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Estimo

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Estimo
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile la durata:
  • non è mai inferiore a 9 anni
  • non può essere inferiore a 9 anni per le attività alberghiere
  • non può essere inferiore a 9 anni per le attività industriali, commerciali, artigianali, di interesse turistico o per l'esercizio di lavoro autonomo
  • non ha limiti essendo sempre il frutto di una libera pattuizione fra le parti
La giacitura, l'esposizione per un fondo rustico sono caratteristiche:
  • estrinseche
  • intrinseche
  • giuridiche
  • non calssificabili
Quale di queste affermazioni è senz'altro vera: Il Consulente Tecnico d'Ufficio del giudice
  • è nominato dal giudice col compito di mediare tra le parti in causa prima che egli emetta una sentenza
  • è nominato dal giudice quale suo consulente e risponde ai quesiti che ad egli sono posti dopo che lo stesso abbia giurando di rispondere ad essi con imparzialità al solo fine di far conoscere al giudice la verità
  • è nominato di comune accordo tra le parti quale consulente del giudice, dopo che lo stesso ne abbia preventivamente verificato capacità e affidabilità professionale
  • nessuna delle risposte precedenti
Quali di questi procedimenti non può né deve essere utilizzato nel caso di valutazione di un bene da parte di un perito?
  • Stima a vista
  • stima analitica del valore di mercato
  • stima per valori tipici
  • stima pluriparametrica del valore di mercato
Di norma come può essere stimata un'area edificabile?
  • Con una stima a vista attribuendole il valore complementare
  • Con stima analitica utilizzando come parametro l'indice di edificabilità
  • Ricerca del valore di costo di costruzione mediante computo metrico estimativo
  • Stima diretto comparativa per la ricerca del valore di mercato e solo per impossibilità di applicazione di essa mediante stima indiretta ricercando il valore di trasformazione dell'area
Un giudizio di stima deve essere:
  • Oggettivo, fondato su conoscenze tecniche, conoscenze del mercato del bene e di previsioni probabilistiche
  • Obiettivo, fondato su conoscenze tecniche del bene e di previsioni probabilistiche
  • Oggettivo, fondato su conoscenze tecniche del bene e di previsioni probabilistiche
  • Soggettivo, fondato su conoscenze tecniche del bene e di previsioni probabilistiche
È sempre possibile stimare un bene col valore di trasformazione?
  • Sì, sempre
  • Sì, purché sia economicamente conveniente la sua trasformazione
  • Sì, se tecnicamente è possibile attuare la trasformazione ed è economicamente conveniente
  • Sì, se tecnicamente è possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente e legalmente consentito attuare la trasformazione
In caso di sopraelevazione:
  • chi esegue la sopraelevazione è tenuto ad indennizzare gli altri condòmini per la perdita di valore della propria quota di proprietà sul terreno di sedime del fabbricato
  • chi esegue la sopraelevazione deve essere indennizzato dagli altri Condòmini per aver aumentato il valore di mercato del fabbricato
  • Alcuna indennità occorre sia versata in quanto essa è permutata con una partecipazione alla proprietà delle unità immobiliari di nuova formazione
  • non è prevista alcuna indennità alcuna
Il valore di sopraelevazione può definirsi come:
  • Un particolare valore supplementare
  • Un particolare valore di riproduzione
  • Un particolare valore di trasformazione
  • Un particolare valore di capitalizzazione
Quale di questi aspetti economici di un bene non è idoneo per la stima dei fondi rustici?
  • Valore complementare
  • valore di trasformazione
  • Valore di mercato
  • Valore di costo di produzione
Correggi
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