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Estimo

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Estimo
L'usufruttuario :
  • può trasferire ad altri il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata se ciò non è vietato dal titolo costitutivo (art. 980)
  • può sempre trasferire ad altri il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata (art. 980)
  • non può in nessun caso trasferire ad altri il proprio diritto poiché ciò è vietato dall'art. 980
  • può trasferire ad altri il proprio diritto ma per un tempo limitato
Quale, tra questi enti, fornisce riscontro della presenza di diritti reali di godimento su un immobile?
  • Catasto
  • Sovraintendenza alle belle arti
  • Notaio che ha trascritto l'ultima compravendita di quell'immobile
  • Conservatoria dei Registri Immobiliari
Molti degli assunti e delle leggi dell'estimo sono basati sul concetto di ordinarietà che possiamo ben definire così:
  • esso corrisponde al concetto di normalità statistica: situazione che si presenta con la massima frequenza e ha la maggiore probabilità di ripresentarsi in futuro
  • corrisponde a quello della media aritmetica: situazione che mediamente può presentarsi
  • corrisponde a quella condizione che esclude valori troppo alti o troppo bassi
  • corrisponde alla condizione che ordinariamente possiamo riscontrare in un mercato
Quale valore è più adatto a esprimere la stima di un fabbricato rustico, non trasformabile, in condizioni di mercato inattivo?
  • Valore complementare
  • Valore di surrogazione
  • Valore di trasformazione
  • Valore di costo
Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell'indennità in caso di danno:
  • deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell'evento
  • è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
  • riscontrare l'esistenza del danno individuandone le cause
  • non è tenuto a descrivere le manifestazioni del danno e le conseguenze dell'evento dannoso per l'interessato
Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "detrazioni" al valore ordinario di un fondo rustico?
  • Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù attive, frutti pendenti
  • Fabbricati in difetto rispetto alle necessità, servitù passive, anticipazioni colturali
  • Capitale di scorta, mutuo ipotecario, anticipazioni colturali
  • Fabbricati in difetto rispetto alle necessità ordinarie
La due diligence è:
  • buona norma eseguirla
  • eseguirla se il committente non ha conoscenza del bene
  • non va eseguita solo in caso il committente è proprietario del bene
  • è sempre necessaria
Nella locazione ad uso abitativo di un immobile
  • il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 5 anni
  • il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 6 anni
  • il contratto può essere stipulato per durate inferiori a 6 o 9 anni qualora l'immobile sia “notificato”
  • il contratto può avere una qualsiasi durata purché tale condizione sia accettata dalle parti
Nella stima dei fabbricati civili quale di questi valori è poco usato?
  • Valore di surrogazione
  • Valore di riproduzione
  • Valore complementare
  • Valore di capitalizzazione
L'indennità per fondo agricolo, che viene espropriato per costruire una strada che lo dividerà in due corpi, si ottiene:
  • Applicando il valore agricolo medio alla superficie di terreno espropriato
  • Dalla differenza tra il valore della parte residua e quello della parte espropriata
  • Dalla differenza tra il valore del fondo nelle consistenze e condizioni esistenti prima dell'espropriazione ed il valore del fondo nelle consistenze e condizioni dopo l'espropriazione
  • Dalla differenza tra il valore della parte espropriata e quello della parte residua
Correggi
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