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Estimo

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Il valore di surrogazione è:
  • Valore di mercato di un bene sostituibile da altri
  • Valore di mercato, di beni simili tra loro
  • Valore di mercato di beni identici per forma dimensione e Funzione
  • Valore di mercato di un bene in grado di sostituire il bene oggetto di stima avendone una funzione equivalente
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il canone è
  • sempre di tipo "concordato"
  • sempre di tipo libero
  • di tipo libero oppure "concordato"
  • mai di tipo libero
Quale di questi procedimenti estimativi si può definire senz'altro di tipo analitico?
  • Stima per valori tipici
  • Stima a vista
  • Stima del costo di riproduzione attraverso computo metrico estimativo
  • Stima per capitalizzazione
Il mercato immobiliare urbano di immobili di nuova costruzione è:
  • un mercato di oligopolio
  • un mercato di libera concorrenza perfetta con offerta rigida
  • un mercato di oligopolio con offerta e domanda rigida
  • un mercato di libera concorrenza imperfetta con offerta e domanda elastica
Ad un edificio, sottoposto a vincolo per interesse storico o artistico, è applicabile un valore di mercato?
  • Sì, come qualunque altro bene economico
  • No, perchè non ha mercato essendo unico
  • Sì, basta conoscere la sua possibile destinazione futura
  • Sì, è stimabile solo attraverso il valore di riproduzione
L'indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nella servitù da acquedotto è determinata:
  • per analogia con la servitù da passaggio coattivo
  • per analogia con la servitù da oleodotto
  • per analogia con la servitù da elettrodotto
  • la norma non prevede una modalità di calcolo e quindi è lasciata libertà alle parti di decidere in merito
Quale espressione esprime meglio il concetto di Saggio di Capitalizzazione?
  • Coefficiente che, moltiplicato per il beneficio fondiario di un fondo, consente di determinarne il valore
  • Rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare
  • Coefficiente per aggiornare gli imponibili catastali
  • Dato che permette di confrontare il valore di una serie di fondi
Le locazioni libere hanno una durata non inferiore
  • a 8 anni
  • a 5 anni
  • a 12 anni
  • a 9 anni
Quale tra i seguenti elementi potrebbe determinare una variazione in aumento del saggio ordinario di capitalizzazione?
  • Un canone di affitto superiore alla normalità
  • Una vista su una zona degradata o non gradevole
  • La buona qualità delle finiture dell'immobile
  • La presenza di una irregolarità edilizia sanabile pecuniariamente
Il valore di trasformazione si determina per differenza tra:
  • Due valori di costo di un bene
  • Il valore di mercato e il valore di surrogazione di un bene
  • Un valore di mercato e un valore di costo di un bene
  • Un valore complementare e un valore di costo di un bene
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