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Estimo

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Estimo
Il valore complementare di un bene:
  • corrisponde alla differenza tra il valore del bene considerato nella sua interezza e il valore della parte residua
  • è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato della parte ablata
  • è la somma tra il valore di mercato del bene attuale e quello della sua parte residua E [ ] è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di costo della parte residua
Quale tra le seguenti definizioni meglio rappresenta il concetto di ordinarietà?
  • La condizione che si presenta con la maggiore frequenza tra i casi osservati
  • Quello di media dei valori riscontrati
  • Quello di media ponderata dei valori riscontrati
  • Tutte le risposte precedenti
Le caratteristiche giuridiche influenti sul valore dei fabbricati sono:
  • quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
  • quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)
  • quelle che si riferiscono alle condizioni giuridiche (es. situazione debitoria o creditoria, servitù passive o attive)
  • quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
Non potendo valutare direttamente il valore di mercato di un'area fabbricabile per mancanza di prezzi di aree simili la stima più corretta ne accerterà:
  • il valore di capitalizzazione
  • il valore di riproduzione del fabbricato
  • il valore di trasformazione
  • nessuno dei precedenti
Un fabbricato fatiscente, destinato alla demolizione, costruito su un'area che sarà riutilizzata per la costruzione di un nuovo fabbricato, se viene stimato ora, avrà un valore di stima:
  • Che risulta pari al valore di mercato dell'area sul quale è costruito
  • Pari al valore di trasformazione dell'area anche considerando le spese per demolizione del fabbricato e aumentato dagli eventuali utili derivanti dalla vendita dei materiali di recupero
  • Pari al valore di mercato del nuovo fabbricato diminuito delle spese per la demolizione del vecchio fabbricato ora esistente e aumentato dagli eventuali ricavi per la vendita dei materiali di recupero
  • Pari al valore di mercato del nuovo fabbricato aumentato delle spese per la demolizione del vecchio fabbricato ora esistente
I fabbricati rurali sono per definizione:
  • quelli al servizio di fondi rustici
  • quelli ricompresi in un comprensorio non edificabile
  • quelli ricompresi in una zona che il PRG riconosce come zona agricola
  • quelli destinati a dimora di imprenditori agricoli o persone addette all'attività agricola
L'indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nella servitù da acquedotto è determinata:
  • per analogia con la servitù da passaggio coattivo
  • per analogia con la servitù da oleodotto
  • per analogia con la servitù da elettrodotto
  • la norma non prevede una modalità di calcolo e quindi è lasciata libertà alle parti di decidere in merito
Nella locazione ad uso non abitativo se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza, il conduttore non ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento"?
  • solo se l'attività commerciale è ricompresa all'interno di stazioni ferroviarie, alberghi, centri commerciali
  • non ha in nessun caso diritto
  • solo se il conduttore non abbia provato l'esistenza del danno per perdita di avviamento
  • ha sempre diritto
Quale espressione esprime meglio il concetto di saggio di capitalizzazione?
  • Coefficiente che, divide il beneficio fondiario di un fondo e consente di determinarne il valore
  • Coefficiente determinato da due componenti, una derivata dal mercato dell'investimento mobiliare, l'altro derivante dal grado di rischiosità particolare di quell'investimento immobiliare
  • Dato che permette di confrontare il valore di una serie di fondi
  • Rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile la durata:
  • non è mai inferiore a 9 anni
  • non può essere inferiore a 9 anni per le attività alberghiere
  • non può essere inferiore a 9 anni per le attività industriali, commerciali, artigianali, di interesse turistico o per l'esercizio di lavoro autonomo
  • non ha limiti essendo sempre il frutto di una libera pattuizione fra le parti
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