Nella determinazione del valore reale in un immobile le caratteristiche di extraordinarietà quantificabili direttamente in moneta corrente saranno computate come:
In aggiunta al valore ordinario
Aggiunte o detrazioni al valore ordinario
In diminuzione al valore ordinario
Come percentuale sul valore ordinario
Quale tra questi indicatori potrebbe essere utilizzato come parametro economico in un procedimento di stima monoparametrico?
Numero dei posti letto
Costo medio unitario di costruzione di un fabbricato
La superficie
Il reddito padronale netto
L'usufruttuario ha i seguenti diritti particolari:
può sfruttare cave già aperte all'inizio dell'usufrutto
può sfruttare cave già aperte all'inizio dell'usufrutto e può aprirne delle altre
può sfruttare cave già aperte all'inizio dell'usufrutto ma non può aprirne delle altre
nessun diritto di sfruttamento di cave
Quali tra queste voci può dirsi una detrazione al "valore normale" nella stima di un'azienda?
Un mutuo ipotecario
La lontananza al mercato frutticolo/orticolo
Una produzione lorda vendibile eccezionale nell'ultimo anno di lavoro
I prodotti del fondo usati dal produttore per il suo uso familiare
I fabbricati industriali specializzati dell'industria pesante (mineraria, metallurgica, grande meccanica, petrolifera, elettrica, ecc.) sono stimabili:
no in quanto beni unici e inconfrontabili
sì, ma solo a valore di costo di produzione deprezzato
sì, ma solo a valore di costo di costruzione deprezzato o a valore di Trasformazione
sì, ma solo a valore di Trasformazione
Gli aspetti economici che possono essere oggetto di stima sono i seguenti:
Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di acquisto, di trasformazione, complementare
Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di acquisto, di trasformazione, di surrogazione, complementare
Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di acquisto, di surrogazione, complementare
Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di trasformazione, di surrogazione, complementare
Quale, tra questi enti, fornisce indicazione di diritti reali di godimento su un immobile non potendola certificare?
Archivio di Stato
Uffici catastali
Agenzia del Demanio
Conservatoria dei Registri Immobiliari
Quali tra le seguenti caratteristiche può essere usata come parametro di stima comparativa per le aree fabbricabili:
L'altezza del fabbricato
Il volume totale edificabile
La tipologia catastale del fabbricato
L'indice di copertura dell'area edificabile
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile la durata:
non è mai inferiore a 9 anni
è sempre superiore a 9 anni
non può essere inferiore a 6 anni per le attività industriali, commerciali, artigianali, di interesse turistico o per l'esercizio di lavoro autonomo e non può essere inferiore a 9 anni per le attività alberghiere
non ha limiti inferiori o superiori essendo sempre il frutto di una libera pattuizione fra le parti
Quali tra le seguenti condizioni sono tutte estrinseche e possono influire sul valore di un fabbricato di civile abitazione:
Efficienza degli impianti, progettazione degli spazi da parte di un noto progettista
Conservazione e manutenzione, dotazione di parcheggi e di servizi per la persona
Presenza di servizi, contesto sociale, presenza di aree verdi, ottima qualità dei materiali impiegati nella costruzione
Presenza di servizi, contesto sociale, presenza di aree verdi
