I parametri tecnici utilizzabili per la stima di un fabbricato civile sono:
la rendita catastale e il numero di vani
il canone di locazione, il volume ed il numero di vani
il reddito patronale lordo e la superficie
la superficie, il volume e il numero dei vani
Il metodo di stima consiste:
nell'individuare i parametri di stima che, posti in ordine crescente, costituiranno la scala dei parametri
nel confronto del bene da stimare con altri beni uguali, simili o analoghi, dei quali siano noti od accertabili i prezzi di mercato o i costi di produzione
nell'accertare i prezzi di beni igiali, simili o analoghi che, posti in ordine crescente, costituiranno la scala dei prezzi
nella scelta dei termini di confronto e nella determinazione del prezzo
Determinare quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario
le difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione
la presenza di impianti arborei
le condizioni di accorpamento fondiario
Quali fra i seguenti aspetti economici viene adottato nella stima del diritto di sopraelevazione?
il valore del mercato
il valore complementare
il valore di trasformazione
il valore di capitalizzazione
Per la stima sintetica del valore di mercato di un fondo rustico, il parametro fisico più adatto è:
il reddito dominicale
la superficie fondiaria
la superficie coltivata
la produzione lorda vendibile
Cosa sono i comodi di un bene?
l'insieme delle caratteristiche estrinseche e intrinseche positive
l'insieme delle caratteristiche estrinseche ed intrinseche negative
gli elementi di per sé valutati eccedenti o carenti rispetto all'ordinarietà
l'insieme delle situazioni e delle circostanze positive eccedenti rispetto all'ordinarietà
Per poter stimare un bene a valore di trasformazione è necessario che questa sia:
tecnicamente possibile ed economicamente conveniente
legalmente possibile ed economicamente indifferente
tecnicamente e legalmente possibile
tecnicamente possibile, legalmente consentita ed economicamente conveniente
Determinare quale fra gli elementi seguenti può costituire una "detrazione" rispetto al valore ordinario
la rendita catastale di un'unità immobiliare
l'esigenza di interventi di ristrutturazione
la lontananza dai centri commerciali e dai più importanti servizi
L'estimo può essere definito come la disciplina che insegna a formulare:
giudizi economici su beni, situazioni, eventi e programmi d'azione sia privati che pubblici
giudizi di ordine tecnico su beni, situazioni, eventi e programmi di azione pubblici e privati
giudizi di ordine tecnico ed economico ai programmi di azione pubblica
giudizi di convenienza alla realizzazione di opere pubbliche o private
Determinare quale fra gli elementi seguenti può costituire una "detrazione" rispetto al valore ordinario
la vicinanza ai principali servizi (scuole, banche)
l'esistenza di un mutuo ipotecario
la presenza di impianto di riscaldamento autonomo
la presenza di impianto di riscaldamento centralizzato
