Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare

Estimo

Ricarica la scheda
Estimo
Quali di queste caratteristiche più propriamente sono in grado di determinare il valore di un bene
  • caratteristiche intrinseche, caratteristiche estrinseche, caratteristiche fisiche, caratteristiche giuridiche
  • caratteristiche soggettive, caratteristiche oggettive
  • caratteristiche costitutive, caratteristiche attuali, caratteristiche future
  • caratteristiche intrinseche, caratteristiche estrinseche, caratteristiche giuridiche
La scelta del tipo di contratto (libero o concordato) per la locazione di civili abitazioni spetta
  • spetta al proprietario dell'immobile
  • spetta al conduttore
  • è determinato in comune accordo tra il conduttore e il proprietario
  • è imposto dall'associazione inquilini operante in zona
Un fabbricato con una particolare destinazione (es. una scuola) per il quale non esiste un mercato di riferimento: secondo quale criterio di valutazione potrebbe essere stimato per la sua stima?
  • Sulla base del valore complementare
  • Sulla base del costo di costruzione deprezzato in base alla vetustà
  • Sulla base del valore di capitalizzazione
  • Sulla base del costo di produzione a nuovo
Ad un edificio, sottoposto a vincolo per interesse storico o artistico, è applicabile un valore di mercato?
  • Sì, come qualunque altro bene economico
  • No, perchè non ha mercato essendo unico
  • Sì, basta conoscere la sua possibile destinazione futura
  • Sì, è stimabile solo attraverso il valore di riproduzione
Beni esistenti che non abbiano mercato, senza capacità autonoma di produrre reddito e non trasformabili sono valutabili tramite:
  • Valore di mercato
  • Valore di costo di riproduzione
  • Valore di costo di produzione
  • Valore complementare
L'usufruttuario :
  • può trasferire ad altri il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata se ciò non è vietato dal titolo costitutivo (art. 980)
  • può sempre trasferire ad altri il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata (art. 980)
  • non può in nessun caso trasferire ad altri il proprio diritto poiché ciò è vietato dall'art. 980
  • può trasferire ad altri il proprio diritto ma per un tempo limitato
In quali dei seguenti ambiti è utilizzato con maggior frequenza il valore complementare di un bene?
  • Stime ereditarie
  • Stime per la determinazione delle tabelle millesimali
  • Stime per la compravendita di immobili storici
  • Stime per danni e per espropri per pubblica utilità
Il saggio di capitalizzazione può definirsi come:
  • Un valore che consente di comparare gli investimenti mobiliari e immobiliari
  • L'indice di fruttuosità del capitale investito in un bene immobile capace di fornire reddito
  • Un valore che moltiplicato per il Beneficio fondiario consente di calcolarne il valore
  • Il valore che diviso per il Beneficio fondiario di un immobile consente di calcolarne il valore
L'usufruttuario ha i seguenti diritti particolari:
  • può sfruttare cave già aperte all'inizio dell'usufrutto
  • può sfruttare cave già aperte all'inizio dell'usufrutto e può aprirne delle altre
  • può sfruttare cave già aperte all'inizio dell'usufrutto ma non può aprirne delle altre
  • nessun diritto di sfruttamento di cave
Il metodo di stima è:
  • L'individuazione dell'aspetto economico che meglio si presta a rispondere al quesito estimativo
  • La sequenza operativa con la quale si giunge alla formulazione del valore
  • Un processo logico con il quale l'estimatore giunge alla formulazione del giudizio di stima
  • Un procedimento tecnico-economico per esprimere la redditività di un bene
Correggi
Ricarica la scheda