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Estimo

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Estimo
L'indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nel caso di una servitù di passaggio è così determinata:
  • Valore dei terreni occupati dalla sede stradale al lordo delle imposte
  • Valore dei terreni occupati dalla sede stradale al lordo delle imposte più i danni indiretti causati al fondo più il valore dei frutti pendenti
  • Valore dei terreni occupati dalla sede stradale più danni indiretti, valore dei frutti pendenti più costo per la realizzazione dei lavori stradali
  • Valore agricolo dei terreni occupati dalla sede stradale e valore dei frutti pendenti
Un edificio, sottoposto a vincolo per interesse storico o artistico, è scambiabile tra soggetti privati?
  • Sì, sempre
  • No, perchè non ha mercato essendo unico
  • Sì, basta conoscere la sua possibile destinazione futura
  • Solo se ,il Comune opportunamente notiziato sulla trattativa in corso non esercita il diritto di prelazione sul bene nei tempi previsti dalla norma
Quali sono i più diffusi parametri tecnici ed economici usati per determinare il valore di un fabbricato?
  • Metro quadrato e canone di locazione
  • Metro quadrato e reddito fondiario
  • Metro cubo e reddito imponibile catastale
  • Numero dei posti letto e beneficio fondiario
Quale espressione esprime meglio il concetto di saggio di capitalizzazione?
  • Coefficiente che, divide il beneficio fondiario di un fondo e consente di determinarne il valore
  • Coefficiente determinato da due componenti, una derivata dal mercato dell'investimento mobiliare, l'altro derivante dal grado di rischiosità particolare di quell'investimento immobiliare
  • Dato che permette di confrontare il valore di una serie di fondi
  • Rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare
La due diligence corrisponde a:
  • controllo della regolarità catastale
  • controllo della regolarità urbanistica
  • tutte le operazioni preliminari di accertamento delle condizioni giuridiche e amministrative del bene da stimare
  • controllo delle condizioni statiche del corpo edilizio
Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell'indennità in caso di danno:
  • deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell'evento
  • è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
  • non è tenuto a riscontrare l'esistenza del nesso causale tra evento verificato e danno patito
  • descrivere le manifestazioni del danno indicando le conseguenze per l'interessato
Il mercato immobiliare urbano di immobili di nuova costruzione è:
  • un mercato di oligopolio
  • un mercato di libera concorrenza perfetta con offerta rigida
  • un mercato di oligopolio con offerta e domanda rigida
  • un mercato di libera concorrenza imperfetta con offerta e domanda elastica
Il contratto di affitto per civile abitazione alla scadenza è considerato tacitamente rinnovato:
  • se entro 6 mesi ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto
  • se entro 30 giorni ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto
  • se entro 6 mesi dalla scadenza ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto
  • in ogni caso e senza alcun obbligo di comunicazione per il conduttore o per il locatore
Quali tra queste voci può dirsi una detrazione al "valore normale" nella stima di un'azienda?
  • Un mutuo ipotecario
  • La lontananza al mercato frutticolo/orticolo
  • Una produzione lorda vendibile eccezionale nell'ultimo anno di lavoro
  • I prodotti del fondo usati dal produttore per il suo uso familiare
Il valore di mercato di un bene economico è stimabile:
  • solo se si tratta di bene immobile
  • no, perché il valore di mercato non è applicabile ai beni mobili
  • solo se il mercato immobiliare di quel bene è attivo e i prezzi noti
  • sì, anche se il mercato immobiliare non risulta attivo ma fornisce o potrebbe fornire un reddito continuativo e quantificabile
Correggi
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