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Estimo

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Estimo
Come viene distinto comunemente l'Estimo riferito ai beni immobili?
  • Estimo Rurale, Estimo Civile, Estimo Catastale
  • Estimo Civile, Estimo Ambientale, Estimo Commerciale
  • Estimo Catastale, Estimo Forestale, Estimo Commerciale
  • Estimo Fondiario, Estimo Civile, Estimo Ambientale
Quale tra questi indicatori potrebbe essere utilizzato come parametro tecnico per la ricerca del valore di costo con procedimento di stima monoparametrico?
  • Il metro cubo edificabile
  • Canone d'affitto
  • Reddito Agrario
  • La produzione lorda vendibile
Qual è la definizione più adatta per definire l'Estimo:
  • È una disciplina che mediante lo studio dei criteri economici attribuisce un valore ai beni
  • È una disciplina che mediante lo studio dei criteri finanziari attribuisce un valore ai beni
  • È un procedimento tramite il quale si può giudicare la convenienza di un investimento fondiario
  • È una disciplina che studia i criteri di valutazione dei beni di proprietà privata o collettiva
Quale di queste affermazioni è corretta: Secondo il Testo Unico 327/2001 l'indennità di esproprio definitiva può essere stabilita:
  • dal promotore dell'espropriazione se successivamente l'assicurato accetta tale indennità, ovvero da una terna peritale e l'assicurato accetta tale indennità
  • solo ed esclusivamente da un perito nominato dal giudice
  • dal promotore dell'espropriazione se successivamente l'assicurato accetta tale indennità
  • dalla terna peritale se successivamente l'assicurato accetta tale indennità
Il saggio di capitalizzazione da utilizzare nella stima del valore di mercato per capitalizzazione dei redditi:
  • quando possibile deve essere determinato attraverso una ricerca di mercato e attraverso la realizzazione di un campione di beni simili di cui si conoscono prezzi pagati e redditi netti ovvero per “analogia” con investimenti aventi caratteristiche simili a quello dell'immobile oggetto di stima
  • è sostanzialmente prossimo al valore del saggio medio finanziario applicato per mutui concessi dalle banche per l'acquisto di beni simili a quello oggetto di stima
  • può essere desunto da banche dati e fonti ufficiali come Agenzia delle Entrate
  • è attribuita dal perito in base alle proprie specifiche ed esperienza come valutatore
L'indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nel caso di una servitù di passaggio è così determinata:
  • Valore dei terreni occupati dalla sede stradale al lordo delle imposte
  • Valore dei terreni occupati dalla sede stradale al lordo delle imposte più i danni indiretti causati al fondo più il valore dei frutti pendenti
  • Valore dei terreni occupati dalla sede stradale più danni indiretti, valore dei frutti pendenti più costo per la realizzazione dei lavori stradali
  • Valore agricolo dei terreni occupati dalla sede stradale e valore dei frutti pendenti
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il conduttore ha diritto ad una indennità per "perdita di avviamento"
  • sempre
  • mai
  • se era previsto da una clausola del contratto
  • se il locatore decide di non rinnovare il contratto alla sua prima scadenza
Tra le seguenti caratteristiche di un fabbricato civile quale può definirsi "intrinseca":
  • Il tono sociale della zona
  • La presenza di servizi adeguati all'insediamento delle famiglie
  • Comode vie di comunicazione
  • La qualità dei materiali usati per la costruzione
In quali dei seguenti ambiti è utilizzato con maggior frequenza il valore complementare di un bene?
  • Stime ereditarie
  • Stime per la determinazione delle tabelle millesimali
  • Stime per la compravendita di immobili storici
  • Stime per danni e per espropri per pubblica utilità
Come si determina il valore medio unitario per metro quadro, da applicare in una stima sintetica?
  • Si fa la media aritmetica della somma delle superfici degli immobili simili, per la sommatoria dei valori di mercato degli stessi
  • Si sommano i valori di mercato degli immobili del campione di beni simili, e si divide per la somma delle superfici degli immobili stessi
  • Si fa la media ponderata tra la somma delle superfici degli immobili costituenti il campione di beni simili e la sommatoria dei valori di mercato degli immobili
  • Nessuna delle risposte precedenti
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