rustico sono caratteristiche:
  • estrinseche
  • intrinseche
  • giuridiche
  • non calssificabili
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il canone è
  • sempre di tipo "concordato"
  • sempre di tipo libero
  • di tipo libero oppure "concordato"
  • mai di tipo libero
Quale espressione esprime meglio il concetto di saggio di capitalizzazione?
  • Coefficiente che, divide il beneficio fondiario di un fondo e consente di determinarne il valore
  • Coefficiente determinato da due componenti, una derivata dal mercato dell'investimento mobiliare, l'altro derivante dal grado di rischiosità particolare di quell'investimento immobiliare
  • Dato che permette di confrontare il valore di una serie di fondi
  • Rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare
Come si valuta il diritto dell'Usufruttuario?
  • posticipando alla fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto di usufrutto
  • scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per la durata residua del diritto
  • scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detraendo da questo valore gli interessi sul capitale fondiario
  • posticipando alla fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detratte le quote fondiarie
Il valore del diritto dell'Usufruttuario si stima:
  • Scontando all'attualità il valore della nuda proprietà
  • Scontando all'attualità i redditi netti ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
  • Sommando i redditi netti ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
  • Sommando i redditi lordi ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
Presso quale tra questi uffici si può riscontrare la presenza di diritti reali di godimento sull'immobile?
  • Catasto
  • L'Ufficio Tecnico dell'Urbanistica
  • Archivio di Stato
  • Conservatoria dei Registri Immobiliari
Correggi
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