Torna alla lista degli argomenti

Ricarica la scheda

Estimo

Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell'indennità in caso di danno:

è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
non è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell'evento
riscontrare l'esistenza del danno individuandone le cause

La due diligence è:

Il valore di costo di riproduzione è di norma utilizzato nel caso di:

Le caratteristiche intrinseche influenti sul valore dei fabbricati sono

quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume tipologie di rifiniture)
quelle che si afferiscono alle condizioni giuridiche (es. esistenza di usufrutto, ipoteche, servitù)
quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore

In caso di stima dell'indennità per danni ad un bene immobile la percentuale di copertura assicurativa è determinata:

dal rapporto tra valore del danno e valore assicurato
dal rapporto tra valore assicurato e valore reale del bene al momento del sinistro
dal rapporto tra valore assicurato e valore del danno
dal rapporto tra valore del danno e valore del bene al momento del sinistro

Quali tra queste rappresentano valori certamente quantificabili in modo analitico e diretto ?

Scomodità nei collegamenti urbani, ubicazione in zona degradata
Diritto di usufrutto, gravanti di mutuo fondiario, spese per il rifacimento della pavimentazione del soggiorno
Mancanza di parcheggio e rifiniture interne di mediocre fattura
Ubicazione in zona degradata, esposizione a nord della zona giorno

Tra questi valori utilizzati nelle valutazioni estimative è impropriamente citato?

Le caratteristiche estrinseche influenti sul valore dei fabbricati sono

quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile (es viabilità, servizi esistenti in zona)
quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)
quelle che afferiscono le condizioni giuridiche (es. esistenza di usufrutto, ipoteche, servitù)
quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore

L'indennità in caso di danno ad un fabbricato è calcolato:

sempre in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà
sempre in base al valore di mercato deprezzato per la vetustà
in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà se non diversamente indicato dal contratto
sempre in base al valore di mercato del bene al momento del sinistro

Un bene economico potrebbe avere più valori di stima?

Correggi

Ricarica la scheda