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Estimo

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Estimo
Gli aspetti economici che possono essere oggetto di stima sono i seguenti:
  • Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di acquisto, di trasformazione, complementare
  • Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di acquisto, di trasformazione, di surrogazione, complementare
  • Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di acquisto, di surrogazione, complementare
  • Valore di mercato, di capitalizzazione dei redditi, di costo, di trasformazione, di surrogazione, complementare
L'usufruttuario può locare i beni su cui esercita il suo diritto e in caso di scadenza dei termini del diritto di usufrutto:
  • la locazione si estingue entro l'anno, qualunque sia la durata contrattuale
  • la locazione si estingue entro il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale
  • la locazione si estingue solo alla scadenza del contratto
  • la locazione si estingue immediatamente con la scadenza dei termini del diritto di usufrutto
I danni cagionati da dolo:
  • non sono mai risarcibili
  • sono sempre risarcibili
  • dipende da quanto stabilito dal contratto
  • sono parzialmente risarcibili
Quale espressione esprime meglio il concetto di Saggio di Capitalizzazione?
  • Coefficiente che, moltiplicato per il beneficio fondiario di un fondo, consente di determinarne il valore
  • Rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare
  • Coefficiente per aggiornare gli imponibili catastali
  • Dato che permette di confrontare il valore di una serie di fondi
È sempre possibile stimare un bene attraverso la determinazione del suo valore di trasformazione?
  • Sì,sempre
  • Sì, purché sia economicamente conveniente la sua trasformazione
  • Sì, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione e se il bene trasformato ha un mercato attivo
  • Sì, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione
Quali dei seguenti elementi potrebbe ridurre il saggio di capitalizzazione ordinario di un'azienda agraria
  • Fabbricati ex rurali accatastati ora come fabbricati civili
  • Scorte eccedenti le condizioni medie ordinarie
  • Crediti inesegibili
  • La vicinanza ai centri di conferimento della produzione
Quale tra i seguenti elementi potrebbe determinare una variazione in aumento del saggio ordinario di capitalizzazione?
  • Un canone di affitto superiore alla normalità
  • Una vista su una zona degradata o non gradevole
  • La buona qualità delle finiture dell'immobile
  • La presenza di una irregolarità edilizia sanabile pecuniariamente
Indica quale tra quelle indicate sono impropriamente chiamate servitù
  • servitù di passaggio
  • Servitù di scarico acque putride
  • Servitù da elettrodotto
  • Servitù di stoccaggio merci
Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "detrazioni" al valore ordinario di un fondo rustico?
  • Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù attive, frutti pendenti
  • Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù passive, anticipazioni colturali
  • Capitale di scorta, mutuo ipotecario, anticipazioni colturali
  • Fabbricati in difetto rispetto alle necessità ordinarie
La determinazione del valore di capitalizzazione di un bene è calcolabile a condizione che:
  • il bene fornisca redditi futuri prevedibili
  • il bene fornisca redditi futuri anche se non prevedibili, e si possa accertare il saggio di capitalizzazione
  • il bene fornisca redditi futuri periodici, illimitatamente continuativi determinabili nel loro ammontare netto e si possa accertare il saggio di capitalizzazione
  • il bene fornisca redditi futuri prevedibili e sia noto il saggio di capitalizzazione
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