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Estimo

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Estimo
Quale di queste definizioni è esaustiva del significato di Valore di costo di riproduzione:
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per riprodurre un bene già esistente o già esistito
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore puro ed ordinario al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
  • la più probabile somma delle spese che a giudizio del perito un imprenditore concreto al momento della stima dovrebbe sostenere per produrre un bene non ancora esistente
L'indennità in caso di danno ad un fabbricato è calcolato:
  • sempre in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà
  • sempre in base al valore di mercato deprezzato per la vetustà
  • in base al valore di ricostruzione deprezzato per la vetustà se non diversamente indicato dal contratto
  • sempre in base al valore di mercato del bene al momento del sinistro
Nei Comuni capoluogo di provincia e in altri ad alta densità abitativa è prevista l'esistenza di:
  • due tipi di contratto a scelta del proprietario detti "libero" e "convenzionato"
  • un solo tipo di contratto “libero”
  • due tipi di contratto a scelta dell'inquilino detti "libero" e "convenzionato"
  • nessuna tipologia di contratto preimpostato in quanto ogni Comune ha facoltà di scegliere le tipologie più opportune
Quale tra queste definizioni del significato di valore di trasformazione risulta più completa:
  • Il più probabile valore di mercato attribuibile al momento della stima ad un bene in vista della sua trasformazione in altro bene
  • Il più probabile valore di mercato di un un bene trasformato
  • il più probabile valore espresso come sommatoria di tutte le spese necessarie per trasformare un bene
  • il più probabile Valore di costo di tutti i fattori della produzione utilizzati per la trasformazione di un bene in un altro bene
Quale espressione esprime meglio il concetto di Saggio di Capitalizzazione?
  • Coefficiente che, moltiplicato per il beneficio fondiario di un fondo, consente di determinarne il valore
  • Rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare
  • Coefficiente per aggiornare gli imponibili catastali
  • Dato che permette di confrontare il valore di una serie di fondi
Per la stima di un'area edificabile occorre conoscere la superficie o volume edificabile pertanto serve:
  • conoscere solo l'indice di edificabilità forma e dimensione del lotto e distanza degli altri fabbricati esistenti intorno al lotto
  • conoscere l'indice di edificabilità, l'altezza massima realizzabile in zona, distanza degli altri fabbricati esistenti intorno al lotto,forma e dimensione del lotto.
  • conoscere l'indice di edificabilità, l'altezza massima realizzabile in zona, l'indice di utilizzazione o rapporto di copertura, distanza degli altri fabbricati esistenti intorno al lotto
  • conoscere l'indice di edificabilità, l'altezza massima realizzabile in zona, l'indice di utilizzazione o rapporto di copertura e distanza
Tra questi valori utilizzati nelle valutazioni estimative è impropriamente citato?
  • Valore di surrogazione
  • Valore complementare
  • Valore supplementare
  • Valore di produzione
Affinchè possa essere stimato un bene in base all'aspetto economico del valore di mercato è necessario che:
  • esista un mercato di beni simili, che siano noti i prezzi pagati in un arco temporale ristretto per tali beni
  • esista un mercato di beni simili e che siano noti i prezzi pagati
  • esista un mercato di beni simili, che siano noti i prezzi pagati nell'arco temporale di 20 anni
  • semplicemente esista un mercato di beni simili a quello da stimare
L'indennità per costituzione di servitù di passaggio coattivo è determinata dalla somma dei seguenti termini:
  • valore di mercato dell'area occupata dalla servitù, valore dei frutti pendenti
  • valore di mercato dell'area occupata dalla servitù al netto delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l'imposizione della servitù, valore dei frutti pendenti
  • valore di mercato dell'area occupata dalla servitù al lordo delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l'imposizione della servitù, valore dei frutti pendenti
  • valore di mercato dell'area occupata dalla servitù al lordo delle imposte, danni indiretti causati al fondo per l'imposizione della servitù
Nella tipologia di contratto convenzionato, generalmente
  • la durata minima è più elevata e l'affitto massimo è più basso
  • la durata minima prevista è più bassa e l'affitto è più alto
  • la durata minima è più elevata e l'affitto massimo esigibile è più elevato
  • la durata minima prevista è più bassa e l'affitto medio unitario risulta più basso di quello normalmente stipulato in regime libero
Correggi
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