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Estimo agrario

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Estimo agrario
Su quale ipotesi si basa la determinazione del beneficio fondiario attraverso il bilancio aziendale?
  • Sull'ipotesi che l'azienda agraria sia concessa in affitto
  • Sull'ipotesi che l'azienda agraria sia gravata da un usufrutto
  • Sull'ipotesi che l'azienda agraria sia condotta direttamente dal proprietario, in ordinarietà
Per "anticipazioni colturali" si intende:
  • Le spese sostenute per una coltura in atto
  • I prodotti raccolti in anticipo
  • Il denaro necessario per anticipare le colture
Come si determina il capitale frutteto ai fini estimativi?
  • Si determina in base al solo valore dei frutti pendenti
  • Si determina in base ai redditi passati, futuri o a ciclo fittizio
  • Si determina in base al valore di un frutteto simile giacente in qualunque parte del territorio nazionale
Come si stimano i giardini annessi ai frabbicati (per abbellimento), nel caso di esproprio per causa di pubblica utilità?
  • In base al più probabile valore complementare
  • In base al valore dell'area sottratta attraverso il valore di mercato
  • Attraverso il più probabile valore di affezzione
L'usufruttuario può effettuare delle migliorie su un terreno agricolo?
  • Sì, se è d'accordo il nudo proprietario
  • No, mai
  • Sì, purchè non modifichi la destinazione economica
Quale delle seguenti voci fa parte del "capitale agrario o di esercizio"?
  • Gli allevamenti zootecnici
  • Gli arboreti
  • Gli impianti irrigui fissi
Nel caso che un'azienda abbia un fabbricato eccedente la normale dotazione, utilizzato nella combinazione produttiva in atto o sia suscettibile di una vantaggiosa utilizzazione aziendale, con quale procedimento estimativo può essere valutato?
  • Il più probabile valore di costo
  • Il più probabile valore di ricostruzione deprezzato
  • Il più probabile valore di capitalizzazione
Quali delle seguenti caratteristiche è un comodo in un'azienda agraria?
  • Presenza di falde affioranti
  • Vicinanza alle vie di comunicazione
  • Vicinanza alle scuole
In che cosa consiste la stima analitica di un fondo rustico?
  • Nella valutazione mediante computo metrico estimativo
  • Nella valutazione del fondo in base a valori attribuiti allo stesso in precedenti compravendite
  • Nella capitalizzazione del beneficio fondiario, illimitato e presunto
Il costo totale di un miglioramento fondiario da quali voci è costituito?
  • Dalla somma delle spese dirette effettivamente fatturate
  • Dalla somma delle spese dirette insieme ai mancati redditi
  • Dalla somma delle spese dirette più mancati redditi meno eventuali contributi
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