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Estimo

Il valore della Nuda Proprietà di un immobile gravato da Usufrutto si determina:

Scontando all'attualità il valore di mercato che l'immobile avrà al momento della scadenza dell'usufrutto
Determinando il valore del diritto dell'usufruttuario e sommandolo al valore futuro del fabbricato alla scadenza dell'usufrutto
Coincide col valore del diritto dell'usufruttuario
Nessuna delle risposte precedenti

Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile

il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 6 anni
il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 9 anni
il contratto non può essere mai stipulato per durate inferiori a 10 anni
il contratto può essere stipulato per durate inferiori a 6 o 9 anni qualora l'attività abbia natura transitoria

La scelta del tipo di contratto (libero o concordato) per la locazione di civili abitazioni spetta

Indica quale tra quelle indicate sono impropriamente chiamate servitù

Quale espressione esprime meglio il concetto di Saggio di Capitalizzazione?

Coefficiente che, moltiplicato per il beneficio fondiario di un fondo, consente di determinarne il valore
Rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare
Coefficiente per aggiornare gli imponibili catastali
Dato che permette di confrontare il valore di una serie di fondi

Il valore complementare si determina come differenza tra:

Quali tra queste rappresentano valori certamente quantificabili in modo analitico e diretto ?

Scomodità nei collegamenti urbani, ubicazione in zona degradata
Diritto di usufrutto, gravanti di mutuo fondiario, spese per il rifacimento della pavimentazione del soggiorno
Mancanza di parcheggio e rifiniture interne di mediocre fattura
Ubicazione in zona degradata, esposizione a nord della zona giorno

In caso di stima dell'indennità per danni ad un bene immobile la percentuale di copertura assicurativa è determinata:

dal rapporto tra valore del danno e valore assicurato
dal rapporto tra valore assicurato e valore reale del bene al momento del sinistro
dal rapporto tra valore assicurato e valore del danno
dal rapporto tra valore del danno e valore del bene al momento del sinistro

Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile la durata:

non è mai inferiore a 9 anni
non può essere inferiore a 9 anni per le attività alberghiere
non può essere inferiore a 9 anni per le attività industriali, commerciali, artigianali, di interesse turistico o per l'esercizio di lavoro autonomo
non ha limiti essendo sempre il frutto di una libera pattuizione fra le parti

Le caratteristiche intrinseche influenti sul valore dei fabbricati sono

quelle che si riferiscono al contesto in cui è inserito l'immobile
quelle che si riferiscono a caratteristiche proprie dell'immobile (ad esempio superficie, volume tipologie di rifiniture)
quelle che si afferiscono alle condizioni giuridiche (es. esistenza di usufrutto, ipoteche, servitù)
quelle che afferiscono al grado di libertà circa la disponibilità da parte del proprietario o del conduttore

Correggi

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