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Estimo

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Estimo
Il valore della Nuda Proprietà di un immobile gravato da Usufrutto si determina:
  • Scontando all'attualità il valore di mercato che l'immobile avrà al momento della scadenza dell'usufrutto
  • Determinando il valore del diritto dell'usufruttuario e sommandolo al valore futuro del fabbricato alla scadenza dell'usufrutto
  • Coincide col valore del diritto dell'usufruttuario
  • Nessuna delle risposte precedenti
Il diritto di usufrutto è stimabile:
  • sempre
  • solo se l'usufrutto ha una scadenza precisa nel tempo
  • mai
  • è ottenuto per differenza tra Valore di mercato della “piena proprietà” e valore della “nuda proprietà”
Un contratto di affitto può essere sciolto allo scadere dei 4 anni?
  • in caso di morte del proprietario
  • quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad uso differente da quello di civile abitazione
  • quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo in un altro Comune
  • quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad uso proprio ovvero quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso Comune
Di norma come può essere stimata un'area edificabile?
  • Con una stima a vista attribuendole il valore complementare
  • Con stima analitica utilizzando come parametro l'indice di edificabilità
  • Ricerca del valore di costo di costruzione mediante computo metrico estimativo
  • Stima diretto comparativa per la ricerca del valore di mercato e solo per impossibilità di applicazione di essa mediante stima indiretta ricercando il valore di trasformazione dell'area
Molti degli assunti e delle leggi dell'estimo sono basati sul concetto di ordinarietà che possiamo ben definire così:
  • esso corrisponde al concetto di normalità statistica: situazione che si presenta con la massima frequenza e ha la maggiore probabilità di ripresentarsi in futuro
  • corrisponde a quello della media aritmetica: situazione che mediamente può presentarsi
  • corrisponde a quella condizione che esclude valori troppo alti o troppo bassi
  • corrisponde alla condizione che ordinariamente possiamo riscontrare in un mercato
La costituzione di un diritto di superficie, instaura un rapporto giuridico tra due soggetti?
  • Il superficiario e il concedente
  • Il concedente ed il concessionario
  • Il concessionario ed il proprietario
  • Il proprietario ed il superficiario
Nella locazione ad uso abitativo di un immobile
  • il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 5 anni
  • il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 6 anni
  • il contratto può essere stipulato per durate inferiori a 6 o 9 anni qualora l'immobile sia “notificato”
  • il contratto può avere una qualsiasi durata purché tale condizione sia accettata dalle parti
Secondo gli IVS:
  • esistono 3 procedimenti di stima: Market approach Cost approach Income approach
  • esiste un unico procedimento di stima: la stima pluriparametrica
  • esistono 6 procedimenti di stima quanti sono i valori possibili
  • esiste un numero indifinibile di procedimenti utili
In una stima analitica di un fondo rustico, quali tra queste voci consigliano di correggere il saggio di capitalizzazione in diminuzione?
  • L'ubicazione in una zona favorevole alla commercializzazione dei prodotti aziendali
  • Fabbricati in difetto rispetto all'ordinaria necessità aziendale
  • Fabbricati eccedenti l'ordinaria necessità aziendale
  • La prossimità del centro aziendale alla raccolta dei prodotti coltivati
Il contratto di affitto per civile abitazione alla scadenza è considerato tacitamente rinnovato:
  • se entro 6 mesi ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto
  • se entro 30 giorni ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto
  • se entro 6 mesi dalla scadenza ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto
  • in ogni caso e senza alcun obbligo di comunicazione per il conduttore o per il locatore
Correggi
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