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Estimo

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Estimo
Il mercato immobiliare urbano di immobili di nuova costruzione è:
  • un mercato di oligopolio
  • un mercato di libera concorrenza perfetta con offerta rigida
  • un mercato di oligopolio con offerta e domanda rigida
  • un mercato di libera concorrenza imperfetta con offerta e domanda elastica
Quale di queste affermazioni è più corretta:
  • I valori OMI rappresentano valori assolutamente necessari per la stima dei beni immobili
  • I valori OMI rappresentano la fonte più idonea a determinare il valore medio unitario da utilizzare nelle stime in quanto fornite da un organismo superparte
  • Sono valori che possono essere utilizzati per mediare i prezzi di beni comparabili scambiati di recente emersi a seguito di ricerca di mercato.
  • Sono solo valori medi emergenti da una media di prezzi relativi a beni immobili compravenduti di recente di cui non si conoscono le caratteristiche e che per questo e altri motivi non dovrebbero essere mai utilizzati per la stima di un bene immobile.
Un contratto di affitto può essere sciolto allo scadere dei 4 anni?
  • in caso di morte del proprietario
  • quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad uso differente da quello di civile abitazione
  • quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo in un altro Comune
  • quando il locatore ha necessità di adibire l'immobile ad uso proprio ovvero quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso Comune
Non potendo valutare direttamente il valore di mercato di un'area fabbricabile per mancanza di prezzi di aree simili la stima più corretta ne accerterà:
  • il valore di capitalizzazione
  • il valore di riproduzione del fabbricato
  • il valore di trasformazione
  • nessuno dei precedenti
L'indennità in caso di danno ad un fabbricato è calcolato:
  • sempre in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà
  • sempre in base al valore di mercato deprezzato per la vetustà
  • in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà se non diversamente indicato dal contratto
  • sempre in base al valore di mercato del bene al momento del sinistro
Indica quale tra quelle indicate sono impropriamente chiamate servitù
  • servitù di passaggio
  • Servitù di scarico acque putride
  • Servitù da elettrodotto
  • Servitù di stoccaggio merci
Quale valore è più adatto a esprimere la stima di un fabbricato rustico, non trasformabile, in condizioni di mercato inattivo?
  • Valore complementare
  • Valore di surrogazione
  • Valore di trasformazione
  • Valore di costo
Ad un edificio, sottoposto a vincolo per interesse storico o artistico, è applicabile un valore di mercato?
  • Sì, come qualunque altro bene economico
  • No, perchè non ha mercato essendo unico
  • Sì, basta conoscere la sua possibile destinazione futura
  • Sì, è stimabile solo attraverso il valore di riproduzione
Nella determinazione del valore reale in un immobile le caratteristiche di extraordinarietà quantificabili direttamente in moneta corrente saranno computate come:
  • In aggiunta al valore ordinario
  • Aggiunte o detrazioni al valore ordinario
  • In diminuzione al valore ordinario
  • Come percentuale sul valore ordinario
Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell'indennità in caso di danno:
  • è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
  • non è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
  • deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell'evento
  • riscontrare l'esistenza del danno individuandone le cause
Correggi
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