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Estimo agrario

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Estimo agrario
Quale tra le seguenti opzioni è un'aggiunta al "valore normale" di un'azienda?
  • un mutuo ipotecario
  • fabbricati aziendali eccedenti l'ordinario
  • una servitù di passaggio
In quale di queste situazioni il perito può essere chiamato a valutare le scorte aziendali?
  • operazioni di consegna e riconsegna di un fondo, da un conduttore all'altro
  • nella stima dei danni
  • nessuna delle due
Cosa è l'inventario di consegna di fondi rustici?
  • è una visione planimetrica dell'area, da consegnare al futuro locatario, ottenuta da visura catastale del quadro di unione
  • è un documento che riporta tutti i rilievi tecnici compiuti per descrivere esattamente il fondo consegnato in locazione
  • è un documento notarile che riporta i comodi aziendali e le aggiunte al valore di locazione
La grandezza, la configurazione, la giacitura, l'esposizione, la disponibilità d'acqua d'irrigazione di un fondo rustico costituiscono:
  • condizioni estrinseche
  • caratteristiche intrinseche
  • caratteristiche medie ordinarie
Quale tra i seguenti capitali resta escluso dalla stima a cancello aperto?
  • I fabbricati per ricovero attrezzi
  • le macchine aziendali
  • gli impianti arborei
Che cosa si intende per bilancio di finita locazione?
  • è l'operazione in cui il locatario riprende il possesso del fondo rimborsando all'affittuario le quote di garanzia da questi versate all'anno zero
  • è l'operazione mediante la quale si confronta la consistenza del fondo consegnato con quella del fondo riconsegnato
  • è l'operazione mediante la quale locatario e affittuario chiudono il contratto con eventuali conguagli sul canone di fitto
Per valutare analiticamente un vigneto è necessario conoscere:
  • la rendita nell'anno di stima
  • la rendita media ottenibile in tutto il suo ciclo di vita
  • l'ultimo prezzo di compravendita
Come vengono stimati i prodotti di scorta come insilato di mais, letame, ecc.?
  • in base al valore di surrogazione
  • in base al valore di trasformazione
  • in base al valore di mercato e/o surrogazione
Quali delle seguenti caratteristiche è un comodo in un'azienda agraria?
  • presenza di falde affioranti
  • vicinanza alle vie di comunicazione
  • vicinanza alle scuole
Nel caso in cui il miglioramento fondiario influisca sui comodi del fondo, il saggio post-miglioria come sarà rispetto al saggio ante-migliora?
  • più basso
  • più alto
  • è indifferente in quanto i comodi del fondo non influiscono sulla variazione del saggio di capitalizzazione
Correggi
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