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Estimo

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Secondo il Testo Unico 327/2001 non è un soggetto interessato all'esproprio:
  • l'Espropriato
  • Autorità giudiziaria
  • Promotore dell'espropriazione
  • Beneficiario dell'espropriazione
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto :
  • sì, sempre
  • no se non è previsto dall'atto costitutivo
  • no mai
  • sì, ma condizionato al parere positivo del nudo proprietario
Il saggio di capitalizzazione per i beni immobili potrebbe essere molto più contenuto rispetto al tasso d'interesse finanziario percepibile dagli investimenti di capitale monetario, per quale tra queste ragioni?
  • perché l'interesse preteso dall'investitore è tanto più alto quanto minore è la rischiosità dell'investimento
  • perché i due tipi di investimento si rivolgono a investitori diversi
  • perché l'investimento immobiliare è considerato meno sicuro e più rischioso dell'investimento mobiliare
  • perché l'investimento immobiliare è storicamente considerato più sicuro nel lungo periodo rispetto all'investimento monetario
Gli IVS dovrebbero essere applicati nelle seguenti stime:
  • In tutte le stime di immobili per qualsiasi scopo esse vengano richieste perché offre maggiori garanzie di validità del risultato finale
  • Solo nelle stime di beni mobili
  • Solo nelle stime nelle quali il committente è una banca
  • Nelle stime di immobili eseguite per finalità giudiziarie
Tra tutti gli aspetti economici qual è quello più idoneo ad offrire una misura del contenuto economico del diritto di proprietà:
  • valore di trasformazione
  • valore di mercato
  • valore di capitalizzazione dei redditi
  • valore di costo
Indica quali tra i prezzi citati sono utilizzabili nell 'applicazione dell'equazione Vx = sommatoria P/ sommatoria p *px a fini comparativi
  • Valori OMI
  • Prezzi estratti da contratti di compravendita
  • Indicazioni di prezzo fornite da Agenti di intermediazione immobiliare
  • Valori NOMISMA
L'usufrutto relativo a un fondo rustico:
  • può estendersi anche al capitale agrario
  • può estendersi anche al capitale agrario solo se ciò è previsto nel titolo costitutivo
  • non può in nessun caso estendersi anche al capitale agrario
  • riguarda solo il capitale agrario
Quali tra le seguenti condizioni sono tutte estrinseche e possono influire sul valore di un fabbricato di civile abitazione:
  • Efficienza degli impianti, progettazione degli spazi da parte di un noto progettista
  • Conservazione e manutenzione, dotazione di parcheggi e di servizi per la persona
  • Presenza di servizi, contesto sociale, presenza di aree verdi, ottima qualità dei materiali impiegati nella costruzione
  • Presenza di servizi, contesto sociale, presenza di aree verdi
Le caratteristiche giuridiche influenti sul valore dei fabbricati sono:
  • quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
  • quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)
  • quelle che si riferiscono alle condizioni giuridiche (es. situazione debitoria o creditoria, servitù passive o attive)
  • quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
Il parametro di stima può essere
  • di natura sia tecnica (es superficie o volume di un fabbricato) che economica (es. reddito percepibile)
  • solo di natura tecnica (es. superficie o volume di un fabbricato)
  • solo di natura economica (es. reddito percepibile)
  • di natura tecnico-economico (es. reddito percepibile per unità di superficie)
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