L'individuazione dell'aspetto economico che meglio si presta a rispondere al quesito estimativo
La sequenza operativa con la quale si giunge alla formulazione del valore
Un processo logico con il quale l'estimatore giunge alla formulazione del giudizio di stima
Un procedimento tecnico-economico per esprimere la redditività di un bene
Tra le seguenti caratteristiche di un fabbricato civile quale può definirsi "intrinseca":
Il tono sociale della zona
La presenza di servizi adeguati all'insediamento delle famiglie
Comode vie di comunicazione
La qualità dei materiali usati per la costruzione
Il tipo di stima più idoneo ad applicare gli IVS è:
La stima monoparametrica
La stima pluriparametrica
La stima a vista
La stima per punti di merito
Un bene economico potrebbe avere più valori di stima?
No, le stime possono essere di diversa tipologia ma il valore è unico
Solo alcuni beni
Sì, ma solo uno di essi assolve meglio degli altri al caso di stima
No, il valore di un bene è unico
Non potendo valutare direttamente il valore di mercato di un'area fabbricabile per mancanza di prezzi di aree simili la stima più corretta ne accerterà:
il valore di capitalizzazione
il valore di riproduzione del fabbricato
il valore di trasformazione
nessuno dei precedenti
La due diligence corrisponde a:
controllo della regolarità catastale
controllo della regolarità urbanistica
tutte le operazioni preliminari di accertamento delle condizioni giuridiche e amministrative del bene da stimare
controllo delle condizioni statiche del corpo edilizio
In caso di sopraelevazione:
chi esegue la sopraelevazione è tenuto ad indennizzare gli altri condòmini per la perdita di valore della propria quota di proprietà sul terreno di sedime del fabbricato
chi esegue la sopraelevazione deve essere indennizzato dagli altri Condòmini per aver aumentato il valore di mercato del fabbricato
Alcuna indennità occorre sia versata in quanto essa è permutata con una partecipazione alla proprietà delle unità immobiliari di nuova formazione
non è prevista alcuna indennità alcuna
Un contratto di affitto può essere sciolto allo scadere dei 4 anni?
in caso di morte del proprietario
quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad uso differente da quello di civile abitazione
quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo in un altro Comune
quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad uso proprio ovvero quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso Comune
Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell'indennità in caso di danno:
è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
non è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell'evento
riscontrare l'esistenza del danno individuandone le cause
L'indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nella servitù da acquedotto è determinata:
per analogia con la servitù da passaggio coattivo
per analogia con la servitù da oleodotto
per analogia con la servitù da elettrodotto
la norma non prevede una modalità di calcolo e quindi è lasciata libertà alle parti di decidere in merito
