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Estimo

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Estimo
Le caratteristiche intrinseche influenti sul valore dei fabbricati sono
  • quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
  • quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume tipologie di rifiniture)
  • quelle che si afferiscono alle condizioni giuridiche (es. esistenza di usufrutto, ipoteche, servitù)
  • quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
Quali tra queste voci può dirsi una detrazione al "valore normale" nella stima di un'azienda?
  • Un mutuo ipotecario
  • La lontananza al mercato frutticolo/orticolo
  • Una produzione lorda vendibile eccezionale nell'ultimo anno di lavoro
  • I prodotti del fondo usati dal produttore per il suo uso familiare
Parlando di Metodo Estimativo si può affermare che:
  • sono tanti quanti gli aspetti del valore che si possono investigare
  • sono essenzialmente due: sintetico o analitico
  • è empirico e soggettivo in quanto dipende dalle capacità professionali di chi esegue la stima
  • è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione
L'indennità per una servitù prediale deve essere corrisposta:
  • dal proprietario del fondo dominante al proprietario del fondo servente
  • dal proprietario del fondo servente al proprietario del fondo dominante
  • dal proprietario del fondo dominante a chi esegue la realizzazione della strada o del passaggio
  • non è previsto il pagamento di alcuna indennità in quanto la servitù è resa obbligatoria e ineludibile poiché il fondo dominante risulterebbe altrimenti intercluso
Un fondo rustico è stimabile per comparazione se:
  • Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici, di cui sono noti i redditi fondiari
  • Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le destinazioni produttive
  • Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche
  • Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici simili, di cui sono noti i prezzi reali di scambio.
Qual è la definizione più adatta per definire l'Estimo:
  • È una disciplina che mediante lo studio dei criteri economici attribuisce un valore ai beni
  • È una disciplina che mediante lo studio dei criteri finanziari attribuisce un valore ai beni
  • È un procedimento tramite il quale si può giudicare la convenienza di un investimento fondiario
  • È una disciplina che studia i criteri di valutazione dei beni di proprietà privata o collettiva
Per quali beni è ipotizzabile la stima per capitalizzazione?
  • Solo per i beni materiali
  • Per tutti i beni in grado di fornire un reddito autonomo quantificabile periodico ed illimitato
  • Solo per i diritti
  • Solo per i beni immobili
Quali tra le seguenti sono condizioni estrinseche che possono influire sul valore di un fabbricato a destinazione commerciale?
  • Progettazione strutturale e degli spazi interni ottimale, collocazione ottimale rispetto ai collocamenti viari
  • Ubicazione, stato di manutenzione, collocazione adeguata in merito ai collegamenti
  • Ubicazione, parcheggio adeguato, collocazione adeguata in merito ai collegamenti, ottima qualità della disposizione degli spazi interni
  • Ubicazione, parcheggio adeguato, collocazione ottimale rispetto ai collegamenti viari
Quale tra le seguenti definizioni è corretta per definire il Valore di Surrogazione?
  • Valore di mercato o di costo o trasformazione di un bene capace di sostituire il bene oggetto di stima assolvendo alla medesima funzione
  • Valore di costo o di mercato di un bene con analoghe caratteristiche del bene oggetto di stima
  • Valore di mercato o di costo di un bene dello stesso tipo e costruito con lo stesso materiale del bene oggetto di stima
  • Il valore di mercato di un bene uguale al bene oggetto di stima
L'usufruttuario può locare i beni su cui esercita il suo diritto e in caso di scadenza dei termini del diritto di usufrutto:
  • la locazione si estingue entro l'anno, qualunque sia la durata contrattuale
  • la locazione si estingue entro il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale
  • la locazione si estingue solo alla scadenza del contratto
  • la locazione si estingue immediatamente con la scadenza dei termini del diritto di usufrutto
Correggi
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