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Estimo
Nella determinazione del valore di costo di costruzione a nuovo non è necessario procedere alla determinazione:
dei costi congiunti
dei costi connessi
dei costi indiretti
della vetustà
Quale condizione tra quelle citate potrebbe far coincidere il valore di costo di costruzione di un fabbricato al valore di mercato dello stesso?
Che il mercato degli immobili fosse un mercato di libera concorrenza perfetta
La condizione che i costi siano tutti espliciti e quindi facilmente stimabili
Presenza di fenomeni deflattivi in atto
L'assenza di un mercato del bene oggetto di compravendita
Quale tra i seguenti aspetti economici è più adatto ad esprimere il valore economico di un'area edificabile?
valore di mercato
valore di capitalizzazione
valore di surrogazione
valore di trasformazione
Quali tra queste rappresentano valori certamente quantificabili in modo analitico e diretto ?
Scomodità nei collegamenti urbani, ubicazione in zona degradata
Diritto di usufrutto, gravanti di mutuo fondiario, spese per il rifacimento della pavimentazione del soggiorno
Mancanza di parcheggio e rifiniture interne di mediocre fattura
Ubicazione in zona degradata, esposizione a nord della zona giorno
Beni esistenti che non abbiano mercato, senza capacità autonoma di produrre reddito e non trasformabili sono valutabili tramite:
Valore di mercato
Valore di costo di riproduzione
Valore di costo di produzione
Valore complementare
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il canone è
sempre di tipo "concordato"
sempre di tipo libero
di tipo libero oppure "concordato"
mai di tipo libero
La scelta del tipo di contratto (libero o concordato) per la locazione di civili abitazioni spetta
spetta al proprietario dell'immobile
spetta al conduttore
è determinato in comune accordo tra il conduttore e il proprietario
è imposto dall'associazione inquilini operante in zona
La cubatura edificabile su un lotto di terreno è calcolabile:
moltiplicando la superficie del lotto per l'indice di copertura fondiaria
moltiplicando la superficie del lotto per l'indice di edificabilità
moltiplicando la superficie del lotto per il rapporto di copertura
moltiplicando l'indice di copertura fondiaria per l'indice di edificabilità
Il valore della Nuda Proprietà di un immobile gravato da Usufrutto si determina:
Scontando all'attualità il valore di mercato che l'immobile avrà al momento della scadenza dell'usufrutto
Determinando il valore del diritto dell'usufruttuario e sommandolo al valore futuro del fabbricato alla scadenza dell'usufrutto
Coincide col valore del diritto dell'usufruttuario
Nessuna delle risposte precedenti
In assenza di mercato attivo, quale criterio di stima risulta praticabile per la valutazione di un'area edificabile?
Valore di trasformazione
Valore di costo
Valore di capitalizzazione
Valore complementare
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