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Estimo agrario

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Estimo agrario
Come si valutano i giardini annessi ai frabbicati (per abbellimento), nel caso si fossero verificati danni ai medesimi?
  • Valutazione in base al costo di ricostruzione del medesimo
  • Valutazione attraverso la stima ad impressione e/o vista
  • Valutazione in base ad una stima comparativa
In quale periodo si stimano i frutti pendenti?
  • Quando la valutazione avviene in prossimità della raccolta e si calcolano mediante il più probabile valore di mercato al netto delle spese di raccolta
  • Quando la valutazione avviene alla fine dell'annata agraria e i frutti pendono sugli alberi
  • Quando si deve conoscere il valore dei frutti che stanno maturando per avviarli al mercato al netto delle imposte
Come si valutano i giardini annessi ai frabbicati (per abbellimento), nel caso di trasformazione in vivaio, orto ecc... Di fronte ad una possibile separazione?
  • Attraverso il valore di mercato del territorio
  • In base al più probabile valore complementare
  • In base al più probabile valore di trasformazione
Quale tra le seguenti opzioni è un'aggiunta al "valore normale" di un'azienda?
  • Un mutuo ipotecario
  • Fabbricati aziendali eccedenti l'ordinario
  • Una servitù di passaggio
Il bestiame nel bilancio di consegna e riconsegna di un fondo rustico viene stimato in base al
  • Valore di mercato
  • Valore di costo
  • Valore di capitalizzazione
La grandezza, la configurazione, la giacitura, l'esposizione, la disponibilità d'acqua d'irrigazione di un fondo rustico costituiscono:
  • Condizioni estrinseche
  • Caratteristiche intrinseche
  • Caratteristiche medie ordinarie
Che cosa si intende per bilancio di finita locazione?
  • È l'operazione in cui il locatario riprende il possesso del fondo rimborsando all'affittuario le quote di garanzia da questi versate all'anno zero
  • è l'operazione mediante la quale si confronta la consistenza del fondo consegnato con quella del fondo riconsegnato
  • è l'operazione mediante la quale locatario e affittuario chiudono il contratto con eventuali conguagli sul canone di fitto
Nel caso che un'azienda abbia un fabbricato eccedente la normale dotazione, ma in condizioni molto precarie di stabilità strutturale e quindi inutilizzabile, con quale procedimento estimativo può essere valutato
  • In base al più probabile valore di trasformazione
  • In base al più probabile valore di demolizione (area agricola liberata dalla demolizione - le spese di demolizione - valore dei materiali recuperati)
  • In base al più probabile valore di demolizione (area agricola liberata dalla demolizione - le spese di demolizione + valore dei materiali recuperati )
Il costo totale di un miglioramento fondiario da quali voci è costituito?
  • Dalla somma delle spese dirette effettivamente fatturate
  • Dalla somma delle spese dirette insieme ai mancati redditi
  • Dalla somma delle spese dirette più mancati redditi meno eventuali contributi
L'usufruttuario può effettuare delle migliorie su un terreno agricolo?
  • Sì, se è d'accordo il nudo proprietario
  • No, mai
  • Sì, purchè non modifichi la destinazione economica
Correggi
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