Quali dei seguenti elementi potrebbe incidere sull'aumento del saggio di capitalizzazione di un'azienda agraria?
L'esistenza di cospicui crediti
Un ordinamento produttivo aziendale non ordinario
La completa assicurazione dei beni immobili
La mancanza di mutui ipotecari
Il valore di costo di riproduzione è di norma utilizzato nel caso di:
stima dei danni
stime ereditarie
stime per espropriazioni
stima dei redditi netti da capitalizzare
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile se il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento" essa viene determinata:
tramite accordo tra le parti anche mediante ricorso alla mediazione civile
in misura pari a 18 o 21 mensilità di canone in funzione della tipologia di attività svolta dal conduttore
secondo quanto stabilito nelle clausole del contratto se e quando previste
in misura pari a 12 o 24 mensilità di canone in funzione della tipologia di attività svolta dal conduttore
Qual è la definizione più adatta per definire l'Estimo:
È una disciplina che mediante lo studio dei criteri economici attribuisce un valore ai beni
È una disciplina che mediante lo studio dei criteri finanziari attribuisce un valore ai beni
È un procedimento tramite il quale si può giudicare la convenienza di un investimento fondiario
È una disciplina che studia i criteri di valutazione dei beni di proprietà privata o collettiva
Nella locazione ad uso non abitativo se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza, il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento”?
sempre
mai
solo dopo che il conduttore abbia provato l'esistenza del danno per perdita di avviamento
solo se l'attività preveda il contatto continuo con la clientela
Quali tra le seguenti sono condizioni estrinseche che possono influire sul valore di un fabbricato a destinazione commerciale?
Progettazione strutturale e degli spazi interni ottimale, collocazione ottimale rispetto ai collocamenti viari
Ubicazione, stato di manutenzione, collocazione adeguata in merito ai collegamenti
Ubicazione, parcheggio adeguato, collocazione adeguata in merito ai collegamenti, ottima qualità della disposizione degli spazi interni
Ubicazione, parcheggio adeguato, collocazione ottimale rispetto ai collegamenti viari
Molti degli assunti e delle leggi dell'estimo sono basati sul concetto di ordinarietà che possiamo ben definire così:
esso corrisponde al concetto di normalità statistica: situazione che si presenta con la massima frequenza e ha la maggiore probabilità di ripresentarsi in futuro
corrisponde a quello della media aritmetica: situazione che mediamente può presentarsi
corrisponde a quella condizione che esclude valori troppo alti o troppo bassi
corrisponde alla condizione che ordinariamente possiamo riscontrare in un mercato
Quali di questi procedimenti non può né deve essere utilizzato nel caso di valutazione di un bene da parte di un perito?
Stima a vista
stima analitica del valore di mercato
stima per valori tipici
stima pluriparametrica del valore di mercato
Le caratteristiche giuridiche influenti sul valore dei fabbricati sono:
quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume grado di rifiniture)
quelle che si riferiscono alle condizioni giuridiche (es. situazione debitoria o creditoria, servitù passive o attive)
quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore
L'indennità in caso di danno ad un fabbricato è calcolato:
sempre in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà
sempre in base al valore di mercato deprezzato per la vetustà
in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà se non diversamente indicato dal contratto
sempre in base al valore di mercato del bene al momento del sinistro
