Un fondo rustico, espropriato parzialmente a causa di pubblica utilità sarà indennizzato in base:
al valore di trasformazione della parte residuale
al valore di mercato della parte espropriata
sempre e comunque in base alla differenza tra il valore ante esproprio e quello della parte residuale dopo l'esproprio
in base alla differenza tra il valore ante esproprio e quello della parte residuale solo se la porzione rimanente ha subito danno indiretto
Quale tra queste definizioni è quella che esprime compiutamente il significato del Metodo Estimativo
Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili
Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato
Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato, i costi di produzione i prezzi di trasformazione e complementari
Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione
Con il valore di trasformazione di un fabbricato si può valutare:
La convenienza economica a modificare un fabbricato rispetto ai costi che dovranno sostenersi per tale modifica
Una valutazione come analisi preventiva della esposizione finanziaria legata a quel tipo di investimento
Una valutazione sull'opportunità di un investimento finanziario
Una valutazione dell'immobile dopo una espropriazione parziale
Quali sono i più diffusi parametri tecnici ed economici usati per determinare il valore di un fabbricato?
Metro quadrato e canone di locazione
Metro quadrato e reddito fondiario
Metro cubo e reddito imponibile catastale
Numero dei posti letto e beneficio fondiario
Cosa indica l'acronimo IVS:
Immobili con valore standard
Standard di Valutazione Internazionali
Standard di Valutazione Immobiliare
Valore degli immobili di proprietà dello stato
Quali di queste caratteristiche più propriamente sono in grado di determinare il valore di un bene
Quale tra queste definizioni del significato di valore di trasformazione risulta più completa:
Il più probabile valore di mercato attribuibile al momento della stima ad un bene in vista della sua trasformazione in altro bene
Il più probabile valore di mercato di un un bene trasformato
il più probabile valore espresso come sommatoria di tutte le spese necessarie per trasformare un bene
il più probabile Valore di costo di tutti i fattori della produzione utilizzati per la trasformazione di un bene in un altro bene
Il parametro di stima può essere
di natura sia tecnica (es superficie o volume di un fabbricato) che economica (es. reddito percepibile)
solo di natura tecnica (es. superficie o volume di un fabbricato)
solo di natura economica (es. reddito percepibile)
di natura tecnico-economico (es. reddito percepibile per unità di superficie)
Un fabbricato fatiscente, destinato alla demolizione, costruito su un'area che sarà riutilizzata per la costruzione di un nuovo fabbricato, se viene stimato ora, avrà un valore di stima:
Che risulta pari al valore di mercato dell'area sul quale è costruito
Pari al valore di trasformazione dell'area anche considerando le spese per demolizione del fabbricato e aumentato dagli eventuali utili derivanti dalla vendita dei materiali di recupero
Pari al valore di mercato del nuovo fabbricato diminuito delle spese per la demolizione del vecchio fabbricato ora esistente e aumentato dagli eventuali ricavi per la vendita dei materiali di recupero
Pari al valore di mercato del nuovo fabbricato aumentato delle spese per la demolizione del vecchio fabbricato ora esistente
In una stima analitica quale tra questi elementi aziendali viene capitalizzato?
