A volte dopo una lottizzazione residuano piccole superfici non idonee all'edificazione dette reliquati: se fossero idonee ad essere unite ad una proprietà confinante edificabile o edificata con quale criterio si potrebbero stimare?
per capitalizzazione del reddito
ricercandone direttamente il valore di mercato
ricercandone il valore di trasformazione
ricercandone il valore complementare
Secondo gli IVS la misurazione degli immobili può essere fatta utilizzando:
La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie interna netta
La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie esterna netta
La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie commerciale lorda
La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie netta, la superficie commerciale lorda
Un immobile sul quale sia possibile la sopraelevazione si stima in base al valore di:
Mercato
Capitalizzazione
Trasformazione
Costruzione
Quale di questi procedimenti estimativi si può definire senz'altro di tipo analitico?
Stima per valori tipici
Stima a vista
Stima del costo di riproduzione attraverso computo metrico estimativo
Stima per capitalizzazione
Qual è la definizione più adatta per definire l'Estimo:
È una disciplina che mediante lo studio dei criteri economici attribuisce un valore ai beni
È una disciplina che mediante lo studio dei criteri finanziari attribuisce un valore ai beni
È un procedimento tramite il quale si può giudicare la convenienza di un investimento fondiario
È una disciplina che studia i criteri di valutazione dei beni di proprietà privata o collettiva
Un bene economico potrebbe avere più valori di stima?
No, le stime possono essere di diversa tipologia ma il valore è unico
Solo alcuni beni
Sì, ma solo uno di essi assolve meglio degli altri al caso di stima
No, il valore di un bene è unico
È sempre possibile stimare un bene attraverso la determinazione del suo valore di trasformazione?
Sì,sempre
Sì, purché sia economicamente conveniente la sua trasformazione
Sì, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione e se il bene trasformato ha un mercato attivo
Sì, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione
Di norma come può essere stimata un'area edificabile?
Con una stima a vista attribuendole il valore complementare
Con stima analitica utilizzando come parametro l'indice di edificabilità
Ricerca del valore di costo di costruzione mediante computo metrico estimativo
Stima diretto comparativa per la ricerca del valore di mercato e solo per impossibilità di applicazione di essa mediante stima indiretta ricercando il valore di trasformazione dell'area
L'usufruttuario può locare i beni su cui si esercita il suo diritto e:
la locazione si estingue non oltre il quinquennio successivo, qualunque sia la durata contrattuale se l'usufrutto cessa per la morte dell'usufruttuario
la locazione si estingue immediatamente
la locazione si estingue entro l'anno
la locazione si estingue alla scadenza del contratto
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il canone è
