L'indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nel caso di una servitù di passaggio è così determinata:
Valore dei terreni occupati dalla sede stradale al lordo delle imposte
Valore dei terreni occupati dalla sede stradale al lordo delle imposte più i danni indiretti causati al fondo più il valore dei frutti pendenti
Valore dei terreni occupati dalla sede stradale più danni indiretti, valore dei frutti pendenti più costo per la realizzazione dei lavori stradali
Valore agricolo dei terreni occupati dalla sede stradale e valore dei frutti pendenti
Il valore di capitalizzazione è determinabile per quale tipo di beni?
solo per i beni che forniscono un reddito autonomo accertato
beni che forniscono o potrebbero fornire un reddito autonomo accertabile
Per i beni immateriali
Per tutti i beni
È sempre possibile stimare un bene attraverso la determinazione del suo valore di trasformazione?
Sì,sempre
Sì, purché sia economicamente conveniente la sua trasformazione
Sì, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione e se il bene trasformato ha un mercato attivo
Sì, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione
La scelta dell'aspetto economico, da attribuire ad un bene economico oggetto di stima costituisce:
il criterio di stima del bene
il metodo di stima del bene
il procedimento di stima del bene
l'analisi tecnico-economica tramite la quale si stima il bene
Quali tra le seguenti sono condizioni estrinseche che possono influire sul valore di un fabbricato a destinazione commerciale?
Progettazione strutturale e degli spazi interni ottimale, collocazione ottimale rispetto ai collocamenti viari
Ubicazione, stato di manutenzione, collocazione adeguata in merito ai collegamenti
Ubicazione, parcheggio adeguato, collocazione adeguata in merito ai collegamenti, ottima qualità della disposizione degli spazi interni
Ubicazione, parcheggio adeguato, collocazione ottimale rispetto ai collegamenti viari
Quale di queste affermazioni è più corretta:
I valori OMI rappresentano valori assolutamente necessari per la stima dei beni immobili
I valori OMI rappresentano la fonte più idonea a determinare il valore medio unitario da utilizzare nelle stime in quanto fornite da un organismo superparte
Sono valori che possono essere utilizzati per mediare i prezzi di beni comparabili scambiati di recente emersi a seguito di ricerca di mercato.
Sono solo valori medi emergenti da una media di prezzi relativi a beni immobili compravenduti di recente di cui non si conoscono le caratteristiche e che per questo e altri motivi non dovrebbero essere mai utilizzati per la stima di un bene immobile.
La due diligence è:
buona norma eseguirla
eseguirla se il committente non ha conoscenza del bene
non va eseguita solo in caso il committente è proprietario del bene
è sempre necessaria
Quali, fra queste caratteristiche, sono "intrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?
Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti, condizioni climatiche
Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, disponibilità di acqua
Dimensioni, condizioni climatiche, disponibilità di servizi extraziendali
Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo
Quale espressione esprime meglio il concetto di Saggio di Capitalizzazione?
Coefficiente che, moltiplicato per il beneficio fondiario di un fondo, consente di determinarne il valore
Rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare
Coefficiente per aggiornare gli imponibili catastali
Dato che permette di confrontare il valore di una serie di fondi
Un fondo rustico, espropriato parzialmente a causa di pubblica utilità sarà indennizzato in base:
al valore di trasformazione della parte residuale
al valore di mercato della parte espropriata
sempre e comunque in base alla differenza tra il valore ante esproprio e quello della parte residuale dopo l'esproprio
in base alla differenza tra il valore ante esproprio e quello della parte residuale solo se la porzione rimanente ha subito danno indiretto
