Quale valore è più adatto a esprimere la stima di un fabbricato rustico, non trasformabile, in condizioni di mercato inattivo?
Valore complementare
Valore di surrogazione
Valore di trasformazione
Valore di costo
Secondo gli IVS:
esistono 3 procedimenti di stima: Market approach Cost approach Income approach
esiste un unico procedimento di stima: la stima pluriparametrica
esistono 6 procedimenti di stima quanti sono i valori possibili
esiste un numero indifinibile di procedimenti utili
Quale tra le seguenti definizioni meglio rappresenta il concetto di ordinarietà?
La condizione che si presenta con la maggiore frequenza tra i casi osservati
Quello di media dei valori riscontrati
Quello di media ponderata dei valori riscontrati
Tutte le risposte precedenti
Le locazioni libere hanno una durata non inferiore
a 8 anni
a 5 anni
a 12 anni
a 9 anni
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto e:
la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale se l'usufrutto cessa per la morte dell'usufruttuario
la locazione si estingue immediatamente
la locazione si estingue entro l'anno
la locazione si estingue alla scadenza del contratto
Un fondo rustico, espropriato parzialmente a causa di pubblica utilità sarà indennizzato sulla base del valore:
Di trasformazione della parte residuale
Del costo di ricostruzione della parte espropriata
Alla differenza tra il valore di mercato ante esproprio ed il valore di mercato della parte residuale dopo l'esproprio
In base al valore di surrogazione della parte espropriata
Quali dei seguenti elementi potrebbe ridurre il saggio di capitalizzazione ordinario di un'azienda agraria
Fabbricati ex rurali accatastati ora come fabbricati civili
Scorte eccedenti le condizioni medie ordinarie
Crediti inesegibili
La vicinanza ai centri di conferimento della produzione
In assenza di mercato attivo, quale criterio di stima risulta praticabile per la valutazione di un'area edificabile?
Valore di trasformazione
Valore di costo
Valore di capitalizzazione
Valore complementare
Il valore di mercato di un bene economico è stimabile:
solo se si tratta di bene immobile
no, perché il valore di mercato non è applicabile ai beni mobili
solo se il mercato immobiliare di quel bene è attivo e i prezzi noti
sì, anche se il mercato immobiliare non risulta attivo ma fornisce o potrebbe fornire un reddito continuativo e quantificabile
L'usufruttuario :
può sempre ipotecare il proprio diritto
non può ipotecare il proprio diritto se trattasi di usufrutto legale di chi esercita la patria potestà sui beni di un minore
può ipotecare il proprio diritto solo se trattasi di usufrutto Legale di chi esercita la patria potestà sui beni di un minore
non può in nessun caso ipotecare il proprio diritto
