corrisponde alla differenza tra il valore di mercato del bene trasformato ed il valore di costo delle opere necessarie alla sua trasformazione
è la somma tra il suo valore di mercato e il suo costo di produzione
è la differenza tra il suo valore dopo la trasformazione e il suo valore complementare
è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato dopo la sua trasformazione
L'indennità per costituzione di servitù di passaggio coattivo è determinata dalla somma dei seguenti termini:
valore di mercato dell'area occupata dalla servitù, valore dei frutti pendenti
valore di mercato dell'area occupata dalla servitù al netto delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l'imposizione della servitù, valore dei frutti pendenti
valore di mercato dell'area occupata dalla servitù al lordo delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l'imposizione della servitù, valore dei frutti pendenti
valore di mercato dell'area occupata dalla servitù al lordo delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l'imposizione della servitù
Il saggio di capitalizzazione da utilizzare nella stima del valore di mercato per capitalizzazione dei redditi:
quando possibile deve essere determinato attraverso una ricerca di mercato e attraverso la realizzazione di un campione di beni simili di cui si conoscono prezzi pagati e redditi netti ovvero per “analogia” con investimenti aventi caratteristiche simili a quello dell'immobile oggetto di stima
è sostanzialmente prossimo al valore del saggio medio finanziario applicato per mutui concessi dalle banche per l'acquisto di beni simili a quello oggetto di stima
può essere desunto da banche dati e fonti ufficiali come Agenzia delle Entrate
è attribuita dal perito in base alle proprie specifiche ed esperienza come valutatore
Quale tra queste opzioni corrisponde di fatto all'aspetto economico in base al quale si valuta un bene?
procedimento di stima
metodo di stima
criterio di stima
contenuto della stima
I fabbricati rurali sono per definizione:
quelli al servizio di fondi rustici
quelli ricompresi in un comprensorio non edificabile
quelli ricompresi in una zona che il PRG riconosce come zona agricola
quelli destinati a dimora di imprenditori agricoli o persone addette all'attività agricola
Quale di queste indicazioni è errata:
Il valore reale della cosa assicurata al momento del sinistro è quello che risulta da una stima compiuta secondo le regole stabilite nella polizza
Il valore assicurato è quello indicato nella polizza in proposrzione al quale è stato pagato il premio e per il quale il rischio è stato trasferito all'assicuratore
Il danno è la somma che l'assicuratore è tenuto a liquidare
Il danno è il pregiudizio economico sofferto dall'assicurato in conseguenza del sinistro
Quale tra i seguenti elementi potrebbe determinare una variazione in aumento del saggio ordinario di capitalizzazione?
Un canone di affitto superiore alla normalità
Una vista su una zona degradata o non gradevole
La buona qualità delle finiture dell'immobile
La presenza di una irregolarità edilizia sanabile pecuniariamente
Quale tra questi indicatori potrebbe essere utilizzato come parametro economico in un procedimento di stima monoparametrico?
Numero dei posti letto
Costo medio unitario di costruzione di un fabbricato
La superficie
Il reddito padronale netto
Applicando il Metodo estimativo, quale sequenza tra quelle esposte rappresenta quella esatta
Indagine di mercato, scelta del parametro di stima, determinazione del valore reale, determinazione del valore ordinario
Analisi del bene da stimare, indagine di mercato, scelta del parametro di stima, determinazione del valore ordinario, determinazione del valore reale
Scelta del parametro di stima, indagine di mercato, determinazione del valore ordinario, determinazione del valore reale
Scelta del parametro di stima, indagine di mercato, determinazione del valore reale, determinazione del valore ordinario
Il tipo di stima più idoneo ad applicare gli IVS è:
