L'indennità per costituzione di servitù di passaggio coattivo è determinata dalla somma dei seguenti termini:
valore di mercato dell'area occupata dalla servitù, valore dei frutti pendenti
valore di mercato dell'area occupata dalla servitù al netto delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l'imposizione della servitù, valore dei frutti pendenti
valore di mercato dell'area occupata dalla servitù al lordo delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l'imposizione della servitù, valore dei frutti pendenti
valore di mercato dell'area occupata dalla servitù al lordo delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l'imposizione della servitù
A volte dopo una lottizzazione residuano piccole superfici non idonee all'edificazione dette reliquati: se fossero idonee ad essere unite ad una proprietà confinante edificabile o edificata con quale criterio si potrebbero stimare?
per capitalizzazione del reddito
ricercandone direttamente il valore di mercato
ricercandone il valore di trasformazione
ricercandone il valore complementare
L'usufruttuario ha i seguenti diritti particolari:
può sfruttare cave già aperte all'inizio dell'usufrutto
può sfruttare cave già aperte all'inizio dell'usufrutto e può aprirne delle altre
può sfruttare cave già aperte all'inizio dell'usufrutto ma non può aprirne delle altre
nessun diritto di sfruttamento di cave
Quali delle seguenti caratteristiche di un'area edificabile sono definibili intrinseche?
La superficie e la forma dell'area, lo sviluppo sul fronte strada, l'indice di edificabilità e la composizione del suolo
La vicinanza a scuole, la destinazione dell'uso della zona, la distanza dal centro città
La vicinanza a parchi e giardini, la vicinanza a scuole, la destinazione d'uso della zona,la distanza dal centro città
La superficie, la destinazione d'uso della zona, la vicinanza al centro della città la composizione del suolo
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile se il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento" essa viene determinata:
tramite accordo tra le parti anche mediante ricorso alla mediazione civile
in misura pari a 18 o 21 mensilità di canone in funzione della tipologia di attività svolta dal conduttore
secondo quanto stabilito nelle clausole del contratto se e quando previste
in misura pari a 12 o 24 mensilità di canone in funzione della tipologia di attività svolta dal conduttore
Il valore complementare di un bene:
corrisponde alla differenza tra il valore del bene considerato nella sua interezza e il valore della parte residua
è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato della parte ablata
è la somma tra il valore di mercato del bene attuale e quello della sua parte residua E [ ] è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di costo della parte residua
Le caratteristiche giuridiche influenti sul valore dei fabbricati sono:
quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)
quelle che si riferiscono alle condizioni giuridiche (es. situazione debitoria o creditoria, servitù passive o attive)
quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
Quale di queste definizioni è esaustiva del significato di Valore di costo di riproduzione:
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per riprodurre un bene già esistente o già esistito
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore concreto al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
Tra tutti gli aspetti economici qual è quello più idoneo ad offrire una misura del contenuto economico del diritto di proprietà:
valore di trasformazione
valore di mercato
valore di capitalizzazione dei redditi
valore di costo
Beni esistenti che non abbiano mercato, senza capacità autonoma di produrre reddito e non trasformabili sono valutabili tramite:
