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Estimo

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Estimo
La legge n. 431 del 1998 e il DM del 30/12/2002 normano:
  • la locazione di tutti gli immobili
  • la locazione di tutti le abitazioni di proprietà privata
  • la locazione di tutti le abitazioni di proprietà privata ad eccezione di quelle corrispondenti alle categorie catastali A/1 A/8 ed A/9
  • Le leggi citate non sono più operanti ed il mercato è libero da vincoli di carattere normativo
L'indennità in caso di danno ad un fabbricato è calcolato:
  • sempre in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà
  • sempre in base al valore di mercato deprezzato per la vetustà
  • in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà se non diversamente indicato dal contratto
  • sempre in base al valore di mercato del bene al momento del sinistro
Le locazioni libere hanno una durata non inferiore
  • a 8 anni
  • a 5 anni
  • a 12 anni
  • a 9 anni
Come viene distinto comunemente l'Estimo riferito ai beni immobili?
  • Estimo Rurale, Estimo Civile, Estimo Catastale
  • Estimo Civile, Estimo Ambientale, Estimo Commerciale
  • Estimo Catastale, Estimo Forestale, Estimo Commerciale
  • Estimo Fondiario, Estimo Civile, Estimo Ambientale
L'ubicazione, la salubrità del luogo, il tono sociale della zona, sono:
  • Condizioni estrinseche
  • Condizioni intrinseche
  • Condizioni giuridiche
  • Caratteristiche di ordinarietà
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile se il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento" essa viene determinata:
  • tramite accordo tra le parti anche mediante ricorso alla mediazione civile
  • in misura pari a 18 o 21 mensilità di canone in funzione della tipologia di attività svolta dal conduttore
  • secondo quanto stabilito nelle clausole del contratto se e quando previste
  • in misura pari a 12 o 24 mensilità di canone in funzione della tipologia di attività svolta dal conduttore
Secondo il Testo Unico 327/2001 non è un soggetto interessato all'esproprio:
  • l'autorità espropriante
  • il promotore dell'espropriazione
  • il beneficiario dell'espropriazione
  • il perito estimatore
Un fondo rustico è stimabile per comparazione se:
  • Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici, di cui sono noti i redditi fondiari
  • Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le destinazioni produttive
  • Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche
  • Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici simili, di cui sono noti i prezzi reali di scambio.
L'usufrutto relativo a un fondo rustico:
  • può estendersi anche al capitale agrario
  • può estendersi anche al capitale agrario solo se ciò è previsto nel titolo costitutivo
  • non può in nessun caso estendersi anche al capitale agrario
  • riguarda solo il capitale agrario
Quali fra queste caratteristiche, sono "estrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?
  • Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo
  • Facilità di collegamenti viari, Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti
  • Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, Ubicazione
  • Dotazione di capitale agrario, Ubicazione, fertilità del suolo
Correggi
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