Come si determina il beneficio fondiario per la redazione di una stima analitica?
Dal reddito padronale lordo si detraggono: quote di reintegrazione, manutenzione, assicurazione, imposte e tasse di parte padronale
Dal reddito padronale lordo si detraggono: imposte e tasse di parte padronale, spese per amministrazioni e servizi e sfitto e inesigibilità
Dal reddito padronale lordo si detraggono: quote di reintegrazione, manutenzione, assicurazione, imposte e tasse di parte padronale, spese per amministrazione e servizi spese per sfitto e inesigibilità
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Quale, tra questi enti, fornisce riscontro della presenza di diritti reali di godimento su un immobile?
Catasto
Sovraintendenza alle belle arti
Notaio che ha trascritto l'ultima compravendita di quell'immobile
Conservatoria dei Registri Immobiliari
Quali, fra queste caratteristiche, sono "intrinseche" e possono influire sulla valutazione di un fondo rustico?
Ubicazione, vicinanza a centri di trasformazione dei prodotti, condizioni climatiche
Giacitura del terreno, tessitura del suolo, fertilità naturale, disponibilità di acqua
Dimensioni, condizioni climatiche, disponibilità di servizi extraziendali
Ubicazione, ordinamento produttivo, fertilità del suolo
Per la stima di un'area edificabile occorre conoscere la superficie o volume edificabile pertanto serve:
conoscere solo l'indice di edificabilità forma e dimensione del lotto e distanza degli altri fabbricati esistenti intorno al lotto
conoscere l'indice di edificabilità, l'altezza massima realizzabile in zona, distanza degli altri fabbricati esistenti intorno al lotto,forma e dimensione del lotto.
conoscere l'indice di edificabilità, l'altezza massima realizzabile in zona, l'indice di utilizzazione o rapporto di copertura, distanza degli altri fabbricati esistenti intorno al lotto
conoscere l'indice di edificabilità, l'altezza massima realizzabile in zona, l'indice di utilizzazione o rapporto di copertura e distanza
Gli aspetti economici che possono essere oggetto di stima sono i seguenti:
Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di acquisto, di trasformazione, complementare
Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di acquisto, di trasformazione, di surrogazione, complementare
Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di acquisto, di surrogazione, complementare
Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di trasformazione, di surrogazione, complementare
Il valore della Nuda Proprietà di un immobile gravato da Usufrutto:
coincide col valore del diritto dell'usufruttuario sottratte le spese di gestione del bene
è dato dal valore del diritto dell'usufruttuario e sommato al valore futuro del fabbricato alla scadenza dell'usufrutto
è dato dalla differenza tra il valore pieno del bene supposto libero e il valore al momento di stima del diritto dell'usufrutto
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Il diritto di usufrutto:
deve essere sempre trascritto in Conservatoria dei Registri Immobiliari
deve essere trascritto in Conservatoria dei Registri Immobiliari solo se riguarda beni immobili
deve essere trascritto presso il Catasto
non ha bisogno di essere trascritto in Conservatoria purché sia esplicitamente riportato sul contratto di compravendita
Quali di questi procedimenti non può né deve essere utilizzato nel caso di valutazione di un bene da parte di un perito?
Stima a vista
stima analitica del valore di mercato
stima per valori tipici
stima pluriparametrica del valore di mercato
L'indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nella servitù da acquedotto è determinata:
per analogia con la servitù da passaggio coattivo
per analogia con la servitù da oleodotto
per analogia con la servitù da elettrodotto
la norma non prevede una modalità di calcolo e quindi è lasciata libertà alle parti di decidere in merito
Quali sono i più diffusi parametri tecnici ed economici usati per determinare il valore di un fabbricato?
