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Estimo

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Estimo
L'indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nel caso di una servitù di passaggio è così determinata:
  • Valore dei terreni occupati dalla sede stradale al lordo delle imposte
  • Valore dei terreni occupati dalla sede stradale al lordo delle imposte più i danni indiretti causati al fondo più il valore dei frutti pendenti
  • Valore dei terreni occupati dalla sede stradale più danni indiretti, valore dei frutti pendenti più costo per la realizzazione dei lavori stradali
  • Valore agricolo dei terreni occupati dalla sede stradale e valore dei frutti pendenti
Il valore di capitalizzazione è determinabile per quale tipo di beni?
  • solo per i beni che forniscono un reddito autonomo accertato
  • beni che forniscono o potrebbero fornire un reddito autonomo accertabile
  • Per i beni immateriali
  • Per tutti i beni
È sempre possibile stimare un bene attraverso la determinazione del suo valore di trasformazione?
  • Sì,sempre
  • Sì, purché sia economicamente conveniente la sua trasformazione
  • Sì, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione e se il bene trasformato ha un mercato attivo
  • Sì, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione
La scelta dell'aspetto economico, da attribuire ad un bene economico oggetto di stima costituisce:
  • il criterio di stima del bene
  • il metodo di stima del bene
  • il procedimento di stima del bene
  • l'analisi tecnico-economica tramite la quale si stima il bene
Quali tra le seguenti sono condizioni estrinseche che possono influire sul valore di un fabbricato a destinazione commerciale?
  • Progettazione strutturale e degli spazi interni ottimale, collocazione ottimale rispetto ai collocamenti viari
  • Ubicazione, stato di manutenzione, collocazione adeguata in merito ai collegamenti
  • Ubicazione, parcheggio adeguato, collocazione adeguata in merito ai collegamenti, ottima qualità della disposizione degli spazi interni
  • Ubicazione, parcheggio adeguato, collocazione ottimale rispetto ai collegamenti viari
Quale di queste affermazioni è più corretta:
  • I valori OMI rappresentano valori assolutamente necessari per la stima dei beni immobili
  • I valori OMI rappresentano la fonte più idonea a determinare il valore medio unitario da utilizzare nelle stime in quanto fornite da un organismo superparte
  • Sono valori che possono essere utilizzati per mediare i prezzi di beni comparabili scambiati di recente emersi a seguito di ricerca di mercato.
  • Sono solo valori medi emergenti da una media di prezzi relativi a beni immobili compravenduti di recente di cui non si conoscono le caratteristiche e che per questo e altri motivi non dovrebbero essere mai utilizzati per la stima di un bene immobile.
La due diligence è:
  • buona norma eseguirla
  • eseguirla se il committente non ha conoscenza del bene
  • non va eseguita solo in caso il committente è proprietario del bene
  • è sempre necessaria
Quali, fra queste caratteristiche, sono "intrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?
  • Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti, condizioni climatiche
  • Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, disponibilità di acqua
  • Dimensioni, condizioni climatiche, disponibilità di servizi extraziendali
  • Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo
Quale espressione esprime meglio il concetto di Saggio di Capitalizzazione?
  • Coefficiente che, moltiplicato per il beneficio fondiario di un fondo, consente di determinarne il valore
  • Rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare
  • Coefficiente per aggiornare gli imponibili catastali
  • Dato che permette di confrontare il valore di una serie di fondi
Un fondo rustico, espropriato parzialmente a causa di pubblica utilità sarà indennizzato in base:
  • al valore di trasformazione della parte residuale
  • al valore di mercato della parte espropriata
  • sempre e comunque in base alla differenza tra il valore ante esproprio e quello della parte residuale dopo l'esproprio
  • in base alla differenza tra il valore ante esproprio e quello della parte residuale solo se la porzione rimanente ha subito danno indiretto
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