Estimo

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Estimo

Quali elementi possono essere valutati in una stima multiparametrica di una casa?

La classe energetica. Il numero di bagni.
La conformità catastale e l'assenza di ipoteche.
L'ubicazione e la rumorosità della zona.

Da dove deriva il valore unitario di un immobile (es.€/mq.com)?

Dai valori dell' OMI
Da un rapporto statistico riferito ad un determinato segmento di mercato
Dagli usi locali

Per valutare un immobile con il valore di mercato e stima comparativa quali fonti conviene consultare?

Il catasto fabbricati o terrreni.
Il Piano Regolatore Generale.
Le banche dati affidabili in materia di valori di compravendita

Quali banche dati possono essere consultate per una stima comparativa di un immobile A3?

O.M.I., OVA, atti dell'AdE
Gli annunci delle compravendite locali
I valori fiscali utilizzati per le imposte comunali.

Quando è necessario elaborare il CME di un fabbricato?

Per verificare l'esistenza di vincoli territoriali
Per valutarne le potenzialità reddituali
Per calcolare il valore di trasformazione

Nella valutazione di un immobile è necessario conoscerne l'imponibile catastale?

No mai.
Può essere utile se non si hanno altri elementi di riferimento
Solo nel caso di stima con il valore di trasformazione

Correggi

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