Il saggio di capitalizzazione da utilizzare nella stima del valore di mercato per capitalizzazione dei redditi:
quando possibile deve essere determinato attraverso una ricerca di mercato e attraverso la realizzazione di un campione di beni simili di cui si conoscono prezzi pagati e redditi netti ovvero per “analogia” con investimenti aventi caratteristiche simili a quello dell'immobile oggetto di stima
è sostanzialmente prossimo al valore del saggio medio finanziario applicato per mutui concessi dalle banche per l'acquisto di beni simili a quello oggetto di stima
può essere desunto da banche dati e fonti ufficiali come Agenzia delle Entrate
è attribuita dal perito in base alle proprie specifiche ed esperienza come valutatore
Tra tutti gli aspetti economici qual è quello più idoneo ad offrire una misura del contenuto economico del diritto di proprietà:
valore di trasformazione
valore di mercato
valore di capitalizzazione dei redditi
valore di costo
Quale di queste affermazioni è senz'altro vera: Il Consulente Tecnico d'Ufficio del giudice
è nominato dal giudice col compito di mediare tra le parti in causa prima che egli emetta una sentenza
è nominato dal giudice quale suo consulente e risponde ai quesiti che ad egli sono posti dopo che lo stesso abbia giurando di rispondere ad essi con imparzialità al solo fine di far conoscere al giudice la verità
è nominato di comune accordo tra le parti quale consulente del giudice, dopo che lo stesso ne abbia preventivamente verificato capacità e affidabilità professionale
nessuna delle risposte precedenti
Nei Comuni capoluogo di provincia e in altri ad alta densità abitativa è prevista l'esistenza di:
due tipi di contratto a scelta del proprietario detti "libero" e "convenzionato"
un solo tipo di contratto “libero”
due tipi di contratto a scelta dell'inquilino detti "libero" e "convenzionato"
nessuna tipologia di contratto preimpostato in quanto ogni Comune ha facoltà di scegliere le tipologie più opportune
Stimando un fabbricato a destinazione abitativa quali di queste condizioni richiederanno la determinazione di aggiunte al valore ordinario?
Ubicazione in zona signorile, aree verdi a disposizione
Redditi transitori superiori all'ordinario, dotazioni di pregio non asportabili dall'immobile
Diritto di usufrutto a favore di terzi, ratei di mutuo fondiario gravante sull'immobile
Spese di manutenzione urgenti e straordinaria, diritto di usufrutto a favore di terzi
Secondo il Testo Unico 327/2001 non è un soggetto interessato all'esproprio:
l'autorità espropriante
il promotore dell'espropriazione
il beneficiario dell'espropriazione
il perito estimatore
Nella determinazione del valore reale in un immobile le caratteristiche di extraordinarietà quantificabili direttamente in moneta corrente saranno computate come:
In aggiunta al valore ordinario
Aggiunte o detrazioni al valore ordinario
In diminuzione al valore ordinario
Come percentuale sul valore ordinario
Come si determina il tasso di capitalizzazione nella stima di un immobile?
Dal rapporto tra la sommatoria dei Valori di compravendita e Bf di fondi scelti come confronto
Dal rapporto tra la sommatoria di Redditi Netti medi annui con la sommatoria di Prezzi di immobili simili compravenduti di recente sullo stesso mercato
Paragonandolo al rendimento di attività finanziarie a breve termine
Dal rapporto tra la sommatoria di Bf e Produzioni nette Aziendali di fondi scelti come confronto
Quale tra questi indicatori potrebbe essere utilizzato come parametro tecnico per la ricerca del valore di costo con procedimento di stima monoparametrico?
Il metro cubo edificabile
Canone d'affitto
Reddito Agrario
La produzione lorda vendibile
Qual è la definizione più adatta per definire l'Estimo:
È una disciplina che mediante lo studio dei criteri economici attribuisce un valore ai beni
È una disciplina che mediante lo studio dei criteri finanziari attribuisce un valore ai beni
È un procedimento tramite il quale si può giudicare la convenienza di un investimento fondiario
È una disciplina che studia i criteri di valutazione dei beni di proprietà privata o collettiva
