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Estimo

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Stimando un fabbricato a destinazione abitativa quali di queste condizioni richiederanno certamente la determinazione di detrazioni al valore ordinario?
  • Redditi transitori inferiori all'ordinario, stato manutentivo giudicato meno che ordinario, rifiniture di più basso profilo rispetto a quelle di cui sono dotati gli immobili costituenti il campione
  • indisponibilità di aree verdi in zona, assenza di servizi in zona
  • ratei di mutuo fondiario, presenza di servitù gravante sull'immobile
  • Spese per opere dichiarate urgenti, diritto di usufrutto a favore di terzi
Il parametro di stima può essere
  • di natura sia tecnica (es superficie o volume di un fabbricato) che economica (es. reddito percepibile)
  • solo di natura tecnica (es. superficie o volume di un fabbricato)
  • solo di natura economica (es. reddito percepibile)
  • di natura tecnico-economico (es. reddito percepibile per unità di superficie)
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile
  • il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 6 anni
  • il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 9 anni
  • il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 10 anni
  • il contratto può essere stipulato per durate inferiori a 6 o 9 anni qualora l'attività abbia natura transitoria
Cosa indica l'acronimo IVS:
  • Immobili con valore standard
  • Standard di Valutazione Internazionali
  • Standard di Valutazione Immobiliare
  • Valore degli immobili di proprietà dello stato
Il diritto di usufrutto è stimabile:
  • sempre
  • solo se l'usufrutto ha una scadenza precisa nel tempo
  • mai
  • è ottenuto per differenza tra Valore di mercato della “piena proprietà” e valore della “nuda proprietà”
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il rinnovo avviene
  • automaticamente, se in assenza di disdetta per lettera raccomandata almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza
  • mai
  • sempre e comunque anche in assenza di disdetta per lettera raccomandata
  • se non avvenga disdetta per lettera raccomandata almeno 2 mesi prima della scadenza
Come si determina il valore medio unitario per metro quadro, da applicare in una stima sintetica?
  • Si fa la media aritmetica della somma delle superfici degli immobili simili, per la sommatoria dei valori di mercato degli stessi
  • Si sommano i valori di mercato degli immobili del campione di beni simili, e si divide per la somma delle superfici degli immobili stessi
  • Si fa la media ponderata tra la somma delle superfici degli immobili costituenti il campione di beni simili e la sommatoria dei valori di mercato degli immobili
  • Nessuna delle risposte precedenti
Tra tutti gli aspetti economici qual è quello più idoneo ad offrire una misura del contenuto economico del diritto di proprietà:
  • valore di trasformazione
  • valore di mercato
  • valore di capitalizzazione dei redditi
  • valore di costo
Quale tra questi indicatori potrebbe essere utilizzato come parametro economico in un procedimento di stima monoparametrico?
  • Numero dei posti letto
  • Costo medio unitario di costruzione di un fabbricato
  • La superficie
  • Il reddito padronale netto
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto e:
  • la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale se l'usufrutto cessa per la morte dell'usufruttuario
  • la locazione si estingue immediatamente
  • la locazione si estingue entro l'anno
  • la locazione si estingue alla scadenza del contratto
Correggi
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