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Estimo

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Estimo
Quali tra le seguenti caratteristiche può essere usata come parametro di stima comparativa per le aree fabbricabili:
  • L'altezza del fabbricato
  • Il volume totale edificabile
  • La tipologia catastale del fabbricato
  • L'indice di copertura dell'area edificabile
In una stima analitica quale tra questi elementi aziendali viene capitalizzato?
  • Reddito agrario
  • Prodotto netto aziendale
  • Beneficio fondiario
  • Prodotto lordo totale
Il saggio di capitalizzazione può definirsi come:
  • Un valore che consente di comparare gli investimenti mobiliari e immobiliari
  • L'indice di fruttuosità del capitale investito in un bene immobile capace di fornire reddito
  • Un valore che moltiplicato per il Beneficio fondiario consente di calcolarne il valore
  • Il valore che diviso per il Beneficio fondiario di un immobile consente di calcolarne il valore
Gli aspetti economici che possono essere oggetto di stima sono i seguenti:
  • Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di acquisto, di trasformazione, complementare
  • Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di acquisto, di trasformazione, di surrogazione, complementare
  • Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di acquisto, di surrogazione, complementare
  • Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di trasformazione, di surrogazione, complementare
Il valore del diritto dell'Usufruttuario si stima:
  • Scontando all'attualità il valore della nuda proprietà
  • Scontando all'attualità i redditi netti ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
  • Sommando i redditi netti ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
  • Sommando i redditi lordi ottenibili per tutta la durata residua dell'usufrutto
Quali, fra queste caratteristiche, sono "intrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?
  • Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti, condizioni climatiche
  • Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, disponibilità di acqua
  • Dimensioni, condizioni climatiche, disponibilità di servizi extraziendali
  • Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo
I danni cagionati da dolo:
  • non sono mai risarcibili
  • sono sempre risarcibili
  • dipende da quanto stabilito dal contratto
  • sono parzialmente risarcibili
Che cosa significa, in Estimo, "Valore di Mercato" di un immobile?
  • Il prezzo medio risultante dalla valutazione eseguita con stime sintetiche e analitiche
  • Il valore al momento di stima corrispondente al più probabile prezzo che potrebbe determinarsi sul mercato se lo stesso fosse oggetto di compravendita
  • Il prezzo più vantaggioso che sarebbe possibile realizzare sul mercato al momento della stima
  • Il prezzo che sicuramente si potrà realizzare per la vendita dell'immobile
Per quali beni è ipotizzabile la stima per capitalizzazione?
  • Solo per i beni materiali
  • Per tutti i beni in grado di fornire un reddito autonomo quantificabile periodico ed illimitato
  • Solo per i diritti
  • Solo per i beni immobili
Il valore della Nuda Proprietà di un immobile gravato da Usufrutto:
  • coincide col valore del diritto dell'usufruttuario sottratte le spese di gestione del bene
  • è dato dal valore del diritto dell'usufruttuario e sommato al valore futuro del fabbricato alla scadenza dell'usufrutto
  • è dato dalla differenza tra il valore pieno del bene supposto libero e il valore al momento di stima del diritto dell'usufrutto
  • Nessuna delle risposte precedenti
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