Domande di Diritto
Il mandato:
- è un contratto consensuale che si identifica con la procura
- è un contratto reale
- è un contratto consensuale e si presume a titolo oneroso
- è un negozio giuridico unilaterale
Secondo il D.M. 452/90, quante tipologie di attività di mediazione sono previste?
- quattro: agenti immobiliari, mandatari a titolo oneroso nel campo immobiliare, agenti merceologici e agenti in servizi vari
- tre: agenti immobiliari, agenti merceologici, agenti in servizi vari
- cinque: agenti immobiliari, mandatari a titolo oneroso nel campo immobiliare, agenti merceologici, agenti in servizi di credito e agenti in servizi vari
- una sezione: agenti immobiliari
Sono soggetti a prescrizione:
- tutti i diritti;
- i diritti disponibili e altri indicati dalla legge;
- tutti i diritti tranne quelli patrimoniali;
- tutti i diritti tranne quelli relativi.
La risoluzione del contratto può essere motivata da:
- vizio di forma;
- vizio di sostanza;
- vizio del consenso;
- anomalie sopraggiunte dopo la conclusione.
L'errore nel contratto è riconoscibile quando:
- una delle parti ha ingannato l'altra in modo evidente
- terzi estranei esaminando il contratto si accorgono che è errato
- il contraente in errore, usando l'ordinaria diligenza, doveva accorgersi che stava sbagliando
- una parte, usando l'ordinaria diligenza,doveva accorgersi che la sua controparte stava sbagliando
Il diritto di superficie è:
- una deroga al principio dell'accessione
- un rafforzamento del principio dell'accessione
- un'applicazione dell'acquisto della proprietà a titolo originario
- una deroga all'acquisto della proprietà
Quale dei seguenti requisiti non è necessario per potersi giovare dell'usucapione?
- il possesso deve essere pacifico
- il possesso deve essere pubblico
- il possesso deve operare su beni mobili
- il bene non deve essere stato abbandonato dal possessore
L'atto negoziale con cui il trattario si obbliga a pagare la somma indicata nel titolo:
- la girata
- l'avallo
- l'accettazione
- il protesto
Cosa si intende per ammortamento?
- La ripartizione di un ricavo in più esercizi
- Un particolare fondo istituito per far fronte a spese impreviste
- I costi sostenuti nell'esercizio che non hanno ancora ceduto la loro utilità
- La ripartizione di un costo pluriennale in più esercizi
In una società in nome collettivo la ragione sociale deve contenere il nome di uno o più soci con l'indicazione del rapporto sociale?
- No
- Sì
- Non è necessario indicare il rapporto sociale
- Non è necessario indicare il nome dei soci
Un testamento olografo deve essere:
- scritto, datato e sottoscritto dal testatore
- redatto in presenza di testimoni
- conservato da un notaio
- redatto su carta da bollo
I'I.Re.S. è:
- l'imposta sul reddito delle società
- l'imposta sul reddito delle persone fisiche
- l'imposta sugli affari
- l'imposta sostitutiva
Gli interessi passivi sui mutui ipotecari pagati da un contribuente:
- sono oneri deducibili ai fini IRPEF
- sono oneri detraibili in percentuale dall'imposta lorda ai fini IRPEF indipendentemente dalla destinazione dell'immobile
- sono oneri detraibili in percentuale dall'imposta lorda ai fini IRPEF solo se contratti per l'abitazione principale
- sono indetraibili
La richiesta di attribuzione del numero di partita I.V.A. va presentata:
- entro trenta giorni prima dell'inizio dell'attività
- entro trenta giorni dopo l'inizio dell'attività
- almeno 10 giorni prima dell'inizio dell'attività
- lo stesso giorno di inizio dell'attività
Ai fini Imu chi è tenuto a versare l'imposta in caso di separazione o divorzio?
- il coniuge proprietario dell'immobile acquistato prima del matrimonio
- il coniuge assegnatario dell'ex casa coniugale a prescindere dal possesso
- entrambi i coniugi al 50% se l'immobile è stato acquistato in regime di comunione legale
- solo il coniuge che ha chiesto la separazione o il divorzio
Il codice in materia di trattamento dati prevede che il titolare del trattamento:
- è chi esercita un potere decisionale del tutto autonomo sulle finalità e sulle modalità del trattamento
- è chi, designato, si occupa del trattamento ivi compreso il profilo della sicurezza
- è chi si occupa del trattamento attenendosi alle istruzioni ricevute
- è la persona presso la quale sono raccolti i dati
La L. 431/98:
- disciplina solo i contratti a canone concordato
- disciplina sia la locazione di immobili urbani ad uso abitativo che immobili ad uso commerciale
- disciplina solo la locazione di immobili urbani ad uso abitativo
- disciplina l'equo canone
Quale delle seguenti formalità ha efficacia costitutiva?
- iscrizione ipotecaria
- trascrizione di compravendita immobiliare
- trascrizione dell'accettazione ereditaria
- trascrizione di compravendita di beni mobili
Se il debitore non adempie il creditore ipotecario può:
- vendere direttamente il bene e soddisfarsi sul ricavato
- acquistare la piena disponibilità del bene dal giorno dell'inadempimento
- diventare proprietario del bene se ha stipulato un accordo in tal senso con il debitore
- soddisfarsi per intero del suo credito sul bene in sede di esecuzione forzata
Non sono atti soggetti a trascrizione ai sensi dell'art. 2643 c.c.
- i contratti che costituiscono comunione di beni immobili
- i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili
- i contratti che costituiscono diritti reali su beni immobili
- i contratti di locazione inferiori ai nove anni
Domande di Estimo
In assenza di mercato attivo, quale criterio di stima risulta praticabile per la valutazione di un'area edificabile?
- Valore di trasformazione
- Valore di costo
- Valore di capitalizzazione
- Valore complementare
Quali dei seguenti elementi potrebbe ridurre il saggio di capitalizzazione ordinario di un'azienda agraria
- Fabbricati ex rurali accatastati ora come fabbricati civili
- Scorte eccedenti le condizioni medie ordinarie
- Crediti inesegibili
- La vicinanza ai centri di conferimento della produzione
In condizioni di ordinarietà, uno dei presupposti per l'applicazione della stima per capitalizzazione del reddito è che l'imprenditore agricolo abbia un tornaconto uguale a:
- Zero
- 5% della PLV
- 8% della PLV
- 10% della PLV
L'indennità per fondo agricolo, che viene espropriato per costruire una strada che lo dividerà in due corpi, si ottiene:
- Applicando il valore agricolo medio alla superficie di terreno espropriato
- Dalla differenza tra il valore della parte residua e quello della parte espropriata
- Dalla differenza tra il valore del fondo nelle consistenze e condizioni esistenti prima dell'espropriazione ed il valore del fondo nelle consistenze e condizioni dopo l'espropriazione
- Dalla differenza tra il valore della parte espropriata e quello della parte residua
Con una Voltura catastale si mette in evidenza:
- La variazione degli intestati di una unità immobiliare
- L'ampliamento o la riduzione di una unità immobiliare
- La variazione di classe di merito di una unità immobiliare
- Il cambiamento della destinazione d'uso di una unità immobiliare
Quando si può esercitare l'azione di regolamento dei confini?
- quando il confine tra due fondi è incerto
- quando il confinante acquisisce il fondo contiguo in proprietà
- quando il confine tra i fondi è certo, e si voglia apporre i termini di confine
- quando occorre regolamentare una servitù non apparente (es. servitù militare)
In una visura al Catasto Terreni si possono riscontrare una delle seguenti tipologie di superficie di particella:
- SN-SR (superficie nominale - superficie reale)
- SN-SP (superficie nominale - superficie ponderata)
- SR-ST (superficie reale - superficie stimata)
- SP-ST (superficie ponderata - superficie stimata)
Quale ufficio può essere consultato per verificare con sicurezza la proprietà di una particella?
- L'U.T.E.
- L'Ufficio tecnico Comunale
- L'Ufficio dell'IVA
- La Conservatoria dei Registri Immobiliari
La sopraelevazione in un condominio:
- È sempre possibile
- È possibile solo l'assemblea dei Condomini lo delibera
- È possibile se vi sono i presupposti tecnici, ed urbanistici che lo permettono
- Non è mai possibile
Una modifica del regolamento di condominio, può essere approvata a maggioranza, dall'assemblea dei condomini, secondo quanto stabilito dall'art. 1136 del C.C.?
- Sì, solo in caso di approvazione di un regolamento di Condominio di tipo "Contrattuale"
- No, se i condomini sono meno di dieci non può essere approvato alcun regolamento di condominio
- No, mai
- Sì, solo in caso di regolamento di Condominio di tipo "Assembleare"
Qual è lo strumento che consente la gestione e il controllo dell'attività dell'Assemblea e delle relative deliberazioni?
- Il Codice Civile e relative disposizioni successive
- Le norme sulla comunione dei beni contenute nel Codice Civile
- La tabella relativa alle quote millesimali di proprietà e l'amministratore
- Il regolamento condominiale
Se un condomino ha più scale, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire ciascuno una parte del fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico:
- Del gruppo di condomini che ne ha uso esclusivo
- Di tutti i condomini
- Per metà di tutti i condomini e per metà per coloro che ne traggono utilità.
- Per un terzo di tutti condomini e per due terzi per coloro che ne traggono utilità.
Quali di questi elementi di un fabbricato è strutturale?
- Muri di tamponamento
- Tramezzi
- Fondazioni
- Controsoffitti
Un immobile costruito abusivamente può essere regolarmente trasferito a terzi?
- Sì, ma solo per permuta o donazione
- Sì, ma solamente se riguarda porzioni di esso
- Sì, se è stata rilasciata concessione in sanatoria
- Sì, è sufficiente aver avviato le pratiche per la sua sanatoria
La legge che introdusse il contributo per il rilascio della concessione edilizia è la legge:
- N. 431 del 08/08/1985
- N. 47 del 28/02/1985
- N. 10 del 28/01/1977
- N. 13 del 09/01/1989
Il certificato di destinazione urbanistica, qualora non siano intervenute variazioni negli strumenti urbanistici, ha la validità di:
- Sei mesi
- Un anno
- Due anni
- Tre anni
Gli elaborati tecnici di progetto per un edificio si possono dividere in:
- Planimetrie, prospetti e sezioni
- Planimetrie, prospetti e piante
- Sezioni, piante e prospetti
- Planimetrie, piante, prospetti e sezioni
La cancellazione di un'ipoteca, una volta estinto un mutuo, secondo il provvedimento conosciuto come decreto Bersani:
- avviene automaticamente a cura della banca presso la quale si è estinto il mutuo
- avviene su richiesta del proprietario del bene ipotecato
- ci si deve rivolgere al notaio che curerà la cancellazione
- non è necessario procedere alla cancellazione dell'ipoteca
L'Istituto di Credito mutuante può sindacare la motivazione per la quale il mutuatario richiede l'estinzione anticipata del mutuo contratto per l'acquisto di un immobile?
- no, se è stato contratto per l'acquisto della prima casa o di un immobile adibito ad attività professionale o commerciale
- no
- sì
- sì, perchè l'estinzione anticipata è riconosciuta solo per l'acquisto della prima casa
Riferendosi ad un mutuo, in che cosa consistono le agevolazioni fiscali per la prima casa?
- Al tasso favorevole per il mutuo
- Alla detraibilità in tutto o in parte degli interessi pagati nell'anno solare pagati con le rate del mutuo
- Alla detraibilità della rata del mutuo nella sua componente di quota capitale
- Alla detraibilità dell'intera rata del mutuo
