Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare

Estimo

Ricarica la scheda
Estimo
La legge n. 431 del 1998 e il DM del 30/12/2002 normano:
  • la locazione di tutti gli immobili
  • la locazione di tutti le abitazioni di proprietà privata
  • la locazione di tutti le abitazioni di proprietà privata ad eccezione di quelle corrispondenti alle categorie catastali A/1 A/8 ed A/9
  • Le leggi citate non sono più operanti ed il mercato è libero da vincoli di carattere normativo
Gli IVS dovrebbero essere applicati nelle seguenti stime:
  • In tutte le stime di immobili per qualsiasi scopo esse vengano richieste perché offre maggiori garanzie di validità del risultato finale
  • Solo nelle stime di beni mobili
  • Solo nelle stime nelle quali il committente è una banca
  • Nelle stime di immobili eseguite per finalità giudiziarie
Cosa indica l'acronimo VAM:
  • Valori Agricoli Medi
  • Valore di un Ambiente Marino
  • Valore di Ammortamento di un bene mobile
  • Valutazioni di Agenzie e Mediatori
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto e:
  • la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale solo in caso scadenza dei termini del diritto di usufrutto
  • la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo,in caso di morte dell'usufruttuario
  • la locazione si estingue solo alla scadenza del contratto
  • la locazione si estingue solo oltre il quinquennio successivo,sia in caso di morte dell'usufruttuario sia in caso di scadenza dei termini del diritto di usufrutto
Il metodo di stima è:
  • L'individuazione dell'aspetto economico che meglio si presta a rispondere al quesito estimativo
  • La sequenza operativa con la quale si giunge alla formulazione del valore
  • Un processo logico con il quale l'estimatore giunge alla formulazione del giudizio di stima
  • Un procedimento tecnico-economico per esprimere la redditività di un bene
Quali tra le seguenti sono condizioni estrinseche che possono influire sul valore di un fabbricato a destinazione commerciale?
  • Progettazione strutturale e degli spazi interni ottimale, collocazione ottimale rispetto ai collocamenti viari
  • Ubicazione, stato di manutenzione, collocazione adeguata in merito ai collegamenti
  • Ubicazione, parcheggio adeguato, collocazione adeguata in merito ai collegamenti, ottima qualità della disposizione degli spazi interni
  • Ubicazione, parcheggio adeguato, collocazione ottimale rispetto ai collegamenti viari
Il DPR 327/2001 è:
  • Un atto con valore di legge che impone le regola le distanze di costruzione dal confine
  • Il testo unico utilizzato in materia di espropriazione per pubblica utilità
  • Un atto con valore di legge che ha abolito gli albi dei Mediatori Immobiliari
  • Un atto con valore di legge che disciplina la modalità di concessione dei permessi di costruire
Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell'indennità in caso di danno:
  • è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
  • non è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
  • deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell'evento
  • riscontrare l'esistenza del danno individuandone le cause
Un fondo rustico, espropriato parzialmente a causa di pubblica utilità sarà indennizzato sulla base del valore:
  • Di trasformazione della parte residuale
  • Del costo di ricostruzione della parte espropriata
  • Alla differenza tra il valore di mercato ante esproprio ed il valore di mercato della parte residuale dopo l'esproprio
  • In base al valore di surrogazione della parte espropriata
Il valore di costo di riproduzione è di norma utilizzato nel caso di:
  • stima dei danni
  • stime ereditarie
  • stime per espropriazioni
  • stima dei redditi netti da capitalizzare
Correggi
Ricarica la scheda